dnes
Středa - zatazeno
3°C
zítra
Čtvrtek - obcasny-dest
4°C
pozítří
Pátek - obcasny-dest
11°C
Právo

Prodej chaty a pozemku. Lze očekávat nějaké komplikace?

Za dřívějších časů jsem si na vlastním pozemku postavil chatu, největší jaká mi byla tehdy povolena – 16m3 – a postupem času – opět podle tehdejších zvyklostí – ji rozšířil na skoro dvojnásobek. Toto rozšíření samozřejmě není nikde evidováno, není uvedeno v žádných dokladech. Nepřesahuje ani limit rozměrů, který by na tomto místě byl povolen dnes. Lze z tohoto důvodu očekávat při prodeji chaty a pozemku, který může být brzy na pořadu dne, nějaké komplikace? Prosím o dobrou radu, jak jim předejít, neboť si vůbec nelibuji v jednání s úřady. Jan K.

Z vašeho dotazu bohužel není zcela zřejmé, zda-li jste v době výstavby chaty (kdy k výstavbě došlo, rovněž neuvádíte) požádal o tehdy všechna nezbytná povolení. Tedy zda-li byla chata postavena v souladu s tehdejšími předpisy. Stejně tak mi z vašeho dotazu není zřejmé, zda-li jste žádal o příslušné povolení i v době rozšiřování této budovy. Nemohu se tedy blíže vyjádřit k tomu, zda-li je tato stavba řádně povolena a zkolaudována, či zda tato veřejnoprávní rozhodnutí nebyla podle dobových předpisů třeba.

Nicméně bych vám vřele doporučil, abyste se s tímto dotazem obrátil na místně příslušný stavební úřad, na kterém vedou veškerou stavební dokumentaci, která se k dané problematice váže. V archivu stavebního úřadu by pak měla být dohledatelná veškerá povolení, které jste v této věci obdržel. V případě, že by stavební úřad šetřením došel k závěru, že stavba nebyla řádně povolena, bude ji třeba dodatečně zlegalizovat. Přesné podmínky vám však rovněž sdělí na příslušném stavebním úřadě.

Doporučuji vám toto šetření provést co nejdříve, pokud plánujete prodej těchto nemovitostí. Kupujícímu totiž budete jako prodávající odpovídat za to, že předmětné nemovitosti nejsou zatíženy nějakou právní vadou. Existence nepovolené stavby takovou právní vadou je přitom zcela určitě.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice


Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Výpověď v práci? Jaké má zaměstnanec právo, ale i povinnosti

30. listopadu 2018 v 10:45

Zaměstnavatel odmítl podepsat moji výpověď. Co s tím? Odpovídá Jana Kaplická z Profesia.cz. Výpověď z pracovního poměru je jednostranný akt – znamená to, že výpověď se druhé straně prostě dá. Předání výpovědi ale má svá pravidla: výpověď musí být vždy písemná a v písemné podobě musí být vždy...

Zamýšlíte vstoupit do společnosti jako tichý společník?

10. listopadu 2018 v 18:13

V naší advokátní kanceláři Macek Legal často pro své klienty připravujeme smlouvy o tiché společnosti v rámci investorských vstupů do společností. Pro přiblížení, jak takové tiché společenství funguje, jaké má výhody a jaká úskalí, jsme se rozhodli napsat tento...

Nakupujte jako Němci nebo Francouzi, od prosince na národnosti nezáleží

8. listopadu 2018 v 08:14

Paní Jana nechává vánoční nákupy vždy až na prosinec a většinou nakupuje online. Letos svým vnoučatům může vybrat ten nejlepší dárek ve francouzských, švédských nebo třeba portugalských e-shopech. Koupí je za stejných podmínek jako místní občané. Může za to nové nařízení Evropské unie, které od...

Pozor na vyžadování souhlasu se zpracováním osobních údajů

7. listopadu 2018 v 07:59

Od 25. května 2018, kdy nabylo účinnosti obecné nařízení na ochranu osobních údajů, nebo-li GDPR (General Data Protection Regulation), jsou internetové stránky a hlavně emailové schránky uživatelů zahlceny požadavky na udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů. Řada příjemců těchto žádostí na...

Praha 9: Bezplatná právní poradna

28. září 2018 v 08:15

Tato služba je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9. K poskytnutí služby je třeba doložit doklad totožnosti s trvalým pobytem na území Prahy 9– Vysočany, Libeň, Střížkov, Prosek, Hloubětín,...

Právní poradna: Kdy žádat o souhlas se zpracováním osobních údajů? Ne vždy je tento krok vhodný

17. června 2018 ve 22:32

Souhlasy kam se podíváš. Asi tak by se dala shrnout lavina mailů, které se na nás hrnuly ze všech stran od společností, které více či méně kreativně požadovaly udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů.

Potřebujete právníka? Praha 10 nabízí bezplatné právní poradenství

31. května 2018 v 09:11

Občané městské části Praha 10, kteří se ocitnou v tíživé rodinné, bytové nebo finanční situaci, mohou využít projektu bezplatného právního poradenství. Služba je poskytována občanům MČ Praha 10, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci a požádají o pomoc při řešení své situace sociální...

Přehled kontrol Úřadu pro ochranu osobních údajů za druhé pololetí roku 2017

18. dubna 2018 v 07:56

S přicházejícím nařízením GDPR a hrozbou sankcí a postihy od Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen  „ÚOOÚ“) je pro představu vhodné upozornit na současný stav a počet kontrol, které proběhly za rok 2017. Obrázek nechť si každý udělá sám.

Další články
Nahoru