Dnes Neděle - jasno 0°C
Zítra Pondělí - prehanky-snih 3°C
Neděle 29. 1. 2023
Svátek má Zdislava
Pražské masopusty
Letošní masopustová sezona v Praze zahrnuje řadu akcí
Pražský trh s kancelářemi čeká příští rok růst cen nájemného
Ilustrační foto: Tomáš Malý

Pražský trh s kancelářemi čeká příští rok růst cen nájemného

Pražský kancelářský trh letos už po třech čtvrtletích překonal objem transakcí z covidových let 2020 a 2021. Meziroční nárůst hrubé i čisté realizované poptávky, tedy nových smluv i jejich prodloužení, činil 38 procent. Neobsazenost kanceláří klesla od začátku roku o 0,3 procentního bodu na 8,1 procenta a roste poptávka po flexibilních prostorech. V nadcházejícím roce se zvýší ceny, na čemž se podle zástupců stavebních a realitních společností, které ČTK oslovila, projeví inflační doložky ve smlouvách a ceny energií.

Podle společnosti Colliers byla hrubá realizovaná poptávka za první tři čtvrtletí přibližně 395 000 metrů čtverečních. Hrubá poptávka zahrnuje i znovuprojednání a prodloužení smluv, čistá poptávka jen nově uzavřené smlouvy.

„Přestože jsme zaznamenali značný podíl renegociací, je patrná neutuchající poptávka po nových kancelářích, kterou nijak negativně neovlivnilo ani diskutované snižování počtu kanceláří a optimalizace plochy, neboť české prostředí je tradičně konzervativnější v následování globálních trendů," řekl Josef Stanko, senior analytik v Colliers.

Obchodní manažerka Passerinvest Group Lenka Preslová uvedla, že po dvou letech ovlivněných koronavirem se kanceláře zaplnily novými klienty i stávajícími nájemci, kteří řešili potřebu expanze. Nízká neobsazenost je podle ředitele Century 21 Rudy Romana Čakurdy i kvůli malému počtu nových prostor.

„V současnosti je problém dostat se k prázdným kancelářím, protože nejsou," řekl. Pražský kancelářský trh dosáhne letos 3,8 milionu metrů čtverečních ploch.

Stále stoupá zájem o flexibilní kanceláře, uvedl majitel společnosti Scott.Weber Adam Zvada. Společnost, která je českým poskytovatelem flexibilních kanceláří a nově získala prostory v komplexu Rustonka v pražském Karlíně, podle Zvady letos zaznamenala meziroční nárůst poptávky o více než 200 procent.

„Postpandemická doba rozvoj urychlila a naše predikce je, že flexi kanceláře budou v budoucnu řešením pro stále více firem, velkých, středně velkých, ale i malých a začínajících," řekl.

Všechny kanceláře, flexibilní i klasické, ale podle zástupců firem čeká příští rok zdražování nájemného. Aktuálně se ceny v metropoli pohybují od 15 eur (366 korun) za metr čtvereční ve vnějších částech města až po 26,5 eur (647 korun) za metr čtvereční v nejmodernějších kancelářích v centru města.

Oslovené společnosti uvedly, že ceny se zvýší kvůli inflačním doložkám ve smlouvách. V době nízké inflace na tyto doložky podle Radka Procházky ze společnosti Prochazka & Partners většina nájemců nebrala příliš zřetel. „Teď po přibližně deseti letech stability přichází první velké zdražování," řekl. Očekává, že nájemné poroste v souladu s evropskou inflací zhruba o deset procent. K tomu je podle Procházky nutné počítat až s 50procentním zdražením servisních poplatků proti roku 2021 a obdobným zvýšením nákladů na spotřebu energií.

Preslová z Passerinvest Group řekla, že bude potřeba zefektivňovat provoz budov a zavádět úsporná opatření. To podle ní bude náročné zejména u stávajících objektů se staršími technologiemi. „Hledat úspory a zvyšovat efektivitu se však dá v každém případě a nedílnou součástí jsou i strategické nákupy energií s předem zafixovanou výhodnou cenou,“ dodala.

Ani v příštím roce podle manažera portfolia realitního fondu Wood & Company Jiřího Hrbáčka nelze očekávat výrazný nárůst neobsazenosti kancelářských ploch v Praze a ve střední Evropě, zejména z důvodu nízké nabídky nových projektů. Je pravděpodobné, že nedostatek nových prostor bude další impuls pro růst nájmů nejen v Praze, ale i ve Varšavě a Bratislavě, odhadl.


Autor: ČTK

innogy zlevňuje nové ceníky zemního plynu pod vládní strop

23. ledna 2023 v 11:14

Největší dodavatel plynu innogy v reakci na pozitivní cenový vývoj na velkoobchodních trzích z posledních týdnů zlevňuje dodávku zemního plynu pod vládou stanovený cenový strop pro nové zákazníky a pro ty, kterým končí fixované smlouvy. Nový ceník zákazníkům garantuje na 12 měsíců cenu komodity...

Rezidence Oliva na Brumlovce je zkolaudována

23. ledna 2023 v 08:48

Koncern Passerinvest v prosinci zkolaudoval Rezidenci Oliva na pražské Brumlovce. Tento unikátní rezidenční dům ve tvaru plodu olivovníku se 72 byty, nabízí bydlení ve slunných vzdušných interiérech s dostatkem soukromí a s možností připojení na chytrou domácnost. V přízemní části budovy se...

Extrémní události brzdí rozjezd nového podnikání

18. ledna 2023 ve 14:51

Stále nové a extrémní události, se kterými se firmy po celém světě v posledních čtyřech letech musí vyrovnávat, se odrazily i do zájmu podnikatelů o rozjezd nového byznysu v Česku. Loni založili 28 133 firem, což je o 5 procent méně, než v roce 2021 a jenom o 4 procenta víc, než...

Smartwings loni přepravily více než pět milionů cestujících

15. ledna 2023 v 08:10

Letecká společnost Smartwings loni přepravila na pravidelných linkách a charterových letech 5,2 milionu cestujících. Předloni to bylo 2,5 milionu pasažérů, jde tak o meziroční nárůst o více než dvojnásobek. Smartwings loni provozovaly lety z České republiky a ze svých zahraničních základen...

Na Václavském náměstí najdete novou restauraci Talíř

15. ledna 2023 v 07:39

Česká hotelová síť Pytloun Hotels, která poskytuje služby již od roku 2003 a v současné době provozuje čtrnáct designových, tradičních i apartmánových hotelů v ČR, otevřela na přelomu roku novou restauraci Talíř přímo v přízemních prostorách hotelu Pytloun Boutique Hotel Prague na Václavském...

Do volebních místností a zpět sveze Uber se slevou

13. ledna 2023 ve 14:06

Společnost Uber již tradičně pomůže občanům České republiky dostat se snadno a pohodlně do volebních místností a využít tak své právo zapojit se do výběru nové hlavy státu. Pro nadcházející volby prezidenta České republiky, jejichž první kolo se koná v pátek 13. a sobotu 14. ledna a případné druhé...

YIT představila vzorovou jednotku v projektu Vesi Hostivař

12. ledna 2023 v 10:46

Developerská společnost YIT otevřela v rezidenčním projektu Vesi Hostivař v Praze 15 vzorovou jednotku. Její interiér reflektuje umístění areálu v těsném sousedství lesoparku a staví tak na přírodních motivech v kombinaci s decentními barvami. Projekt by měl být dokončen na podzim letošního roku,...

Největší český letecký výrobce spolupracuje s Fakultou dopravní ČVUT

12. ledna 2023 v 10:18

Aero Vodochody zintenzivňuje spolupráci s Ústavem letecké dopravy Fakulty dopravní ČVUT. Studenti budou v rámci odborné praxe zkoumat bezpečnost a spolehlivost systémů nejnovějšího letounu L-39NG. Hlavním cílem spolupráce je sdílení poznatků a zkušeností v oblasti letecké bezpečnosti mezi oběma...

Největší maloobchodní hráče v ČR ovládají majitelé z Nizozemska

10. ledna 2023 v 10:42

Patnáct největších maloobchodních firem v roce 2021 vytvořilo tržby přesahující 279 miliard korun. 42 % z nich ovládají subjekty registrované v Nizozemí, za nimi následují vlastníci z Německa (19 %), Rakouska (17 %) a Česka (13 %). Vyplývá to z analýzy Dun & Bradstreet.  Žebříček největších...

Projekt innogy – energie českého filmu vstupuje do osmnácté sezóny

7. ledna 2023 ve 12:35

Projekt innogy – energie českého filmu v roce 2023 vstupuje do již 18. sezóny. Dosud společnost v roli koproducenta pomohla na plátna kin více než devíti desítkám celovečerních hraných i dokumentárních snímků.

Přednáška: Když peníze nestačí

5. ledna 2023 v 16:39

Sérii bezplatných besed na téma Příspěvek na bydlení a další formy sociální podpory lidem v aktuální finanční tísni připravila Praha 2.

Další články
Nahoru