Ve druhém čtvrtletí se v Praze nezačaly stavět žádné kanceláře

Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze zůstala v letošním druhém čtvrtletí na hodnotě 3,85 milionů metrů čtverečních. Ve výstavbě bylo přibližně 143 600 metrů čtverečních. Nejvíce rozestavěných ploch bylo v Praze 1, zahrnovaly čtvrtinu celého objemu. Jedna pětina byla v Praze 10 a další pětina v Praze 5. Tři čtvrtiny nabídky moderních kanceláří tvoří budovy nejvyšší energetické úspornosti.

„Během posledních 12 měsíců nebyla zahájena žádná stavba projektu komerčních prostor. Volné kapacity kanceláří se postupně snižují, což může v blízké době znamenat potenciální nedostatek kvalitních kancelářských prostor k pronájmu. Některé společnosti přehodnocují své potřeby ohledně kancelářských prostor a snaží se ušetřit náklady tím, že sníží jejich plochu. Zároveň kladou důraz na spolupráci a osobní interakci, aby co možná nejvíce podpořily návrat zaměstnanců do kanceláří," uvedla Associate Director v týmu pronájmu kancelářských prostor ve společnosti Colliers Radana Williamsová.

Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 279 600 metrů čtverečních. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4, kde je k dispozici 53 800 metrů čtverečních a Praze 5 s 50 700 metry čtverečními. Naopak nejméně neobsazených ploch bylo v Praze 10 a Praze 2.

Hrubá realizovaná poptávka, tedy včetně znovuujednání stávajících smluv, dosáhla 148 800 metrů čtverečních, což představuje meziročně nárůst o 23 procent a mezičtvrtletně o deset procent.

„Menší množství volných kanceláří, zvyšování úrokových sazeb a rostoucí náklady na stavební práce způsobily, že nájemné, které bylo v posledních deseti letech poměrně stabilní, v posledních měsících významně rostlo. Očekáváme, že u části trhu tento trend může i nadále pokračovat," dodala Williamsová.

Nejvyšší měsíční nájemné se v druhém čtvrtletí roku 2023 stabilizovalo na hodnotách v rozmezí 26,50 až 27,00 eur (přibližně 650 korun) za metr čtvereční za nejlepší kanceláře v centru města, 17,75 až 18,25 eur (přibližně 433 korun) v širším centru a 15 až 16 eur (přibližně 370 korun) v okrajových částech města.

Největšími transakcemi ve druhém čtvrtletí 2023 byla znovuprojednání stávajících nájemních smluv v Praze 4 společnosti DHL Information Services v areálu The Park o 18 000 metrech čtverečních a společnosti Microsoft v budově Delta na Brumlovce o 16 100 metrech čtverečních. Největší nový pronájem o 5 700 metrech čtverečních uzavřela společnost Sandoz v budově Enterprise.