Pronájímáte byt přes Airbnb? Máte řadu povinností, včetně EET!
22. listopadu 2016 03:08
Hlavním důvodem existence těchto povinností je, že pravidelné nabízení prostor k ubytování bude často naplňovat znaky živnostenského podnikání. Dle ustanovení § 3 odst. 3 písm. ah) živnostenského zákona sice živností není pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor, dle přílohy č. 4 téhož zákona však je živností volnou poskytování ubytovacích služeb. A kdo soustavně, samostatně, vlastním jménem, na vlastní odpovědnost, za účelem dosažení zisku a za podmínek stanovených živnostenským zákonem poskytuje ubytovaným i související služby, jako je například stravování nebo úklid, bude spadat do této kategorie.
Živnost je pak možné provozovat pouze na základě ohlášení a zaplacení souvisejícího správního poplatku. Neoprávněné podnikání může být správně trestáno, ve větším rozsahu pak i trestněprávně. Příjmy z této živnosti je třeba danit jako příjmy ze samostatné činnosti. Tržby z ubytovacích služeb patří také do první skupiny, pro kterou od 1.12.2016 již bude platit povinnost elektronické evidence.
Podnikatelé jsou dále povinni platit poplatek z každého televizního nebo rozhlasového přijímače, který k podnikání používají, a uzavřít smlouvu s kolektivními správci, jejichž prostřednictvím bude hrazena odměna autorům vysílaných děl. Mezi další povinnosti může patřit povinnost platit obci poplatek z ubytovací kapacity, vést evidenční knihu nebo oznamovat policii ubytování cizinců.
Rozdílný režim bude platit pro ty, kdo nabízení prostor nebudou mít jako pravidelné podnikání, ale budou uzavírat s návštěvníky písemné nájemní smlouvy se všemi náležitostmi, které tento smluvní typ obnáší. Příjmy z takového nájmu pak nespadají ani pod povinnost elektronické evidence.
Ať už se jedná o kterýkoliv režim, ne-vlastníci prostor musejí mít k jejich nabízení třetím osobám souhlas vlastníků.
Autorem textu je Daniel Macek, advokát