Na pražském kancelářském trhu roste výstavba, neobsazenost, poptávka i ceny
26. srpna 2024 12:43
Přidejte si nás na domovskou „Co se týče dokončených a zahájených staveb, zaznamenal pražský kancelářský trh poměrně aktivní čtvrtletí. Moderní kancelářský trh se rozrostl celkem o čtyři budovy a několik dalších se konečně začalo stavět. Přestože situace v oblasti nové výstavby kanceláří není zdaleka ideální, lze rozhodně hovořit o pozitivním signálu,“ říká k výsledkům průzkumu Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Díky nově dokončeným stavbám se objem trhu na konci druhého čtvrtletí zvýšil na 3,95 milionu metrů čtverečních, což představuje stabilní meziroční růst o dvě procenta. Míra neobsazenosti se mezičtvrtletně zvýšila a v současnosti činí 7,9 procenta. Objem volných prostor v rámci existujících budov tak dosáhl na 311 200 metrů čtverečních a je velmi nerovnoměrně rozložen po celé Praze.
Ze zavedených kancelářských center je podle údajů o Colliers nejvíce volných prostor v Holešovicích (přibližně 44 600 metrů čtverečních) s mírou neobsazenosti 16,7 procenta, následuje centrum města s 34 200 metrů čtverečních a mírou neobsazenosti téměř 6 procent. Dobře zavedené lokality jako Karlín, Nové Butovice, Chodov nebo Smíchov nabízejí plochu mezi 10 000 a 15 000 metrů čtverečních. Nejnižší neobsazenost vykazuje Brumlovka.
Referenční hodnoty nájemného (tzv. prime rent) na pražském trhu se ve 2. čtvrtletí mírně zvýšily, nájemné v nejlepších lokalitách v centru města dosahovalo přibližně 29,00 eur za metr čtvereční za měsíc. Nájemné v širším centru města (např. Karlín, Brumlovka, Smíchov) zůstalo na úrovni 19,00 eur za metr čtvereční a měsíc a nájemné v okrajových částech města (např. Nové Butovice, Chodov, Stodůlky) mírně vzrostlo na přibližně 16,50 eur za metr čtvereční a měsíc.
„Zajímavé je sledovat vývoj cen v rámci nové výstavby. Průměrné požadované nájemné v připravovaných projektech, bez ohledu na to, zda již byly zahájeny, či nikoli, činilo přibližně 20,3 eur, přičemž se pohybovalo v rozmezí 15 až 30 eur za metr čtvereční. Před 12 měsíci činilo přibližně 18,75 eur za metr čtvereční, před 24 měsíci to bylo jen 18,30 eur za metr čtvereční. To je jedenáctiprocentní nárůst za pouhé dva roky,“ doplnil Josef Stanko.
