Dnes Čtvrtek - skorojasno 10°C
Zítra Pátek - oblacno 12°C
Čtvrtek 22. 4. 2021
Svátek má Evženie
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
ByznysKomerční sdělení

Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli

Přemýšlíte o koupi pozemku a nevíte, jak vybrat z nabídek a inzerátů ten správný? Jaké faktory ovlivňují ceny pozemků a na co je třeba dát při výběru pozor?

Nezvažujte pouze aktuální stav

Samotný úmysl nebo plán, který vás ke koupi pozemku motivuje, rozhoduje o tom, které z jeho parametrů budou právě pro vás více nebo méně důležité.  Můžete hledat pozemek pro budoucí výstavbu domu, zahrádku pro víkendové útěky z města a nebo pozemek jako investici s výhledem budoucího zhodnocení. Mějte však na paměti, že do ceny pozemku se promítá nejen jeho faktický a právní stav v daném čase, ale i plánovaný budoucí vývoj v dané lokalitě a řada dalších faktorů, které pouhým prohlížením inzerátů nezjistíte.

„Při výběru pozemku zkontrolujte údaje o pozemku v katastru nemovitostí (typ a druh, případná práva třetích osob, spoluvlastnictví apod.) a nahlédněte do územního plánu obce, skutečné využití se může od toho zapsaného v katastru lišit,“ radí Jakub Zámiš, realitní odborník z on-line kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bezplatně vypočítává tržní odhad ceny nemovitosti. Kalkulačka vychází z více zdrojů. Její součástí je právě i cenová mapa pozemků, výpočet upravuje speciálně vyvinutý algoritmus a výsledky revidují realitní odborníci.

Co ovlivňuje tržní cenu pozemku?

Tržní hodnotu pozemku tvoří mix několika faktorů. Vliv na cenu především stavebních pozemků má dostupnost inženýrských sítí. Dále případné “právní vady” např. věcné břemeno průjezdu a průchodu může zásadním způsobem ovlivnit využitelnost pozemku nebo vedení inženýrských sítí přes pozemek, nejčastěji vnější vedení elektřiny.  Náprava bývá často nepřiměřeně nákladná či v mnoha případech technicky nemožná.  Velmi důležitým faktorem bývá i tvar pozemku – např. trojúhelníkový pozemek je o cca 30 % méně využitelný než ideální obdélníkový či čtvercový pozemek.

Orientace na světové strany, výhled a svažitost pozemku jsou důležitými faktory pro pozemek určený pro bydlení či rekreaci. Vliv na cenu značně podléhá subjektivnímu posouzení, jelikož každý má jiné preference nicméně pozemek s prudkých svahem na sever nebude nejžádanějším zbožím v nabídce pozemků. Za nejvyhledávanější je považován pozemek s mírným či žádným svahem, na který svítí slunce celý den a ze kterého se otevírá pohled do širé krajiny. Nesmíme zapomenout na samotnou lokalitu pozemku především z hlediska její atraktivnosti, občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. V okolí velkých měst jsou nejvíce žádané, a tudíž dražší pozemky v dosahu železniční trati s dobrou nabídkou spojů.

Aktuální stav v katastru nemovitostí

Každý pozemek je evidován v katastru nemovitostí v podobě parcel. Parcela je pozemek geometricky a polohově určený, zobrazený v katastrální mapě a označený parcelním číslem. Jeden pozemek tak může být tvořen více parcelami. Rozlišujeme dva typy parcel, stavební, tj. zastavěná plocha a nádvoří, a ostatní pozemkové parcely. Stavební parcela může mít jediný druh pozemku, tj. zastavěnou plochu a nádvoří. Pozemková parcela má více druhů: orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, atp.

Záznamy v katastru nemovitostí nemusí nutně odpovídat skutečnému stavu. Zajímejte se také o územní plán obce a o záměry obce na jeho plánované nebo zamýšlené změny.

„Zjistit si předem informace o dění v obci a plánovaných změnách je pro zájemce o koupi pozemku zásadní. V praxi jsou časté případy pozemků, kdy je pozemek evidován jako orná půda, ale v územním plánu obce se počítá s jeho využitím pro obytné stavby nebo naopak zájemce sice koupí pozemek určený pro výstavbu, ale obec vydá na tento pozemek stavební uzávěru případně rozhodne o využití okolních nebo blízkých pozemků pro průmyslovou výstavbu,“ zdůrazňuje důležitost kontroly územního plánu v obci Jan Hájek, realitní odborník z Quantum reality – Realitní kancelář.


V prvním čtvrtletí vzniklo nejvíce firem za poslední dva roky, v březnu nejvíce za čtyři roky

Včera v 08:40

V březnu vzniklo v České republice 3031 obchodních spolešností, o 453 více než v únoru a nejvíce od března 2017. Zároveň zaniklo 1260 obchodních společností, o 162 více než v únoru. Během celého prvního čtvrtletí letošního roku vzniklo v České republice 8022 obchodních společností, o 527 než o rok...

innogy předala osm set notebooků znevýhodněným dětem

20. dubna 2021 v 09:15

Společnost innogy v uplynulých třech měsících předala stovky notebooků dětským domovům, pěstounským rodinám a rodinám v azylových domech. Technika nově pomáhá s distanční výukou dětem, které neměly žádné počítačové vybavení nebo se potýkaly se zastaralou technikou. Ve spolupráci s partnerskou...

Nejslabší první čtvrtletí za 12 let. Živnost si založilo 14 tisíc lidí, o desetinu méně než před rokem

14. dubna 2021 v 09:10

Během prvního čtvrtletí letošního roku si založilo v České republice živnost 14 237 lidí, o 11 % méně než v prvním čtvrtletí roku 2020. Šlo o nejslabší první čtvrtletí nejméně od roku 2010, tedy za posledních 12 let. Svoji živnost zároveň přerušilo 37 171 lidí, o 4 % více než v minulém roce, a...

Podnikatelé sídlící v prostorách hl. m. Prahy mohou žádat o slevu na nájemném

11. dubna 2021 v 08:38

Pražští podnikatelé sídlící v objektech hlavního města mohou nově podat až do konce května elektronickou „Žádost na slevu z nájemného v prostorách hl. m. Prahy“. 

Letos vzniká více firem než loni

11. dubna 2021 v 08:32

Letos bylo v České republice zaregistrováno 8 025 nových firem. To je zhruba stejně jako ve srovnatelném období roku 2019 a o 7 % víc než loni. Celkový počet firem v ČR vzrostl na 523 186. Informace dnes zveřejnila poradenská společnost Bisnode A Dun & Bradstreet...

Nové očkovací centrum na zámku, s vybudováním pomohla Veolia

6. dubna 2021 v 17:36

V Moravskoslezském kraji s přispěním společnosti Veolia Energie vzniklo další očkovací centrum. Díky spolupráci města Kravaře, kraje, Slezské nemocnice v Opavě a společnosti Veolia začaly 30. března sloužit prostory zámku v Kravařích jako očkovací místo pro obyvatele...

Dvacet dva procent lidí se bojí, že přijdou o práci a nebudou mít na splátky. Rostou nejen obavy, ale také zájem o pojištění

2. dubna 2021 v 07:24

Pandemie covid-19 ovlivnila osobní a pracovní život naprosté většiny české populace. Velký dopad má také na obavy o ztrátu zaměstnání. Přesněji řečeno o ztrátu příjmu, který je dostatečný pro pokrytí nezbytných životních nákladů a splátek.

Veselé Velikonoce s Baronem Hildprandtem

1. dubna 2021 v 15:33

Spolu s jarem přicházejí jako každý rok i oblíbené Velikonoce. I když se letošní svátky jara ponesou (hlavně s ohledem na aktuální vládní opatření) v trochu jiném a soukromějším duchu, není důvod, proč si chvíle trávené doma nezpříjemnit alespoň dobrým jídlem a kvalitní čtyřikrát destilovanou...

Pomoc občanských poraden a innogy využívají stovky lidí ve finanční nouzi

1. dubna 2021 v 07:14

Energetická skupina innogy pokračuje v Moravskoslezském kraji i letos v úspěšné spolupráci s Asociací občanských poraden na společném projektu. Ten nabízí pomoc lidem, kteří se z nejrůznějších důvodů ocitli ve finančních problémech. Právě nyní v době pandemie koronaviru je pomoc o to více...

Slováci jsou podruhé nejčastějšími zahraničními vlastníky českých firem, svoje vedení posílili

31. března 2021 v 09:28

Slovenští podnikatelé pokračují v expanzi na českém trhu. Loni se poprvé v historii stali nejčastějšími zahraničními vlastníky našich firem, když po letech prvenství přebrali Rusům, letos svoje vedení dále posilují. Další příčky po Slovácích patří Rusům, Ukrajincům a...

Praha chce ulehčit podnikatelům nájemní politikou nebo prostřednictvím vlastního realitního portálu

30. března 2021 v 15:57

Zavřené restaurace a obchody, nefungující služby i výdělky na hranici udržitelnosti donutili řadu podnikatelů, sáhnout si hluboko do vlastních kapes. Přestože je to již více než rok od vypuknutí pandemie covid-19, vyhlídky na lepší zítřky jsou stále v nedohlednu. Magistrát hlavního města Prahy se...

Další články
Nahoru