Právní poradna: Opatrovník nemůže zasahovat do prodeje nemovitosti
2. června 2014 14:26
Trvalý pobyt je v ust, § 10 odst. 1 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, definován jako „adresa pobytu občana v České republice, která je vedena v registru obyvatel, …, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání“.
Tento zákon také uvádí, že ze samotného přihlášení k trvalému pobytu nevyplývají této osobě žádná práva k nemovitosti, ke které je přihlášena, a ani k vlastníkovi této nemovitosti. Babička pana Nováka nemá k nemovitosti na základě trvalého pobytu žádná zvláštní práva, a tedy ani její opatrovník (strýc pana Nováka) nemůže žádným způsobem zasahovat do prodeje nemovitosti.
V případě, že se stanete novým vlastníkem nemovitosti, můžete na základě ust. § 12 odst. 2 zákona o evidenci obyvatel navrhnout zrušení trvalého pobytu babičky pana Nováka z důvodu, že babička pana Nováka již neužívá předmětný dům k bydlení, jelikož tam několik let již nebydlí.
Jiná situace by nastala, kdyby babička pana Nováka měla v uvedené nemovitosti nejen přihlášený trvalý pobyt, ale taktéž by bylo v její prospěch zřízeno věcné břemeno doživotního (bezplatného) užívání domu, popřípadě určitých konkrétních prostor v domě.
Pokud má babička zřízené výše uvedené věcné břemeno, a tedy má právo bezplatně užívat předmětný dům až do její smrti, znamená to, že v případě, že tento dům koupíte do pana Nováka, nabudete spolu s tímto domem i věcné břemeno užívaní domu babičkou.
Z praktického hlediska to znamená, že jí nesmíte bránit užívat prostory, které jsou vymezeny ve smlouvě o zřízení věcného břemene, a musíte respektovat i jiná omezení plynoucí ze smlouvy o zřízení věcného břemene.
Avšak ani věcné břemeno nebrání majiteli nemovitosti, panu Novákovi, aby mohl svobodně prodat nemovitost, jež je v jeho výlučném vlastnictví. Opatrovník babičky nemůže ani v tomto případě zasahovat do prodeje nemovitosti a nijak tento převod mařit.
Další články v rubrice Právní poradna JSOU ZDE.
Autorem odpovědi je Mgr. Zuzana Gergeľová, advokátní koncipientka
Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o.
Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví rubrice Právní poradna.