dnes
Sobota - zatazeno
21°C
zítra
Neděle - polojasno
26°C
pozítří
Pondělí - oblacno
27°C
Právo

Víte už o novém právu pronajímatele zahrnout smluvní pokutu do nájemní smlouvy?

Dikce ustanovení občanského zákoníku (dále jako „OZ“) o nájemní smlouvě sledovala od počátku primárně ochranu nájemce jako slabší smluvní strany. Promítnutím této ochrany je celá řada ustanovení, z nichž jedno z nich s účinností od 1.07.2020 doznalo novelizace zákonem č. 163/2020 Sb.

Jedná se konkrétně o zakázaná ustanovení mezi pronajímatelem a nájemcem upravená v ust. § 2239 OZ, které dosud výslovně zakazovalo, aby nájemní smlouva obsahovala povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu, spolu se zákazem ujednání ukládajícím nájemci povinnost, která je vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

S účinností od 1.07.2020 je zákazu s ujednáním smluvní pokuty konec. Ne však absolutně, zákonodárce myslel na určité mantinely, které si rozebereme níže.

Doposud v zásadě jediným utvrzujícím institutem v nájemních smlouvách byla jistota (mnohdy nesprávně nazývána jako „kauce“). Tu zákonodárce ponechal beze změny, což znamená, že nájemní smlouva bude moci zahrnovat jak jistotu, tak smluvní pokutu zároveň (nebo klidně pouze jednu z nich – záleží, co strany v nájemní smlouvě ujednají).

Jak již bylo zmíněno, je zde ovšem určitý mantinel, který tato dvě ujednání v nájemní smlouvě limituje. Podle novely OZ nesmí souhrnná výše smluvní pokuty a jistoty přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.

Je třeba mít na paměti, že smluvní pokuta nezajišťuje, resp. neutvrzuje, pouze finanční povinnosti nájemce, ale může být navázána na jakékoliv povinnosti nájemce uvedené v nájemní smlouvě.

Může tak tedy utvrzovat povinnost nájemce ohledně dodržování nočního klidu, povinnost předat byt v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení aj. sjednané povinnosti.

V těchto případech nastupuje (spolu se shora uvedeným „cenovým mantinelem“) regulace uvedená v již zmíněných zakázaných ujednání, resp. v jejich zbytku po novelizaci, a to, že povinnost hradit smluvní pokutu za porušení povinnosti nájemce nesmí být vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

V případě zjevné nepřiměřenosti smluvní pokuty pak může dojít k vyjednávání o její výši, popřípadě určení takové zjevné nepřiměřenosti soudem. Doteď tedy platilo, že smluvní pokutu vyplývající z nájemní smlouvy nájemce nebyl povinen hradit, ač někteří pronajímatelé zkoušeli „své štěstí“ a vyzývali jej k tomu.

Od 1. 7. 2020 již v případě porušení povinností utvrzených smluvní pokutou nájemcem, je pronajímatel zcela oprávněn požadovat úhradu této smluvní pokutu, avšak je třeba pohlídat si její výši, aby:

  • v součtu s jistotou (byla-li sjednána) nepřevyšovala výši trojnásobku běžného měsíčního nájemného

a zároveň

  • nebyla vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřená.

Autorkou textu je Mgr. Jitka Červenková, advokátní koncipientka (MACEK.LEGAL)


Praha 15: Právní poradna pro seniory a matky samoživitelky

10. srpna 2020 v 15:27

Senioři a matky samoživitelky se mohou obrátit na právní poradnu, která je k dispozici každou středu od 9 hodin.

Jak funguje úschova kupní ceny a proč je důležitá?

30. července 2020 v 11:29

Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost je nezbytná úschova kupní ceny. Úschova oběma smluvním stranám, tedy jak prodávajícímu, tak kupujícímu, zaručí, že se peníze dostanou ve správném okamžiku do správných rukou.

Novela občanského zákoníku upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva

9. července 2020 v 09:36

První červencový den vstoupila v platnost novela občanského zákoníku, která upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva, které se defacto ruší, kromě uvedených výjimek. Novela se dále dotýká i bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků...

Právní poradna Prahy 13 zdarma

8. července 2020 v 07:22

Základní právní poradenství zdarma nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci.

Víte už o novém právu pronajímatele zahrnout smluvní pokutu do nájemní smlouvy?

2. července 2020 v 10:56

Dikce ustanovení občanského zákoníku (dále jako „OZ“) o nájemní smlouvě sledovala od počátku primárně ochranu nájemce jako slabší smluvní strany. Promítnutím této ochrany je celá řada ustanovení, z nichž jedno z nich s účinností od 1.07.2020 doznalo novelizace zákonem č....

Poslanci budou rozhodovat o posílení ochrany spotřebitelů na tuzemském trhu

16. června 2020 ve 12:23

Novela energetického zákona po dvou letech příprav dorazila do Parlamentu ČR. Poslanci v příštích měsících rozhodnou o tom, jak moc se posílí ochrana spotřebitelů na tuzemském trhu. Poprvé budou například definovat, kdo je to zprostředkovatel v energetickém obchodě a jaký má být obsah jeho...

innogy varuje: šmejdské praktiky se rozšiřují i na online srovnávačích

15. června 2020 v 11:02

innogy varuje své zákazníky i veřejnost, aby velmi zvážili užití a především výsledky, které jim nabízí řada online srovnávačů při výběru dodavatelů energie. Energetická skupina dlouhodobě sleduje a vyhodnocuje jejich činnost, a stále více zjišťuje, že se uchylují ke skrytému nekalému obchodnímu...

Právní poradna pro seniory Prahy 15

13. června 2020 ve 21:27

Praha 15 zřídila právní poradnu pro seniory, která jim bude k dispozici od 17. června každou středu od 9 do 15 hodin.

Necháváte si vytvořit logo na míru? Trvejte na uzavření smlouvy, vyhnete se možným problémům

10. června 2020 v 16:50

Našim klientům často přihlašujeme ochranné známky, jak pro Českou republiku, tak pro Evropskou Unii. Když přihlášku ochranné známky diskutujeme, vždy se klientů ptáme, jakým způsobem mají ošetřený smluvní vztah s grafikem jako tvůrcem jejich loga. Ve většině případů s překvapením zjišťujeme, že...

Rodičům zůstává nárok na ošetřovné do 30. června 2020

28. května 2020 v 09:49

Až do 30. června zůstává nárok na ošetřovné všem rodičům, kteří se z objektivních důvodů rozhodnou neumístit dítě do školy či školky. Důvod pak uvedou v aktualizovaném tiskopisu „Výkaz péče o dítě z důvodu uzavření výchovného zařízení“. Podpora zůstává ve výši 80 % denního vyměřovacího základu za...

Další články
Nahoru