dnes
Pátek - zatazeno
10°C
zítra
Sobota - oblacno
10°C
pozítří
Neděle - obcasny-dest
13°C
Právní poradna: Když pes nepřiměřeně štěká aneb Sousedské vztahy a chování zvířat v bytě
Ilustrační foto: sxc.hu

Právní poradna: Když pes nepřiměřeně štěká aneb Sousedské vztahy a chování zvířat v bytě

Na redakci serveru Pražský patriot se v souvislosti s novým občanským zákoníkem obrátilo několik nájemníků i pronajímatelů nemovitostí s dotazem, který se týkal chování psů a dalších zvířat především v pronajatém bytě. Z informací publikovaných v médiích získali dojem, že pronajímatel musí umožnit chovat ve svém bytě jakékoli zvíře, které si zvolí, a v momentu, kdy jsou s tímto chovem problémy, nemá možnost, jak zasáhnout. Jak to tedy je?

Jako modelový příklad jsme vybrali dotaz Lenky K. z Prahy 4 – Lhotky. „Bydlím v pronajatém bytě, pořídila jsem si psa, který je štěně a hodně štěká. Sousedům to vadí, už si mi stěžovali. Vysvětluji jim, že to bude otázka prvním měsíců, možná roku, že až pes vyroste, tolik štěkat nebude. Mám se obávat toho, že by mě kvůli štěkání psa dal majitel bytu výpověď?," zeptala se.

Ust. § 2258 občanského zákoníku stanoví, že nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě.

Pokud by teda váš pronajímatel považoval časté a vytrvalé štěkání vašeho psa za nepřiměřené, respektive by si sousedi stěžovali pronajímateli na štěkání vašeho psa, je možné, že vám pronajímatel chování psa v bytě zakáže.

Dle ust. § 2288 odst. 1 obč. zákoníku může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,

  1. poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
  2. je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,

c. má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d. je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

Z výše uvedeného je tedy patrné, že na váš případ se může vztahovat pouze ust. § 2288 odst. 1 písm. a), tedy hrubé porušení povinnosti nájemcem vyplývající z nájmu, a to nejspíše v případě, kdy byste i přes zákaz pronajímatele chovala v předmětném bytě svého psa nadále.

Autorem odpovědi je JUDr. Jan Langmeier, advokát
Langmeier & Co., advokátní kancelář s.r.o.

Čtěte také:

Může vás zaměstnavatel podle aktuální právní úpravy přinutit k přesčasům? 

Než uříznete větev či budete čadit. Občanský zákoník a sousedské rozepře


Kdo nedýchá, nežije. Zdravotní přednáška v Praze 15

12. listopadu 2019 v 06:45

S dýcháním a dýchacím ústrojím seznámí zájemce Markéta Andršová a Tomáš Rysl. Přednáška se koná 14. listopadu v Praze 15, v Komunitním centru. Začíná ve 14 hodin.

Další články
Nahoru