dnes
Sobota - polojasno
25°C
zítra
Neděle - zatazeno
24°C
pozítří
Pondělí - obcasny-dest
22°C
Pokles cen bytů v době po koronaviru? Možná na chvíli, ale potom to může dopadnout přesně naopak
Bytová výstavba v Praze. Ilustrační foto: archiv

Pokles cen bytů v době po koronaviru? Možná na chvíli, ale potom to může dopadnout přesně naopak

Levnějších nemovitostí se zejména Praha ani přes trable s koronavirem pravděpodobně nedočká. Rezidenční trh ovlivňuje přetrvávající paralýza nové výstavby, která je způsobena řadou legislativních překážek.

V tuto chvíli, kdy ještě není zcela jasné, jak dlouho bude koronavirová pandemie trvat, je velmi těžké předpovídat budoucí ekonomický vývoj. Nicméně je nasnadě, že přijde recese, která zasáhne velké množství firem napříč obory. Otázkou pouze je, jak hluboká bude.

Uměle omezená nabídka a rostoucí ceny stavebních prací i pozemků budou mít za důsledek, že tempo růstu cen se může krátkodobě zpomalit či dokonce dočasně zastavit, ale z dlouhodobého hlediska je podle oslovených velkých hráčů na trhu větší pokles nereálný.

Pokud jde o ceny bytů, tak ty, které už jsou na trhu, jen velmi těžko zlevní. Jsou totiž postavené za velmi vysoké náklady a žádná firma nebude chtít jít do ztráty. Lze očekávat, že ceny bytů budou stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani růstu. Rezidenční trh se ale v důsledku propadu ekonomiky může zcela zabrzdit.

„Zcela se vyprodají jen byty s rozumnou cenou do 95 tisíc korun za metr čtvereční a předražené byty s cenou vyšší než 120 tisíc korun za metr čtvereční, které nemají vlastnosti luxusních bytů, zůstanou dlouhodobě neprodejné. Už nyní je obrovský zájem především o cenově dostupnější bydlení,“ uvedl generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Jelikož se lidé nyní logicky zabývají především ochranou zdraví a významnější investice odkládají na klidnější dobu, poptávka po bytech klesá a bude klesat. Dá se očekávat, že už pár týdnů po překonání současné koronavirové krize (což však zatím nikdo neví, kdy se to stane) se situace změní.

Developeři jsou si toho vědomi a některé projekty, které měly přijít na trh v této době, prodejně odkládají a zařadí je do nabídky později. Období po krizi tak pravděpodobně přinese na rezidenční trh pestrou nabídku nových bytů.

„Lidé se nyní samozřejmě soustředí na ochranu svého zdraví a svých blízkých. Pořizují si pouze to nejdůležitější a další nákupy odkládají na dobu, až se vše začne zlepšovat. Logicky tak klesá i poptávka po nemovitostech a může dojít ke stagnaci růstu cen. V dlouhodobém horizontu ale žádné zlevňování nových bytů neočekáváme,“ uvedla Dana Bartoňová, obchodní ředitelka developera YIT Stavo Dana Bartoňová.

Podle ní se dá očekávat maximálně zlevnění některých doprodejových jednotek v novostavbách. „Ale k tomu dochází vždy, bez ohledu na současný vývoj. Naopak se reality mohou stát pro spoustu lidí ještě zajímavější investicí. Akciové trhy zažívají turbulentní časy a propadají se. Pokud investoři budou hledat jiné možnosti a přikloní se k dlouhodobému a mnohem bezpečnějšímu zhodnocení svých peněz, zájem o nemovitosti může stoupnout,“ dodala. Pokud by se v budoucnu trh skutečně takto vyvíjel, došlo by naopak spíše ještě k dalšímu růstu cen.

Co se dlouhodobého vývoje týče, podle výkonné ředitelky rezidenčního developera Central Group Michaely Tomáškové dojde ke stabilizaci pražského trhu až ve chvíli, kdy nastane zjednodušení povolovacích procesů a celkové rekodifikace stavebního práva. O tom už hovoří bez valného úspěchu generace politiků.

Negativní ekonomické dopady na firmy způsobené aktuální vývojem vedou, a především v následujících týdnech a měsících povedou v řadě případů k propouštění a růstu nezaměstnanosti. Tyto důvody mohou vést k částečné změně v chování kupujících.

Obavy ze ztráty zaměstnání a neschopnosti dostát svým závazkům mohou lidi odradit od nákupu na hypotéku. Je proto pravděpodobné, že vzroste poptávka po nájemním bydlení, což by pak mohlo přinést i zvýšení nájmů.


V parcích Prahy 3 jsou nová pítka pro zvířata

2. července 2020 ve 13:42

Praha 3 tento týden instalovala ve svých parcích celkem šestnáct pítek, která jsou určena zejména pro ptáky a ježky. Misky s vodou pomohou drobným živočichům, kteří ve městech zejména v letních měsících nemají dostatek vody.  

Praha 1 chystá na podzim Spolkový den

1. července 2020 ve 13:24

Den, v rámci kterého budou spolky prezentovat své činnosti se připravuje na 17. září. Připraveny budou ukázky zpěvu i cvičení. Moderuje Alexander Hemala.

Koronavirový portál Prahy 9 pomáhá živnostníkům

1. července 2020 v 08:43

prazskyportal.cz umožňuje Pražanům jednoduše si předplatit služby svých oblíbených živnostníků z Devítky. Vouchery v různých hodnotách mohou využít kdykoli v následujících měsících, kdy koronavirová krize pomine. Po objednání voucheru se platba připíše podnikatelům přímo na účet. Kontrolu čerpání...

innogy nabízí zelenou elektřinu

1. července 2020 v 08:09

Na zvýšenou poptávku po produktech šetrných k životnímu prostředí zareagovala energetická skupiny innogy nabídkou zelené elektřiny. Od 1. července proto zákazníkům umožní odebírat energii vyrobenou výhradně z obnovitelných zdrojů, navíc bez jakéhokoli cenového...

Piráti představili metodiku zakládání komunitních zahrad

30. června 2020 v 08:59

V sobotu proběhla v pražském Pirátském centru konference PirateCon věnovaná komunitním zahradám. Byla zde představena aktuální metodika k zakládání komunitních zahrad, kterou vydala Kokoza pro hlavní město Prahu, a která je součástí Implementačního plánu adaptační strategie na klimatickou změnu....

Praha 5: Klub konverzace v češtině

30. června 2020 v 06:47

Klub konverzace v češtině připravila pátá městská část. Klub je zdarma pro všechny cizince, nejen ty z Prahy 5. Začíná se zítra, 1. července.

Praha 6: Pamětní deska Josefu Dudovi

30. června 2020 v 06:36

Dnes ve 14 hodin bude slavnostně odhalena pamětní deska generálmajorovi letectva RAF Josefu Dudovi. Osobnost Josefa Dudy je spojena s budováním čs. letectva v letech 1928–1939.

Letní jazykový kurz italštiny v Praze 5

29. června 2020 ve 23:43

Praha 5 připravila pro zájemce lekce konverzace v italštině. Lektorka Vanessa a rodilý mluvčí Domenico věří, že zábavná forma s maximálním důrazem na komunikaci a schopnost konverzace je základním klíčem k cizímu jazyku a tedy i pochopení kultury a životního stylu.

Další články
Nahoru