dnes
Sobota - polojasno
20°C
zítra
Neděle - obcasny-dest
14°C
pozítří
Pondělí - prehanky-dest
9°C
Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát
Poškozená zeď. Ilustrační foto: sxc.hu

Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát

Řada pražských radnic pronajímá obecní byty. Server Pražský patriot se setkal s několika stížnostmi nájemníků, kteří nebyli spokojeni s kvalitou bytu, který si pronajali. Logicky si ptají, zda mají nárok na slevu na nájemném. Vybrali jsme jeden z dotazů čtenářů k této problematice a položili ho odborníkovi. „O přiměřenou slevu z nájemného lze požádat,“ uvedl advokát Jan Langmeier.

Dotaz čtenáře

Bydlím v obecním bytě, který vlastní městská část, platím smluvní nájemné. Po nastěhování jsem zjistil, že byt je vlhký, na stěnách a stropě se dělají mokré fleky, tvoří se plíseň, mlží se okna, dokonce potraviny vlhnou tak, že se v kuchyni nedají skladovat. Zajímalo by mě, jestli mám nárok na snížení nájemného po dobu, než tyto závady budou odstraněny, případně na kompenzaci peněz za to, že v bytě musím stále topit a větrat, aby stěny vyschly. Josef K.

Odpověď advokáta

Ve Vašem případě bych navrhoval, abyste uplatnil u pronajímatele bez zbytečného odkladu přiměřenou slevu z nájemného. Zákonným ustanovením, které Vás k tomuto opravňuje je § 673 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (obdobná úprava s určitými odlištnostmi bude obsažena od 1. 1. 2014 v § 2208 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – tzv. nový občanský zákoník).

Podle § 673 občanského zákoníku nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci. Podle § 674 občanského zákoníku, může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.

Slevu z nájemného je pak třeba uplatnit v souladu s § 675 občanského zákoníku u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo na slevu z nájemného zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.

Z výše uvedeného vyplývá, že v prvé řadě je třeba vadu předmětu nájmu (v tomto případě vlhkost bytu, plíseň apod.) uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy došlo ke vzniku nároku na slevu z nájemného (tj. vzniku vady), a požadovat přiměřenou slevu z nájemného.

Otázkou je, jaká výše slevy by mohla být přiměřená. Zde je třeba vycházet z konkrétních skutečností týkajících se předmětu nájmu a jeho vad a dále i z tržních podmínek v dané lokalitě (tedy jaká je obvyklá cena nájmu obdobného bytu s obdobnými vadami v dané lokalitě). V případě, že by Váš spor s pronajímatelem byl následně řešen v rámci soudního řízení, tak by patrně k této otázce soud přistoupil k ustanovení příslušného soudního znalce.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice.


Bezplatná právní poradna sociálně slabším občanům

19. března 2019 v 08:23

Praha 9 poskytuje bezplatně právní poradnu občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Žádné zásadní změny nepřinese, ale… Co změní nový zákon o zpracování osobních údajů?

17. března 2019 ve 12:24

Je to už poměrně dlouho, co GDPR nabylo účinnosti. Zároveň s ním měl dle původních plánů českých zákonodárců nabýt účinnosti i zákon, který měl pomoci GDPR v některých otázkách upřesnit nebo vyjasnit. Jak to tak ale u nás bývá, GDPR je účinné bezmála deset měsíců a adaptační zákon, tj. zákon...

Praha 13: Bezplatná právní poradna na radnici

1. března 2019 v 07:30

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

GDPR je už nějakou dobu s námi, na co si dávat největší pozor?

20. ledna 2019 v 07:32

Úřad pro ochranu osobních údajů na svých stránkách pravidelně zveřejňuje odpovědi na dotazy, které poskytl v rámci svobodného přístupu k informacím. Z nich je zřejmé několik velmi zajímavých skutečností.

Novinky pro podnikatele a zaměstnavatele v roce 2019

22. prosince 2018 v 08:30

Jste podnikatel nebo zaměstnavatel a nejste si jistý, jaké legislativní změny a novinky Vás čekají v roce 2019? Přinášíme vám článek se stručným shrnutím, co vás čeká příští rok.

Jak s nevyčerpanou dovolenou ke konci roku? Převádí se do nového roku, propadá nebo se proplácí?

21. prosince 2018 v 08:17

Nevyčerpaná dovolená se převádí do dalšího kalendářního roku. Nepropadá a ani se neproplácí. Zaměstnavatel vám peníze místo dovolené nabídnout ani nesmí. Vyplatit nevyčerpanou dovolenou vám může pouze v případě skončení pracovního poměru. Zaměstnavatel by vám měl následně umožnit převedenou...

Proč (ne)uzavřít smlouvu o výkonu funkce jednatele?

16. prosince 2018 ve 22:13

Jste jednatelem v s.r.o. a chcete za výkon funkce kromě poděkování ze strany společníků získávat i finanční odměnu? Případně jste sami společníkem s.r.o. a zároveň jednatelem a máte v úmyslu vyplácet (si) za výkon funkce odměnu? Pokud jste na předchozí otázky odpověděli „ano“, budou se Vám hodit...

Hlavní město podporuje novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu

12. prosince 2018 v 07:25

Vláda České republiky 3. prosince projednala a schválila novelu zákona o Nejvyšším kontrolním úřadu. Městská rada oproti původnímu stanovisku tento pohled přehodnotila a novelu vlády podporuje. Rada hl. m. Prahy se vyslovila zejména pro podporu principu kontroly územních samosprávných celků ze...

Výpověď v práci? Jaké má zaměstnanec právo, ale i povinnosti

30. listopadu 2018 v 10:45

Zaměstnavatel odmítl podepsat moji výpověď. Co s tím? Odpovídá Jana Kaplická z Profesia.cz. Výpověď z pracovního poměru je jednostranný akt – znamená to, že výpověď se druhé straně prostě dá. Předání výpovědi ale má svá pravidla: výpověď musí být vždy písemná a v písemné podobě musí být vždy...

Další články
Nahoru