Dnes Pátek - zatazeno 3°C
Zítra Sobota - jasno 4°C
Pátek 5. 3. 2021
Svátek má Kazimír
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
Byznys

Ročně se v Česku prodají problematické či rizikové nemovitosti v celkové hodnotě 50 miliard korun

Při koupi nemovitosti hrozí kupujícímu řada rizik, kterých si často není vědom. Přitom tato rizika mohou koupi zkomplikovat, prodražit nebo zcela překazit. Až ve třetině případů totiž nastává nějaký zásadní právní, technický či jiný problém, se kterým kupující nepočítal. Z těchto důvodů navázala spolupráci skupina firem, které pracují s daty v oblasti nemovitostí, resp. s riziky týkajících se nemovitostí, a vytvořila volný „klastr" firem. Jeho cílem je informovat veřejnost o všech rizicích hrozících při koupi nemovitosti a přispívat tak k větší transparentnosti a bezpečnosti obchodu s nemovitostmi.

Ročně jsou v ČR prodány rezidenční nemovitosti za více než 150 miliard korun. Z výsledků průzkumu vyplývá, že každý třetí člověk, který koupil nějakou nemovitost, zažil situaci, kdy až po podpisu kupní smlouvy zjistil nějaký zásadní právní, technický či jiný problém, o kterém předtím nevěděl. Tento speciální průzkum realizovala pro společnost MyNEMO
Report v září 2020 výzkumná agentura STEM/MARK na reprezentativním vzorku populace ČR 18+.

„72 procent respondentů našeho průzkumu uvedlo, že jim koupě nemovitosti způsobila neočekávané navýšení nákladů. Téměř polovina uvedla, že nemovitost byla v podstatně
horším stavu, než jim bylo sděleno. Většina lidí nezná všechna možná rizika, která mohou při koupi nemovitosti nastat, tudíž ani neví, jak jim čelit,” komentuje výsledky průzkumu
Tomáš Petrů, jednatel společnosti MyNEMO Report.

Koupě nemovitosti je velká investice v řádu milionů až desítek milionů korun a kupující přitom většinou není odborníkem na nemovitosti a jeho přístup k jednotlivým specifickým informacím je velmi komplikovaný. Transakce probíhá ve skutečnosti často pod časovým tlakem a kupující může pominout řadu rizikových aspektů především právního charakteru. Mezi ty patří například omezení vlastnického práva, kdy na nemovitosti vázne zástavní právo, předkupní právo nebo jiné věcné právo třetí osoby. V praxi to znamená, že majitel je nucen strpět nějaké omezení, které je specifikované dokumentem vloženým na katastr nemovitostí.

„65 % zápisů vkladu do katastru se týká nějakého právního omezení, jako je zástavní právo, věcné břemeno, předkupní právo apod.,” říká Jan Záhora, jednatel společnosti MyNEMO Report. Velkým problémem jsou také exekuce majitele nemovitosti. Ve chvíli, kdy je na nemovitost uvalena exekuce, nesmí majitel s takovou nemovitostí bez vědomí exekutora nijak nakládat, a přitom v čase prodeje nemovitosti ani nemusí o exekuci vědět, nebo ji vědomě zatají.

Kupující by si také měl ověřit, zda osoba uvedená v kupní smlouvě jako prodávající je skutečně jediným vlastníkem nemovitosti a zda nemá dluhy například za vodu, elektřinu či telekomunikace, které nejsou zjistitelné z katastru nemovitostí. Při převodu vlastnického práva k nemovitosti, přebírá totiž nový vlastník i práva a povinnosti s danou věcí spojené.

„Před koupí nemovitosti doporučujeme si prověřit i důvěryhodnost prodávajícího. Prvním varovným signálem by měla být častá změna vlastníka nebo krátká doba držení nemovitosti. Důvěryhodně nepůsobí ani osoba s adresou na městském úřadě, se záznamem v rejstříku trestů právnických osob nebo v insolvenčním řízení,” upozorňuje Luděk Mácha, Business Development Manager společnosti CRIF – Czech Credit Bureau.

Problém pro kupujícího představuje také nekvalitní kupní smlouva s nedostatečnou identifikací nemovitosti nebo s nevyváženými právy, povinnostmi a sankcemi. „Často využívaným nástrojem při koupi nemovitosti je úschova kupní ceny. Nový zákon o realitním zprostředkování přinesl dosud chybějící regulaci a nyní umožňuje úschovu jen za poměrně přísných podmínek. Mezi ty patří zejména písemná smlouva o úschově, uložení peněz na samostatný bankovní účet, informování banky, že finanční prostředky jsou majetkem třetí osoby a záznam v evidenci úschov,” vysvětluje Daniel Macek, advokát, partner advokátní kanceláře MACEK.LEGAL.

Významným rizikem jsou i povodně a záplavy, které ohrozí nemovitost, a které ovlivňují podmínky pojištění dané nemovitosti. Riziko výskytu povodní či záplav přitom hrozí na více než 25 procentech adresách v ČR.

„Již od roku 1997 je Intermap podle požadavků pojistného trhu zhotovitelem map nebezpečí povodně v ČR a z nich vytvořených tarifních zón pro potřeby pojišťovnictví. Od roku 2020 používá pojistný trh v ČR aktualizovanou sadu map nebezpečí povodně a z nich odvozené tarifní zóny. Proto je podle našeho názoru důležité, aby během procesu ohodnocení nemovitosti využíval celý realitní trh, jako doplňkovou informaci o pojistné situaci dané nemovitosti, informace o riziku povodně a záplavy právě od Intermapu,” říká Richard Šálek, Obchodní ředitel pro region střední a východní Evropy a Ruska ze společnosti Intermap Technologies.

V neposlední řadě by měl kupující věnovat pozornost celkové kondici nemovitosti a pečlivě si ověřit případné vady či poškození stavby a celkový stav a životnost rodinného či bytového domu. „Kupující se jistě nechce dočkat nepříjemných překvapení, která se mohou objevit po čase v souvislosti s technickým stavem objektu. I malý vlhký flíček v podkroví nebo drobná prasklina ve stropě může skrývat problém za několik stovek tisíc korun,” varuje Radim Mařík, hlavní inspektor společnosti NEMOPAS – DEK.


Počet firemních bankrotů byl v únoru druhý nejvyšší za posledních 12 měsíců

3. března 2021 v 11:09

V únoru letošního roku bylo vyhlášeno 64 bankrotů obchodních společností, 530 bankrotů fyzických osob podnikatelů a 1264 osobních bankrotů. Zároveň bylo podáno 73 návrhů na bankrot obchodních společností, 542 návrhů na bankrot fyzických osob podnikatelů a 1404 návrhů na osobní...

Artinii bylo vybráno mezi firmy, které se ve speciální sekci pro startupy zúčastní sedmého ročníku Berlinale European Film Market

26. února 2021 ve 20:12

Bývalý manažer z české pobočky Warner Bros. Radovan Čech byl jmenován do funkce ChiefOperations Officer ve společnosti Artinii. Artinii (www.artinii.com) oznámilo své zařazení mezi 10 inovativních mediálně-technologických startupů, které se zúčastní 7. ročníku evropského filmového trhu...

Podnikatelé se podělí o zkušenosti z koronakrize

12. února 2021 v 09:39

Šest panelistů z řad podnikatelů a živnostníků bude hovořit o tom, co jim aktuální koronavirová krize dala a vzala. Diskuzí na toto téma startuje Praha 10 svá Desítková fóra. Účastníci a zástupci radnice se propojí prostřednictvím videokonference, živý přenos bude městská část vysílat na svém...

V lednu přerušilo podnikání o polovinu víc živnostníků než v roce 2020

11. února 2021 ve 20:02

První měsíc nového roku je z pohledu počtu nově přerušených živností dlouhodobě nejsilnější. Leden 2021 překonal všechny dosavadní rekordy. Podnikatelské aktivity pozastavilo 25 534 OSVČ, což je o 50 % víc než vloni. „To je důsledkem trýznivé situace na trhu a nejistých vyhlídek do budoucnosti,“...

Vzniklo Sdružení českých firem venkovní reklamy, kritizuje vyhlášku o regulaci reklamy

11. února 2021 v 18:56

Nově vznikající Sdružení českých firem venkovní reklamy (SČVR) si klade za cíl hájit zájmy podnikatelů působících v oblasti venkovní reklamy. V současné době zastupuje 95 % menších firem dlouhodobě působících v tomto odvětví. Předsedou sdružení se stal Josef...

Radnice Prahy 13 odpustí podnikatelům poplatky z ubytování

8. února 2021 v 18:46

Vedení Prahy 13 si je plně vědomo složité situace podnikatelů v oblasti ubytování, a tak od února nebudou muset hradit tyto poplatky.

Další články
Nahoru