dnes
Pondělí - zatazeno
10°C
zítra
Úterý - oblacno
11°C
pozítří
Středa - obcasny-dest
10°C
Prodeje, se kterými je lepší počkat do léta. Začne totiž platit novela, která zruší problematické předkupní právo
Předkupní právo se nyní dotýká garážových stání, která se nachází v hromadné garáži a jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek v domě. Ilustrační foto: Kim Heisler / Freeimages.com

Prodeje, se kterými je lepší počkat do léta. Začne totiž platit novela, která zruší problematické předkupní právo

Předkupní právo ostatních spoluvlastníků k nemovitostem bude od 1. července, až na jedinou výjimku, zrušeno. Umožní to novela občanského zákoníku, kterou nedávno podepsal prezident.

Předkupní právo existovalo v českém právním řádu do roku 2014. S příchodem „nového“ občanského zákoníku však bylo (až na pár výjimek) zrušeno, následně bylo do občanského zákoníku navráceno v roce 2018.

Důvodem byl nátlak spoluvlastníků nemovitostí, kteří chtěli mít možnost ovlivnit, s kým budou nemovitost spoluvlastnit. Zvolená právní úprava však nakonec způsobila vlastníkům nemovitostí mnoho potíží, zejména při převodech bytových jednotek, se kterými funkčně souvisely podíly na garážích nebo například na sklepních prostorech.

Pokud jste v posledních dvou letech prodávali byt v bytovém domě, ke kterému patřilo garážové stání, určitě budete souhlasit. Prodávající doposud byli nuceni řešit prodej bytu s garážovým stáním tak, že podíl na nebytovém prostoru – garážovém stání, museli nabídnout ostatním spoluvlastníkům v domě. Hodnota prodávaného bytu samozřejmě v případě uplatnění předkupního práva jiným spoluvlastníkem často výrazně klesla.

Novelou občanského zákoníku se tedy od července 2020 vracíme k právní úpravě, která platila v letech 2014 až 2017. Pokud jste podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, nemusíte při prodeji nebo darování svůj podíl na nemovitosti žádnému ze spoluvlastníků již nabízet.

Předkupní právo bude stále platné pouze v případech, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit – pokud jste nemovitost například zdědili, budete mít tuto povinnost jen 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Po uplynutí půl roku již nemovitosti ostatním spoluvlastníkům nemusíte nabízet ke koupi.

Zrušení předkupního práva je účinné až od 1. července letošního roku, do konce června proto platí stávající pravidla pro předkupní právo. Z tohoto důvodu lze doporučit s prodejem bytu, ke kterému patří garážové stání nebo jiný nebytový prostor, případně s jinými potenciálně problematickými převody nemovitostí počkat na účinnost novely zákona.

Autorkou textu je Mgr. Iva Čípová, advokátní koncipientka (MACEK.LEGAL) 


Dotační programy na rok 2021 vyhlásila Praha 5

23. října 2020 ve 20:45

Rada městské části Praha 5 schválila vyhlášení dotačních programů pro rok 2021. Stejně jako v letech minulých podpoří účelovou dotací projekty v oblasti kultury, životního prostředí, sportu, školství a rozvoje občanské společnosti. Na dotační programy plánuje Praha 5 v příštím roce věnovat částku...

Praha 10 od pondělí přijímá žádosti o dotace

23. října 2020 v 10:35

Občané městské části Praha 10 mohou žádat od pondělí 26. října do 9. listopadu do 12 hodin o dotace. V rámci programu vyčlení radnice ze svého rozpočtu 30 milionů korun na prospěšné aktivity v kultuře, sportu, ochraně životního prostředí a udržitelného rozvoje a sociální a zdravotní...

Praha nabídne městům zdarma zdrojové kódy k IT systému V Praze jako doma

22. října 2020 v 16:17

Hlavní město Praha nabídne prostřednictvím městských společností Prague City Tourism a Operátor ICT (OICT) zdrojový kód k IT systému V Praze jako doma. Zájemci z řad měst a obcí mohou tento systém snadno využít pro přípravu vlastních projektů na podporu ohrožených segmentů tuzemské...

Další články
Nahoru