Začíná proměna bývalé továrny Koh-i-noor. Areál bude průchozí, vznikne v něm 600 bytů

„Koh-i-noor je místo, které Vršovice formovalo desítky let, a právě k jeho historii chceme přistupovat s respektem. Nechceme vytvořit uzavřený rezidenční areál, ale otevřít dnes nepřístupné území a vrátit do něj život. Zachováváme to nejcennější z jeho industriální minulosti a doplňujeme bydlení, služby, zeleň a veřejný prostor, který bude sloužit nejen novým obyvatelům, ale i současným Vršovičákům,“ řekl Max Skala, jednatel společnosti PSN, která areál vlastní projekt realizuje.

Historie areálu sahá do roku 1902 a je úzce spojená se společností Waldes a později Koh-i-noor, jejíž výrobky proslavily vršovickou továrnu daleko za hranicemi Prahy. Výroba zde fungovala 120 let a areál se postupně stal jednou z výrazných industriálních dominant čtvrti.

Společnost PSN areál získala v roce 2018. Už v době akvizice bylo podle Skaly zřejmé, že část objektů je ve špatném technickém stavu a území vyžaduje komplexní revitalizaci. Od začátku však podle něj bylo cílem zachovat historicky a architektonicky hodnotné části a najít pro rozsáhlý brownfield nové využití odpovídající dnešním Vršovicím. 

V celém areálu má postupně vzniknout bytových 600 jednotek, a to jak v novostavbách, tak v rekonstruovaných historických objektech. V rámci první etapy plánuje PSN nabídnout do prodeje 125 bytů v rekonstruované budově při ulici Vršovická a necelých 220 v sousedící novostavbě. Převažovat budou jednotky o velikosti 1+kk a 2+kk, nicméně zhruba čtvrtina nabídky bude určena pro rodinné bydlení a bude tvořena byty o větší výměře. Už tato úvodní etapa obsahuje v parteru 8 retailových prostor. 

Původní areál byl po desetiletí veřejnosti převážně uzavřený. Nový Koh-i-noor má být naopak přirozeně prostupnou součástí Vršovic. Vzniknou nové pěší trasy a propojení okolních ulic, piazzetta se zelení i další místa pro odpočinek a setkávání. 

Partery budov nabídnou přibližně 30 komerčních ploch pro obchody, kavárny, restaurace a služby. Konkrétní skladba provozů bude vznikat postupně s cílem doplnit služby, které budou využívat jak obyvatelé projektu, tak lidé z okolí. 

Architektonickou podobu konverze připravilo studio Jakub Cigler Architekti. „Koh-i-noorka je místo se silnou historickou pamětí, kterou jsme se rozhodli v poměrně velkém rozsahu zachovat. Bylo od počátku jasné, že musíme zachovat halu a několik dalších budov včetně továrního komína, díky kterým uchováme genius loci tohoto unikátního místa. Důležité je propojení s Moskevskou ulicí, která jakoby ústí do Koh-i-noorky, a k tomuto propojení jsme si v centru areálu vytvořili piazzettu,“ řekl architekt Jakub Cigler. 

Mezi nejvýraznější symboly areálu patří komín, který chce PSN zachovat navzdory technické náročnosti rekonstrukce. Komín bude navíc lehkou ocelovou konstrukcí doplněn do své původní výšky. I nadále tak zůstane součástí panoramatu Vršovic. 

Revitalizace areálu je připravována v koordinaci s desátou městskou částí a hlavním městem. „Jak všichni víme, celá tato oblast Vršovic prochází dynamickou změnou. Jsem přesvědčen, že revitalizace areálu pro bydlení, občanskou vybavenost a služby tomu jen přispěje. Za nejdůležitější považuji zajištění odkazu továrníka a mecenáše umění pana Waldese a otevření bloku Koh-i-noorky lidem. Architekt Cigler a silný investor, PSN, jsou zárukou dobrého řešení. Doufám, že město přispěje ,zelenou‘ regenerací ,Čecháče‘ a znovuvybudováním Waldesova muzea, o kterém jsme se s PSN několikrát bavili. Je k tomu jedinečná příležitost,“ uvedl Tomáš Pek (TOP 09), 1. místostarosta Prahy 10 a předseda výboru pro územní rozvoj pražském zastupitelstvu, podle kterého je zároveň důležité, že doposud uzavřený blok bude průchozí, a kromě bydlení v něm budou i obchody a další občanská vybavenost.  

Celkové stavební náklady revitalizace areálu podle Skaly dosáhnou přibližně tří miliard korun. „Jde o jednu z největších realizací PSN. Prodej první etapy je plánován na začátek roku 2027. První obyvatelé by se do Koh-i-nooru měli nastěhovat ve druhé polovině roku 2029," popsal.