dnes
Čtvrtek - skorojasno
10°C
zítra
Pátek - polojasno
13°C
pozítří
Sobota - obcasny-dest
9°C
Právo

Právní pohled: Jak postupovat, pokud má soused žumpu na mém pozemku?

Nastane-li v sousedských vztazích situace, že soused dlouhodobě užívá žumpu, která je na hranicích jeho pozemku s vaším nebo dokonce přímo na vašem pozemku existuje hned několik možností, jak tuto situaci právně vyřešit.

Nový občanský zákoník, kromě jiných podstatných změn, vrátil do českého právního řádu takzvanou superficiální zásadu. To obecně znamená, že součástí pozemku je i prostor pod ním a nad ním včetně staveb s výjimkou staveb dočasných, což definuje ustanovení § 506, zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen: „občanský zákoník“).

Na první pohled by se tak mohlo zdát, že pokud se v poslední době ukázalo, že žumpa je na vašem pozemku, je prostě vaše. Není tomu tak, ustanovení § 3055 občanského totiž rozlišuje mezi situací, kdy stavbu před účinností nového občanského zákoníku vlastnila osoba odlišná od vlastníka a naopak, kdy se jednalo o tutéž osobu. V prvním případě podle tohoto ustanovení stavba zůstává ve vlastnictví původního vlastníka. Žumpa tedy může i nadále patřit vašemu sousedovi přesto, že je na vašem pozemku. Jedná se totiž o stavbu, která se nezapisuje do katastru nemovitostí. To platí, pokud si jí tam soused postavil v dobré víře, že se jedná o jeho pozemek. V jiných situacích by tomu tak nebylo.

Řešení situace závisí na tom, jak se chcete se sousedem vypořádat s ohledem na zachování sousedských vztahů. První možností je sousedovi zřídit služebnost práva nezbytné cesty k žumpě podle § 1029 a následujících občanského zákoníku. Ta potom vznikne zápisem do katastru nemovitostí, zapisuje se takzvaným vkladem, podaným na formuláři ke katastrálnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitá věc nachází. Vlastníkovi služebného pozemku, tj. toho, kde se žumpa nachází za takovou smlouvu, náleží úplata. Její výši si strany sjednají podle dohody. Služebnost je obecně nejsnadnější zřídit písemnou smlouvou.

Další možností, jak se s výše uvedenou situací vypořádat může být například situace, kdy přístup k žumpě není potřeba každodenně, ale je potřeba jí pouze spravovat, opravovat a podobně. Na tuto situaci nabízí řešení zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), podle ustanovení § 141 stavebního zákona může totiž vlastník žumpy požadovat, aby mu bylo umožněno tyty činnosti provádět. Domáhat se toho může u příslušného stavebního úřadu.

Samozřejmě existuje několik dalších způsobů, jak podobnou situaci řešit. V podobných případech lze například uvažovat o použití práva stavby, zřízení nájmu a jiných obdobných institutů. V situaci, kdy by stavebník žumpy nebyl v dobré víře lze pak použít žalobu na odstranění stavby žumpy. V tomto článku byla však zejména věnována pozornost služebnostem. V sousedských vztazích často platí, že nejlepší cestou je domluva, tuto lze učinit právě prostřednictvím smlouvy o zřízení služebnosti. 

Autorem textu je Adam Trojan

paralegal at macek I legal

www.maceklegal.cz


Novela zákona o elektronických komunikacích ve vztahu k operátorům

1. listopadu 2017 v 16:08

Po mnoha letech intenzivního jednání všech složek legislativního procesu a velkého tlaku veřejnosti, respektive neziskových sdružení, vešla v účinnost novela zákona o elektronických komunikacích, zaměřená primárně na problematiku ochrany spotřebitele při styku s telekomunikačními...

Novela zákona o daních z příjmů: Podnikatelům se vyplatí změny využít už letos

24. října 2017 v 11:02

Konec roku se blíží a mnozí podnikatelé i firmy už teď začínají připravovat podklady k daňovému přiznání. Letos v červenci byl přijat daňový balíček se zásadními novelami zákona o daních z příjmů. Díky přechodnému ustanovení mají podnikatelé letos dvě možnosti, jak při tvorbě daňového přiznání...

Registrujte se na seminář. Téma? GPDR - seznámení a poznatky z praxe

16. října 2017 ve 20:08

Advokátní kanceláří macek I legal chystá na listopad seminář na téma GPDR – seznámení a poznatky z praxe. Volná místa jsou ještě k dispozici. 

Právní úprava kamerových systémů podle GDPR

8. října 2017 v 15:59

To, že bylo přijato nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, tzv. obecné nařízení o ochraně osobních údajů, zkráceně též nazýváno GDPR podle anglické zkratky general data protection regulation, je již mezi podnikateli poměrně známou skutečností. Stále však mnoho z nich tápe v některých...

Právo: Kdy je možné domáhat se opravy zdi na hranici sousedních pozemků?

28. srpna 2017 v 08:15

Oddělení sousedních pozemků je každodenní problém a v praxi často nastávají případy, kdy není možné jednoznačně určit, kde se nachází jejich přesná hranice. Zákon číslo 89/2012 Sb., nový občanský zákoník (dále jen „NOZ“), problematiku hraničních linií na rozdíl od svého předchůdce reguluje poměrně...

E-shopy budou muset měnit obchodní podmínky. Nařízení EU začne platit v květnu 2018

21. srpna 2017 v 09:10

Nově přijaté nařízení EU, které se dotýká v podstatě téměř všech podnikatelů, se pochopitelně výrazně dotkne i fungování majitelů a provozovatelů eshopů.

Může se vám hodit: Jak se bránit sousedovi, který ohrožuje čistotu vaší vody

2. srpna 2017 v 09:10

Pokud už se vám někdy stalo, že váš soused ohrožoval čistotu vaši vody ve studni, pak v následujících řádcích se dozvíte, jak se mu bránit.

Česká republika má zaplatit majitelům bytů miliony

17. července 2017 ve 14:42

Evropský soud pro lidská práva ve Štrasburku (dále „ESLP“) odmítl odvolání České republiky ve věci ČAPSKÝ a JESCHKEOVÁ proti ČESKÉ REPUBLICE a potvrdil tak své dřívější rozhodnutí z 9. února 2017, které tímto nabylo právní moci dne 3. července 2017. Rozsudkem bylo výše uvedeným majitelům bytů...

Novela vyhlášky o registraci vozidel

30. června 2017 v 09:56

Dne 1. 6. 2017 nabyla účinnosti vyhláška Ministerstva dopravy č. 158/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 343/2014 Sb., o registraci vozidel, ve znění pozdějších předpisů. Jedná se o již třetí novelizaci vyhlášky o registraci vozidel v roce 2017.

Obyvatelé Prahy 12 mají nárok na právní konzultace zdarma

7. června 2017 ve 13:09

Služba První právní pomoc bude pro obyvatele Prahy 12 spuštěna v pondělí 12. června. Právní služby budou poskytovány zdarma. 

Další články
Nahoru