dnes
Sobota - obcasny-dest
17°C
zítra
Neděle - prehanky-dest
17°C
pozítří
Pondělí - prehanky-dest
21°C
Právo

Prodej chaty a pozemku. Lze očekávat nějaké komplikace?

Za dřívějších časů jsem si na vlastním pozemku postavil chatu, největší jaká mi byla tehdy povolena – 16m3 – a postupem času – opět podle tehdejších zvyklostí – ji rozšířil na skoro dvojnásobek. Toto rozšíření samozřejmě není nikde evidováno, není uvedeno v žádných dokladech. Nepřesahuje ani limit rozměrů, který by na tomto místě byl povolen dnes. Lze z tohoto důvodu očekávat při prodeji chaty a pozemku, který může být brzy na pořadu dne, nějaké komplikace? Prosím o dobrou radu, jak jim předejít, neboť si vůbec nelibuji v jednání s úřady. Jan K.

Z vašeho dotazu bohužel není zcela zřejmé, zda-li jste v době výstavby chaty (kdy k výstavbě došlo, rovněž neuvádíte) požádal o tehdy všechna nezbytná povolení. Tedy zda-li byla chata postavena v souladu s tehdejšími předpisy. Stejně tak mi z vašeho dotazu není zřejmé, zda-li jste žádal o příslušné povolení i v době rozšiřování této budovy. Nemohu se tedy blíže vyjádřit k tomu, zda-li je tato stavba řádně povolena a zkolaudována, či zda tato veřejnoprávní rozhodnutí nebyla podle dobových předpisů třeba.

Nicméně bych vám vřele doporučil, abyste se s tímto dotazem obrátil na místně příslušný stavební úřad, na kterém vedou veškerou stavební dokumentaci, která se k dané problematice váže. V archivu stavebního úřadu by pak měla být dohledatelná veškerá povolení, které jste v této věci obdržel. V případě, že by stavební úřad šetřením došel k závěru, že stavba nebyla řádně povolena, bude ji třeba dodatečně zlegalizovat. Přesné podmínky vám však rovněž sdělí na příslušném stavebním úřadě.

Doporučuji vám toto šetření provést co nejdříve, pokud plánujete prodej těchto nemovitostí. Kupujícímu totiž budete jako prodávající odpovídat za to, že předmětné nemovitosti nejsou zatíženy nějakou právní vadou. Existence nepovolené stavby takovou právní vadou je přitom zcela určitě.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice


Právní poradna: Kdy žádat o souhlas se zpracováním osobních údajů? Ne vždy je tento krok vhodný

17. června 2018 ve 22:32

Souhlasy kam se podíváš. Asi tak by se dala shrnout lavina mailů, které se na nás hrnuly ze všech stran od společností, které více či méně kreativně požadovaly udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů.

Potřebujete právníka? Praha 10 nabízí bezplatné právní poradenství

31. května 2018 v 09:11

Občané městské části Praha 10, kteří se ocitnou v tíživé rodinné, bytové nebo finanční situaci, mohou využít projektu bezplatného právního poradenství. Služba je poskytována občanům MČ Praha 10, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci a požádají o pomoc při řešení své situace sociální...

Přehled kontrol Úřadu pro ochranu osobních údajů za druhé pololetí roku 2017

18. dubna 2018 v 07:56

S přicházejícím nařízením GDPR a hrozbou sankcí a postihy od Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen  „ÚOOÚ“) je pro představu vhodné upozornit na současný stav a počet kontrol, které proběhly za rok 2017. Obrázek nechť si každý udělá sám.

Nový nález Ústavního soudu ve věci náhrady regulovaného nájemného

15. února 2018 v 08:14

V červenci roku 2017 jsme již psali o přelomovém rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva (dále jen „ESLP“), kterým tento určil výši náhrady za omezení vlastnického práva regulací nájemného (https://www.maceklegal.cz/ceska-republika-ma-zaplatit-majitelum-bytu-miliony.html). Významnost...

Bezplatná právní poradna na radnici

12. února 2018 v 09:22

Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma. Je určeno pro ty, kteří se z různých důvodů ocitli v problematické situaci a nevědí si sami rady. Poskytne základní radu, jak v konkrétním případě postupovat. Poradí v oblasti rodinného a pracovního práva, náhrady...

Nová evidence skutečných majitelů právnických osob od začátku roku 2018

25. ledna 2018 v 08:21

Novelou zákona o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob vznikla nová povinnost evidovat skutečné majitele právnických osob a svěřeneckých fondů s účinností od 1. ledna 2018.

Bezplatná Právní poradna v Praze 9

3. ledna 2018 ve 14:44

Pro sociálně slabší občany, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území Prahy 9 je radnicí této městské části zřízena bezplatná právní poradna.

Jak je to s pořizováním a sdílením fotografií i jiných záznamů na sociálních sítích?

31. prosince 2017 v 01:16

Stále více uživatelů sociálních sítí řeší podobné otázky. Problematika sdílení cizího obsahu však není černobílá a je potřeba od sebe oddělit jednotlivé typové kategorie situací, které mohou nastat.

Ústavní soud zrušil část zákona o EET. Jaké změny nastanou?

20. prosince 2017 ve 13:18

V úterý 12. prosince 2017 zrušil Ústavní soud nálezem sp. zn. Pl. ÚS 26/16 část zákona o evidenci tržeb, zákona č. 112/2016 Sb. (dále jen „zákon o EET“). V tomto článku se dočtete, co se změní v elektronické evidenci tržeb po nálezu Ústavního soudu.

E-shopy v bezprecedentním ohrožení likvidace, státní orgány dostanou nové rozsáhlé pravomoci

20. prosince 2017 v 09:08

Nové nařízení Evropského parlamentu a Rady o spolupráci mezi vnitrostátními orgány příslušnými pro vymáhání dodržování zákonů na ochranu zájmů spotřebitele může ohrozit některé e-shopy. Úřady totiž dostanou nové rozsáhlé pravomoci, které dosud měly jen...

Další články
Nahoru