dnes
Pondělí - zatazeno
26°C
zítra
Úterý - prehanky-dest
25°C
pozítří
Středa - jasno
28°C
Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát
Poškozená zeď. Ilustrační foto: sxc.hu

Máte právo na levnější nájem, když má byt jasné nedostatky? Ano, ale pospěšte si, říká advokát

Řada pražských radnic pronajímá obecní byty. Server Pražský patriot se setkal s několika stížnostmi nájemníků, kteří nebyli spokojeni s kvalitou bytu, který si pronajali. Logicky si ptají, zda mají nárok na slevu na nájemném. Vybrali jsme jeden z dotazů čtenářů k této problematice a položili ho odborníkovi. „O přiměřenou slevu z nájemného lze požádat,“ uvedl advokát Jan Langmeier.

Dotaz čtenáře

Bydlím v obecním bytě, který vlastní městská část, platím smluvní nájemné. Po nastěhování jsem zjistil, že byt je vlhký, na stěnách a stropě se dělají mokré fleky, tvoří se plíseň, mlží se okna, dokonce potraviny vlhnou tak, že se v kuchyni nedají skladovat. Zajímalo by mě, jestli mám nárok na snížení nájemného po dobu, než tyto závady budou odstraněny, případně na kompenzaci peněz za to, že v bytě musím stále topit a větrat, aby stěny vyschly. Josef K.

Odpověď advokáta

Ve Vašem případě bych navrhoval, abyste uplatnil u pronajímatele bez zbytečného odkladu přiměřenou slevu z nájemného. Zákonným ustanovením, které Vás k tomuto opravňuje je § 673 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (obdobná úprava s určitými odlištnostmi bude obsažena od 1. 1. 2014 v § 2208 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. – tzv. nový občanský zákoník).

Podle § 673 občanského zákoníku nájemce není povinen platit nájemné, pokud pro vady věci, které nezpůsobil, nemohl pronajatou věc užívat způsobem dohodnutým, nebo nebyl-li způsob užívání dohodnut přiměřeně povaze a určení věci. Podle § 674 občanského zákoníku, může-li nájemce užívat pronajatou věc z důvodů uvedených v § 673 pouze omezeně, má nájemce nárok na přiměřenou slevu z nájemného. Pronajímatel si však musí započíst náklad, který ušetřil, a cenu výhod, které měl z toho, že nájemce věc užíval jen omezeně.

Slevu z nájemného je pak třeba uplatnit v souladu s § 675 občanského zákoníku u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo na slevu z nájemného zanikne, nebude-li uplatněno do šesti měsíců ode dne, kdy došlo ke skutečnostem toto právo zakládajícím.

Z výše uvedeného vyplývá, že v prvé řadě je třeba vadu předmětu nájmu (v tomto případě vlhkost bytu, plíseň apod.) uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, nejdéle však ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy došlo ke vzniku nároku na slevu z nájemného (tj. vzniku vady), a požadovat přiměřenou slevu z nájemného.

Otázkou je, jaká výše slevy by mohla být přiměřená. Zde je třeba vycházet z konkrétních skutečností týkajících se předmětu nájmu a jeho vad a dále i z tržních podmínek v dané lokalitě (tedy jaká je obvyklá cena nájmu obdobného bytu s obdobnými vadami v dané lokalitě). V případě, že by Váš spor s pronajímatelem byl následně řešen v rámci soudního řízení, tak by patrně k této otázce soud přistoupil k ustanovení příslušného soudního znalce.

JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz

Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice.


Potřebujete právníka? Praha 10 nabízí bezplatné právní poradenství

31. května 2018 v 09:11

Občané městské části Praha 10, kteří se ocitnou v tíživé rodinné, bytové nebo finanční situaci, mohou využít projektu bezplatného právního poradenství. Služba je poskytována občanům MČ Praha 10, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci a požádají o pomoc při řešení své situace sociální...

Přehled kontrol Úřadu pro ochranu osobních údajů za druhé pololetí roku 2017

18. dubna 2018 v 07:56

S přicházejícím nařízením GDPR a hrozbou sankcí a postihy od Úřadu pro ochranu osobních údajů (dále jen  „ÚOOÚ“) je pro představu vhodné upozornit na současný stav a počet kontrol, které proběhly za rok 2017. Obrázek nechť si každý udělá sám.

Nový nález Ústavního soudu ve věci náhrady regulovaného nájemného

15. února 2018 v 08:14

V červenci roku 2017 jsme již psali o přelomovém rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva (dále jen „ESLP“), kterým tento určil výši náhrady za omezení vlastnického práva regulací nájemného (https://www.maceklegal.cz/ceska-republika-ma-zaplatit-majitelum-bytu-miliony.html). Významnost...

Bezplatná právní poradna na radnici

12. února 2018 v 09:22

Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma. Je určeno pro ty, kteří se z různých důvodů ocitli v problematické situaci a nevědí si sami rady. Poskytne základní radu, jak v konkrétním případě postupovat. Poradí v oblasti rodinného a pracovního práva, náhrady...

Nová evidence skutečných majitelů právnických osob od začátku roku 2018

25. ledna 2018 v 08:21

Novelou zákona o veřejných rejstřících fyzických a právnických osob vznikla nová povinnost evidovat skutečné majitele právnických osob a svěřeneckých fondů s účinností od 1. ledna 2018.

Bezplatná Právní poradna v Praze 9

3. ledna 2018 ve 14:44

Pro sociálně slabší občany, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území Prahy 9 je radnicí této městské části zřízena bezplatná právní poradna.

Jak je to s pořizováním a sdílením fotografií i jiných záznamů na sociálních sítích?

31. prosince 2017 v 01:16

Stále více uživatelů sociálních sítí řeší podobné otázky. Problematika sdílení cizího obsahu však není černobílá a je potřeba od sebe oddělit jednotlivé typové kategorie situací, které mohou nastat.

Ústavní soud zrušil část zákona o EET. Jaké změny nastanou?

20. prosince 2017 ve 13:18

V úterý 12. prosince 2017 zrušil Ústavní soud nálezem sp. zn. Pl. ÚS 26/16 část zákona o evidenci tržeb, zákona č. 112/2016 Sb. (dále jen „zákon o EET“). V tomto článku se dočtete, co se změní v elektronické evidenci tržeb po nálezu Ústavního soudu.

E-shopy v bezprecedentním ohrožení likvidace, státní orgány dostanou nové rozsáhlé pravomoci

20. prosince 2017 v 09:08

Nové nařízení Evropského parlamentu a Rady o spolupráci mezi vnitrostátními orgány příslušnými pro vymáhání dodržování zákonů na ochranu zájmů spotřebitele může ohrozit některé e-shopy. Úřady totiž dostanou nové rozsáhlé pravomoci, které dosud měly jen...

Nový zákon o platebním styku bude účinný od 13. ledna 2018

10. prosince 2017 v 10:04

Další články
Nahoru