Dnes Pátek - jasno 11°C
Zítra Sobota - oblacno 11°C
Pátek 22. 10. 2021
Svátek má Sabina
Koronavirus
Aktuální informace o epidemii.
Právo

Víte už o novém právu pronajímatele zahrnout smluvní pokutu do nájemní smlouvy?

Dikce ustanovení občanského zákoníku (dále jako „OZ“) o nájemní smlouvě sledovala od počátku primárně ochranu nájemce jako slabší smluvní strany. Promítnutím této ochrany je celá řada ustanovení, z nichž jedno z nich s účinností od 1.07.2020 doznalo novelizace zákonem č. 163/2020 Sb.

Jedná se konkrétně o zakázaná ustanovení mezi pronajímatelem a nájemcem upravená v ust. § 2239 OZ, které dosud výslovně zakazovalo, aby nájemní smlouva obsahovala povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, spolu se zákazem ujednání ukládajícím nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

S účinností od 1.07.2020 je zákazu s ujednáním smluvní pokuty konec. Ne však absolutně, zákonodárce myslel na určité mantinely, které si rozebereme níže.

Doposud v zásadě jediným utvrzujícím institutem v nájemních smlouvách byla jistota (mnohdy nesprávně nazývána jako „kauce“). Tu zákonodárce ponechal beze změny, což znamená, že nájemní smlouva bude moci zahrnovat jak jistotu, tak smluvní pokutu zároveň (nebo klidně pouze jednu z nich – záleží, co strany v nájemní smlouvě ujednají).

Jak již bylo zmíněno, je zde ovšem určitý mantinel, který tato dvě ujednání v nájemní smlouvě limituje. Podle novely OZ nesmí souhrnná výše smluvní pokuty a jistoty přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Je třeba mít na paměti, že smluvní pokuta nezajišťuje, resp. neutvrzuje, pouze finanční povinnosti nájemce, ale může být navázána na jakékoliv povinnosti nájemce uvedené v nájemní smlouvě.

Může tak tedy utvrzovat povinnost nájemce ohledně dodržování nočního klidu, povinnost předat byt v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení aj. sjednané povinnosti.

V těchto případech nastupuje (spolu se shora uvedeným „cenovým mantinelem“) regulace uvedená v již zmíněných zakázaných ujednání, resp. v jejich zbytku po novelizaci, a to, že povinnost hradit smluvní pokutu za porušení povinnosti nájemce nesmí být vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

V případě zjevné nepřiměřenosti smluvní pokuty pak může dojít k vyjednávání o její výši, popřípadě určení takové zjevné nepřiměřenosti soudem. Doteď tedy platilo, že smluvní pokutu vyplývající z nájemní smlouvy nájemce nebyl povinen hradit, ač někteří pronajímatelé zkoušeli „své štěstí“ a vyzývali jej k tomu.

Od 1. 7. 2020 již v případě porušení povinností utvrzených smluvní pokutou nájemcem, je pronajímatel zcela oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokutu, avšak je třeba pohlídat si její výši, aby:

  • v součtu s jistotou (byla-li sjednána) nepřevyšovala výši trojnásobku běžného měsíčního nájemného

a zároveň

  • nebyla vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Autorkou textu je Mgr. Jitka Červenková, advokátní koncipientka (MACEK.LEGAL)


Aperio navyšuje kapacitu bezplatné poradny pro rodiče

2. října 2021 v 06:59

Aperio – Společnost pro zdravé rodičovství navyšuje kapacitu bezplatného poradenství o 90 %. Poskytuje rodičům zdarma podporu v různých životních situacích přes webovou poradnu, prostřednictvím osobních konzultací s psychologem či právníkem a skrze právní telefonickou...

Studenti a prázdninové brigády nebo podnikání: Jaké povinnosti vůči ČSSZ mají?

3. července 2021 v 15:10

Ať už jste student střední, nebo vysoké školy, pravděpodobně si před prázdninami pokládáte otázku, jak to je s brigádami či podnikáním v průběhu vašich studií nebo po jejich ukončení. Na následujících řádcích rozebíráme nejběžnější situace, s nimiž se jako student v průběhu prázdnin můžete...

Praha 11: Právní poradna zdarma je v provozu i v létě

3. července 2021 v 10:06

Právní poradna pro občany jedenácté městské části je zdarma v provozu i v létě. Poradnu v prostorách Úřadu městské části Praha 11 provozuje společnost Iuridicum Remedium.

Proč si dát pozor na ukončení pracovního poměru dohodou

10. června 2021 v 07:00

Mnoho lidí dnes prožívá nejistotu a bojí se ztráty zaměstnání. Firmy jsou zasaženy opatřeními proti šíření koronaviru a ztrácejí ekonomickou svěžest a sílu. Nad mnohými zaměstnanci se pak vznáší riziko výpovědi. Na co si dát pozor z pozice zaměstnance?

Díky schválené novele notářského řádu bude založení společnosti rychlejší a levnější

7. června 2021 v 11:07

Sněmovna v pátek ve třetím čtení schválila novelu notářského řádu z pera poslankyně Moniky Červíčkové. Novela přichází s rozsáhlou digitalizací procesu zakládání a změn obchodních společností. Už od září tak bude možné založit si společnost on-line, a to za pouhou hodinu a levněji než dnes....

Na co má zaměstnanec právo?

3. června 2021 v 08:17

V posledních měsících dochází v určitých oborech ke zhoršení ekonomické situace, která může mít za následek rušení pracovních míst. Zároveň ještě stále mnozí zaměstnanci nevědí, jak se v některých situacích zachovat. Jaká specifika se v oblasti pracovněprávních vztahů objevují a na co má vlastně...

Další články
Nahoru