dnes
Úterý - skorojasno
5°C
zítra
Středa - zatazeno
3°C
pozítří
Čtvrtek - obcasny-dest
3°C
Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát
Poškozená zeď. Ilustrační foto: sxc.hu

Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát

Řada pražských radnic pronajímá obecní byty. Server Pražský patriot se setkal s několika stížnostmi nájemníků, kteří nebyli spokojeni s kvalitou bytu, který si pronajali. Logicky si ptají, zda mají nárok na slevu na nájemném. Vybrali jsme jeden z dotazů čtenářů k této problematice a položili ho odborníkovi. „O přiměřenou slevu z nájemného lze požádat,“ uvedl advokát Jan Langmeier.

Dotaz čtenáře

Bydlím v obecním bytě, který vlastní městská část, platím smluvní nájemné. Po nastěhování jsem zjistil, že byt je vlhký, na stěnách a stropě se dělají mokré fleky, tvoří se plíseň, mlží se okna, dokonce potraviny vlhnou tak, že se v kuchyni nedají skladovat. Zajímalo by mě, jestli mám nárok na snížení nájemného po dobu, než tyto závady budou odstraněny, případně na kompenzaci peněz za to, že v bytě musím stále topit a větrat, aby stěny vyschly. Josef K.

Odpověď advokáta

Ve Vašem případě bych navrhoval, abyste uplatnil u pronajímatele bez zbytečného odkladu přiměřenou slevu z nájemného. Zákonným ustanovením, které Vás k tomuto opravňuje je § 673 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (obdobná úprava s určitými odlištnostmi bude obsažena od 1. 1. 2014 v § 2208 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – tzv. nový občanský zákoník).

Podle § 673 občanského zákoníku nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci. Podle § 674 občanského zákoníku, může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.

Slevu z nájemného je pak třeba uplatnit v souladu s § 675 občanského zákoníku u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo na slevu z nájemného zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.

Z výše uvedeného vyplývá, že v prvé řadě je třeba vadu předmětu nájmu (v tomto případě vlhkost bytu, plíseň apod.) uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy došlo ke vzniku nároku na slevu z nájemného (tj. vzniku vady), a požadovat přiměřenou slevu z nájemného.

Otázkou je, jaká výše slevy by mohla být přiměřená. Zde je třeba vycházet z konkrétních skutečností týkajících se předmětu nájmu a jeho vad a dále i z tržních podmínek v dané lokalitě (tedy jaká je obvyklá cena nájmu obdobného bytu s obdobnými vadami v dané lokalitě). V případě, že by Váš spor s pronajímatelem byl následně řešen v rámci soudního řízení, tak by patrně k této otázce soud přistoupil k ustanovení příslušného soudního znalce.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice.


Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Výpověď v práci? Jaké má zaměstnanec právo, ale i povinnosti

30. listopadu 2018 v 10:45

Zaměstnavatel odmítl podepsat moji výpověď. Co s tím? Odpovídá Jana Kaplická z Profesia.cz. Výpověď z pracovního poměru je jednostranný akt – znamená to, že výpověď se druhé straně prostě dá. Předání výpovědi ale má svá pravidla: výpověď musí být vždy písemná a v písemné podobě musí být vždy...

Zamýšlíte vstoupit do společnosti jako tichý společník?

10. listopadu 2018 v 18:13

V naší advokátní kanceláři Macek Legal často pro své klienty připravujeme smlouvy o tiché společnosti v rámci investorských vstupů do společností. Pro přiblížení, jak takové tiché společenství funguje, jaké má výhody a jaká úskalí, jsme se rozhodli napsat tento...

Nakupujte jako Němci nebo Francouzi, od prosince na národnosti nezáleží

8. listopadu 2018 v 08:14

Paní Jana nechává vánoční nákupy vždy až na prosinec a většinou nakupuje online. Letos svým vnoučatům může vybrat ten nejlepší dárek ve francouzských, švédských nebo třeba portugalských e-shopech. Koupí je za stejných podmínek jako místní občané. Může za to nové nařízení Evropské unie, které od...

Pozor na vyžadování souhlasu se zpracováním osobních údajů

7. listopadu 2018 v 07:59

Od 25. května 2018, kdy nabylo účinnosti obecné nařízení na ochranu osobních údajů, nebo-li GDPR (General Data Protection Regulation), jsou internetové stránky a hlavně emailové schránky uživatelů zahlceny požadavky na udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů. Řada příjemců těchto žádostí na...

Praha 9: Bezplatná právní poradna

28. září 2018 v 08:15

Tato služba je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9. K poskytnutí služby je třeba doložit doklad totožnosti s trvalým pobytem na území Prahy 9– Vysočany, Libeň, Střížkov, Prosek, Hloubětín,...

Právní poradna: Kdy žádat o souhlas se zpracováním osobních údajů? Ne vždy je tento krok vhodný

17. června 2018 ve 22:32

Souhlasy kam se podíváš. Asi tak by se dala shrnout lavina mailů, které se na nás hrnuly ze všech stran od společností, které více či méně kreativně požadovaly udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů.

Potřebujete právníka? Praha 10 nabízí bezplatné právní poradenství

31. května 2018 v 09:11

Občané městské části Praha 10, kteří se ocitnou v tíživé rodinné, bytové nebo finanční situaci, mohou využít projektu bezplatného právního poradenství. Služba je poskytována občanům MČ Praha 10, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci a požádají o pomoc při řešení své situace sociální...

Přehled kontrol Úřadu pro ochranu osobních údajů za druhé pololetí roku 2017

18. dubna 2018 v 07:56

S přicházejícím nařízením GDPR a hrozbou sankcí a postihy od Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen  „ÚOOÚ“) je pro představu vhodné upozornit na současný stav a počet kontrol, které proběhly za rok 2017. Obrázek nechť si každý udělá sám.

Další články
Nahoru