dnes
Pondělí - zatazeno
25°C
zítra
Úterý - prehanky-dest
27°C
pozítří
Středa - oblacno
28°C
Právo

Prodej chaty a pozemku. Lze očekávat nějaké komplikace?

Za dřívějších časů jsem si na vlastním pozemku postavil chatu, největší jaká mi byla tehdy povolena – 16m3 – a postupem času – opět podle tehdejších zvyklostí – ji rozšířil na skoro dvojnásobek. Toto rozšíření samozřejmě není nikde evidováno, není uvedeno v žádných dokladech. Nepřesahuje ani limit rozměrů, který by na tomto místě byl povolen dnes. Lze z tohoto důvodu očekávat při prodeji chaty a pozemku, který může být brzy na pořadu dne, nějaké komplikace? Prosím o dobrou radu, jak jim předejít, neboť si vůbec nelibuji v jednání s úřady. Jan K.

Z vašeho dotazu bohužel není zcela zřejmé, zda-li jste v době výstavby chaty (kdy k výstavbě došlo, rovněž neuvádíte) požádal o tehdy všechna nezbytná povolení. Tedy zda-li byla chata postavena v souladu s tehdejšími předpisy. Stejně tak mi z vašeho dotazu není zřejmé, zda-li jste žádal o příslušné povolení i v době rozšiřování této budovy. Nemohu se tedy blíže vyjádřit k tomu, zda-li je tato stavba řádně povolena a zkolaudována, či zda tato veřejnoprávní rozhodnutí nebyla podle dobových předpisů třeba.

Nicméně bych vám vřele doporučil, abyste se s tímto dotazem obrátil na místně příslušný stavební úřad, na kterém vedou veškerou stavební dokumentaci, která se k dané problematice váže. V archivu stavebního úřadu by pak měla být dohledatelná veškerá povolení, které jste v této věci obdržel. V případě, že by stavební úřad šetřením došel k závěru, že stavba nebyla řádně povolena, bude ji třeba dodatečně zlegalizovat. Přesné podmínky vám však rovněž sdělí na příslušném stavebním úřadě.

Doporučuji vám toto šetření provést co nejdříve, pokud plánujete prodej těchto nemovitostí. Kupujícímu totiž budete jako prodávající odpovídat za to, že předmětné nemovitosti nejsou zatíženy nějakou právní vadou. Existence nepovolené stavby takovou právní vadou je přitom zcela určitě.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice


Exekutorská komora nově zveřejňuje statistiky k exekucím s rozdělením na kraje a okresy

19. srpna 2019 v 07:23

Na speciální webové stránce Exekutorské komory ČR (EK ČR) www.statistiky.ekcr.cz jsou k dispozici další data. Na nejnovějším statistickém listu najdou zájemci údaje o exekucích s geografickým rozdělením na kraje a okresy.

Když už mermomocí chcete někomu půjčit peníze bez podepsání smlouvy, je potřeba se při bankovním převodu zaměřit na text zprávy pro příjemce

21. července 2019 v 08:05

Určitě jste se s tím už několikrát setkali. Chcete někomu půjčit peníze nebo třeba potřebujete sepsat smlouvu, ale je Vám líto „vyhodit“ peníze za právníka. Mnohdy opravdu můžete ušetřit několik tisíc, když si smlouvu sepíšete sami podle návodu z internetu. Často to ale také nemusí dopadnout dobře...

Jak evidovat pracovní dobu zaměstnanců a jaký bude mít na zaměstnavatele dopad nový rozsudek Soudního dvora EU?

20. července 2019 v 11:51

V posledních týdnech se hodně diskutuje o rozsudku č. C-55/18 Soudního dvora EU o evidenci pracovní doby. Čeští zaměstnavatelé jsou již několik let povinni vést evidenci pracovní doby zaměstnanců. Přináší tento rozsudek pro zaměstnavatele další povinnosti?

Bezplatná právní poradna Prahy 11 na nové adrese

17. července 2019 v 11:50

Bezplatná právní poradna, kterou ve spolupráci s jedenáctou městskou částí provozuje společnost Iuridicum Remedium, působí na nové adrese. Najdete ji v tzv. Domečku u objektu Úřadu MČ Praha 11 v Ocelíkově ulici 672/1.

Exekutorská komora: Insolvenční správce bude kontrolovat, zda má povinný dost velký plat

10. června 2019 ve 12:06

Očekávaná novela insolvenčního zákona, která by měla zjednodušit vstup dlužníků do oddlužení, nedávno nabyla účinnosti. Přesně to bylo v sobotu 1. června. Touto novelou chtějí zákonodárci řešit zejména vícečetné exekuce, neboť vzrůstá podíl dlužníků, kteří mají 10 i více exekucí a nejsou schopni...

Předkupní právo ke garážovému státní v procesu legislativní změny

31. května 2019 v 09:37

Současná úprava koupě bytové jednotky s garážovým stáním v hromadné garáži se zdá být zbytečně komplikovaná. V legislativním procesu je výjimka z předkupního práva, která by měla být obsažena v novele občanského zákoníku. 

Roste zájem lidí o využívání služeb Evropského spotřebitelského centra

24. dubna 2019 v 09:22

Stále více lidí využívá služby Evropského spotřebitelského centra ČR (ESC). Za poslední dva roky jejich počet vzrostl o 155 procent, z 1117 v roce 2016 na loňských 2849. Spotřebitelé žádali o informace o svých právech na jednotném trhu a o bezplatnou pomoc ve sporech s podnikateli z ostatních zemí...

Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

Další články
Nahoru