Dnes Pondělí - jasno 7°C
Zítra Úterý - obcasny-dest 8°C
Pondělí 22. 4. 2024
Svátek má Evženie
Nabídka pro inzerenty
Inzerujte na serveru www.prazskypatriot.cz za zvýhodněné ceny.
Pražský trh s kancelářemi čeká příští rok růst cen nájemného
Ilustrační foto: Tomáš Malý

Pražský trh s kancelářemi čeká příští rok růst cen nájemného

Pražský kancelářský trh letos už po třech čtvrtletích překonal objem transakcí z covidových let 2020 a 2021. Meziroční nárůst hrubé i čisté realizované poptávky, tedy nových smluv i jejich prodloužení, činil 38 procent. Neobsazenost kanceláří klesla od začátku roku o 0,3 procentního bodu na 8,1 procenta a roste poptávka po flexibilních prostorech. V nadcházejícím roce se zvýší ceny, na čemž se podle zástupců stavebních a realitních společností, které ČTK oslovila, projeví inflační doložky ve smlouvách a ceny energií.

Podle společnosti Colliers byla hrubá realizovaná poptávka za první tři čtvrtletí přibližně 395 000 metrů čtverečních. Hrubá poptávka zahrnuje i znovuprojednání a prodloužení smluv, čistá poptávka jen nově uzavřené smlouvy.

„Přestože jsme zaznamenali značný podíl renegociací, je patrná neutuchající poptávka po nových kancelářích, kterou nijak negativně neovlivnilo ani diskutované snižování počtu kanceláří a optimalizace plochy, neboť české prostředí je tradičně konzervativnější v následování globálních trendů," řekl Josef Stanko, senior analytik v Colliers.

Obchodní manažerka Passerinvest Group Lenka Preslová uvedla, že po dvou letech ovlivněných koronavirem se kanceláře zaplnily novými klienty i stávajícími nájemci, kteří řešili potřebu expanze. Nízká neobsazenost je podle ředitele Century 21 Rudy Romana Čakurdy i kvůli malému počtu nových prostor.

„V současnosti je problém dostat se k prázdným kancelářím, protože nejsou," řekl. Pražský kancelářský trh dosáhne letos 3,8 milionu metrů čtverečních ploch.

Stále stoupá zájem o flexibilní kanceláře, uvedl majitel společnosti Scott.Weber Adam Zvada. Společnost, která je českým poskytovatelem flexibilních kanceláří a nově získala prostory v komplexu Rustonka v pražském Karlíně, podle Zvady letos zaznamenala meziroční nárůst poptávky o více než 200 procent.

„Postpandemická doba rozvoj urychlila a naše predikce je, že flexi kanceláře budou v budoucnu řešením pro stále více firem, velkých, středně velkých, ale i malých a začínajících," řekl.

Všechny kanceláře, flexibilní i klasické, ale podle zástupců firem čeká příští rok zdražování nájemného. Aktuálně se ceny v metropoli pohybují od 15 eur (366 korun) za metr čtvereční ve vnějších částech města až po 26,5 eur (647 korun) za metr čtvereční v nejmodernějších kancelářích v centru města.

Oslovené společnosti uvedly, že ceny se zvýší kvůli inflačním doložkám ve smlouvách. V době nízké inflace na tyto doložky podle Radka Procházky ze společnosti Prochazka & Partners většina nájemců nebrala příliš zřetel. „Teď po přibližně deseti letech stability přichází první velké zdražování," řekl. Očekává, že nájemné poroste v souladu s evropskou inflací zhruba o deset procent. K tomu je podle Procházky nutné počítat až s 50procentním zdražením servisních poplatků proti roku 2021 a obdobným zvýšením nákladů na spotřebu energií.

Preslová z Passerinvest Group řekla, že bude potřeba zefektivňovat provoz budov a zavádět úsporná opatření. To podle ní bude náročné zejména u stávajících objektů se staršími technologiemi. „Hledat úspory a zvyšovat efektivitu se však dá v každém případě a nedílnou součástí jsou i strategické nákupy energií s předem zafixovanou výhodnou cenou,“ dodala.

Ani v příštím roce podle manažera portfolia realitního fondu Wood & Company Jiřího Hrbáčka nelze očekávat výrazný nárůst neobsazenosti kancelářských ploch v Praze a ve střední Evropě, zejména z důvodu nízké nabídky nových projektů. Je pravděpodobné, že nedostatek nových prostor bude další impuls pro růst nájmů nejen v Praze, ale i ve Varšavě a Bratislavě, odhadl.


Autor: ČTK

Společnost pro rozvoj veřejného osvětlení pořádala v Praze konferenci

Včera v 09:10

V kongresovém Top Hotelu Praha se ve dnech 18. a 19. dubna konala 62. konference Společnosti pro rozvoj veřejného osvětlení. Tématem akce bylo ekologické, hospodárné a bezpečné veřejné osvětlení. Generálním partnerem konference byla městská společnost Technologie hlavního města Prahy. „Děkujeme za...

innogy: Oslava myšlenek a nápadů, které mění svět k lepšímu

19. dubna 2024 v 16:43

Světový den kreativity a inovací, který připadá na 21. dubna, byl založen s cílem podpořit kreativní myšlení a inovace ve všech aspektech lidského rozvoje. Původně šlo o reakci Marci Segalové na článek o kreativní krizi v Kanadě v roce 2001.

Národní centrum Stavebnictví 4.0 se opět představí na Stavebním veletrhu

14. dubna 2024 v 18:57

Národní centrum Stavebnictví 4.0 se již podruhé představí na Stavebním veletrhu a Festivalu architektury, který se letos uskuteční ve dnech 24.–27. dubna 2024 na brněnském výstavišti. Organizuje zde stavební hackathon na téma dostupné bydlení i diskuse s influencery, kteří se věnují rozdílným...

innogy pořádá setkání Klubu seniorů s energií

5. dubna 2024 ve 20:29

Společnost innogy pořádá pravidelné setkání Klubu seniorů s energií. „Vážíme si našich bývalých zaměstnanců, kteří v minulosti svoji pracovní dráhu spojili právě s innogy. Každoročně se s našimi seniory potkáváme v lokalitách po celé ČR, abychom s nimi a vedením firmy strávili příjemné chvíle, kdy...

Kariérní dny ČVUT spojí šest tisíc studentů se stovkou firem

5. dubna 2024 ve 12:31

Poptávka po absolventech informatických, elektrotechnických a strojírenských oborů ČVUT na trhu práce neustává. Fakulta strojní (FS) a Fakulta elektrotechnická (FEL) ČVUT v Praze vycházejí vstříc uspořádáním již třetího ročníku Kariérních dnů. Cílem akce, která se koná 9. a 10. dubna...

Podnikatelské fórum v H55

1. dubna 2024 v 06:57

Praze 14 letos končí platnost stávajícího strategického plánu rozvoje. Proto aktuálně připravuje nový, opět desetiletý plán, s názvem „Strategie udržitelného rozvoje 2025+“.

Velikonoce v Praze příjemně překvapily hoteliéry

31. března 2024 ve 20:54

V letošním roce se opět potvrdilo, že s příchodem velikonočních svátků startuje v České republice hlavní turistická sezóna. Jak ukazují aktuální data společnosti HotelTime Solutions, během Velikonoc budou ubytovací kapacity takřka vyprodané (prodáno je...

Další články
Nahoru