dnes
Neděle - prehanky-dest
26°C
zítra
Pondělí - prehanky-dest
25°C
pozítří
Úterý - polojasno
28°C
Právo

Právní poradna: Opatrovník nemůže zasahovat do prodeje nemovitosti

S manželkou jsme si našli dům na prodej. Líbí se nám a chtěli bychom si na něj vzít hypotéku, ale je tu jeden problém. Dům vlastní pan Novák (skutečné jméno bylo změněno) a zrekonstruoval ho. Stavbu na Nováka napsala jeho babička, která tam má stále trvalé bydliště. Žena leží už 9 let na psychiatrické léčebně, má za s sebou 8 mrtvic, nekomunikuje se světem a jen se „čeká, kdy umře“. Nepozná ani svoji vlastní rodinu. Na tuto babičku má podpisové právo strýc pana Nováka, který s prodejem domu nesouhlasí. Co teď mámě dělat, když se nedá se strýcem pana Nováka domluvit? Byla by možná hypotéka na tento dům s věcným břemenem 1 600 000 korun? L. K.

Trvalý pobyt je v ust, § 10 odst. 1 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, definován jako „adresa pobytu občana v České republice, která je vedena v registru obyvatel, …, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání“.

Tento zákon také uvádí, že ze samotného přihlášení k trvalému pobytu nevyplývají této osobě žádná práva k nemovitosti, ke které je přihlášena, a ani k vlastníkovi této nemovitosti. Babička pana Nováka nemá k nemovitosti na základě trvalého pobytu žádná zvláštní práva, a tedy ani její opatrovník (strýc pana Nováka) nemůže žádným způsobem zasahovat do prodeje nemovitosti.

V případě, že se stanete novým vlastníkem nemovitosti, můžete na základě ust. § 12 odst. 2 zákona o evidenci obyvatel navrhnout zrušení trvalého pobytu babičky pana Nováka z důvodu, že babička pana Nováka již neužívá předmětný dům k bydlení, jelikož tam několik let již nebydlí.

Jiná situace by nastala, kdyby babička pana Nováka měla v uvedené nemovitosti nejen přihlášený trvalý pobyt, ale taktéž by bylo v její prospěch zřízeno věcné břemeno doživotního (bezplatného) užívání domu, popřípadě určitých konkrétních prostor v domě.

Pokud má babička zřízené výše uvedené věcné břemeno, a tedy má právo bezplatně užívat předmětný dům až do její smrti, znamená to, že v případě, že tento dům koupíte do pana Nováka, nabudete spolu s tímto domem i věcné břemeno užívaní domu babičkou.

Z praktického hlediska to znamená, že jí nesmíte bránit užívat prostory, které jsou vymezeny ve smlouvě o zřízení věcného břemene, a musíte respektovat i jiná omezení plynoucí ze smlouvy o zřízení věcného břemene.

Avšak ani věcné břemeno nebrání majiteli nemovitosti, panu Novákovi, aby mohl svobodně prodat nemovitost, jež je v jeho výlučném vlastnictví. Opatrovník babičky nemůže ani v tomto případě zasahovat do prodeje nemovitosti a nijak tento převod mařit.

Další články v rubrice Právní poradna JSOU ZDE.

Autorem odpovědi je Mgr. Zuzana Gergeľová, advokátní koncipientka
Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o.

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví rubrice Právní poradna.


Exekutorská komora nově zveřejňuje statistiky k exekucím s rozdělením na kraje a okresy

19. srpna 2019 v 07:23

Na speciální webové stránce Exekutorské komory ČR (EK ČR) www.statistiky.ekcr.cz jsou k dispozici další data. Na nejnovějším statistickém listu najdou zájemci údaje o exekucích s geografickým rozdělením na kraje a okresy.

Když už mermomocí chcete někomu půjčit peníze bez podepsání smlouvy, je potřeba se při bankovním převodu zaměřit na text zprávy pro příjemce

21. července 2019 v 08:05

Určitě jste se s tím už několikrát setkali. Chcete někomu půjčit peníze nebo třeba potřebujete sepsat smlouvu, ale je Vám líto „vyhodit“ peníze za právníka. Mnohdy opravdu můžete ušetřit několik tisíc, když si smlouvu sepíšete sami podle návodu z internetu. Často to ale také nemusí dopadnout dobře...

Jak evidovat pracovní dobu zaměstnanců a jaký bude mít na zaměstnavatele dopad nový rozsudek Soudního dvora EU?

20. července 2019 v 11:51

V posledních týdnech se hodně diskutuje o rozsudku č. C-55/18 Soudního dvora EU o evidenci pracovní doby. Čeští zaměstnavatelé jsou již několik let povinni vést evidenci pracovní doby zaměstnanců. Přináší tento rozsudek pro zaměstnavatele další povinnosti?

Bezplatná právní poradna Prahy 11 na nové adrese

17. července 2019 v 11:50

Bezplatná právní poradna, kterou ve spolupráci s jedenáctou městskou částí provozuje společnost Iuridicum Remedium, působí na nové adrese. Najdete ji v tzv. Domečku u objektu Úřadu MČ Praha 11 v Ocelíkově ulici 672/1.

Exekutorská komora: Insolvenční správce bude kontrolovat, zda má povinný dost velký plat

10. června 2019 ve 12:06

Očekávaná novela insolvenčního zákona, která by měla zjednodušit vstup dlužníků do oddlužení, nedávno nabyla účinnosti. Přesně to bylo v sobotu 1. června. Touto novelou chtějí zákonodárci řešit zejména vícečetné exekuce, neboť vzrůstá podíl dlužníků, kteří mají 10 i více exekucí a nejsou schopni...

Předkupní právo ke garážovému státní v procesu legislativní změny

31. května 2019 v 09:37

Současná úprava koupě bytové jednotky s garážovým stáním v hromadné garáži se zdá být zbytečně komplikovaná. V legislativním procesu je výjimka z předkupního práva, která by měla být obsažena v novele občanského zákoníku. 

Roste zájem lidí o využívání služeb Evropského spotřebitelského centra

24. dubna 2019 v 09:22

Stále více lidí využívá služby Evropského spotřebitelského centra ČR (ESC). Za poslední dva roky jejich počet vzrostl o 155 procent, z 1117 v roce 2016 na loňských 2849. Spotřebitelé žádali o informace o svých právech na jednotném trhu a o bezplatnou pomoc ve sporech s podnikateli z ostatních zemí...

Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

Další články
Nahoru