Dnes Pátek - zatazeno 18°C
Zítra Sobota - jasno 22°C
Pátek 29. 3. 2024
Svátek má Taťána
Nabídka pro inzerenty
Inzerujte na serveru www.prazskypatriot.cz za zvýhodněné ceny.
Právo

Právní poradna: Opatrovník nemůže zasahovat do prodeje nemovitosti

S manželkou jsme si našli dům na prodej. Líbí se nám a chtěli bychom si na něj vzít hypotéku, ale je tu jeden problém. Dům vlastní pan Novák (skutečné jméno bylo změněno) a zrekonstruoval ho. Stavbu na Nováka napsala jeho babička, která tam má stále trvalé bydliště. Žena leží už 9 let na psychiatrické léčebně, má za s sebou 8 mrtvic, nekomunikuje se světem a jen se „čeká, kdy umře“. Nepozná ani svoji vlastní rodinu. Na tuto babičku má podpisové právo strýc pana Nováka, který s prodejem domu nesouhlasí. Co teď mámě dělat, když se nedá se strýcem pana Nováka domluvit? Byla by možná hypotéka na tento dům s věcným břemenem 1 600 000 korun? L. K.

Trvalý pobyt je v ust, § 10 odst. 1 zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, definován jako „adresa pobytu občana v České republice, která je vedena v registru obyvatel, …, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání“.

Tento zákon také uvádí, že ze samotného přihlášení k trvalému pobytu nevyplývají této osobě žádná práva k nemovitosti, ke které je přihlášena, a ani k vlastníkovi této nemovitosti. Babička pana Nováka nemá k nemovitosti na základě trvalého pobytu žádná zvláštní práva, a tedy ani její opatrovník (strýc pana Nováka) nemůže žádným způsobem zasahovat do prodeje nemovitosti.

V případě, že se stanete novým vlastníkem nemovitosti, můžete na základě ust. § 12 odst. 2 zákona o evidenci obyvatel navrhnout zrušení trvalého pobytu babičky pana Nováka z důvodu, že babička pana Nováka již neužívá předmětný dům k bydlení, jelikož tam několik let již nebydlí.

Jiná situace by nastala, kdyby babička pana Nováka měla v uvedené nemovitosti nejen přihlášený trvalý pobyt, ale taktéž by bylo v její prospěch zřízeno věcné břemeno doživotního (bezplatného) užívání domu, popřípadě určitých konkrétních prostor v domě.

Pokud má babička zřízené výše uvedené věcné břemeno, a tedy má právo bezplatně užívat předmětný dům až do její smrti, znamená to, že v případě, že tento dům koupíte do pana Nováka, nabudete spolu s tímto domem i věcné břemeno užívaní domu babičkou.

Z praktického hlediska to znamená, že jí nesmíte bránit užívat prostory, které jsou vymezeny ve smlouvě o zřízení věcného břemene, a musíte respektovat i jiná omezení plynoucí ze smlouvy o zřízení věcného břemene.

Avšak ani věcné břemeno nebrání majiteli nemovitosti, panu Novákovi, aby mohl svobodně prodat nemovitost, jež je v jeho výlučném vlastnictví. Opatrovník babičky nemůže ani v tomto případě zasahovat do prodeje nemovitosti a nijak tento převod mařit.

Další články v rubrice Právní poradna JSOU ZDE.

Autorem odpovědi je Mgr. Zuzana Gergeľová, advokátní koncipientka
Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o.

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví rubrice Právní poradna.


Praha 14: Občanská poradna se rozšiřuje o služby Remedium

9. března 2024 v 07:44

Nabídka bezplatného právního poradenství, které MČ dlouhodobě zajišťuje, se rozšiřuje o služby Občanské poradny Remedium. Na konzultace není třeba se objednávat. Zájemcům bude poskytnuta právní pomoc v oblasti výkladu zákonů a prováděcích předpisů, uzavírání smluv či podání k soudům a státním...

Praha 14 opět otevře bezplatnou právní poradnu

31. ledna 2024 v 06:59

Provoz bezplatné právní poradny na radnici Prahy 14 bude od 31. ledna obnoven. Právní konzultace budou opět poskytovány každou středu v čase od 7:30 do 12:30 hodin.

Přednáška v Praze 1: Co dělat když

22. ledna 2024 v 07:43

Středisko sociálních služeb Praha 1 připravilo na únor zejména pro věkově zralé sousedy aktivity nejen z kultury. V programu najdou také podporu pohybu a právní rady. V úterý 6. února budou zájemcům k dispozici zástupci občanské poradny, kteří vysvětlí jaká máte práva...

Bezplatné dluhové poradenství na radnici Prahy 14

11. ledna 2024 v 09:58

Praha 14 od ledna zavádí novou službu – bezplatné dluhové poradenství poskytované certifikovanou poradkyní Lucií Vlčkovou.

Bezplatná Právní poradna Prahy 4 i letos

8. ledna 2024 v 10:37

Bezplatná Právní poradna je určena výhradně pro občany Prahy 4 s trvalým bydlištěm na území městské části Praha 4. K dispozici bude každou čtvrtou středu v měsíci od 15 do 17 hodin na Nuselské radnici, Táborská 500, Praha 4.

Pojišťovny nově zaplatí očkování proti HPV dalším „náctiletým“

1. ledna 2024 v 07:33

Dětský očkovací kalendář se mění. Od 1. ledna 2024 je očkování proti lidskému papilomaviru (HPV) plně hrazeno z veřejného zdravotního pojištění mnohem větší skupině „náctiletých“. Doposud proplácely zdravotní pojišťovny vakcíny jenom 13letým, od nového roku už je ale uhradí všem dívkám a chlapcům...

Odškodnění za nehody a pracovní úrazy bude příští rok vyšší

14. prosince 2023 ve 13:08

Český statistický úřad ohlásil růst průměrné mzdy, nová celostátní hodnota je 42 658 korun, což představuje 7,1% navýšení oproti roku 2022. Výše mzdy ve třetím čtvrtletí má přitom zásadní vliv na odškodňování dopravních nehod a pracovních úrazů pro následující rok. Podle společnosti Vindicia poté,...

Praha 11: Omezení provozní doby právní poradny

9. prosince 2023 v 07:00

Radnice Prahy 11 informuje, že ve středu 13. prosince bude uzavřena právní poradna pro občany městské části v Ocelíkově ulici.

Reforma rozvodů: Ministerstvo počítá s možností nesporných rozvodů u notářů v rámci budoucích úprav

29. října 2023 v 08:39

Ministerstvo spravedlnosti představilo novelu zjednodušující rozvodové řízení, která částečně uleví rozvádějícím se rodičům nezletilých dětí. Ostatní páry, tedy bezdětné manžele, či manžele, kteří již vůči svým dětem nemají vyživovací povinnost, ale žádné zjednodušení nečeká. Ačkoli i jejich...

Co přinese motoristům nový zákon o povinném ručení?

11. října 2023 v 10:07

Česká republika mění podmínky kvůli sjednocení pravidel s ostatními státy EU podle takzvané motorové směrnice. „Změny v zákoně o povinném ručení vnímáme jako krok k větší bezpečnosti na silnicích a k ochraně poškozených v případě dopravních nehod“, představuje pohled pojišťoven Aleš Zethner,...

Další články
Nahoru