Nabídka nových bytů v Praze ve druhém čtvrtletí stoupla, přesto mírně zdražily
26. července 2026 08:36
Přidejte si nás na domovskou V developerských projektech bylo v nabídce na pražském trhu k prodeji zhruba 7000 bytů, což bylo podle dat BuiltMind nejvíce za posledních deset let. Deloitte upozornil, že se na trh dostalo mezičtvrtletně mírně více bytů, ačkoli nabídka zahrnovala méně developerských projektů. Cena nových pražských bytů se pak podle analýz pohybovala okolo 180.000 korun za metr čtvereční. To bylo mezičtvrtletně o více než procento více.
„Pražský trh s novým bydlením si nadále udržuje růstový trend. Pozitivním signálem je mírné zvýšení počtu dostupných bytů, které však samo o sobě nestačí k výraznějšímu utlumení cenových tlaků na trhu. Navíc počet aktivních developerských projektů poklesl o 4,5 procenta. Pražský trh tak dál zůstává charakteristický omezenou nabídkou a vysokou poptávkou," řekl ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví společnosti Deloitte Petr Hána.
Podle dat BuildMind developeři v druhém čtvrtletí prodali 1458 nových bytů, což bylo oproti prvním třem měsícům o tři procenta méně. V následujícím období lze čekat podobný zájem, ceny se ale budou i dál zvyšovat.
„Očekáváme pokračování cenového růstu, ale pomalejším tempem než v minulých letech. Nabídková cena novostaveb by měla překonat 180 000 korun za metr čtvereční a následně růst přibližně o čtyři až pět procent ročně. Prodejní tempo by se mělo pohybovat kolem 1400 až 1500 bytů za čtvrtletí," uvedl provozní ředitel BuiltMind Tomáš Kajúch.
Praha je podle analýzy developerské společnosti Central Group či Deloitte jednou z nejméně dostupných metropolí pro pořízení nového bydlení. Na nákup nového pražského bytu je třeba 15 až 16 průměrných ročních mezd. Byty v současnosti často poptávají také investoři a investiční fondy, které je následně třeba pronajímají.
Z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank vyplývá, že v prvním čtvrtletí přesáhl objem investic fondů a společností do nájemního bydlení 143 milionů eur (zhruba 3,5 miliardy Kč), což odpovídalo přibližně čtvrtině celkového objemu investic do realit.
Pro investory je mimo jiné důležitá ziskovost z nájmu vzhledem k pořizovací ceně nemovitosti, proto v poslední době začali kupovat starší a levnější byty například v Ústeckem kraji, což vedlo k lokálnímu růstu cen bydlení.
Šéf realitní platformy Bezrealitky Hendrik Meyer upozornil, že větší zájem o starší byty přichází se zdražováním nájmů. V prvním čtvrtletí nájmy v ČR podle dat platformy stagnovaly nebo dokonce klesaly, neboť narážely na finanční limity domácností. V druhém čtvrtletí však opět začaly zdražovat. Výjimkou byla Praha, kde se nájemné poprvé od roku 2021 mezičtvrtletně nezměnilo.
