Za poslední tři roky vzrostly ceny nových bytů v Praze o tři pětiny
9. července 2018 07:49
Přidejte si nás na domovskou Postavení v nejlepší desítce udržely také firmy YIT, AFI a Skanska Reality. Nově jsou v ní Rezidence Veselská, Horizon, Exafin a Metrostav Development. Pozici naopak ztratily Penta, Crestyl, JRD a M&K Development.
V prvním čtvrtletí developeři v hlavním městě prodali 1200 nových bytů s vydaným územním rozhodnutím. To bylo nejméně za posledních šest let. Meziročně jejich počet klesl o 11 procent. V porovnání s rekordním prvním kvartálem roku 2015 byl nižší zhruba o třetinu. Nejvíce prodaných bytů připadalo na Prahu 9, Prahu 10 a Prahu 5. Počet dostupných bytů v nabídce developerů meziročně vzrostl zhruba o pětinu na 4200. V polovině roku 2015 jich bylo 7000.
Průměrná cena nových prodaných bytů v Praze na konci letošního 1. čtvrtletí meziročně vzrostla o 22,8 procenta na 88 552 korun za metr čtvereční. Zlom v cenovém vývoji nastal v polovině roku 2015. Od té doby vzrostly prodejní ceny nových bytů v Praze zhruba o tři pětiny. Od poloviny roku 2013 do konce pololetí 2015 přitom byty zdražily pouze o dvě procenta.
Podle odhadu developerů také letos počet nových prodaných bytů v Praze klesne, prodejní ceny se dostanou k hodnotě 100 000 korun za metr čtvereční. Nabídka by se postupně měla rozšiřovat na 5000 bytů na konci roku.
Podle studie Sdružení pro architekturu a rozvoj může v Praze v roce 2030 chybět až 50.000 bytů. Důvodem je pomalé tempo povolování bytové výstavby. V hlavním městě je podle strategického plánu potřeba ročně zhruba 6000 nových bytů. Od roku 2010, kdy se povolování výrazně zpomalilo, je ovšem v průměru povolováno jen 3500 bytů za rok.
Podle studie poradenské společnosti KPMG byl v Praze loni počet vydaných stavebních povolení oproti srovnatelným městům v sousedních zemích výrazně nejmenší. V Mnichově, Hamburku nebo Budapešti byl zhruba pětkrát vyšší, ve Vídni a Varšavě dokonce sedmkrát vyšší. Z těchto měst žije nejvíce obyvatel ve Vídni, ovšem pouze o 40 procent více než v Praze.
Podíl developerů na prodaných bytech v Praze na konci prvního čtvrtletí:
|
Pořadí |
Společnost |
Počet |
Podíl na trhu (pct) |
|
1. |
Central Group |
229 |
19,1 |
|
2. |
Finep |
162 |
13,5 |
|
3. |
Vivus |
74 |
6,2 |
|
4. |
YIT Stavo |
66 |
5,5 |
|
5. |
AFI |
58 |
4,8 |
|
6. |
Rezidence Veselská |
51 |
4,3 |
|
7. |
Horizon |
38 |
3,2 |
|
8. |
Exafin |
38 |
3,2 |
|
9. |
Skanska Reality |
37 |
3,1 |
|
10. |
Metrostav Development |
29 |
2,4 |
Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group
Poznámka: Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50 000 korun.
