dnes
Úterý - zatazeno
27°C
zítra
Středa - jasno
32°C
pozítří
Čtvrtek - prehanky-dest
33°C
Právo

Pronájímáte byt přes Airbnb? Máte řadu povinností, včetně EET!

Rozvoj sdílené ekonomiky neboli spoluspotřebitelství je zřetelným trendem současné doby. Jednou z nejrozšířenějších oblastí je sdílení a nabízení ubytovacích kapacit, například prostřednictvím služby Airbnb. Tato platforma umožňuje fakticky velmi rychle začít nabízet k ubytování vlastní prostory a získat tak z jejich sdílení příjmy. K takové činnosti se ale váže řada povinností.  

Hlavním důvodem existence těchto povinností je, že pravidelné nabízení prostor k ubytování bude často naplňovat znaky živnostenského podnikání. Dle ustanovení § 3 odst. 3 písm. ah) živnostenského zákona sice živností není pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, dle přílohy č. 4 téhož zákona však je živností volnou poskytování ubytovacích služeb. A kdo soustavně, samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost, za účelem dosažení zisku a za podmínek stanovených živnostenským zákonem poskytuje ubytovaným i související služby, jako je například stravování nebo úklid, bude spadat do této kategorie.

Živnost je pak možné provozovat pouze na základě ohlášení a zaplacení souvisejícího správního poplatku. Neoprávněné podnikání může být správně trestáno, ve větším rozsahu pak i trestněprávně. Příjmy z této živnosti je třeba danit jako příjmy ze samostatné činnosti. Tržby z ubytovacích služeb patří také do první skupiny, pro kterou od 1.12.2016 již bude platit povinnost elektronické evidence.

Podnikatelé jsou dále povinni platit poplatek z každého televizního nebo rozhlasového přijímače, který k podnikání používají, a uzavřít smlouvu s kolektivními správci, jejichž prostřednictvím bude hrazena odměna autorům vysílaných děl. Mezi další povinnosti může patřit povinnost platit obci poplatek z ubytovací kapacity, vést evidenční knihu nebo oznamovat policii ubytování cizinců.

Rozdílný režim bude platit pro ty, kdo nabízení prostor nebudou mít jako pravidelné podnikání, ale budou uzavírat s návštěvníky písemné nájemní smlouvy se všemi náležitostmi, které tento smluvní typ obnáší. Příjmy z takového nájmu pak nespadají ani pod povinnost elektronické evidence.

Ať už se jedná o kterýkoliv režim, ne-vlastníci prostor musejí mít k jejich nabízení třetím osobám souhlas vlastníků.

Autorem textu je Daniel Macek, advokát

www.maceklegal.cz


Právní poradna: Kdy žádat o souhlas se zpracováním osobních údajů? Ne vždy je tento krok vhodný

17. června 2018 ve 22:32

Souhlasy kam se podíváš. Asi tak by se dala shrnout lavina mailů, které se na nás hrnuly ze všech stran od společností, které více či méně kreativně požadovaly udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů.

Potřebujete právníka? Praha 10 nabízí bezplatné právní poradenství

31. května 2018 v 09:11

Občané městské části Praha 10, kteří se ocitnou v tíživé rodinné, bytové nebo finanční situaci, mohou využít projektu bezplatného právního poradenství. Služba je poskytována občanům MČ Praha 10, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci a požádají o pomoc při řešení své situace sociální...

Přehled kontrol Úřadu pro ochranu osobních údajů za druhé pololetí roku 2017

18. dubna 2018 v 07:56

S přicházejícím nařízením GDPR a hrozbou sankcí a postihy od Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen  „ÚOOÚ“) je pro představu vhodné upozornit na současný stav a počet kontrol, které proběhly za rok 2017. Obrázek nechť si každý udělá sám.

Nový nález Ústavního soudu ve věci náhrady regulovaného nájemného

15. února 2018 v 08:14

V červenci roku 2017 jsme již psali o přelomovém rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva (dále jen „ESLP“), kterým tento určil výši náhrady za omezení vlastnického práva regulací nájemného (https://www.maceklegal.cz/ceska-republika-ma-zaplatit-majitelum-bytu-miliony.html). Významnost...

Bezplatná právní poradna na radnici

12. února 2018 v 09:22

Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma. Je určeno pro ty, kteří se z různých důvodů ocitli v problematické situaci a nevědí si sami rady. Poskytne základní radu, jak v konkrétním případě postupovat. Poradí v oblasti rodinného a pracovního práva, náhrady...

Nová evidence skutečných majitelů právnických osob od začátku roku 2018

25. ledna 2018 v 08:21

Novelou zákona o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob vznikla nová povinnost evidovat skutečné majitele právnických osob a svěřeneckých fondů s účinností od 1. ledna 2018.

Bezplatná Právní poradna v Praze 9

3. ledna 2018 ve 14:44

Pro sociálně slabší občany, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území Prahy 9 je radnicí této městské části zřízena bezplatná právní poradna.

Jak je to s pořizováním a sdílením fotografií i jiných záznamů na sociálních sítích?

31. prosince 2017 v 01:16

Stále více uživatelů sociálních sítí řeší podobné otázky. Problematika sdílení cizího obsahu však není černobílá a je potřeba od sebe oddělit jednotlivé typové kategorie situací, které mohou nastat.

Další články
Nahoru