Dnes Středa - polojasno 18°C
Zítra Čtvrtek - polojasno 18°C
Středa 5. 10. 2022
Svátek má Eliška
Zpravodajství
Aktuální zprávy z hlavního města
Vyprodané byty v Praze i přes rekordní ceny, střední třída ostrouhá. Má jen na pronájmy
Bytová výstavba v Praze. Foto: Jan Puci

Vyprodané byty v Praze i přes rekordní ceny, střední třída ostrouhá. Má jen na pronájmy

Rekordní ceny a zároveň rekordní prodeje by měly ohlašovat realitní bublinu. Splasknutí ale nepřichází a byty v metropoli jsou prakticky vyprodány. Jen za první pololetí se prodalo 4 750 bytů, tedy téměř stejně jako za celý rok 2020. Z pražského trhu postupně odchází střední třída, která přesouvá svůj zájem do Středočeského kraje. Informoval o tom Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS.

„Sen střední třídy o vlastním dostupném bydlení se definitivně rozplynul. Každý, kdo v metropoli dokáže dosáhnout na vlastní byt, nakupuje. Méně movití pak míří do nájmu či své peníze investují mimo hlavní město, nejčastěji do nemovitostí ve Středočeském kraji,” přibližuje uvažování kupujících ředitel Višňovský. 

Rekordní prodeje dokazují, že lidé vidí v nemovitosti ochranu před hrozící inflací a do budoucna nezávislost na státu. „Lidé nevěří, že dosáhnou na rozumné penze a příjem z pronájmu je skvělou investiční strategií. Dlouhodobý růst ceny bytu je příjemný bonus,” říká Višňovský. 

Zejména nižší nájmy v Praze zatím mluví spíš pro nájemní bydlení. V investičním horizontu patnácti let však vlastnické bydlení vítězí. „Investice do vlastního bydlení je minimální risk. Jeho výhodou je pravidelný příjem a růst hodnoty nemovitosti v čase. Člověku se tak za několik let otevírá paleta možností, jak se svým majetkem naložit,” vysvětluje Višňovský s tím, že pokud se člověk zamyslí, je zřejmé, že investovat do vlastního a takto spořit na stáří je výhodnější cesta než pouze platit roky nájem.

Zájemců o koupi nemovitostí je stále mnoho – i přes výnosy, které se v Praze průměrně pohybují jen pod tři procenta. „Bytů je s ohledem na rychlost povolování nové výstavby či na nedostatek stavebních materiálů a pracovní síly málo. Atraktivní jsou i hypoteční úroky, které se zatím stále drží pod třemi procenty. Tedy pod aktuální úrovní inflace” uzavírá Višňovský s tím, že kvůli přehřátému trhu k propadu cen v dohledné době nedojde.

Pokud si zájemce v roce 2005 pronajal byt na Praze 9 o velikosti 2+kk, který v roce 2010 vyměnil za 3+kk a patnáct let platil průměrný tržní nájem, do roku 2020 zaplatil na nájemném 2,35 milionu korun. 

Pokud si ale zájemce půjčil v roce 2005 na stejný byt o velikosti 2+kk celou částku, půjčil si 2,2 milionu. Po pěti letech se rozhodl pro prodej a koupil opět na hypotéku byt 3+kk za 3,8 milionu, díky zhodnocení v řádu let vlastnil v roce 2020 nemovitost v hodnotě 8 milionů. Ve chvíli, kdy by byt v roce 2020 za tržní cenu prodal a splatil hypotéku, vydělal by 3,45 milionu korun


Autor: Karel Netolický

Oslava Dne stromů u Stodůleckého rybníka

Dnes v 08:17

Oslavu Dne stromů v Centrálním parku, která bude zahájena společnou výsadbou vícekmeného javoru tatarského na loučce poblíž rybníka pořádá Praha 13 ve středu 12. října.

Dvojka sbírá staré mobily

Dnes v 07:59

Radnice Prahy 2 ve spolupráci s neziskovou společností Remobil sbírá až do 21. října staré mobily pro následnou recyklaci. Deset korun za každý odevzdaný přístroj navíc pomůže Jedličkovu ústavu v Praze.

V poledne proběhne pravidelná zkouška sirén

Dnes v 07:47

Ve středu 5. října se uskuteční na celém území Prahy pravidelná zkouška provozuschopnosti jednotného systému varování a vyrozumění.

Praha 11 se zapojila do kampaně 100 gramů pro přírodu

Včera v 17:52

Kampaň na podporu recyklace mobilních telefonů k umožnění opětovného využití surovin. V rámci grantu hl. m. Prahy a ve spolupráci se společností Remobil se k ní od 3. do 21. října připojila jedenáctá městská část.

Praha 1 zve na trhy, budou sýry

Včera v 16:05

Na Malostranském náměstí se ve čtvrtek 6. října opět konají trhy. Kromě běžné nabídky můžete nakoupit francouzské sýry, které už nějakou dobu na trzích schází, ale také vína, zavařeniny a další lahůdky.

Semínkovna oslaví narozeniny, už sedm let učí Čechy semenařit

Včera v 09:44

Iniciativa Semínkovna slaví. Už sedmým rokem si Češi mohou vyměňovat semínka v rámci semínkových knihoven neboli Semínkoven. Letošní rok je pro iniciativu v mnoha ohledech zlomový. Zájemci najdou semínkovnu již na více než 200 místech v České republice, a několik jich je také na...

Praha 6: Nejlepší učitelé převzali ocenění

3. října 2022 v 16:22

Radnice Prahy 6 pravidelně oceňuje nejlepší učitele ve svých základních školách. Titul Vynikající učitel převzali pedagogové, kteří do své náročné práce přinášejí něco navíc, ať už jsou to atraktivní metody práce, inovace, spolupráce s dalšími institucemi, integrace znevýhodněných žáků nebo...

Opatření pro pražské domácnosti ohrožené inflací

3. října 2022 v 08:30

Balíček pomoci Pražanům, kteří jsou nejvíce ohroženi chudobou či ztrátou bydlení, je připraven. Informoval o tom pražský magistrát.

Anketa a vycházky. Zapojte se do tvorby budoucí podoby Trojmezí

3. října 2022 v 07:11

Od 3. do 13. října mohou zájemci navštívit informační a participační kontejner, kde se dozví všechny důležité informace o návrhu podoby území tzv. Trojmezí. Zároveň se bude moci zapojit do jeho finální podoby prostřednictvím ankety, která bude připravena on-line i v papírové verzi a k dispozici na...

Dobročinný bazar v kapli sv. Václava

2. října 2022 v 09:03

V kapli sv. Václava ve Fakultní Thomayerově nemocnici v Praze 4 proběhne od čtvrtka 6. října do soboty 8. října Dobročinný bazar, kde si můžete nakoupit něco slušivého, potřebného nebo hezkého.

Hasičský bál v Malostranské besedě

2. října 2022 v 07:08

Sbor dobrovolných hasičů Praha 1 pořádá v sobotu 8. října v Malostranské besedě již desátý Hasičský bál.

Praha 14: Retro Party na Plechárně

30. září 2022 v 10:08

Přijďte si v pátek 7. října zatančit na Plechárnu, začíná se ve 14 hodin.

Další články
Nahoru