dnes
Neděle - zatazeno
6°C
zítra
Pondělí - obcasny-dest
5°C
pozítří
Úterý - zatazeno
5°C
Právo

Právo: Kdy je možné domáhat se opravy zdi na hranici sousedních pozemků?

Oddělení sousedních pozemků je každodenní problém a v praxi často nastávají případy, kdy není možné jednoznačně určit, kde se nachází jejich přesná hranice. Zákon číslo 89/2012 Sb., nový občanský zákoník (dále jen „NOZ“), problematiku hraničních linií na rozdíl od svého předchůdce reguluje poměrně zevrubně.

NOZ tuto problematiku upravuje v třetí části, která se týká absolutních majetkových práv konkrétně pak v paragrafu § 1024 a následujících, jedná se o takzvané rozhrady. V první řadě je zde určena domněnka, že ploty, meze, strouhy či jiné rozhrady mezi pozemky jsou společné.

Tato domněnka se užije zejména v situaci, kdy je zeď či obdobná rozhrada na samé hranici obou pozemků, její užití je pak klíčové, protože znamená, že se tato zeď bude spravovat a opravovat podle zásad o spoluvlastnictví, jinými slovy oba vlastníci sousedních pozemků budou mít k její údržbě stejná rozhodovací práva. 

Jiná situace je pokud se zeď nachází blízko hranice obou pozemků, avšak stále se této hranice nedotýká. V takovém případě zákon obecně nedává možnost požadovat po sousedovi, aby zeď opravil. Takovou povinnost má vlastník zdi pouze v případě, že by zeď byla v takovém stavu, že by reálně mohla vzniknout na sousedově pozemku škoda.

Jinak řečeno, pokud je sousedova zeď pouze ošklivá, ale neexistuje oprávněná obava, že by kvůli tomu mohla vzniknout újma, neposkytuje NOZ prostředek, jak souseda přinutit k její rekonstrukci či přebudování.        

Jak již bylo zmíněno výše v českém právním řádu institut rozhrad existuje poměrně nově. Tato úprava je však inspirovaná Obecným zákoníkem občanským, který na českém a slovenském území platil až do 50. let minulého století.

Lze tedy vyjít z dobové judikatury, například Nejvyšší soud za první republiky judikoval následující v rozsudku p. zn. Rc I 924/41 (Vážný 18111): „Zákon ukládaje v prvé větě § 858 OZO výlučnému držiteli hraniční zdi nebo plotu toliko povinnost udržovat je v dobrém stavu, bylo-li by se obávat, že otvorem vzejde sousedovi škoda….“

Lze tedy shrnout, že zákon ukládá povinnost k opravě chátrající zdi pouze v případě hrozící škody, pokud se jedná o pouhou estetiku zdi, nelze zákonných ustanovení použít a bude nejlépe domluvit se s vlastníkem sousedního pozemku.

Autorem textu je Adam Trojan

paralegal at macek I legal

www.maceklegal.cz


Zamýšlíte vstoupit do společnosti jako tichý společník?

10. listopadu 2018 v 18:13

V naší advokátní kanceláři Macek Legal často pro své klienty připravujeme smlouvy o tiché společnosti v rámci investorských vstupů do společností. Pro přiblížení, jak takové tiché společenství funguje, jaké má výhody a jaká úskalí, jsme se rozhodli napsat tento...

Nakupujte jako Němci nebo Francouzi, od prosince na národnosti nezáleží

8. listopadu 2018 v 08:14

Paní Jana nechává vánoční nákupy vždy až na prosinec a většinou nakupuje online. Letos svým vnoučatům může vybrat ten nejlepší dárek ve francouzských, švédských nebo třeba portugalských e-shopech. Koupí je za stejných podmínek jako místní občané. Může za to nové nařízení Evropské unie, které od...

Pozor na vyžadování souhlasu se zpracováním osobních údajů

7. listopadu 2018 v 07:59

Od 25. května 2018, kdy nabylo účinnosti obecné nařízení na ochranu osobních údajů, nebo-li GDPR (General Data Protection Regulation), jsou internetové stránky a hlavně emailové schránky uživatelů zahlceny požadavky na udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů. Řada příjemců těchto žádostí na...

Praha 9: Bezplatná právní poradna

28. září 2018 v 08:15

Tato služba je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9. K poskytnutí služby je třeba doložit doklad totožnosti s trvalým pobytem na území Prahy 9– Vysočany, Libeň, Střížkov, Prosek, Hloubětín,...

Právní poradna: Kdy žádat o souhlas se zpracováním osobních údajů? Ne vždy je tento krok vhodný

17. června 2018 ve 22:32

Souhlasy kam se podíváš. Asi tak by se dala shrnout lavina mailů, které se na nás hrnuly ze všech stran od společností, které více či méně kreativně požadovaly udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů.

Potřebujete právníka? Praha 10 nabízí bezplatné právní poradenství

31. května 2018 v 09:11

Občané městské části Praha 10, kteří se ocitnou v tíživé rodinné, bytové nebo finanční situaci, mohou využít projektu bezplatného právního poradenství. Služba je poskytována občanům MČ Praha 10, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci a požádají o pomoc při řešení své situace sociální...

Přehled kontrol Úřadu pro ochranu osobních údajů za druhé pololetí roku 2017

18. dubna 2018 v 07:56

S přicházejícím nařízením GDPR a hrozbou sankcí a postihy od Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen  „ÚOOÚ“) je pro představu vhodné upozornit na současný stav a počet kontrol, které proběhly za rok 2017. Obrázek nechť si každý udělá sám.

Nový nález Ústavního soudu ve věci náhrady regulovaného nájemného

15. února 2018 v 08:14

V červenci roku 2017 jsme již psali o přelomovém rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva (dále jen „ESLP“), kterým tento určil výši náhrady za omezení vlastnického práva regulací nájemného (https://www.maceklegal.cz/ceska-republika-ma-zaplatit-majitelum-bytu-miliony.html). Významnost...

Bezplatná právní poradna na radnici

12. února 2018 v 09:22

Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma. Je určeno pro ty, kteří se z různých důvodů ocitli v problematické situaci a nevědí si sami rady. Poskytne základní radu, jak v konkrétním případě postupovat. Poradí v oblasti rodinného a pracovního práva, náhrady...

Nová evidence skutečných majitelů právnických osob od začátku roku 2018

25. ledna 2018 v 08:21

Novelou zákona o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob vznikla nová povinnost evidovat skutečné majitele právnických osob a svěřeneckých fondů s účinností od 1. ledna 2018.

Další články
Nahoru