dnes
Úterý - jasno
31°C
zítra
Středa - skorojasno
35°C
pozítří
Čtvrtek - jasno
27°C
Právo

Právní pohled: Jak postupovat, pokud má soused žumpu na mém pozemku?

Nastane-li v sousedských vztazích situace, že soused dlouhodobě užívá žumpu, která je na hranicích jeho pozemku s vaším nebo dokonce přímo na vašem pozemku existuje hned několik možností, jak tuto situaci právně vyřešit.

Nový občanský zákoník, kromě jiných podstatných změn, vrátil do českého právního řádu takzvanou superficiální zásadu. To obecně znamená, že součástí pozemku je i prostor pod ním a nad ním včetně staveb s výjimkou staveb dočasných, což definuje ustanovení § 506, zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen: „občanský zákoník“).

Na první pohled by se tak mohlo zdát, že pokud se v poslední době ukázalo, že žumpa je na vašem pozemku, je prostě vaše. Není tomu tak, ustanovení § 3055 občanského totiž rozlišuje mezi situací, kdy stavbu před účinností nového občanského zákoníku vlastnila osoba odlišná od vlastníka a naopak, kdy se jednalo o tutéž osobu. V prvním případě podle tohoto ustanovení stavba zůstává ve vlastnictví původního vlastníka. Žumpa tedy může i nadále patřit vašemu sousedovi přesto, že je na vašem pozemku. Jedná se totiž o stavbu, která se nezapisuje do katastru nemovitostí. To platí, pokud si jí tam soused postavil v dobré víře, že se jedná o jeho pozemek. V jiných situacích by tomu tak nebylo.

Řešení situace závisí na tom, jak se chcete se sousedem vypořádat s ohledem na zachování sousedských vztahů. První možností je sousedovi zřídit služebnost práva nezbytné cesty k žumpě podle § 1029 a následujících občanského zákoníku. Ta potom vznikne zápisem do katastru nemovitostí, zapisuje se takzvaným vkladem, podaným na formuláři ke katastrálnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitá věc nachází. Vlastníkovi služebného pozemku, tj. toho, kde se žumpa nachází za takovou smlouvu, náleží úplata. Její výši si strany sjednají podle dohody. Služebnost je obecně nejsnadnější zřídit písemnou smlouvou.

Další možností, jak se s výše uvedenou situací vypořádat může být například situace, kdy přístup k žumpě není potřeba každodenně, ale je potřeba jí pouze spravovat, opravovat a podobně. Na tuto situaci nabízí řešení zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), podle ustanovení § 141 stavebního zákona může totiž vlastník žumpy požadovat, aby mu bylo umožněno tyty činnosti provádět. Domáhat se toho může u příslušného stavebního úřadu.

Samozřejmě existuje několik dalších způsobů, jak podobnou situaci řešit. V podobných případech lze například uvažovat o použití práva stavby, zřízení nájmu a jiných obdobných institutů. V situaci, kdy by stavebník žumpy nebyl v dobré víře lze pak použít žalobu na odstranění stavby žumpy. V tomto článku byla však zejména věnována pozornost služebnostem. V sousedských vztazích často platí, že nejlepší cestou je domluva, tuto lze učinit právě prostřednictvím smlouvy o zřízení služebnosti. 

Autorem textu je Adam Trojan

paralegal at macek I legal

www.maceklegal.cz


Exekutorská komora: Insolvenční správce bude kontrolovat, zda má povinný dost velký plat

10. června 2019 ve 12:06

Očekávaná novela insolvenčního zákona, která by měla zjednodušit vstup dlužníků do oddlužení, nedávno nabyla účinnosti. Přesně to bylo v sobotu 1. června. Touto novelou chtějí zákonodárci řešit zejména vícečetné exekuce, neboť vzrůstá podíl dlužníků, kteří mají 10 i více exekucí a nejsou schopni...

Předkupní právo ke garážovému státní v procesu legislativní změny

31. května 2019 v 09:37

Současná úprava koupě bytové jednotky s garážovým stáním v hromadné garáži se zdá být zbytečně komplikovaná. V legislativním procesu je výjimka z předkupního práva, která by měla být obsažena v novele občanského zákoníku. 

Roste zájem lidí o využívání služeb Evropského spotřebitelského centra

24. dubna 2019 v 09:22

Stále více lidí využívá služby Evropského spotřebitelského centra ČR (ESC). Za poslední dva roky jejich počet vzrostl o 155 procent, z 1117 v roce 2016 na loňských 2849. Spotřebitelé žádali o informace o svých právech na jednotném trhu a o bezplatnou pomoc ve sporech s podnikateli z ostatních zemí...

Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Další články
Nahoru