Dnes Úterý - polojasno 28°C
Zítra Středa - oblacno 27°C
Úterý 27. 7. 2021
Svátek má Věroslav
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
Pokles cen bytů v době po koronaviru? Možná na chvíli, ale potom to může dopadnout přesně naopak
Bytová výstavba v Praze. Ilustrační foto: archiv

Pokles cen bytů v době po koronaviru? Možná na chvíli, ale potom to může dopadnout přesně naopak

Levnějších nemovitostí se zejména Praha ani přes trable s koronavirem pravděpodobně nedočká. Rezidenční trh ovlivňuje přetrvávající paralýza nové výstavby, která je způsobena řadou legislativních překážek.

V tuto chvíli, kdy ještě není zcela jasné, jak dlouho bude koronavirová pandemie trvat, je velmi těžké předpovídat budoucí ekonomický vývoj. Nicméně je nasnadě, že přijde recese, která zasáhne velké množství firem napříč obory. Otázkou pouze je, jak hluboká bude.

Uměle omezená nabídka a rostoucí ceny stavebních prací i pozemků budou mít za důsledek, že tempo růstu cen se může krátkodobě zpomalit či dokonce dočasně zastavit, ale z dlouhodobého hlediska je podle oslovených velkých hráčů na trhu větší pokles nereálný.

Pokud jde o ceny bytů, tak ty, které už jsou na trhu, jen velmi těžko zlevní. Jsou totiž postavené za velmi vysoké náklady a žádná firma nebude chtít jít do ztráty. Lze očekávat, že ceny bytů budou stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani růstu. Rezidenční trh se ale v důsledku propadu ekonomiky může zcela zabrzdit.

„Zcela se vyprodají jen byty s rozumnou cenou do 95 tisíc korun za metr čtvereční a předražené byty s cenou vyšší než 120 tisíc korun za metr čtvereční, které nemají vlastnosti luxusních bytů, zůstanou dlouhodobě neprodejné. Už nyní je obrovský zájem především o cenově dostupnější bydlení,“ uvedl generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Jelikož se lidé nyní logicky zabývají především ochranou zdraví a významnější investice odkládají na klidnější dobu, poptávka po bytech klesá a bude klesat. Dá se očekávat, že už pár týdnů po překonání současné koronavirové krize (což však zatím nikdo neví, kdy se to stane) se situace změní.

Developeři jsou si toho vědomi a některé projekty, které měly přijít na trh v této době, prodejně odkládají a zařadí je do nabídky později. Období po krizi tak pravděpodobně přinese na rezidenční trh pestrou nabídku nových bytů.

„Lidé se nyní samozřejmě soustředí na ochranu svého zdraví a svých blízkých. Pořizují si pouze to nejdůležitější a další nákupy odkládají na dobu, až se vše začne zlepšovat. Logicky tak klesá i poptávka po nemovitostech a může dojít ke stagnaci růstu cen. V dlouhodobém horizontu ale žádné zlevňování nových bytů neočekáváme,“ uvedla Dana Bartoňová, obchodní ředitelka developera YIT Stavo Dana Bartoňová.

Podle ní se dá očekávat maximálně zlevnění některých doprodejových jednotek v novostavbách. „Ale k tomu dochází vždy, bez ohledu na současný vývoj. Naopak se reality mohou stát pro spoustu lidí ještě zajímavější investicí. Akciové trhy zažívají turbulentní časy a propadají se. Pokud investoři budou hledat jiné možnosti a přikloní se k dlouhodobému a mnohem bezpečnějšímu zhodnocení svých peněz, zájem o nemovitosti může stoupnout,“ dodala. Pokud by se v budoucnu trh skutečně takto vyvíjel, došlo by naopak spíše ještě k dalšímu růstu cen.

Co se dlouhodobého vývoje týče, podle výkonné ředitelky rezidenčního developera Central Group Michaely Tomáškové dojde ke stabilizaci pražského trhu až ve chvíli, kdy nastane zjednodušení povolovacích procesů a celkové rekodifikace stavebního práva. O tom už hovoří bez valného úspěchu generace politiků.

Negativní ekonomické dopady na firmy způsobené aktuální vývojem vedou, a především v následujících týdnech a měsících povedou v řadě případů k propouštění a růstu nezaměstnanosti. Tyto důvody mohou vést k částečné změně v chování kupujících.

Obavy ze ztráty zaměstnání a neschopnosti dostát svým závazkům mohou lidi odradit od nákupu na hypotéku. Je proto pravděpodobné, že vzroste poptávka po nájemním bydlení, což by pak mohlo přinést i zvýšení nájmů.


Praha 13 očkuje na radnici bez přechozí registrace

Dnes ve 14:59

Praha 13 otevřela 26. července očkovací místo přímo v budově radnice na Slunečním náměstí. Na očkování dvoufázovou vakcínou Moderna se zájemci nemusí registrovat předem a přijít mohou ve vyhlášených otevíracích hodinách.

Dětské poklady se vrátily malému majiteli

Dnes v 10:41

Každé malé dítě nosí ve svém batohu věci, bez kterých se neobejde. Panenky, autíčka, plyšáky, kamínky, dinosaury, pití v oblíbené barevné láhvi. A kolik je pláče, když se takový batůžek ztratí.

Anketa Prahy 6: Zůstane „Šiška“ na Ladronce nastálo?

Dnes v 07:03

Železné sochy z dílny Čestmíra Sušky instalovala městská část naproti usedlosti Ladronka na zkoušku díky bezplatné výpůjčce děl na jeden a půl roku. Oba objekty se během krátké doby staly přirozenou součástí parku a zajímavou atrakcí pro návštěvníky, která snoubí estetickou funkci s volnočasovou....

V mateřinkách a školách Prahy 1 panuje čilý stavební ruch

25. července 2021 v 11:38

Praha 1 každým rokem před prázdninami spolupracuje s řediteli a ředitelkami škol, kteří předkládají své návrhy na to, jak by chtěli využít zavření budov a školních hřišť k opravám, úpravám a doplnění. Všechny jedničkové školy, tedy jak mateřské, tak i základní, jsou v historických, mnohdy více než...

Na Kampě končí výstava Rudé století. Sto let KSČ bude i tématem debaty s historiky

24. července 2021 ve 20:52

Pražané i návštěvníci hlavního města mají posledních pár dní příležitost navštívit plenérovou výstavu Rudé století, kterou ke 100 letem vzniku Komunistické strany Československa připravilo společně Muzeum paměti XX. století a Museum Kampa – Nadace Jana a Medy...

Koncem července nepoteče voda v těchto ulicích

23. července 2021 v 07:04

Pražské vodovody a kanalizace oznámily přehled plánovaných výluk v dodávkách pitné vody na příští týden. Výluky jsou z důvodu provádění plánovaných oprav, udržovacích a revizních prací.

innogy a Hello bank! společně pro udržitelné bydlení

22. července 2021 ve 12:31

Rostoucímu zájmu českých domácností o udržitelné bydlení a o vyšší míru soběstačnosti v oblasti dodávek energií půjde naproti energetická skupina innogy ve spolupráci s Hello bank! z finanční skupiny BNP Paribas. Díky partnerství obou společností se zákazníkům innogy otevírá jednodušší cesta...

Další články
Nahoru