Pokles cen bytů v době po koronaviru? Možná na chvíli, ale potom to může dopadnout přesně naopak

V tuto chvíli, kdy ještě není zcela jasné, jak dlouho bude koronavirová pandemie trvat, je velmi těžké předpovídat budoucí ekonomický vývoj. Nicméně je nasnadě, že přijde recese, která zasáhne velké množství firem napříč obory. Otázkou pouze je, jak hluboká bude.

Uměle omezená nabídka a rostoucí ceny stavebních prací i pozemků budou mít za důsledek, že tempo růstu cen se může krátkodobě zpomalit či dokonce dočasně zastavit, ale z dlouhodobého hlediska je podle oslovených velkých hráčů na trhu větší pokles nereálný.

Pokud jde o ceny bytů, tak ty, které už jsou na trhu, jen velmi těžko zlevní. Jsou totiž postavené za velmi vysoké náklady a žádná firma nebude chtít jít do ztráty. Lze očekávat, že ceny bytů budou stagnovat, nedojde k jejich poklesu ani růstu. Rezidenční trh se ale v důsledku propadu ekonomiky může zcela zabrzdit.

„Zcela se vyprodají jen byty s rozumnou cenou do 95 tisíc korun za metr čtvereční a předražené byty s cenou vyšší než 120 tisíc korun za metr čtvereční, které nemají vlastnosti luxusních bytů, zůstanou dlouhodobě neprodejné. Už nyní je obrovský zájem především o cenově dostupnější bydlení,“ uvedl generální ředitel developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.

Jelikož se lidé nyní logicky zabývají především ochranou zdraví a významnější investice odkládají na klidnější dobu, poptávka po bytech klesá a bude klesat. Dá se očekávat, že už pár týdnů po překonání současné koronavirové krize (což však zatím nikdo neví, kdy se to stane) se situace změní.

Developeři jsou si toho vědomi a některé projekty, které měly přijít na trh v této době, prodejně odkládají a zařadí je do nabídky později. Období po krizi tak pravděpodobně přinese na rezidenční trh pestrou nabídku nových bytů.

„Lidé se nyní samozřejmě soustředí na ochranu svého zdraví a svých blízkých. Pořizují si pouze to nejdůležitější a další nákupy odkládají na dobu, až se vše začne zlepšovat. Logicky tak klesá i poptávka po nemovitostech a může dojít ke stagnaci růstu cen. V dlouhodobém horizontu ale žádné zlevňování nových bytů neočekáváme,“ uvedla Dana Bartoňová, obchodní ředitelka developera YIT Stavo Dana Bartoňová.

Podle ní se dá očekávat maximálně zlevnění některých doprodejových jednotek v novostavbách. „Ale k tomu dochází vždy, bez ohledu na současný vývoj. Naopak se reality mohou stát pro spoustu lidí ještě zajímavější investicí. Akciové trhy zažívají turbulentní časy a propadají se. Pokud investoři budou hledat jiné možnosti a přikloní se k dlouhodobému a mnohem bezpečnějšímu zhodnocení svých peněz, zájem o nemovitosti může stoupnout,“ dodala. Pokud by se v budoucnu trh skutečně takto vyvíjel, došlo by naopak spíše ještě k dalšímu růstu cen.

Co se dlouhodobého vývoje týče, podle výkonné ředitelky rezidenčního developera Central Group Michaely Tomáškové dojde ke stabilizaci pražského trhu až ve chvíli, kdy nastane zjednodušení povolovacích procesů a celkové rekodifikace stavebního práva. O tom už hovoří bez valného úspěchu generace politiků.

Negativní ekonomické dopady na firmy způsobené aktuální vývojem vedou, a především v následujících týdnech a měsících povedou v řadě případů k propouštění a růstu nezaměstnanosti. Tyto důvody mohou vést k částečné změně v chování kupujících.

Obavy ze ztráty zaměstnání a neschopnosti dostát svým závazkům mohou lidi odradit od nákupu na hypotéku. Je proto pravděpodobné, že vzroste poptávka po nájemním bydlení, což by pak mohlo přinést i zvýšení nájmů.