dnes
Neděle - jasno
0°C
zítra
Pondělí - jasno
-1°C
pozítří
Úterý - jasno
0°C
Právo

Pronájímáte byt přes Airbnb? Máte řadu povinností, včetně EET!

Rozvoj sdílené ekonomiky neboli spoluspotřebitelství je zřetelným trendem současné doby. Jednou z nejrozšířenějších oblastí je sdílení a nabízení ubytovacích kapacit, například prostřednictvím služby Airbnb. Tato platforma umožňuje fakticky velmi rychle začít nabízet k ubytování vlastní prostory a získat tak z jejich sdílení příjmy. K takové činnosti se ale váže řada povinností.  

Hlavním důvodem existence těchto povinností je, že pravidelné nabízení prostor k ubytování bude často naplňovat znaky živnostenského podnikání. Dle ustanovení § 3 odst. 3 písm. ah) živnostenského zákona sice živností není pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, dle přílohy č. 4 téhož zákona však je živností volnou poskytování ubytovacích služeb. A kdo soustavně, samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost, za účelem dosažení zisku a za podmínek stanovených živnostenským zákonem poskytuje ubytovaným i související služby, jako je například stravování nebo úklid, bude spadat do této kategorie.

Živnost je pak možné provozovat pouze na základě ohlášení a zaplacení souvisejícího správního poplatku. Neoprávněné podnikání může být správně trestáno, ve větším rozsahu pak i trestněprávně. Příjmy z této živnosti je třeba danit jako příjmy ze samostatné činnosti. Tržby z ubytovacích služeb patří také do první skupiny, pro kterou od 1.12.2016 již bude platit povinnost elektronické evidence.

Podnikatelé jsou dále povinni platit poplatek z každého televizního nebo rozhlasového přijímače, který k podnikání používají, a uzavřít smlouvu s kolektivními správci, jejichž prostřednictvím bude hrazena odměna autorům vysílaných děl. Mezi další povinnosti může patřit povinnost platit obci poplatek z ubytovací kapacity, vést evidenční knihu nebo oznamovat policii ubytování cizinců.

Rozdílný režim bude platit pro ty, kdo nabízení prostor nebudou mít jako pravidelné podnikání, ale budou uzavírat s návštěvníky písemné nájemní smlouvy se všemi náležitostmi, které tento smluvní typ obnáší. Příjmy z takového nájmu pak nespadají ani pod povinnost elektronické evidence.

Ať už se jedná o kterýkoliv režim, ne-vlastníci prostor musejí mít k jejich nabízení třetím osobám souhlas vlastníků.

Autorem textu je Daniel Macek, advokát

www.maceklegal.cz


GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

Dnes v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Výpověď v práci? Jaké má zaměstnanec právo, ale i povinnosti

30. listopadu 2018 v 10:45

Zaměstnavatel odmítl podepsat moji výpověď. Co s tím? Odpovídá Jana Kaplická z Profesia.cz. Výpověď z pracovního poměru je jednostranný akt – znamená to, že výpověď se druhé straně prostě dá. Předání výpovědi ale má svá pravidla: výpověď musí být vždy písemná a v písemné podobě musí být vždy...

Zamýšlíte vstoupit do společnosti jako tichý společník?

10. listopadu 2018 v 18:13

V naší advokátní kanceláři Macek Legal často pro své klienty připravujeme smlouvy o tiché společnosti v rámci investorských vstupů do společností. Pro přiblížení, jak takové tiché společenství funguje, jaké má výhody a jaká úskalí, jsme se rozhodli napsat tento...

Nakupujte jako Němci nebo Francouzi, od prosince na národnosti nezáleží

8. listopadu 2018 v 08:14

Paní Jana nechává vánoční nákupy vždy až na prosinec a většinou nakupuje online. Letos svým vnoučatům může vybrat ten nejlepší dárek ve francouzských, švédských nebo třeba portugalských e-shopech. Koupí je za stejných podmínek jako místní občané. Může za to nové nařízení Evropské unie, které od...

Pozor na vyžadování souhlasu se zpracováním osobních údajů

7. listopadu 2018 v 07:59

Od 25. května 2018, kdy nabylo účinnosti obecné nařízení na ochranu osobních údajů, nebo-li GDPR (General Data Protection Regulation), jsou internetové stránky a hlavně emailové schránky uživatelů zahlceny požadavky na udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů. Řada příjemců těchto žádostí na...

Praha 9: Bezplatná právní poradna

28. září 2018 v 08:15

Tato služba je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9. K poskytnutí služby je třeba doložit doklad totožnosti s trvalým pobytem na území Prahy 9– Vysočany, Libeň, Střížkov, Prosek, Hloubětín,...

Další články
Nahoru