dnes
Čtvrtek - jasno
30°C
zítra
Pátek - obcasny-dest
30°C
pozítří
Sobota - jasno
19°C
Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát
Poškozená zeď. Ilustrační foto: sxc.hu

Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát

Řada pražských radnic pronajímá obecní byty. Server Pražský patriot se setkal s několika stížnostmi nájemníků, kteří nebyli spokojeni s kvalitou bytu, který si pronajali. Logicky si ptají, zda mají nárok na slevu na nájemném. Vybrali jsme jeden z dotazů čtenářů k této problematice a položili ho odborníkovi. „O přiměřenou slevu z nájemného lze požádat,“ uvedl advokát Jan Langmeier.

Dotaz čtenáře

Bydlím v obecním bytě, který vlastní městská část, platím smluvní nájemné. Po nastěhování jsem zjistil, že byt je vlhký, na stěnách a stropě se dělají mokré fleky, tvoří se plíseň, mlží se okna, dokonce potraviny vlhnou tak, že se v kuchyni nedají skladovat. Zajímalo by mě, jestli mám nárok na snížení nájemného po dobu, než tyto závady budou odstraněny, případně na kompenzaci peněz za to, že v bytě musím stále topit a větrat, aby stěny vyschly. Josef K.

Odpověď advokáta

Ve Vašem případě bych navrhoval, abyste uplatnil u pronajímatele bez zbytečného odkladu přiměřenou slevu z nájemného. Zákonným ustanovením, které Vás k tomuto opravňuje je § 673 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (obdobná úprava s určitými odlištnostmi bude obsažena od 1. 1. 2014 v § 2208 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – tzv. nový občanský zákoník).

Podle § 673 občanského zákoníku nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci. Podle § 674 občanského zákoníku, může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.

Slevu z nájemného je pak třeba uplatnit v souladu s § 675 občanského zákoníku u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo na slevu z nájemného zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.

Z výše uvedeného vyplývá, že v prvé řadě je třeba vadu předmětu nájmu (v tomto případě vlhkost bytu, plíseň apod.) uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy došlo ke vzniku nároku na slevu z nájemného (tj. vzniku vady), a požadovat přiměřenou slevu z nájemného.

Otázkou je, jaká výše slevy by mohla být přiměřená. Zde je třeba vycházet z konkrétních skutečností týkajících se předmětu nájmu a jeho vad a dále i z tržních podmínek v dané lokalitě (tedy jaká je obvyklá cena nájmu obdobného bytu s obdobnými vadami v dané lokalitě). V případě, že by Váš spor s pronajímatelem byl následně řešen v rámci soudního řízení, tak by patrně k této otázce soud přistoupil k ustanovení příslušného soudního znalce.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice.


Právní poradna: Kdy žádat o souhlas se zpracováním osobních údajů? Ne vždy je tento krok vhodný

17. června 2018 ve 22:32

Souhlasy kam se podíváš. Asi tak by se dala shrnout lavina mailů, které se na nás hrnuly ze všech stran od společností, které více či méně kreativně požadovaly udělení souhlasu se zpracováním osobních údajů.

Potřebujete právníka? Praha 10 nabízí bezplatné právní poradenství

31. května 2018 v 09:11

Občané městské části Praha 10, kteří se ocitnou v tíživé rodinné, bytové nebo finanční situaci, mohou využít projektu bezplatného právního poradenství. Služba je poskytována občanům MČ Praha 10, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci a požádají o pomoc při řešení své situace sociální...

Přehled kontrol Úřadu pro ochranu osobních údajů za druhé pololetí roku 2017

18. dubna 2018 v 07:56

S přicházejícím nařízením GDPR a hrozbou sankcí a postihy od Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen  „ÚOOÚ“) je pro představu vhodné upozornit na současný stav a počet kontrol, které proběhly za rok 2017. Obrázek nechť si každý udělá sám.

Nový nález Ústavního soudu ve věci náhrady regulovaného nájemného

15. února 2018 v 08:14

V červenci roku 2017 jsme již psali o přelomovém rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva (dále jen „ESLP“), kterým tento určil výši náhrady za omezení vlastnického práva regulací nájemného (https://www.maceklegal.cz/ceska-republika-ma-zaplatit-majitelum-bytu-miliony.html). Významnost...

Bezplatná právní poradna na radnici

12. února 2018 v 09:22

Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma. Je určeno pro ty, kteří se z různých důvodů ocitli v problematické situaci a nevědí si sami rady. Poskytne základní radu, jak v konkrétním případě postupovat. Poradí v oblasti rodinného a pracovního práva, náhrady...

Nová evidence skutečných majitelů právnických osob od začátku roku 2018

25. ledna 2018 v 08:21

Novelou zákona o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob vznikla nová povinnost evidovat skutečné majitele právnických osob a svěřeneckých fondů s účinností od 1. ledna 2018.

Bezplatná Právní poradna v Praze 9

3. ledna 2018 ve 14:44

Pro sociálně slabší občany, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území Prahy 9 je radnicí této městské části zřízena bezplatná právní poradna.

Jak je to s pořizováním a sdílením fotografií i jiných záznamů na sociálních sítích?

31. prosince 2017 v 01:16

Stále více uživatelů sociálních sítí řeší podobné otázky. Problematika sdílení cizího obsahu však není černobílá a je potřeba od sebe oddělit jednotlivé typové kategorie situací, které mohou nastat.

Další články
Nahoru