dnes
Úterý - polojasno
16°C
zítra
Středa - obcasny-dest
14°C
pozítří
Čtvrtek - obcasny-dest
18°C
Právo

Pronájímáte byt přes Airbnb? Máte řadu povinností, včetně EET!

Rozvoj sdílené ekonomiky neboli spoluspotřebitelství je zřetelným trendem současné doby. Jednou z nejrozšířenějších oblastí je sdílení a nabízení ubytovacích kapacit, například prostřednictvím služby Airbnb. Tato platforma umožňuje fakticky velmi rychle začít nabízet k ubytování vlastní prostory a získat tak z jejich sdílení příjmy. K takové činnosti se ale váže řada povinností.  

Hlavním důvodem existence těchto povinností je, že pravidelné nabízení prostor k ubytování bude často naplňovat znaky živnostenského podnikání. Dle ustanovení § 3 odst. 3 písm. ah) živnostenského zákona sice živností není pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, dle přílohy č. 4 téhož zákona však je živností volnou poskytování ubytovacích služeb. A kdo soustavně, samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost, za účelem dosažení zisku a za podmínek stanovených živnostenským zákonem poskytuje ubytovaným i související služby, jako je například stravování nebo úklid, bude spadat do této kategorie.

Živnost je pak možné provozovat pouze na základě ohlášení a zaplacení souvisejícího správního poplatku. Neoprávněné podnikání může být správně trestáno, ve větším rozsahu pak i trestněprávně. Příjmy z této živnosti je třeba danit jako příjmy ze samostatné činnosti. Tržby z ubytovacích služeb patří také do první skupiny, pro kterou od 1.12.2016 již bude platit povinnost elektronické evidence.

Podnikatelé jsou dále povinni platit poplatek z každého televizního nebo rozhlasového přijímače, který k podnikání používají, a uzavřít smlouvu s kolektivními správci, jejichž prostřednictvím bude hrazena odměna autorům vysílaných děl. Mezi další povinnosti může patřit povinnost platit obci poplatek z ubytovací kapacity, vést evidenční knihu nebo oznamovat policii ubytování cizinců.

Rozdílný režim bude platit pro ty, kdo nabízení prostor nebudou mít jako pravidelné podnikání, ale budou uzavírat s návštěvníky písemné nájemní smlouvy se všemi náležitostmi, které tento smluvní typ obnáší. Příjmy z takového nájmu pak nespadají ani pod povinnost elektronické evidence.

Ať už se jedná o kterýkoliv režim, ne-vlastníci prostor musejí mít k jejich nabízení třetím osobám souhlas vlastníků.

Autorem textu je Daniel Macek, advokát

www.maceklegal.cz


Roste zájem lidí o využívání služeb Evropského spotřebitelského centra

24. dubna 2019 v 09:22

Stále více lidí využívá služby Evropského spotřebitelského centra ČR (ESC). Za poslední dva roky jejich počet vzrostl o 155 procent, z 1117 v roce 2016 na loňských 2849. Spotřebitelé žádali o informace o svých právech na jednotném trhu a o bezplatnou pomoc ve sporech s podnikateli z ostatních zemí...

Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Další články
Nahoru