dnes
Sobota - jasno
17°C
zítra
Neděle - polojasno
18°C
pozítří
Pondělí - obcasny-dest
13°C
Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát
Poškozená zeď. Ilustrační foto: sxc.hu

Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát

Řada pražských radnic pronajímá obecní byty. Server Pražský patriot se setkal s několika stížnostmi nájemníků, kteří nebyli spokojeni s kvalitou bytu, který si pronajali. Logicky si ptají, zda mají nárok na slevu na nájemném. Vybrali jsme jeden z dotazů čtenářů k této problematice a položili ho odborníkovi. „O přiměřenou slevu z nájemného lze požádat,“ uvedl advokát Jan Langmeier.

Dotaz čtenáře

Bydlím v obecním bytě, který vlastní městská část, platím smluvní nájemné. Po nastěhování jsem zjistil, že byt je vlhký, na stěnách a stropě se dělají mokré fleky, tvoří se plíseň, mlží se okna, dokonce potraviny vlhnou tak, že se v kuchyni nedají skladovat. Zajímalo by mě, jestli mám nárok na snížení nájemného po dobu, než tyto závady budou odstraněny, případně na kompenzaci peněz za to, že v bytě musím stále topit a větrat, aby stěny vyschly. Josef K.

Odpověď advokáta

Ve Vašem případě bych navrhoval, abyste uplatnil u pronajímatele bez zbytečného odkladu přiměřenou slevu z nájemného. Zákonným ustanovením, které Vás k tomuto opravňuje je § 673 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (obdobná úprava s určitými odlištnostmi bude obsažena od 1. 1. 2014 v § 2208 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – tzv. nový občanský zákoník).

Podle § 673 občanského zákoníku nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci. Podle § 674 občanského zákoníku, může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.

Slevu z nájemného je pak třeba uplatnit v souladu s § 675 občanského zákoníku u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo na slevu z nájemného zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.

Z výše uvedeného vyplývá, že v prvé řadě je třeba vadu předmětu nájmu (v tomto případě vlhkost bytu, plíseň apod.) uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy došlo ke vzniku nároku na slevu z nájemného (tj. vzniku vady), a požadovat přiměřenou slevu z nájemného.

Otázkou je, jaká výše slevy by mohla být přiměřená. Zde je třeba vycházet z konkrétních skutečností týkajících se předmětu nájmu a jeho vad a dále i z tržních podmínek v dané lokalitě (tedy jaká je obvyklá cena nájmu obdobného bytu s obdobnými vadami v dané lokalitě). V případě, že by Váš spor s pronajímatelem byl následně řešen v rámci soudního řízení, tak by patrně k této otázce soud přistoupil k ustanovení příslušného soudního znalce.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice.


Exekutorská komora nově zveřejňuje statistiky k exekucím s rozdělením na kraje a okresy

19. srpna 2019 v 07:23

Na speciální webové stránce Exekutorské komory ČR (EK ČR) www.statistiky.ekcr.cz jsou k dispozici další data. Na nejnovějším statistickém listu najdou zájemci údaje o exekucích s geografickým rozdělením na kraje a okresy.

Když už mermomocí chcete někomu půjčit peníze bez podepsání smlouvy, je potřeba se při bankovním převodu zaměřit na text zprávy pro příjemce

21. července 2019 v 08:05

Určitě jste se s tím už několikrát setkali. Chcete někomu půjčit peníze nebo třeba potřebujete sepsat smlouvu, ale je Vám líto „vyhodit“ peníze za právníka. Mnohdy opravdu můžete ušetřit několik tisíc, když si smlouvu sepíšete sami podle návodu z internetu. Často to ale také nemusí dopadnout dobře...

Jak evidovat pracovní dobu zaměstnanců a jaký bude mít na zaměstnavatele dopad nový rozsudek Soudního dvora EU?

20. července 2019 v 11:51

V posledních týdnech se hodně diskutuje o rozsudku č. C-55/18 Soudního dvora EU o evidenci pracovní doby. Čeští zaměstnavatelé jsou již několik let povinni vést evidenci pracovní doby zaměstnanců. Přináší tento rozsudek pro zaměstnavatele další povinnosti?

Bezplatná právní poradna Prahy 11 na nové adrese

17. července 2019 v 11:50

Bezplatná právní poradna, kterou ve spolupráci s jedenáctou městskou částí provozuje společnost Iuridicum Remedium, působí na nové adrese. Najdete ji v tzv. Domečku u objektu Úřadu MČ Praha 11 v Ocelíkově ulici 672/1.

Exekutorská komora: Insolvenční správce bude kontrolovat, zda má povinný dost velký plat

10. června 2019 ve 12:06

Očekávaná novela insolvenčního zákona, která by měla zjednodušit vstup dlužníků do oddlužení, nedávno nabyla účinnosti. Přesně to bylo v sobotu 1. června. Touto novelou chtějí zákonodárci řešit zejména vícečetné exekuce, neboť vzrůstá podíl dlužníků, kteří mají 10 i více exekucí a nejsou schopni...

Předkupní právo ke garážovému státní v procesu legislativní změny

31. května 2019 v 09:37

Současná úprava koupě bytové jednotky s garážovým stáním v hromadné garáži se zdá být zbytečně komplikovaná. V legislativním procesu je výjimka z předkupního práva, která by měla být obsažena v novele občanského zákoníku. 

Roste zájem lidí o využívání služeb Evropského spotřebitelského centra

24. dubna 2019 v 09:22

Stále více lidí využívá služby Evropského spotřebitelského centra ČR (ESC). Za poslední dva roky jejich počet vzrostl o 155 procent, z 1117 v roce 2016 na loňských 2849. Spotřebitelé žádali o informace o svých právech na jednotném trhu a o bezplatnou pomoc ve sporech s podnikateli z ostatních zemí...

Další články
Nahoru