Praha 14 nastavila pravidla pro posuzování stavebních záměrů

„Cílem těchto dokumentů je vytvořit předvídatelné, transparentní a odborně ukotvené prostředí pro rozhodování o rozvoji území. Nově schválený rámec respektuje charakter jednotlivých lokalit, podporuje udržitelný rozvoj a chrání kvalitu života obyvatel,“ uvedl radní Prahy 14 Jan Liška (STAN), který má v městské části na starosti oblast územního a strategického plánování. 

Dokumenty vycházejí z platného územního plánu hlavního města Prahy, stavebního zákona a pražských stavebních předpisů. Stanovují základní principy posuzování, jako jsou: 

• soulad s územním plánem,
• ochrana charakteru území,
• podpora udržitelnosti a ekologické stability,

• transparentnost a rovné podmínky pro investory.

Pravidla detailně popisují specifika jednotlivých lokalit MČ Praha 14 – od sídlištní struktury Černého Mostu po vilové čtvrti jako Hostavice či Aloisov. Stanovují doporučené regulativy pro výšku zástavby, koeficienty podlažních ploch (KPP), zeleně (KZ), odstupové vzdálenosti, dopravní obslužnost či energetickou efektivitu. 

Městská část k přípravě memoranda přistoupila mimo jiné proto, aby zabránila spekulativnímu nakupování pozemků s cílem realizovat výstavbu, která sice formálně splňuje zákonné požadavky, ale svým charakterem – například velikostí nebo typem stavby – neodpovídá okolnímu prostředí. 

Typickým příkladem může být snaha o výstavbu bytového domu v lokalitě s převládající rodinnou zástavbou. Dokument deklaruje, že městská část bude důsledně využívat svá práva účastníka stavebního řízení zejména u staveb u ploše přesahující 120 metrů čtverečnách a u projektů investičního charakteru. 

„Memorandem dáváme stavebníkům jasný signál: pokud budou respektovat pravidla, která jsme nastavili, městská část nebude jako účastník stavebního řízení nucena vznášet připomínky a požadavky, které mohou mít vliv na průběh řízení i na náklady projektu. Nechceme bránit výstavbě, která odpovídá zákonným normám. Zároveň ale máme odpovědnost chránit veřejný zájem – tedy hodnotu stávajících nemovitostí, místní ekosystémy i technickou infrastrukturu. Pokud se stavební záměry budou řídit našimi pravidly, bude to přínosné pro všechny strany,“ uvedl radní Liška. 

Memorandum a pravidla zároveň poslouží jako oficiální podklad, který městská část předá Magistrátu hl. m. Prahy v rámci aktuálního připomínkování nového územního plánu hl. m. Prahy, tzv. Metropolitního plánu. 

Jakmile Metropolitní plán dostane zelenou, městská část přistoupí k dalšímu kroku. „Vytipujeme území, která si naopak transformaci zaslouží, přestože se v současnosti jeví jako stabilizovaná. Jednat se může například o frekventované ulice, jako je Chlumecká na Černém Mostě, kde se nabízí možnost výstavby bytových domů v pásmu kolem této ulice. Ty budou tvořit přechod mezi rušnou dopravní tepnou a klidnější zástavbou. I v těchto případech ale bude kladen důraz na citlivý přístup k budoucím obyvatelům a na kvalitu veřejného prostoru,“ doplnil Liška. 

Úpravy v možnostech využití těchto území bude městská část následně usilovat zanést do Metropolitního plánu jako nové dílčí změny. 

Celé znění memoranda i souvisejících pravidel je k dispozici na webu městské části www.praha14.cz, konkrétně zde: Posuzování investorských záměrů ve stabilizovaných územích Prahy 14 – memorandum a pravidla – Samospráva ÚMČ Praha 14Samospráva ÚMČ Praha 14.