Dnes Pondělí - skorojasno 21°C
Zítra Úterý - prehanky-dest 22°C
Pondělí 2. 8. 2021
Svátek má Gustav
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
Zpravodajství

Prodeje nových bytů v Praze letos rekordně rostou

Trh s novými byty v hlavním městě zažívá boom. Jen v posledních 6 měsících letošního roku byl v Praze zahájen prodej přibližně 40 nových developerských projektů a do nabídky se tak dostala více než tisícovka nových bytů.

O prodej nových bytů v developerských projektech je velký zájem. Podle majitele realitní kanceláře Century 21 New Home Josefa Kříženeckého vzrostl prodej těchto bytů v letošním prvním pololetí v porovnání s rokem 2014 o více než 80 procent. Díky široké nabídce a stále ještě zajímavým úrokovým sazbám je právě nyní ideální doba pro investici do nového bydlení.

Ceny nemovitostí totiž v budoucnu pravděpodobně dále porostou, zatímco především hypotéky budou méně výhodné, než nyní. „Jen od počátku roku se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 5 % a očekáváme, že půjdou dále vzhůru. Naopak úrokové sazby u hypoték jsou nyní na velmi zajímavé úrovni, ale již dnes je patrné, že banky začaly úrokové sazby zvyšovat. Výhodný nákup nové nemovitosti bych proto doporučil realizovat ještě letos i těm největším váhavcům,“ uvedl Josef Kříženecký.

Přestože přibyla řada nových projektů, celkový počet nových neprodaných bytů oproti loňskému roku výrazně poklesl. „V současné době je na trhu v Praze zhruba 3 000 nově postavených bytů, zatímco v minulých letech se tento počet běžně pohyboval kolem 4 000,“ konstatuje Josef Kříženecký.

V první polovině loňského roku bylo prodáno cca 1 300 nových bytů, oproti letošním 2 400 bytům. S rostoucím zájmem o nákup nových bytů je ale pro řadu klientů nepřehledný systém podmínek financování, navýšení ceny a systém zálohových plateb. Častokrát dochází k nedorozumění v případě úroku z hypotéky nebo navýšení v procentech z důvodu rozdílného klientského financování. A právě financování spolu s lokalitou a dispozicemi bytu hraje klíčovou roli při konečném rozhodnutí klienta.

Century 21 New Home zejména tyto parametry u všech zhruba 190 developerských projektů v Praze monitoruje. Pomáhá zájemcům nejen zorientovat se v jednotlivých nabídkách developerů, ale zpřehlednit jim i různé možnosti financování, výše záloh, úložky peněz na jistotních účtech či sazby DPH z nových bytů.


Díky nízkým úrokovým sazbám se hypotéky staly v posledních letech hlavním zdrojem pro financování nákupu nemovitostí. U nových bytů však developerské společnosti ve většině případů požadují složit peněžní zálohu již v době, kdy dům ještě nestojí a uzavírá se teprve smlouva o smlouvě budoucí. Jak vysokou zálohu zaplatit a kdy?

Zálohové platby jsou běžnou praxí. Ale klient by si jejich platbu měl rozmyslet v závislosti na bonitě developera a aktuální rozestavěnosti daného projektu. Je dokonce možné hovořit i o variantách, kdy klient při správně zvoleném způsobu financování docílí slevy z konečné kupní ceny svého bytu. K tomu je však potřeba mít profesionální přehled o financování projektů a hlavně znát bonitu jednotlivých developerů.

„Myslím, že nejjistější je tyto zálohové prostředky uložit na jistotní účet u banky. Což je ovšem častokrát finančně náročnější, protože úschova je spojena s poplatky a případným navýšením kupní ceny z důvodu její pozdější úhrady na účet developera,“ dodal Josef Kříženecký.
Prodeje nových bytů v Praze letos rekordně rostou

Trh s novými byty v hlavním městě zažívá boom. Jen v posledních 6 měsících letošního roku byl v Praze zahájen prodej přibližně 40 nových developerských projektů a do nabídky se tak dostala více než tisícovka nových bytů.

O prodej nových bytů v developerských projektech je velký zájem. Podle majitele realitní kanceláře Century 21 New Home Josefa Kříženeckého vzrostl prodej těchto bytů v letošním prvním pololetí v porovnání s rokem 2014 o více než 80 procent. Díky široké nabídce a stále ještě zajímavým úrokovým sazbám je právě nyní ideální doba pro investici do nového bydlení.

Ceny nemovitostí totiž v budoucnu pravděpodobně dále porostou, zatímco především hypotéky budou méně výhodné, než nyní. „Jen od počátku roku se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 5 % a očekáváme, že půjdou dále vzhůru. Naopak úrokové sazby u hypoték jsou nyní na velmi zajímavé úrovni, ale již dnes je patrné, že banky začaly úrokové sazby zvyšovat.

„Výhodný nákup nové nemovitosti bych proto doporučil realizovat ještě letos i těm největším váhavcům,“ uvedl Josef Kříženecký.

Přestože přibyla řada nových projektů, celkový počet nových neprodaných bytů oproti loňskému roku výrazně poklesl. „V současné době je na trhu v Praze zhruba 3 000 nově postavených bytů, zatímco v minulých letech se tento počet běžně pohyboval kolem 4 000,“ konstatuje Josef Kříženecký.

V první polovině loňského roku bylo prodáno cca 1 300 nových bytů, oproti letošním 2 400 bytům. S rostoucím zájmem o nákup nových bytů je ale pro řadu klientů nepřehledný systém podmínek financování, navýšení ceny a systém zálohových plateb. Častokrát dochází k nedorozumění v případě úroku z hypotéky nebo navýšení v procentech z důvodu rozdílného klientského financování. A právě financování spolu s lokalitou a dispozicemi bytu hraje klíčovou roli při konečném rozhodnutí klienta.

Century 21 New Home zejména tyto parametry u všech zhruba 190 developerských projektů v Praze monitoruje. Pomáhá zájemcům nejen zorientovat se v jednotlivých nabídkách developerů, ale zpřehlednit jim i různé možnosti financování, výše záloh, úložky peněz na jistotních účtech či sazby DPH z nových bytů.

Díky nízkým úrokovým sazbám se hypotéky staly v posledních letech hlavním zdrojem pro financování nákupu nemovitostí. U nových bytů však developerské společnosti ve většině případů požadují složit peněžní zálohu již v době, kdy dům ještě nestojí a uzavírá se teprve smlouva o smlouvě budoucí. Jak vysokou zálohu zaplatit a kdy?

Zálohové platby jsou běžnou praxí. Ale klient by si jejich platbu měl rozmyslet v závislosti na bonitě developera a aktuální rozestavěnosti daného projektu. Je dokonce možné hovořit i o variantách, kdy klient při správně zvoleném způsobu financování docílí slevy z konečné kupní ceny svého bytu. K tomu je však potřeba mít profesionální přehled o financování projektů a hlavně znát bonitu jednotlivých developerů.

„Myslím, že nejjistější je tyto zálohové prostředky uložit na jistotní účet u banky. Což je ovšem častokrát finančně náročnější, protože úschova je spojena s poplatky a případným navýšením kupní ceny z důvodu její pozdější úhrady na účet developera,“ dodal Josef Kříženecký.


Praha 5 získala zpět budovu ZŠ Pod Žvahovem, chystá stavební úpravy

29. července 2021 ve 20:43

Tři roky trvaly soudní spory o výpověď z nájmu jedné z budov ZŠ Pod Žvahovem. Tu doposud užívalo Taneční centrum Praha. Městská část Praha 5 už převzala budovu do své správy a celý areál čeká plánovaná revitalizace.

Praha 2 rozdělí pět milionů v Participativním rozpočtu. Obyvatelé mohou zasílat návrhy

29. července 2021 ve 12:04

Radnice Prahy 2 vyhlašuje pilotní program participativního rozpočtu. Obyvatelé se mohou podílet na rozvoji své městské části, sami budou projekty navrhovat a o jejich podpoře rozhodovat hlasováním. Radnice na projekt vyčlenila prostředky v souhrnné výši až 5 milionů...

O kulturní dotace půjde zažádat prostřednictvím Portálu Pražana

28. července 2021 v 17:12

Od srpna letošního roku získá Portál Pražana další funkcionalitu. Nově zde bude v rámci pilotního projektu možné podávat žádosti o dotaci v oblasti kultury. Rozhodli o tom na mimořádném jednání městští radní. Portál Pražana bude možné využít bez předchozí registrace na Portálu finanční podpory....

Další články
Nahoru