Dnes Pátek - polojasno 18°C
Zítra Sobota - oblacno 16°C
Pátek 27. 5. 2022
Svátek má Valdemar
Zpravodajství
Aktuální zprávy z hlavního města
Právo

Novela občanského zákoníku upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva

První červencový den vstoupila v platnost novela občanského zákoníku, která upravuje práva pronajímatelů bytů i mění povinnost předkupního práva, které se defacto ruší, kromě uvedených výjimek. Novela se dále dotýká i bytového spoluvlastnictví a společenství vlastníků jednotek (SVJ).

V nájemních smlouvách bude možné sjednávat pokuty

Novela upravuje dílčí otázky nájmu nemovité věci za účelem bydlení. V nájemních smlouvách o nájmu bytu bude možné sjednat povinnost nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu za porušení povinností nájemce. Pronajímatel tím tak získává další možnost, jak chránit svá práva.

„Pokud pronajímatel stanoví nájemci smluvní pokuty, musí tím však automaticky snížit i maximální výši jistoty (kauce), kterou nájemce skládá na začátku nájmu. Počet všech stanovených pokut, které mohou v průběhu nájmu vzniknou a výše jistoty, nesmí dohromady přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Pokuty uvedené ve smlouvě, které tuto hranici překročí, nejsou platné. Záleží tedy na volbě pronajímatele, kterou z variant či kombinací využije. Nejsnazší cestou je však stanovit maximální možnou výši jistoty, která činí právě tři měsíční nájmy, které nájemník platí předem. U smluvních pokut je totiž riziko, že nájemce je nebude schopen zaplatit,“ objasňuje Kamil Dunaj z developerské společnosti Getberg.

Zrušení předkupního práva sousedů

V původním znění občanského zákoníku bylo předkupní právo poměrně okleštěné, následná úprava jej opět zavedla a současná novela, která vstoupí v platnost v červenci jej v podstatě opět ruší. Nadále bude předkupní právo platit u výjimek, která uvádí zákon, jako je například spoluvlastnictví v důsledku dědictví nebo pokud nebylo předkupní právo uvedeno smluvně.

„Vzniklé úpravy reflektují především vlnu nevole ze strany majitelů garážových či parkovacích stání a nebytových prostor domu, která reálně nejsou v jejich výlučném vlastnictví, ale jsou většinou spoluvlastnickým podílem na garáži či sklepě jako nebytové jednotce nebo jsou podílem na společném pozemku domu, kde je vybudováno parkoviště. V praxi to tedy znamená, že majitel vlastnil pouze podíl na tomto pozemku s ostatními spoluvlastníky, kterým měl svůj podíl nabídnout ke koupi přednostně. Zrušením předkupního práva tak odpadá zdlouhavý proces, kdy bylo nutné nabízet koupi nejdříve sousedům a čekat na jejich vyjádření v tří měsíční lhůtě. To samozřejmě nyní urychlí i prodeje bytů, ke kterým tato parkovací místa, sklep či garáž náležela,“ říká Jiří Bonk ze stavební společnosti Wirtuuu.

Další změny týkající se bytového spoluvlastnictví a SVJ

Další část novely se týká bytového spoluvlastnictví a fungování SVJ. Konkrétní úpravy se dotýkají například změny prohlášení vlastníka, kdy jsou stanoveny výjimky ze stoprocentního pravidla souhlasu všech spoluvlastníků při úpravách společných prostor domu, pokud se nemění velikost podílu na společných částech.

Další hodně diskutovanou novinkou je přechod dluhů starého vlastníka na nového, pokud je nabyvatel mohl a měl zjistit. Jedná se o dluhy na příspěvcích i na službách. A v neposlední řadě je to pak například také povinnost založení SVJ u všech domů s nejméně 5 jednotkami, z toho 4 ve vlastnictví různých osob (dříve byly 3 osoby).


Autor: TZ, red

Pracovní úrazy. Jaké největší chyby připraví poškozené o kompenzaci?

28. dubna 2022 v 08:09

Oběti pracovních úrazů či nemoci z povolání si každý rok 28. dubna připomínají Světový den bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. V Česku se s úrazy v zaměstnání setká více než 40 000 lidí, drtivá většina z nich má nárok na odškodnění. Společnost Vindicia shrnuje nejčastější chyby, které mohou...

Právní poradna pro seniory a samoživitele

11. dubna 2022 v 08:40

Radnice Prahy 15 zajistila právní poradnu pro seniory a rodiče samoživitele. Poradna je k dispozici každé pondělí v 7. patře budovy Úřadu městské části Praha 15, Boloňská 478, od 13 do 17 hodin.

Lunchmeat festival pořádá benefiční akci na Stalinu, společně si zahrají Ukrajinka, Ruska, Běloruska, Gruzínec a Čech

10. března 2022 v 10:16

Lunchmeat festival, každoroční pořadatel mezinárodní akce věnované aktuální nezávislé elektronické hudbě a digitálnímu umění, zve dnes, 10. března, v 17 hodin na benefiční akci na pomoc Ukrajině Peaceful rave: United We Stand, Together We Fall, která se bude konat v prostorách venkovního centra...

Hazardní zákon a online casina

9. února 2022 v 06:32

Popularita online casin neustále roste a k této zábavě se obrací stále více lidí. Důvody není těžké identifikovat. Možnost hraní v soukromí z pohodlí domova nebo třeba v dopravních prostředcích a v libovolný čas přístup ke casino hraní velmi zjednodušuje a zpřístupňuje i těm, kteří by jinak do...

Poradna Prahy 6: Jak se vyznat v energiích

3. ledna 2022 v 17:56

Od 4. ledna pravidelně každé úterý ve 14 hodin ve Skleněném paláci bude otevřena poradna.

Návrh zákona o ochraně oznamovatelů (tzv. Zákon o whistleblowingu) – o povinnostech pro zaměstnavatele a hrozících sankcích

2. ledna 2022 ve 14:15

Dne 17. prosince 2021 uplynula lhůta k provedení evropské směrnice o ochraně osob, které oznamují porušení práva Unie (tzv. směrnice o whistleblowingu), do národních právních řádů. Český parlament nestihnul návrh zákona přijmout před podzimními volbami, očekává se nicméně, že návrh bude v blízké...

Rodiče zůstanou doma s dítětem kvůli nařízené karanténě. Jak uplatnit nárok na ošetřovné

22. listopadu 2021 v 17:30

Rodiče, kteří musí zůstat doma s dítětem kvůli nařízené karanténě nebo uzavřené školce, škole či třídě, se často ptají, jakým tiskopisem uplatnit nárok na ošetřovné a kdo příslušný tiskopis vystavuje. ČSSZ proto jednotlivé situace rekapituluje.

Budou datové schránky befelem ku prospěchu?

8. listopadu 2021 v 09:03

V oblasti zřizování datových schránek by mělo dojít počátkem roku 2023 k velkým změnám. V současné době jsou datové schránky zřizovány fyzickým osobám, podnikajícím fyzickým osobám a právnickým osobám, které nejsou zapsány v obchodním rejstříku či nejsou zřízeny zákonem, pouze na základě jejich...

Další články
Nahoru