dnes
Sobota - jasno
21°C
zítra
Neděle - jasno
20°C
pozítří
Pondělí - skorojasno
19°C
Právo

Právo: Kdy je možné domáhat se opravy zdi na hranici sousedních pozemků?

Oddělení sousedních pozemků je každodenní problém a v praxi často nastávají případy, kdy není možné jednoznačně určit, kde se nachází jejich přesná hranice. Zákon číslo 89/2012 Sb., nový občanský zákoník (dále jen „NOZ“), problematiku hraničních linií na rozdíl od svého předchůdce reguluje poměrně zevrubně.

NOZ tuto problematiku upravuje v třetí části, která se týká absolutních majetkových práv konkrétně pak v paragrafu § 1024 a následujících, jedná se o takzvané rozhrady. V první řadě je zde určena domněnka, že ploty, meze, strouhy či jiné rozhrady mezi pozemky jsou společné.

Tato domněnka se užije zejména v situaci, kdy je zeď či obdobná rozhrada na samé hranici obou pozemků, její užití je pak klíčové, protože znamená, že se tato zeď bude spravovat a opravovat podle zásad o spoluvlastnictví, jinými slovy oba vlastníci sousedních pozemků budou mít k její údržbě stejná rozhodovací práva. 

Jiná situace je pokud se zeď nachází blízko hranice obou pozemků, avšak stále se této hranice nedotýká. V takovém případě zákon obecně nedává možnost požadovat po sousedovi, aby zeď opravil. Takovou povinnost má vlastník zdi pouze v případě, že by zeď byla v takovém stavu, že by reálně mohla vzniknout na sousedově pozemku škoda.

Jinak řečeno, pokud je sousedova zeď pouze ošklivá, ale neexistuje oprávněná obava, že by kvůli tomu mohla vzniknout újma, neposkytuje NOZ prostředek, jak souseda přinutit k její rekonstrukci či přebudování.        

Jak již bylo zmíněno výše v českém právním řádu institut rozhrad existuje poměrně nově. Tato úprava je však inspirovaná Obecným zákoníkem občanským, který na českém a slovenském území platil až do 50. let minulého století.

Lze tedy vyjít z dobové judikatury, například Nejvyšší soud za první republiky judikoval následující v rozsudku p. zn. Rc I 924/41 (Vážný 18111): „Zákon ukládaje v prvé větě § 858 OZO výlučnému držiteli hraniční zdi nebo plotu toliko povinnost udržovat je v dobrém stavu, bylo-li by se obávat, že otvorem vzejde sousedovi škoda….“

Lze tedy shrnout, že zákon ukládá povinnost k opravě chátrající zdi pouze v případě hrozící škody, pokud se jedná o pouhou estetiku zdi, nelze zákonných ustanovení použít a bude nejlépe domluvit se s vlastníkem sousedního pozemku.

Autorem textu je Adam Trojan

paralegal at macek I legal

www.maceklegal.cz


Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Další články
Nahoru