dnes
Středa - zatazeno
1°C
zítra
Čtvrtek - oblacno
2°C
pozítří
Pátek - snih
0°C
Právo

Právo: Kdy je možné domáhat se opravy zdi na hranici sousedních pozemků?

Oddělení sousedních pozemků je každodenní problém a v praxi často nastávají případy, kdy není možné jednoznačně určit, kde se nachází jejich přesná hranice. Zákon číslo 89/2012 Sb., nový občanský zákoník (dále jen „NOZ“), problematiku hraničních linií na rozdíl od svého předchůdce reguluje poměrně zevrubně.

NOZ tuto problematiku upravuje v třetí části, která se týká absolutních majetkových práv konkrétně pak v paragrafu § 1024 a následujících, jedná se o takzvané rozhrady. V první řadě je zde určena domněnka, že ploty, meze, strouhy či jiné rozhrady mezi pozemky jsou společné.

Tato domněnka se užije zejména v situaci, kdy je zeď či obdobná rozhrada na samé hranici obou pozemků, její užití je pak klíčové, protože znamená, že se tato zeď bude spravovat a opravovat podle zásad o spoluvlastnictví, jinými slovy oba vlastníci sousedních pozemků budou mít k její údržbě stejná rozhodovací práva. 

Jiná situace je pokud se zeď nachází blízko hranice obou pozemků, avšak stále se této hranice nedotýká. V takovém případě zákon obecně nedává možnost požadovat po sousedovi, aby zeď opravil. Takovou povinnost má vlastník zdi pouze v případě, že by zeď byla v takovém stavu, že by reálně mohla vzniknout na sousedově pozemku škoda.

Jinak řečeno, pokud je sousedova zeď pouze ošklivá, ale neexistuje oprávněná obava, že by kvůli tomu mohla vzniknout újma, neposkytuje NOZ prostředek, jak souseda přinutit k její rekonstrukci či přebudování.        

Jak již bylo zmíněno výše v českém právním řádu institut rozhrad existuje poměrně nově. Tato úprava je však inspirovaná Obecným zákoníkem občanským, který na českém a slovenském území platil až do 50. let minulého století.

Lze tedy vyjít z dobové judikatury, například Nejvyšší soud za první republiky judikoval následující v rozsudku p. zn. Rc I 924/41 (Vážný 18111): „Zákon ukládaje v prvé větě § 858 OZO výlučnému držiteli hraniční zdi nebo plotu toliko povinnost udržovat je v dobrém stavu, bylo-li by se obávat, že otvorem vzejde sousedovi škoda….“

Lze tedy shrnout, že zákon ukládá povinnost k opravě chátrající zdi pouze v případě hrozící škody, pokud se jedná o pouhou estetiku zdi, nelze zákonných ustanovení použít a bude nejlépe domluvit se s vlastníkem sousedního pozemku.

Autorem textu je Adam Trojan

paralegal at macek I legal

www.maceklegal.cz


Praha 9: Bezplatná právní poradna na téma exekuce v únoru

20. ledna 2020 v 09:03

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Zákon o realitním zprostředkování: co znamená jeho novela pro klienty?

9. ledna 2020 v 16:09

Český realitní trh čeká v tomto roce řada změn. Prezident podepsal zákon o realitním zprostředkování, jehož hlavním záměrem je vyšší ochrana klientů a celkové zkvalitnění realitních služeb. Jaké změny můžete očekávat?

Praha 9: Bezplatná právní poradna na téma exekuce

28. prosince 2019 v 06:05

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Buďte opatrní při uzavírání rezervační smlouvy s realitní kanceláří

23. prosince 2019 v 07:30

Rezervační smlouva je první, co vám jako zájemci o nemovitost realitní kancelář nabídne k podpisu. Proč je vnímaná jako riziko? Vyvarujte se chyb při jejím uzavírání.

Zvyšování nájemného má svá pravidla. Znáte je?

5. prosince 2019 v 10:43

Pronajímatel má sice právo na úpravu výše nájmu, ovšem musí dodržet určitá pravidla stanovená nájemní smlouvou nebo zákonem. V jakých případech je navýšení nájemného oprávněné? O kolik je přípustné a za jakých podmínek? Existuje jeho maximální hranice? A jaká pravidla musí obě strany...

Další články
Nahoru