Dnes Pondělí - zatazeno 4°C
Zítra Úterý - oblacno 4°C
Pondělí 24. 1. 2022
Svátek má Milena
Koronavirus
Aktuální informace o epidemii.
Prodeje, se kterými je lepší počkat do léta. Začne totiž platit novela, která zruší problematické předkupní právo
Předkupní právo se nyní dotýká garážových stání, která se nachází v hromadné garáži a jsou ve spoluvlastnictví vlastníků bytových jednotek v domě. Ilustrační foto: Kim Heisler / Freeimages.com

Prodeje, se kterými je lepší počkat do léta. Začne totiž platit novela, která zruší problematické předkupní právo

Předkupní právo ostatních spoluvlastníků k nemovitostem bude od 1. července, až na jedinou výjimku, zrušeno. Umožní to novela občanského zákoníku, kterou nedávno podepsal prezident.

Předkupní právo existovalo v českém právním řádu do roku 2014. S příchodem „nového“ občanského zákoníku však bylo (až na pár výjimek) zrušeno, následně bylo do občanského zákoníku navráceno v roce 2018.

Důvodem byl nátlak spoluvlastníků nemovitostí, kteří chtěli mít možnost ovlivnit, s kým budou nemovitost spoluvlastnit. Zvolená právní úprava však nakonec způsobila vlastníkům nemovitostí mnoho potíží, zejména při převodech bytových jednotek, se kterými funkčně souvisely podíly na garážích nebo například na sklepních prostorech.

Pokud jste v posledních dvou letech prodávali byt v bytovém domě, ke kterému patřilo garážové stání, určitě budete souhlasit. Prodávající doposud byli nuceni řešit prodej bytu s garážovým stáním tak, že podíl na nebytovém prostoru – garážovém stání, museli nabídnout ostatním spoluvlastníkům v domě. Hodnota prodávaného bytu samozřejmě v případě uplatnění předkupního práva jiným spoluvlastníkem často výrazně klesla.

Novelou občanského zákoníku se tedy od července 2020 vracíme k právní úpravě, která platila v letech 2014 až 2017. Pokud jste podílovým spoluvlastníkem nemovitosti, nemusíte při prodeji nebo darování svůj podíl na nemovitosti žádnému ze spoluvlastníků již nabízet.

Předkupní právo bude stále platné pouze v případech, kdy spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit – pokud jste nemovitost například zdědili, budete mít tuto povinnost jen 6 měsíců od vzniku spoluvlastnictví. Po uplynutí půl roku již nemovitosti ostatním spoluvlastníkům nemusíte nabízet ke koupi.

Zrušení předkupního práva je účinné až od 1. července letošního roku, do konce června proto platí stávající pravidla pro předkupní právo. Z tohoto důvodu lze doporučit s prodejem bytu, ke kterému patří garážové stání nebo jiný nebytový prostor, případně s jinými potenciálně problematickými převody nemovitostí počkat na účinnost novely zákona.

Autorkou textu je Mgr. Iva Čípová, advokátní koncipientka (MACEK.LEGAL) 


Praha má Strategii pro přechod na cirkulární ekonomiku

19. ledna 2022 v 07:53

Rada hl. m. Prahy dnes schválila klíčovou strategii, která má za cíl v hlavním městě výrazně snížit spotřebu primárních surovin, produkci odpadů a emisí skleníkových plynů. Strategie cirkulární ekonomiky neboli oběhového hospodářství navazuje na Klimatický plán Prahy do roku 2030. Principy...

Pětice aktivistů se spoutala řetězem na Nuselském mostě

18. ledna 2022 ve 14:56

Na Nuselském mostě se dnes ráno pět lidí spoutalo řetězem a zablokovali automobilovou dopravu ve směru do centra.

Pražská propagace očkování se stala nejlepší reklamní kampaní v Česku za rok 2021

18. ledna 2022 ve 13:18

Odborníci na marketing v rámci dlouhodobého projektu Reklamní katovna na webu mediar.cz vyhodnotili kampaň k očkování Magistrátu hl. m. Prahy od agentury DDB Prague jako jednu ze dvou nejlepších v České republice za uplynulý rok.

Evropský vzdělávací festival Science on Stage míří do Prahy

17. ledna 2022 ve 14:14

V březnu se hlavní město bude moci pyšnit pořádáním největšího evropského vzdělávacího veletrhu pro učitele Science on Stage 2022. Uskuteční se poprvé v České republice, a to od 24. do 27. března. 

Další články
Nahoru