dnes
Pátek - zatazeno
10°C
zítra
Sobota - oblacno
10°C
pozítří
Neděle - obcasny-dest
13°C
Právo

Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti

Příjem z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmů. Existují ale výjimky, kdy je prodávající od daně osvobozen.

Případy osvobození od daně obsahuje § 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Rozlišujeme dva základní případy, kdy je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen. První případ se týká situace, kdy doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti přesáhne dobu pěti let. Daň tedy nemusíte platit, pokud nemovitost vlastníte minimálně po dobu 5 let. Osvobození od daně se ovšem netýká nemovitostí, které byly po dobu pěti let před jejich prodejem zahrnuty v obchodním majetku. To platí pro celou dobu pěti let před prodejem takové nemovitosti.

Druhým případem osvobození od daně je příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku nebo bytu, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Lhůta je tedy pro tento případ zkrácena. Ovšem i zde platí, že nemovitost nesmí být zahrnuta v obchodním majetku, a to minimálně dva roky před jejím prodejem. Bydlištěm se podle zákona o daních z příjmů rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Není tedy nutně vyžadován trvalý pobyt prodávajícího.

Pokud podmínky pro osvobození od daně z příjmu nejsou splněny, je prodávající povinen příjem z prodeje nemovitosti státu přiznat. Řádný termín pro přiznání daně z příjmu je do 31. března roku, který následuje po roce, v němž byla nemovitost prodána. Sazba daně činí 15 % a počítá se ze základu, který je určen rozdílem mezi příjmem z prodeje nemovitosti a vynaloženými výdaji (kupní cena, náklady na rekonstrukci, apod.) Daň z příjmu se pak platí pouze z případného kladného rozdílu.

Autorem textu je Daniel Macek, advokát

www.maceklegal.cz


Exekutorská komora nově zveřejňuje statistiky k exekucím s rozdělením na kraje a okresy

19. srpna 2019 v 07:23

Na speciální webové stránce Exekutorské komory ČR (EK ČR) www.statistiky.ekcr.cz jsou k dispozici další data. Na nejnovějším statistickém listu najdou zájemci údaje o exekucích s geografickým rozdělením na kraje a okresy.

Když už mermomocí chcete někomu půjčit peníze bez podepsání smlouvy, je potřeba se při bankovním převodu zaměřit na text zprávy pro příjemce

21. července 2019 v 08:05

Určitě jste se s tím už několikrát setkali. Chcete někomu půjčit peníze nebo třeba potřebujete sepsat smlouvu, ale je Vám líto „vyhodit“ peníze za právníka. Mnohdy opravdu můžete ušetřit několik tisíc, když si smlouvu sepíšete sami podle návodu z internetu. Často to ale také nemusí dopadnout dobře...

Jak evidovat pracovní dobu zaměstnanců a jaký bude mít na zaměstnavatele dopad nový rozsudek Soudního dvora EU?

20. července 2019 v 11:51

V posledních týdnech se hodně diskutuje o rozsudku č. C-55/18 Soudního dvora EU o evidenci pracovní doby. Čeští zaměstnavatelé jsou již několik let povinni vést evidenci pracovní doby zaměstnanců. Přináší tento rozsudek pro zaměstnavatele další povinnosti?

Bezplatná právní poradna Prahy 11 na nové adrese

17. července 2019 v 11:50

Bezplatná právní poradna, kterou ve spolupráci s jedenáctou městskou částí provozuje společnost Iuridicum Remedium, působí na nové adrese. Najdete ji v tzv. Domečku u objektu Úřadu MČ Praha 11 v Ocelíkově ulici 672/1.

Další články
Nahoru