dnes
Neděle - skorojasno
23°C
zítra
Pondělí - obcasny-dest
19°C
pozítří
Úterý - obcasny-dest
17°C
Právo

Právo: Kdy je možné domáhat se opravy zdi na hranici sousedních pozemků?

Oddělení sousedních pozemků je každodenní problém a v praxi často nastávají případy, kdy není možné jednoznačně určit, kde se nachází jejich přesná hranice. Zákon číslo 89/2012 Sb., nový občanský zákoník (dále jen „NOZ“), problematiku hraničních linií na rozdíl od svého předchůdce reguluje poměrně zevrubně.

NOZ tuto problematiku upravuje v třetí části, která se týká absolutních majetkových práv konkrétně pak v paragrafu § 1024 a následujících, jedná se o takzvané rozhrady. V první řadě je zde určena domněnka, že ploty, meze, strouhy či jiné rozhrady mezi pozemky jsou společné.

Tato domněnka se užije zejména v situaci, kdy je zeď či obdobná rozhrada na samé hranici obou pozemků, její užití je pak klíčové, protože znamená, že se tato zeď bude spravovat a opravovat podle zásad o spoluvlastnictví, jinými slovy oba vlastníci sousedních pozemků budou mít k její údržbě stejná rozhodovací práva. 

Jiná situace je pokud se zeď nachází blízko hranice obou pozemků, avšak stále se této hranice nedotýká. V takovém případě zákon obecně nedává možnost požadovat po sousedovi, aby zeď opravil. Takovou povinnost má vlastník zdi pouze v případě, že by zeď byla v takovém stavu, že by reálně mohla vzniknout na sousedově pozemku škoda.

Jinak řečeno, pokud je sousedova zeď pouze ošklivá, ale neexistuje oprávněná obava, že by kvůli tomu mohla vzniknout újma, neposkytuje NOZ prostředek, jak souseda přinutit k její rekonstrukci či přebudování.        

Jak již bylo zmíněno výše v českém právním řádu institut rozhrad existuje poměrně nově. Tato úprava je však inspirovaná Obecným zákoníkem občanským, který na českém a slovenském území platil až do 50. let minulého století.

Lze tedy vyjít z dobové judikatury, například Nejvyšší soud za první republiky judikoval následující v rozsudku p. zn. Rc I 924/41 (Vážný 18111): „Zákon ukládaje v prvé větě § 858 OZO výlučnému držiteli hraniční zdi nebo plotu toliko povinnost udržovat je v dobrém stavu, bylo-li by se obávat, že otvorem vzejde sousedovi škoda….“

Lze tedy shrnout, že zákon ukládá povinnost k opravě chátrající zdi pouze v případě hrozící škody, pokud se jedná o pouhou estetiku zdi, nelze zákonných ustanovení použít a bude nejlépe domluvit se s vlastníkem sousedního pozemku.

Autorem textu je Adam Trojan

paralegal at macek I legal

www.maceklegal.cz


Exekutorská komora nově zveřejňuje statistiky k exekucím s rozdělením na kraje a okresy

19. srpna 2019 v 07:23

Na speciální webové stránce Exekutorské komory ČR (EK ČR) www.statistiky.ekcr.cz jsou k dispozici další data. Na nejnovějším statistickém listu najdou zájemci údaje o exekucích s geografickým rozdělením na kraje a okresy.

Když už mermomocí chcete někomu půjčit peníze bez podepsání smlouvy, je potřeba se při bankovním převodu zaměřit na text zprávy pro příjemce

21. července 2019 v 08:05

Určitě jste se s tím už několikrát setkali. Chcete někomu půjčit peníze nebo třeba potřebujete sepsat smlouvu, ale je Vám líto „vyhodit“ peníze za právníka. Mnohdy opravdu můžete ušetřit několik tisíc, když si smlouvu sepíšete sami podle návodu z internetu. Často to ale také nemusí dopadnout dobře...

Jak evidovat pracovní dobu zaměstnanců a jaký bude mít na zaměstnavatele dopad nový rozsudek Soudního dvora EU?

20. července 2019 v 11:51

V posledních týdnech se hodně diskutuje o rozsudku č. C-55/18 Soudního dvora EU o evidenci pracovní doby. Čeští zaměstnavatelé jsou již několik let povinni vést evidenci pracovní doby zaměstnanců. Přináší tento rozsudek pro zaměstnavatele další povinnosti?

Bezplatná právní poradna Prahy 11 na nové adrese

17. července 2019 v 11:50

Bezplatná právní poradna, kterou ve spolupráci s jedenáctou městskou částí provozuje společnost Iuridicum Remedium, působí na nové adrese. Najdete ji v tzv. Domečku u objektu Úřadu MČ Praha 11 v Ocelíkově ulici 672/1.

Exekutorská komora: Insolvenční správce bude kontrolovat, zda má povinný dost velký plat

10. června 2019 ve 12:06

Očekávaná novela insolvenčního zákona, která by měla zjednodušit vstup dlužníků do oddlužení, nedávno nabyla účinnosti. Přesně to bylo v sobotu 1. června. Touto novelou chtějí zákonodárci řešit zejména vícečetné exekuce, neboť vzrůstá podíl dlužníků, kteří mají 10 i více exekucí a nejsou schopni...

Předkupní právo ke garážovému státní v procesu legislativní změny

31. května 2019 v 09:37

Současná úprava koupě bytové jednotky s garážovým stáním v hromadné garáži se zdá být zbytečně komplikovaná. V legislativním procesu je výjimka z předkupního práva, která by měla být obsažena v novele občanského zákoníku. 

Roste zájem lidí o využívání služeb Evropského spotřebitelského centra

24. dubna 2019 v 09:22

Stále více lidí využívá služby Evropského spotřebitelského centra ČR (ESC). Za poslední dva roky jejich počet vzrostl o 155 procent, z 1117 v roce 2016 na loňských 2849. Spotřebitelé žádali o informace o svých právech na jednotném trhu a o bezplatnou pomoc ve sporech s podnikateli z ostatních zemí...

Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Další články
Nahoru