dnes
Pátek - jasno
21°C
zítra
Sobota - jasno
21°C
pozítří
Neděle - jasno
19°C
Právo

Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti

Příjem z prodeje nemovitosti podléhá dani z příjmů. Existují ale výjimky, kdy je prodávající od daně osvobozen.

Případy osvobození od daně obsahuje § 4 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů. Rozlišujeme dva základní případy, kdy je příjem z prodeje nemovitosti osvobozen. První případ se týká situace, kdy doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti přesáhne dobu pěti let. Daň tedy nemusíte platit, pokud nemovitost vlastníte minimálně po dobu 5 let. Osvobození od daně se ovšem netýká nemovitostí, které byly po dobu pěti let před jejich prodejem zahrnuty v obchodním majetku. To platí pro celou dobu pěti let před prodejem takové nemovitosti.

Druhým případem osvobození od daně je příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku nebo bytu, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Lhůta je tedy pro tento případ zkrácena. Ovšem i zde platí, že nemovitost nesmí být zahrnuta v obchodním majetku, a to minimálně dva roky před jejím prodejem. Bydlištěm se podle zákona o daních z příjmů rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Není tedy nutně vyžadován trvalý pobyt prodávajícího.

Pokud podmínky pro osvobození od daně z příjmu nejsou splněny, je prodávající povinen příjem z prodeje nemovitosti státu přiznat. Řádný termín pro přiznání daně z příjmu je do 31. března roku, který následuje po roce, v němž byla nemovitost prodána. Sazba daně činí 15 % a počítá se ze základu, který je určen rozdílem mezi příjmem z prodeje nemovitosti a vynaloženými výdaji (kupní cena, náklady na rekonstrukci, apod.) Daň z příjmu se pak platí pouze z případného kladného rozdílu.

Autorem textu je Daniel Macek, advokát

www.maceklegal.cz


Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Další články
Nahoru