Letos se v metropoli očekává rekord v počtu dokončených bytů, ceny rostou

„Z našich údajů vyplývá, že rok 2016 by měl být rekordní co do počtu dokončených bytů v Praze. V letošním roce se počítá s dokončením asi 6 700, což souvisí s vyšším počtem zahájených projektů v roce 2014. Jednalo by se o nejvyšší počet dokončených bytů od roku 2009,“ říká Blanka Vačkova, vedoucí průzkumu realitního trhu JLL.

Nejvíce projektů podle ní bylo zahájeno v lokalitách Prahy 9, Prahy 10, Prahy 5 and Prahy 4. Nové projekty ale přibyly ve všech částech města s výjimkou Prahy 2.

Poptávka po nových bytech

Během druhého pololetí roku 2015 se prodalo celkem 3 600 bytů v nových bytových domech a viladomech. V porovnání s prvním pololetím roku se jedná o pokles o 400 prodaných bytů. Ovšem v meziročním srovnání byly výsledky z druhého pololetí 2015 o 18 % lepší než ve stejném období roku 2014. Celkově se v roce 2015 prodalo 7 500 bytů, což představuje 29% nárůst oproti roku 2014. Největší objem prodaných bytů byl zaznamenáván v Praze 10, Praze 9 a Praze 5, kde se celkově prodalo téměř 4 700 bytů.

„Nejdůležitějším stimulem silné poptávky, kromě zlepšené ekonomické situace, nadále zůstávají rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů,“ vysvětluje Iva Nováková, vedoucí oddělení rezidenčních nemovitostí JLL.

Cenová úroveň nových bytů v metropoli

V několika posledních čtvrtletích docházelo v Praze ke změnám výše cen bytů. Výkyvy byly způsobeny měnící se strukturou dostupných bytů, silnou cenovou konkurencí velkých developerů, eventuálně změnami v daňové politice. Průměrná cena volných bytů na trhu dosáhla ve druhém pololetí 2015 přibližně 54 100 korun za m2, což je o 3,5 % více než v prvním pololetí 2015. V rámci meziroční statistiky došlo v roce 2015 k navýšení průměrné ceny nabízených bytů o 7 %.

„Co se týče cen nově nabízených bytů, obecně se dá říci, že projekty v nejlevnějším segmentu – pod 35 000 korun za m2 – z trhu téměř vymizely. Naproti tomu vzrostl počet bytů v cenové kategorii od 45 000 do 65 000 korun za m2,“ dodává Blanka Vačkova.

„Současný trh je doménou silných domácích developerů, kteří tvoří většinu objemů na trhu. Stabilní nebo mírně rostoucí ceny a minimální úrokové sazby jsou velice kladným podpůrným nástrojem prodejů. Trh stále táhnou menší byty, téměř 40 % všech prodaných bytů v uplynulém roce tvořily byty 2+kk,“ uzavírá Iva Nováková.