Nových bytů se loni prodalo meziročně více, i tak jde o druhý nejhorší rok v historii
12. ledna 2024 09:39
Přidejte si nás na domovskou „Loňský rok byl z tohoto pohledu po tom předloňském druhým nejhorším v historii. Důvodem jsou hlavně nedostupné a drahé hypotéky, kdy hypoteční sazba dosáhla historických hodnot a byla až trojnásobná oproti hodnotám o dva a půl roku zpátky. Kupující financující nový byt pomocí hypotéky na trhu výrazně ubyli, přestože se na prodejích dlouhodobě podíleli z jedné poloviny,“ sdělil generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Investoři s vlastními financemi podle něj tento výpadek nahradit nedokázali. Problémem byla také dvojciferná inflace a s ní spojené obavy domácností z nejisté ekonomické budoucnosti,“ pokračoval.
Prodeje nových bytů v Praze skokově vzrostly v jarních měsících, později se ale příliš nezměnily. Od března až do konce roku se v každém čtvrtletí prodalo srovnatelně bytů, přičemž v tom posledním jich svého majitele nalezlo 1100. To je dvakrát více než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022.
Drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace zasáhly pražský rezidenční trh už v roce 2022. Za celý rok 2022 developeři v Praze prodali jen 2400 nových bytů, což je nejméně za posledních 20 let. To je takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021. Meziročně se prodeje v hlavním městě předloni propadly o 63 procent.
V loňském roce skončil předchozí razantní růst cen nových bytů a na konci roku došlo dokonce k mírnému poklesu. Metr čtvereční nového bytu na konci loňského roku vyšel na 147 900 korun. To je ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 300 korun méně. Oproti konci roku 2022 vyjde metr čtvereční nového bytu o 850 korun dráže.
„Ceny nových bytů v Praze narazily na svůj strop. Kvůli drahým stavebním pracím a materiálu, nedostatku volných stavebních pozemků i rekordně drahým hypotékám se nové byty staly nedostupnými i pro střední třídu,“ podotkl developer Korec.
Kromě příznivější ceny mají kupující také lepší výběr. V cenících developerů je více bytů, než kolik se jich prodá. Nabídka tak stále převyšuje poptávku. Oproti konci roku 2021 si mohou zájemci vybírat z dvakrát většího počtu dostupných bytů. Na konci loňského roku bylo v cenících pražských developerů celkem 4750 dostupných bytů, což je nejvíce v historii monitoringu.
