Dnes Úterý - prehanky-snih 2°C
Zítra Středa - skorojasno 7°C
Úterý 19. 1. 2021
Svátek má Doubravka
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
Prodeje, se kterými je lepší počkat do léta. Začne totiž platit novela, která zruší problematické předkupní právo
Předkupní právo se nyní dotýká garážových stání, která se nachází v hromadné garáži a jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek v domě. Ilustrační foto: Kim Heisler / Freeimages.com

Prodeje, se kterými je lepší počkat do léta. Začne totiž platit novela, která zruší problematické předkupní právo

Předkupní právo ostatních spoluvlastníků k nemovitostem bude od 1. července, až na jedinou výjimku, zrušeno. Umožní to novela občanského zákoníku, kterou nedávno podepsal prezident.

Předkupní právo existovalo v českém právním řádu do roku 2014. S příchodem „nového“ občanského zákoníku však bylo (až na pár výjimek) zrušeno, následně bylo do občanského zákoníku navráceno v roce 2018.

Důvodem byl nátlak spoluvlastníků nemovitostí, kteří chtěli mít možnost ovlivnit, s kým budou nemovitost spoluvlastnit. Zvolená právní úprava však nakonec způsobila vlastníkům nemovitostí mnoho potíží, zejména při převodech bytových jednotek, se kterými funkčně souvisely podíly na garážích nebo například na sklepních prostorech.

Pokud jste v posledních dvou letech prodávali byt v bytovém domě, ke kterému patřilo garážové stání, určitě budete souhlasit. Prodávající doposud byli nuceni řešit prodej bytu s garážovým stáním tak, že podíl na nebytovém prostoru – garážovém stání, museli nabídnout ostatním spoluvlastníkům v domě. Hodnota prodávaného bytu samozřejmě v případě uplatnění předkupního práva jiným spoluvlastníkem často výrazně klesla.

Novelou občanského zákoníku se tedy od července 2020 vracíme k právní úpravě, která platila v letech 2014 až 2017. Pokud jste podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, nemusíte při prodeji nebo darování svůj podíl na nemovitosti žádnému ze spoluvlastníků již nabízet.

Předkupní právo bude stále platné pouze v případech, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit – pokud jste nemovitost například zdědili, budete mít tuto povinnost jen 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Po uplynutí půl roku již nemovitosti ostatním spoluvlastníkům nemusíte nabízet ke koupi.

Zrušení předkupního práva je účinné až od 1. července letošního roku, do konce června proto platí stávající pravidla pro předkupní právo. Z tohoto důvodu lze doporučit s prodejem bytu, ke kterému patří garážové stání nebo jiný nebytový prostor, případně s jinými potenciálně problematickými převody nemovitostí počkat na účinnost novely zákona.

Autorkou textu je Mgr. Iva Čípová, advokátní koncipientka (MACEK.LEGAL) 


Praha podporuje návrh na zrušení zastropování školkovného

Včera ve 14:39

Hlavní město už v loňském roce aktivně vyslovilo svůj nesouhlas s vládní novelou zákona o poskytování péče v dětských skupinách. Ty by již brzy mohly přijít o peníze z evropských fondů a novela Ministerstva práce a sociálních věcí ČR je chce transformovat na jesle. Provozovatelé by navíc touto...

První jednání Komise pro životní prostředí RMČ Praha 11

17. ledna 2021 ve 12:14

Jednání komise pro životní prostředí je veřejné a bude se konat v pondělí dne 18. ledna od 17 hodin v zasedací místnosti Vidimova, na Úřadě MČ Praha 11, Vidimova 1324, Praha 4.

Další články
Nahoru