dnes
Úterý - skorojasno
12°C
zítra
Středa - oblacno
13°C
pozítří
Čtvrtek - oblacno
16°C
Právo

Víte už o novém právu pronajímatele zahrnout smluvní pokutu do nájemní smlouvy?

Dikce ustanovení občanského zákoníku (dále jako „OZ“) o nájemní smlouvě sledovala od počátku primárně ochranu nájemce jako slabší smluvní strany. Promítnutím této ochrany je celá řada ustanovení, z nichž jedno z nich s účinností od 1.07.2020 doznalo novelizace zákonem č. 163/2020 Sb.

Jedná se konkrétně o zakázaná ustanovení mezi pronajímatelem a nájemcem upravená v ust. § 2239 OZ, které dosud výslovně zakazovalo, aby nájemní smlouva obsahovala povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, spolu se zákazem ujednání ukládajícím nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

S účinností od 1.07.2020 je zákazu s ujednáním smluvní pokuty konec. Ne však absolutně, zákonodárce myslel na určité mantinely, které si rozebereme níže.

Doposud v zásadě jediným utvrzujícím institutem v nájemních smlouvách byla jistota (mnohdy nesprávně nazývána jako „kauce“). Tu zákonodárce ponechal beze změny, což znamená, že nájemní smlouva bude moci zahrnovat jak jistotu, tak smluvní pokutu zároveň (nebo klidně pouze jednu z nich – záleží, co strany v nájemní smlouvě ujednají).

Jak již bylo zmíněno, je zde ovšem určitý mantinel, který tato dvě ujednání v nájemní smlouvě limituje. Podle novely OZ nesmí souhrnná výše smluvní pokuty a jistoty přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Je třeba mít na paměti, že smluvní pokuta nezajišťuje, resp. neutvrzuje, pouze finanční povinnosti nájemce, ale může být navázána na jakékoliv povinnosti nájemce uvedené v nájemní smlouvě.

Může tak tedy utvrzovat povinnost nájemce ohledně dodržování nočního klidu, povinnost předat byt v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení aj. sjednané povinnosti.

V těchto případech nastupuje (spolu se shora uvedeným „cenovým mantinelem“) regulace uvedená v již zmíněných zakázaných ujednání, resp. v jejich zbytku po novelizaci, a to, že povinnost hradit smluvní pokutu za porušení povinnosti nájemce nesmí být vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

V případě zjevné nepřiměřenosti smluvní pokuty pak může dojít k vyjednávání o její výši, popřípadě určení takové zjevné nepřiměřenosti soudem. Doteď tedy platilo, že smluvní pokutu vyplývající z nájemní smlouvy nájemce nebyl povinen hradit, ač někteří pronajímatelé zkoušeli „své štěstí“ a vyzývali jej k tomu.

Od 1. 7. 2020 již v případě porušení povinností utvrzených smluvní pokutou nájemcem, je pronajímatel zcela oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokutu, avšak je třeba pohlídat si její výši, aby:

  • v součtu s jistotou (byla-li sjednána) nepřevyšovala výši trojnásobku běžného měsíčního nájemného

a zároveň

  • nebyla vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Autorkou textu je Mgr. Jitka Červenková, advokátní koncipientka (MACEK.LEGAL)


Praha 15 přerušila poskytování právních konzultací

Včera v 07:08

S ohledem na stávající epidemiologický stav je poskytování právních konzultací v právní poradně na ÚMČ Praha 15, ve dnech úterý a čtvrtek přerušeno do 2. listopadu 2020.

Praha 13: Právní poradna zdarma

10. října 2020 v 07:45

Rady v oblastech rodinného a pracovního práva, náhrady škody, ve spotřebitelských záležitostech, v otázkách nájmu a podnájmu, dluhů, migrace, v problematice menšin i v trestně právní oblasti dostanou zdarma obyvatelé Prahy 13.

Právní poradna pro seniory a matky samoživitelky

18. září 2020 v 07:08

Senioři a matky samoživitelky Prahy 15 se mohou obrátit na právní poradnu, která je k dispozici na radnici každou středu od 9 hodin.

Praha 15: Právní poradna pro seniory a matky samoživitelky

10. srpna 2020 v 15:27

Senioři a matky samoživitelky se mohou obrátit na právní poradnu, která je k dispozici každou středu od 9 hodin.

Jak funguje úschova kupní ceny a proč je důležitá?

30. července 2020 v 11:29

Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost je nezbytná úschova kupní ceny. Úschova oběma smluvním stranám, tedy jak prodávajícímu, tak kupujícímu, zaručí, že se peníze dostanou ve správném okamžiku do správných rukou.

Novela občanského zákoníku upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva

9. července 2020 v 09:36

První červencový den vstoupila v platnost novela občanského zákoníku, která upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva, které se defacto ruší, kromě uvedených výjimek. Novela se dále dotýká i bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků...

Právní poradna Prahy 13 zdarma

8. července 2020 v 07:22

Základní právní poradenství zdarma nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci.

Další články
Nahoru