dnes
Pátek - jasno
21°C
zítra
Sobota - jasno
21°C
pozítří
Neděle - jasno
19°C
Právo

Prodej chaty a pozemku. Lze očekávat nějaké komplikace?

Za dřívějších časů jsem si na vlastním pozemku postavil chatu, největší jaká mi byla tehdy povolena – 16m3 – a postupem času – opět podle tehdejších zvyklostí – ji rozšířil na skoro dvojnásobek. Toto rozšíření samozřejmě není nikde evidováno, není uvedeno v žádných dokladech. Nepřesahuje ani limit rozměrů, který by na tomto místě byl povolen dnes. Lze z tohoto důvodu očekávat při prodeji chaty a pozemku, který může být brzy na pořadu dne, nějaké komplikace? Prosím o dobrou radu, jak jim předejít, neboť si vůbec nelibuji v jednání s úřady. Jan K.

Z vašeho dotazu bohužel není zcela zřejmé, zda-li jste v době výstavby chaty (kdy k výstavbě došlo, rovněž neuvádíte) požádal o tehdy všechna nezbytná povolení. Tedy zda-li byla chata postavena v souladu s tehdejšími předpisy. Stejně tak mi z vašeho dotazu není zřejmé, zda-li jste žádal o příslušné povolení i v době rozšiřování této budovy. Nemohu se tedy blíže vyjádřit k tomu, zda-li je tato stavba řádně povolena a zkolaudována, či zda tato veřejnoprávní rozhodnutí nebyla podle dobových předpisů třeba.

Nicméně bych vám vřele doporučil, abyste se s tímto dotazem obrátil na místně příslušný stavební úřad, na kterém vedou veškerou stavební dokumentaci, která se k dané problematice váže. V archivu stavebního úřadu by pak měla být dohledatelná veškerá povolení, které jste v této věci obdržel. V případě, že by stavební úřad šetřením došel k závěru, že stavba nebyla řádně povolena, bude ji třeba dodatečně zlegalizovat. Přesné podmínky vám však rovněž sdělí na příslušném stavebním úřadě.

Doporučuji vám toto šetření provést co nejdříve, pokud plánujete prodej těchto nemovitostí. Kupujícímu totiž budete jako prodávající odpovídat za to, že předmětné nemovitosti nejsou zatíženy nějakou právní vadou. Existence nepovolené stavby takovou právní vadou je přitom zcela určitě.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice


Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Další články
Nahoru