Mám podat žalobu na majitele bytu?
20. ledna 2014 19:17
V daném případě je pro posouzení platnosti výpovědi rozhodné, zdali byl tento právní úkon učiněn v předepsané formě a zdali obsahuje všechny nezbytné náležitosti. S ohledem na to, že výpověď z nájmu byla činěna ještě v roce 2013, budu vycházet z právní úpravy dané zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (tento zákon byl s účinností k 1. 1. 2014 nahrazen zákonem č. 89/2012 Sb.).
V prvé řadě je však třeba posoudit, zdali se vůbec jednalo o řádný projev vůle. Zde bych odkázal na ustanovení § 34 občanského zákoníku, podle kterého je právní úkon projev vůle směřující zejména ke vzniku, změně nebo zániku těch práv nebo povinností, které právní předpisy s takovým projevem spojují.
Podle § 40 odst. 3 občanského zákoníku písemný právní úkon je platný, je-li podepsán jednající osobou; činí-li právní úkon více osob, nemusí být jejich podpisy na téže listině, ledaže právní předpis stanoví jinak.
Podpis může být nahrazen mechanickými prostředky v případech, kdy je to obvyklé. Je-li právní úkon učiněn elektronickými prostředky, může být podepsán elektronicky podle zvláštních předpisů.
Z výše uvedeného je tedy zřejmé, že předmětná výpověď patrně nebude platná z toho důvodu, že nebyla podepsána, a tedy nebyl řádně učiněn náležitý projev vůle. Doporučil bych Vám proto, abyste se obrátil v zákonné 60denní lhůtě s žalobou na určení neplatnosti výpovědi na příslušný soud.
Za předpokladu, že by výpověď podepsána byla, musí obsahovat nezbytné náležitosti, které jsou dále upraveny v § 711 odst. 3 občanského zákoníku: v písemné výpovědi musí být uveden důvod výpovědi, výpovědní lhůta (§ 710 odst. 2) a poučení nájemce o možnosti podat do 60 dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu.
JUDr. Jan Langmeier, advokát, www.langmeier.cz
Máte nějakou otázku z libovolné oblasti práva? Pište na adresu redakce@prazskypatriot.cz, odpovědi se objeví v této rubrice.