dnes
Pondělí - jasno
4°C
zítra
Úterý - prehanky-snih
3°C
pozítří
Středa - jasno
7°C
Nájemník i majitel musí dbát na řadu revizí. Lze se tak vyhnout porušení zákona a sporům s pojišťovnami
O kontroly se starají nejen majitelé domů a bytů, ale i nájemníci. Ilustrační foto: archiv

Nájemník i majitel musí dbát na řadu revizí. Lze se tak vyhnout porušení zákona a sporům s pojišťovnami

Provedete-li revizi zařízení v bytových domech včas a s dostatečnou pečlivostí, můžete se vyhnout vysokým pokutám za porušení platné legislativy, nebo i sporům s pojišťovnou v případě nehody. Na co je tedy potřeba dát pozor a co musíte (nebo byste alespoň měli) pravidelně kontrolovat?

Ať už ve vašem bytovém domě vypukne požár, zkratuje elektrické vedení, nebo jen dorazí kontrola z úřadu, vždy je potřeba mít dobře provedenou revizi příslušenství. Na co se tedy zaměřit? Není toho zrovna málo, majitel bytového domu nebo ústřední orgán bytového družstva (případně jimi zmocněný technik nebo odborník) je povinen kontrolovat a revidovat všechno od elektrických zařízení, přes požární bezpečnost, až po zdvihací zařízení.

Elektrická zařízení

České technické normy (ČSN) nařizují vlastníkům bytových domů a družstvům provádět pravidelnou revizi elektroinstalací nejméně jednou za dobu pěti let. Současně je třeba jednou za dva roky provést kontrolu hromosvodu (stačí vizuálně) a jednou za čtyři roky (případně jednou za pět let, pokud byl hromosvod instalován před rokem 2006) provést jeho revizi.

Dávejte ovšem dobrý pozor, lhůty těchto pravidelných prohlídek se mohou výrazně lišit podle prostředí, ve kterém se elektrotechnika nachází. Například v domě, který je důsledkem deště nebo blízkosti vody často mokrý a hrozí extrémní korodování, je potřeba provádět kontrolu každý rok. Na staveništích a v prozatímních výstavbách musí být navíc kontrola prováděna každého půl roku.

V tomto ohledu opravdu není radno cokoli zanedbávat. Jen v uplynulém roce technické závady dle statistik hasičů způsobily více než 4 000 požárů – mezi zjištěné příčiny patřila právě i nesprávná údržba a instalace, či výboje statické elektřiny. Poctivá kontrola elektrických zařízení vám tedy může zachránit nejen majetek, ale především život.

Požární bezpečnost a plynová zařízení

U požárů a statistik ještě na okamžik zůstaneme. Nedbalost, včetně zanedbání bezpečnostních předpisů a nesprávné obsluhy, zapříčinila v roce 2018 přes šest tisíc požárů. Zásadní je proto bedlivě revidovat i příslušenství spojené s požární bezpečností.

Ze zákona je majitel bytového domu (případně jiná způsobilá a oprávněná osoba) povinen kontrolovat jednou ročně provozuschopnost hasicích přístrojů, hydrantů, elektrické požární signalizace, nouzového osvětlení, větrání únikových cest, požární větrání a zařízení pro odvod kouře a tepla.

Nedílnou součástí bezpečnosti je i pravidelná kontrola plynových zařízení, a to především plynových kotlů a spotřebičů. Revize zde musí probíhat pravidelně každý rok – dochází k přezkoušení ovladatelnosti armatur, ověření správnosti orientačních a označovacích tabulek a kontrola přístupu k hlavním uzávěrům plynu (HUP) a plynoměru. Kontrolu pak v tomto případě provádí pracovník pověřený provozovatelem plynového zařízení.

Výtahy, komíny a tlaková zařízení

Neméně významné jsou pak i tlaková zařízení, kam spadají například expanzní nádoby. Revizní technik s oprávněním Technické inspekce ČR za vás v tomto případě zkontroluje, zda tlaková zařízení netrpí nějakými nedostatky a zda případné závady nezabraňují jejich bezpečnému užívání. Provozní revizi je třeba provádět jednou za rok, vnitřní pak jednou za pět let.

Vynechat z pravidelných kontrol nesmíme ani komíny. Ty legislativa nařizuje kontrolovat a čistit jednou do roka. Zdvihací zařízení, tedy především výtahy, musí procházet jednou za čtrnáct dní provozní prohlídkou, jednou za kvartál odbornou prohlídkou, jednou za tři roky odbornou zkouškou a jednou za šest let inspekční prohlídkou.

„U všech zařízení samozřejmě platí, že termíny stanovené normou jsou maximální termíny, které musí být dodrženy. Tyto termíny mohou být ovšem revizním technikem zkráceny dle technické kondice zařízení, stanoveného prostředí a podobně,“ uvedl Martin Hanák, ředitel metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev.

Kdo má kontrolu na starost?

Z výše uvedeného je už velice dobře patrné, že většinu těchto kontrol zaštiťuje majitel bytového domu či řídící orgán bytového družstva. Přesto každý nájemník i majitel družstevního bytu musí dbát na revize a kontroly dle technických norem. Do jeho kompetence spadá specificky revize elektroinstalace v bytech, již je potřeba provádět jednou za pět let, a také pravidelná roční kontrola spotřebního rozvodu plynu a plynových spotřebičů v užívání.


Následky Brexitu: Jaké změny čekají Čechy pracující v Británii?

11. března 2020 v 16:01

Od prvního února není Velká Británie členem Evropské unie. Takzvaný brexit vyvolává i nadále nejistotu v téměř všech oblastech společenského života v Británii i mimo ni. Jaké změny způsobí brexit na domácím i evropském pracovním trhu? Mezi lidmi kolují různé fámy, které jsou často zavádějící či...

Praha 9: Bezplatná právní poradna vždy ve středu

2. března 2020 v 09:18

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Bezplatná právní poradna na radnici Prahy 13

25. února 2020 v 10:20

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

Praha 13: Centrum právní pomoci poskytuje základní právní poradenství zdarma

26. ledna 2020 v 07:25

Centrum právní pomoci je určeno pro ty, kteří se z různých důvodů ocitli v problematické situaci a nevědí si sami rady. Poskytne základní radu, jak v konkrétním případě postupovat. Radí v oblasti rodinného a pracovního práva, náhrady škody, ve spotřebitelských záležitostech, v otázkách nájmu a...

Praha 9: Bezplatná právní poradna na téma exekuce v únoru

20. ledna 2020 v 09:03

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Zákon o realitním zprostředkování: co znamená jeho novela pro klienty?

9. ledna 2020 v 16:09

Český realitní trh čeká v tomto roce řada změn. Prezident podepsal zákon o realitním zprostředkování, jehož hlavním záměrem je vyšší ochrana klientů a celkové zkvalitnění realitních služeb. Jaké změny můžete očekávat?

Praha 9: Bezplatná právní poradna na téma exekuce

28. prosince 2019 v 06:05

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Buďte opatrní při uzavírání rezervační smlouvy s realitní kanceláří

23. prosince 2019 v 07:30

Rezervační smlouva je první, co vám jako zájemci o nemovitost realitní kancelář nabídne k podpisu. Proč je vnímaná jako riziko? Vyvarujte se chyb při jejím uzavírání.

Zvyšování nájemného má svá pravidla. Znáte je?

5. prosince 2019 v 10:43

Pronajímatel má sice právo na úpravu výše nájmu, ovšem musí dodržet určitá pravidla stanovená nájemní smlouvou nebo zákonem. V jakých případech je navýšení nájemného oprávněné? O kolik je přípustné a za jakých podmínek? Existuje jeho maximální hranice? A jaká pravidla musí obě strany...

Další články
Nahoru