Dnes Středa - zatazeno 7°C
Zítra Čtvrtek - obcasny-dest 5°C
Středa 14. 4. 2021
Svátek má Vincenc, Vincent
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
Vlastníci bytů stanovili možnost odmítnout krátkodobé ubytování v domě. Podle soudu je to v pořádku
Krátkodobá ubytování byla v posledních letech realizována především v centru Prahy. Ilustrační foto: Fujitsu

Vlastníci bytů stanovili možnost odmítnout krátkodobé ubytování v domě. Podle soudu je to v pořádku

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) domu v Petrské čtvrti na Starém Městě odsouhlasilo stanovy, podle kterých ubytování kratší než tři měsíce musí povolit všichni členové. Majitel bytu, který ve svém bytě hosty krátkodobě ubytovává, kvůli tomu podal žalobu. Domáhal se vyslovení neplatnosti usnesení SVJ. Spor prozatím prohrál, Městský soud v Praze totiž nepravomocně rozhodl, že společenství může zakázat krátkodobé pronájmy, pokud provoz omezuje právo na klidné soužití.  O odvolání žalujícího bude rozhodovat Vrchní soud.

Lidé bydlící v domě v Petrské čtvrti si dlouhodobě stěžovali na znečišťování společných prostor a hluk, který působili někteří krátkodobě ubytovaní hosté v jednom z bytů. SVJ proto ve stanovách zakázalo krátkodobé pronájmy. Úpravu stanov odsouhlasili všichni vlastníci bytů, kromě jednoho, který pronajímá zmíněný byt. Nové stanovy napadl u soudu a domáhal se toho, aby byly zrušeny.

Právní zástupce majitele bytu Lukáš Máchal Českému rozhlasu řekl, že SVJ nemá právo omezit, jak vlastníci budou s bytem nakládat. Městský soud v Praze však dal za pravdu společenství. Majitelem napadené stanovy nezrušil, nájemníci domu tak podle něj mají možnost právo krátkodobé ubytování omezit, pokud taková činnost narušuje jejich klidné bydlení.  

„Celé to začalo tak, že onen soused společenství vlastníků tvrdil, že rekonstruuje byt pro rodiče, ve kterém budou pak bydlet. Jakmile byl byt hotov, začaly klasické problémy. Opakovaně hluk z oslav, znečišťování a ničení společných částí domu. Pamatuji si, jak mi sousedka posílala fotku vylomeného zámku u vstupních dveří, které se nechali dle památkářů rekonstruovat. Opilci holt neměli klíč. Hluk je nesnesitelný, vedle bytu, kde se pronajímá žije sousedka se třemi malými dětmi,“ uvedla předsedkyně Výboru proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života v Praze 1 Bronislava Sitár Baboráková, která v domě dlouhodobě žije.

Problematika soužití s krátkodobými pronájmy je podle ní vleklá a lidé v domě trvale žijící bohužel trpí a špatně se domáhají svých práv na klidný život ve vlastním bytě. Podle Máchala se snažil majitel bytu sousedské problémy řešit. „Na základě požadavku souseda nechal ve svém bytě instalovat protihlukovou stěnu, zároveň je instalovaný měřič hluku,“ uvedl pro Český rozhlas.

„To, že někdo instaluje protihlukovou stěnu v bytě a hlásiče hluku…Co pak jsme v nočním klubu nebo v kině? V bytě přeci nepotřebujete odhlučňovat, ale žít. Pokud tedy zrovna vaše dítě necvičí na bicí. Takže toto sdělení jen potvrzuje to, že krátkodobé pronájmy a hluk jdou ruku v ruce,“ reagovala Bronislava Sitár Baboráková.

„Dané rozhodnutí soudu považuji za průlomové především v tom, že soud se ztotožnil s argumentací žalovaného, že společenství vlastníků je oprávněno výkon vlastnického práva žalobce omezit, pokud dochází k zásahu do vlastnických práv ostatních spoluvlastníků. Jinými slovy, vlastnické právo lze svobodně vykonávat pouze v takovém rozsahu, aby tím nedocházelo k narušování téhož práva ostatních spoluvlastníků,“ uvedla advokátka Michaela Vilhelmová, která SVJ zastupuje.

Soud se podle ní ve své argumentaci opřel i o Listinu základních práv a svobod. K rozhodnutí prý také mohlo přispět precizně provedené dokazování, díky kterému nebylo žádných pochyb o tom, že v domě žijí lidé, kteří jsou skutečně provozováním krátkodobého ubytování obtěžováni nad míru přiměřenou poměrům v domě.

Dále se též soud ztotožnil i s další argumentací SVJ, a to, že provozování krátkodobého ubytování v bytě je v rozporu se stavebními předpisy. Neboť bytovou jednotku lze užívat jen k účelu, ke kterému byla zkolaudována, a to je k trvalému bydlení, nikoliv k poskytování ubytovacích služeb. Proto soud dospěl k závěru, že provozováním krátkodobého ubytování dochází k porušování stavebních a daňových předpisů.

„Jde o to, že vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu a nesmí být zneužito na újmu práv druhých nebo v rozporu se zákonem,“ sdělila Michaela Vilhelmová.

„V působnosti společenství nespadá možnost omezovat způsob užívání jednotek domu. Pokud by platil opak, každé SVJ by mohlo prakticky zakázat jakýkoli nájem,“ řekl Lukáš Máchal pro Český rozhlas.

Pokud rozhodnutí soudu nižší instance potvrdí i odvolací Vrchní soud, jaká je pravděpodobnost, že v obdobných případech v budoucnu, kdy se budou SVJ bránit žalobami na pronajímatelé bytů, soudy budou přihlížet k tomuto aktuálnímu případu?

„Dle mého názoru bude nutné posuzovat každý jednotlivý případ zvlášť. Soudy k danému rozhodnutí budou moci přihlédnout za předpokladu, že se v řízení podaří prokázat to, co se podařilo v našem případě, a to je nepřiměřené narušování klidného soužití nad míru přiměřenou poměrům v domě. Vždy tedy bude záležet na té intenzitě porušování práv ostatních, kterou soudy budou muset zkoumat,“ dodala advokátka Michaela Vilhelmová.


Jak hodnotíte Dny Prahy 15? Radnice se ptá

Včera v 10:41

Pokud to epidemiologická situace dovolí, plánuje radnice patnácté městské části i letos zorganizovat Dny Prahy 15.

Stromy v ulici R. A. Dvorského jsou zachráněny

12. dubna 2021 v 19:40

V únoru se obyvatelé Prahy 15 obrátili na vedení radnice se stížnostmi ohledně poškození stromů v ulici R. A. Dvorského v Horních Měcholupech. K poškození mělo dojít v rámci opravy plynového vedení, kterou prováděla Pražská plynárenská a nezajišťovala ji Praha 15. Oprava byla nutná z důvodu...

Praha 8 plánuje revitalizovat fontánu u metra Ládví

12. dubna 2021 v 10:04

Fontána v neutěšeném stavu, která se nachází nedaleko stanice metra Ládví, se snad již brzy dočká proměny. Ze žulové stavby, stojící na Ládví již od 80. let minulého století, se má stát atrakce tamního prostoru a také mikroklimatický pomocník.

Praha 15 zve na jednání Výboru zdravotnictví, sociálních věcí, rodiny a péče o seniory

12. dubna 2021 v 09:30

Jednání Výboru zdravotnictví, sociálních věcí, rodiny a péče o seniory Prahy 15 se uskuteční on-line ve středu 14. dubna od 16 hodin.

Radnice opravila vážní domek v Jinonicích

10. dubna 2021 v 08:30

Praha 5 dokončila rekonstrukci vážního domku v Jinonicích, který byl před lety svěřen hlavním městem do správy radnice. Opraveno bylo nosné zdivo, byl zhotoven nový krov včetně střešní krytiny, nová prkenná podlaha a bylo osazeno nové okno a vstupní dveře.

Trojská botanická zahrada se otevře veřejnosti

10. dubna 2021 v 07:24

Barvami hýří Ornamentální zahrada, v Japonské zahradě kvete magnolie a slivoně, v oblasti Horní zahrady čeká kvetoucí jarní háj. Od 12. dubna se Botanická zahrada hl. m. Prahy opět otevře pro veřejnost.

Dubnový festival Evolution bude online

9. dubna 2021 ve 12:43

V pátek a v sobotu 9. a 10. dubna se bude konat tradiční Festival Evolution, a tentokrát naplní své heslo #prostejinak důsledně. Proběhne totiž online. Díky platformě Happenee však návštěvníci nepřijdou o nákupy u stánků svých oblíbených firem, ani o oblíbený festivalový program. Vše bude...

Blíží se Den Země. Radnice Prahy 9 pomůže s úklidem

9. dubna 2021 v 09:42

Mezinárodní Den Země každoročně připadá na 22. duben a slaví se již od roku 1970. Akce, které se při této příležitosti konají, jsou zaměřeny na ochranu životního prostředí. V Praze 9 si ho veřejnost může připomenout aktivně – úklidem svého okolí.

Libeňský svět připomene Hrabala a Lustiga

9. dubna 2021 v 07:52

Libeňský svět, kulturně společenské centrum, právě vzniká v Praze 8. Konat se v něm budou nejrůznější akce nebo výstavy. Toto centrum má vzdát také hold slavným libeňským rodákům a obyvatelům, jako byli Bohumil Hrabal nebo Arnošt Lustig.

Praha 2 se připojuje k Celonárodní sbírce potravin

8. dubna 2021 v 11:30

V sobotu 24. dubna proběhne sbírka před kostelem sv. Ludmily na náměstí Míru. Sběrné místo bude otevřené od 8 do 18 hodin.

PVK: Výluky v dodávkách vody v patnáctém týdnu

8. dubna 2021 v 09:41

Pražské vodovody a kanalizace oznámily přehled plánovaných výluk v dodávkách pitné vody na příští týden. Výluky jsou z důvodu provádění plánovaných oprav, udržovacích a revizních prací.

Další články
Nahoru