dnes
Úterý - jasno
12°C
zítra
Středa - zatazeno
10°C
pozítří
Čtvrtek - zatazeno
12°C
Právo

Právní pohled: Jak postupovat, pokud má soused žumpu na mém pozemku?

Nastane-li v sousedských vztazích situace, že soused dlouhodobě užívá žumpu, která je na hranicích jeho pozemku s vaším nebo dokonce přímo na vašem pozemku existuje hned několik možností, jak tuto situaci právně vyřešit.

Nový občanský zákoník, kromě jiných podstatných změn, vrátil do českého právního řádu takzvanou superficiální zásadu. To obecně znamená, že součástí pozemku je i prostor pod ním a nad ním včetně staveb s výjimkou staveb dočasných, což definuje ustanovení § 506, zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen: „občanský zákoník“).

Na první pohled by se tak mohlo zdát, že pokud se v poslední době ukázalo, že žumpa je na vašem pozemku, je prostě vaše. Není tomu tak, ustanovení § 3055 občanského totiž rozlišuje mezi situací, kdy stavbu před účinností nového občanského zákoníku vlastnila osoba odlišná od vlastníka a naopak, kdy se jednalo o tutéž osobu. V prvním případě podle tohoto ustanovení stavba zůstává ve vlastnictví původního vlastníka. Žumpa tedy může i nadále patřit vašemu sousedovi přesto, že je na vašem pozemku. Jedná se totiž o stavbu, která se nezapisuje do katastru nemovitostí. To platí, pokud si jí tam soused postavil v dobré víře, že se jedná o jeho pozemek. V jiných situacích by tomu tak nebylo.

Řešení situace závisí na tom, jak se chcete se sousedem vypořádat s ohledem na zachování sousedských vztahů. První možností je sousedovi zřídit služebnost práva nezbytné cesty k žumpě podle § 1029 a následujících občanského zákoníku. Ta potom vznikne zápisem do katastru nemovitostí, zapisuje se takzvaným vkladem, podaným na formuláři ke katastrálnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitá věc nachází. Vlastníkovi služebného pozemku, tj. toho, kde se žumpa nachází za takovou smlouvu, náleží úplata. Její výši si strany sjednají podle dohody. Služebnost je obecně nejsnadnější zřídit písemnou smlouvou.

Další možností, jak se s výše uvedenou situací vypořádat může být například situace, kdy přístup k žumpě není potřeba každodenně, ale je potřeba jí pouze spravovat, opravovat a podobně. Na tuto situaci nabízí řešení zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), podle ustanovení § 141 stavebního zákona může totiž vlastník žumpy požadovat, aby mu bylo umožněno tyty činnosti provádět. Domáhat se toho může u příslušného stavebního úřadu.

Samozřejmě existuje několik dalších způsobů, jak podobnou situaci řešit. V podobných případech lze například uvažovat o použití práva stavby, zřízení nájmu a jiných obdobných institutů. V situaci, kdy by stavebník žumpy nebyl v dobré víře lze pak použít žalobu na odstranění stavby žumpy. V tomto článku byla však zejména věnována pozornost služebnostem. V sousedských vztazích často platí, že nejlepší cestou je domluva, tuto lze učinit právě prostřednictvím smlouvy o zřízení služebnosti. 

Autorem textu je Adam Trojan

paralegal at macek I legal

www.maceklegal.cz


GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Výpověď v práci? Jaké má zaměstnanec právo, ale i povinnosti

30. listopadu 2018 v 10:45

Zaměstnavatel odmítl podepsat moji výpověď. Co s tím? Odpovídá Jana Kaplická z Profesia.cz. Výpověď z pracovního poměru je jednostranný akt – znamená to, že výpověď se druhé straně prostě dá. Předání výpovědi ale má svá pravidla: výpověď musí být vždy písemná a v písemné podobě musí být vždy...

Zamýšlíte vstoupit do společnosti jako tichý společník?

10. listopadu 2018 v 18:13

V naší advokátní kanceláři Macek Legal často pro své klienty připravujeme smlouvy o tiché společnosti v rámci investorských vstupů do společností. Pro přiblížení, jak takové tiché společenství funguje, jaké má výhody a jaká úskalí, jsme se rozhodli napsat tento...

Nakupujte jako Němci nebo Francouzi, od prosince na národnosti nezáleží

8. listopadu 2018 v 08:14

Paní Jana nechává vánoční nákupy vždy až na prosinec a většinou nakupuje online. Letos svým vnoučatům může vybrat ten nejlepší dárek ve francouzských, švédských nebo třeba portugalských e-shopech. Koupí je za stejných podmínek jako místní občané. Může za to nové nařízení Evropské unie, které od...

Pozor na vyžadování souhlasu se zpracováním osobních údajů

7. listopadu 2018 v 07:59

Od 25. května 2018, kdy nabylo účinnosti obecné nařízení na ochranu osobních údajů, nebo-li GDPR (General Data Protection Regulation), jsou internetové stránky a hlavně emailové schránky uživatelů zahlceny požadavky na udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů. Řada příjemců těchto žádostí na...

Další články
Nahoru