dnes
Úterý - oblacno
12°C
zítra
Středa - zatazeno
10°C
pozítří
Čtvrtek - obcasny-dest
12°C
Právo

Prodej chaty a pozemku. Lze očekávat nějaké komplikace?

Za dřívějších časů jsem si na vlastním pozemku postavil chatu, největší jaká mi byla tehdy povolena – 16m3 – a postupem času – opět podle tehdejších zvyklostí – ji rozšířil na skoro dvojnásobek. Toto rozšíření samozřejmě není nikde evidováno, není uvedeno v žádných dokladech. Nepřesahuje ani limit rozměrů, který by na tomto místě byl povolen dnes. Lze z tohoto důvodu očekávat při prodeji chaty a pozemku, který může být brzy na pořadu dne, nějaké komplikace? Prosím o dobrou radu, jak jim předejít, neboť si vůbec nelibuji v jednání s úřady. Jan K.

Z vašeho dotazu bohužel není zcela zřejmé, zda-li jste v době výstavby chaty (kdy k výstavbě došlo, rovněž neuvádíte) požádal o tehdy všechna nezbytná povolení. Tedy zda-li byla chata postavena v souladu s tehdejšími předpisy. Stejně tak mi z vašeho dotazu není zřejmé, zda-li jste žádal o příslušné povolení i v době rozšiřování této budovy. Nemohu se tedy blíže vyjádřit k tomu, zda-li je tato stavba řádně povolena a zkolaudována, či zda tato veřejnoprávní rozhodnutí nebyla podle dobových předpisů třeba.

Nicméně bych vám vřele doporučil, abyste se s tímto dotazem obrátil na místně příslušný stavební úřad, na kterém vedou veškerou stavební dokumentaci, která se k dané problematice váže. V archivu stavebního úřadu by pak měla být dohledatelná veškerá povolení, které jste v této věci obdržel. V případě, že by stavební úřad šetřením došel k závěru, že stavba nebyla řádně povolena, bude ji třeba dodatečně zlegalizovat. Přesné podmínky vám však rovněž sdělí na příslušném stavebním úřadě.

Doporučuji vám toto šetření provést co nejdříve, pokud plánujete prodej těchto nemovitostí. Kupujícímu totiž budete jako prodávající odpovídat za to, že předmětné nemovitosti nejsou zatíženy nějakou právní vadou. Existence nepovolené stavby takovou právní vadou je přitom zcela určitě.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice


GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Výpověď v práci? Jaké má zaměstnanec právo, ale i povinnosti

30. listopadu 2018 v 10:45

Zaměstnavatel odmítl podepsat moji výpověď. Co s tím? Odpovídá Jana Kaplická z Profesia.cz. Výpověď z pracovního poměru je jednostranný akt – znamená to, že výpověď se druhé straně prostě dá. Předání výpovědi ale má svá pravidla: výpověď musí být vždy písemná a v písemné podobě musí být vždy...

Zamýšlíte vstoupit do společnosti jako tichý společník?

10. listopadu 2018 v 18:13

V naší advokátní kanceláři Macek Legal často pro své klienty připravujeme smlouvy o tiché společnosti v rámci investorských vstupů do společností. Pro přiblížení, jak takové tiché společenství funguje, jaké má výhody a jaká úskalí, jsme se rozhodli napsat tento...

Nakupujte jako Němci nebo Francouzi, od prosince na národnosti nezáleží

8. listopadu 2018 v 08:14

Paní Jana nechává vánoční nákupy vždy až na prosinec a většinou nakupuje online. Letos svým vnoučatům může vybrat ten nejlepší dárek ve francouzských, švédských nebo třeba portugalských e-shopech. Koupí je za stejných podmínek jako místní občané. Může za to nové nařízení Evropské unie, které od...

Pozor na vyžadování souhlasu se zpracováním osobních údajů

7. listopadu 2018 v 07:59

Od 25. května 2018, kdy nabylo účinnosti obecné nařízení na ochranu osobních údajů, nebo-li GDPR (General Data Protection Regulation), jsou internetové stránky a hlavně emailové schránky uživatelů zahlceny požadavky na udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů. Řada příjemců těchto žádostí na...

Další články
Nahoru