Dnes Čtvrtek - obcasny-dest 15°C
Zítra Pátek - oblacno 21°C
Čtvrtek 28. 3. 2024
Svátek má Soňa
Nabídka pro inzerenty
Inzerujte na serveru www.prazskypatriot.cz za zvýhodněné ceny.
Praha 2 má nový model správy obecních nemovitostí, slibuje si od něj větší efektivitu
PolitikaKomerční sdělení
Ilustrační foto: archiv

Praha 2 má nový model správy obecních nemovitostí, slibuje si od něj větší efektivitu

Praha 2 mění model správy obecních nemovistostí. Jaké budou konkrétní změny? Dotknou se občanů v obecních bytech? Má model nějaká úskalí? Na tyto a další otázky serveru Pražský patriot odpovídal zástupce starostky pro oblast správy majetku Michael Grundler (TOP 09).

Praha 2 se rozhodla jít cestou nového modelu správy obecních nemovitostí. Proč?
Městská část Praha 2 měla na základě veřejné soutěže od roku 2008 uzavřenou smlouvu s pěti správními firmami, z nichž každá spravovala část nemovitého majetku druhé městské části. V minulých letech došlo k odprodeji určitého množství domů v majetku Prahy 2, rozsah majetku se tedy snížil a model pěti externích správních firem se začal jevit jako ne zcela efektivní a nedostatečně pružný. Problémem bylo například to, že jakýkoliv požadavek na zásadnější změnu rozsahu a kvality služeb poskytovaných správními firmami by nešlo řešit jinak, než vypsáním nové veřejné soutěže, což je v současnosti značně náročný proces.

V čem bude tento model odlišný od předchozího a kde vidíte jeho výhody?
Na základě řady odborných analýz i politických jednání se dospělo k rozhodnutí, že nejefektivnějším řešením bude založení správní firmy, vlastněné 100% městskou částí Praha 2. Správa nemovitostí by se tak měla sjednotit a stát se celkově jednodušší. Mělo by dojít nejen k finančním úsporám oproti modelu s externími firmami, ale zejména by měl tento nový model zvýšit kvalitu správy.

grundler-nahled

Místostarosta Prahy 2 Ing. Michael Grundler

Jak se konkrétně dotknou změny občanů v obecních bytech? Nebude pro mě změna v konečném důsledku znamenat více starostí?
Pro nájemce bytů i nebytových prostor se nezmění prakticky nic, kromě kontaktních údajů správní firmy. Stejné zůstanou i účty pro úhradu plateb. Změna by rozhodně neměla znamenat pro občany více starostí, ale všichni pevně věříme, že ve střednědobém horizontu přinese naopak zkvalitnění služeb. Nová správní firma, Správa nemovitostí Praha 2, bude moci mnohem pružněji reagovat na aktuální potřeby vlastníka i nájemců.

Jak chcete konkrétně dosáhnout efektivnější správy nemovitostí a jaké by mohly být úspory oproti současnému stavu?
SNP Praha 2 bude relativně malá firma, která se bude snažit o efektivní využití svých lidských zdrojů. Budou odstraněny nebo zjednodušeny některé procesy, které byly až dosud částečně vykonávány jak správními firmami, tak úřadem MČ, bude zjednodušena kontrolní a metodická činnost úřadu vůči SF, také stavební zakázky budou zadávány přímo SF. Tím se ušetří i několik pracovních míst na úřadě MČ. Výhledově se počítá i se zaměstnáním několika řemeslníků přímo u SF, čímž by se opět měly zlevnit některé činnosti, které byly dosud objednávány u externích dodavatelů. Předběžné analýzy předpokládají úspory za správu bytových domů v řádu několika milionů korun ročně oproti končícímu modelu.

Vidíte v novém modelu nějaká potenciální úskalí?
Založení nové společnosti „na zelené louce“ je velmi komplikovaný proces, který přináší samozřejmě i řadu rizik a problémů. Převzetí téměř 4000 bytových a nebytových jednotek do správy prakticky ze dne na den je nesmírně náročné i pro velkou zkušenou firmu, natož pro právě založenou společnost bez praktických zkušeností. Navíc tyto jednotky předává pět současných správců, z nichž každý měl trochu odlišný přístup ke správě i ne zcela jednotně vedenou dokumentaci.  Následně bude na začátku nového roku 2017 nutné zajistit vyúčtování služeb za minulé období, což bude opět pro začínající společnost těžký úkol. Jak se naší správní firmě tento ostrý „rozjezd“ podaří, bude záležet především na jejím vedení i každém  jejím zaměstnanci. Věřím, že nájemci našich nemovitostí projeví případně určitou toleranci vůči drobným nedostatkům spojeným s převzetím správy. Řadu úskalí bude muset společnost překonávat i v dalším období. Nebude snadné zajistit v krátkém čase výkon správy tak, aby většina uživatelů našich nemovitostí zaznamenala kvalitativní zlepšení, přitom očekávání  a požadavky mnohých budou vůči společnosti vlastněné obcí jistě velké. Věřím, že společnost bude mít ve svém úsilí oporu v politicích i úřednících Městské části.  Já, jako radní pověřený správou majetku, jí mohu maximální podporu určitě slíbit.

domy-praha-2-a-nahled V jakém stádiu je na konci roku 2016 transformace správy nemovitostí a jaký je harmonogram na příští rok?
Společnost je právně i fakticky založená, aktivně pracuje její představenstvo, přijala již většinu plánovaných zaměstnanců. V současnosti se dolaďují vztahy mezi společností a Městskou částí, připravuje se intenzivně převzetí vlastní správy od současných pěti správců. K tomuto převzetí dojde oficiálně k  1. lednu 2017, kdy končí smlouvy současným správním firmám. Příští rok by měla společnost již plně fungovat a zajišťovat komplexní správu a opravy bytových domů MČ.

Co se vedení městské část v tomto volebním období už v oblasti správy majetku podařilo a co by se ještě mělo do příštích voleb stihnout?
V tomto volebním období jsme navázali na trend z posledních let minulého období, kdy se po letech  ekonomicky ztrátové správy, podařilo spravovat obecní domy s určitým ziskem. Daří se vyvažovat podporu určitým skupinám našich obyvatel (důchodci, sociálně potřební, mladé rodiny,…) , kterým poskytujeme v obecních bytech zvýhodněné nájemné, i skutečnost, že dlouholetí rezidenti mají z minulosti uzavřeny nájemní smlouvy za  poměrně nízké nájemné, se snahou o tržní pronájem většiny nebytových prostor i částí bytů, jejichž nájem byl vydražen v aukcích. Také se daří uvolněné bytové i nebytové prostory  obsazovat novými nájemci rychleji, než tomu bývalo dříve. V posledních letech se také realizují opravy domů v lepší kvalitě a zejména za nižší ceny, než tomu bylo v minulosti. Výsledkem je zmíněné plusové hospodaření  s naším nemovitým majetkem.  Postupně jsou opravovány a modernizovány naše domy, jejich kvalita se zlepšuje. V tomto trendu chceme nadále pokračovat, i když se jedná o finančně náročné investice. Věřím, že do konce volebního období zaznamenají občané pozitivní změny spojené s činností naší nové správní společnosti a MČ pocítí ekonomické zlepšení správy.


Autor: Jan Puci

Zastupitelé Prahy 1 odvolali Čižinského z funkce předsedy Kontrolního výboru

13. března 2024 v 09:17

Pavla Čižinského (Praha 1 Sobě) z funkce předsedy Kontrolního výboru odvolalo na svém zasedání v úterý 12. března Zastupitelstvo Prahy 1. Návrh na odvolání podpořila většina 14 z celkem 27 zastupitelů. Důvodem jsou pochybení Čižinského v tzv. kauze Donlič. V tiskové zprávě o tom informovala mluvčí...

Premiér Fiala se setkal s exprezidentem USA Clintonem

11. března 2024 v 19:19

Premiér Petr Fiala se v pondělí 11. března setkal v Kramářově vile s bývalým americkým prezidentem Billem Clintonem. Mezi hlavní témata jednání patřila mezinárodní bezpečnostní situace, ruská agrese na Ukrajině, rozšiřování NATO a další zahraničně-politické výzvy....

Žofín bude hostit 14. zasedání zastupitelstva Prahy 1

10. března 2024 ve 20:25

V úterý 12. března proběhne od 10 hodin v reprezentační budově Žofín (Slovanský ostrov č. p. 226/2) v Malém sále 14. zasedání Zastupitelstva MČ Praha 1. Dotazy a interpelace veřejnosti: 17:30 – 18:15 hod. (a dále od 20:00 – 20:45 hod., pokud do té doby nebude ukončeno...

V Praze 15 budou 13. března zasedat zastupitelé

5. března 2024 v 08:24

7. zasedání zastupitelstva MČ Praha 15 se koná ve středu 13. března od 15 hodin v KC Varta, Boloňská 310, Horní Měcholupy. Jednání jsou veřejná a občané Hostivaře a Horních Měcholup jsou srdečně zváni k účasti. Zasedání bude opět vysíláno on‑line.

Primátor navštívil Újezd nad Lesy

3. března 2024 v 09:30

Primátor Prahy Bohuslav Svoboda (ODS) pokračuje v návštěvách městských částí a tento týden zavítal do Újezdu nad Lesy. Kromě jiného si zde prohlédl hasičskou zbrojnici, fitpark Rohožník a stávající zdravotní středisko na stejnojmenném sídlišti.

Další články
Nahoru