dnes
Neděle - obcasny-dest
7°C
zítra
Pondělí - skorojasno
4°C
pozítří
Úterý - prehanky-snih
5°C
Komentáře

Korec: Hypoteční trh byl loni ve stínu centrální banky

Zmar a zkáza. Tak se dá hodnotit loňský rok z pohledu hypotečního trhu. Kvůli nesmyslným regulacím České národní banky (ČNB) z konce předminulého roku se počet uzavřených hypoték propadl o více než pětinu na 77 407 uzavřených smluv. Předloni přitom hypotéku získalo 99 477 zájemců. Vyplývá to z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Přes 22 tisíc (22 070) domácností tak kvůli ČNB přišlo o možnost splnit si sny o vlastním bydlení.

Hlavním argumentem centrálních bankéřů při zavádění přísnějších podmínek pro získání hypotéky byla údajná cenová bublina na realitním trhu. Přiškrcení hypoték tak mělo mimo jiné vést ke zlevnění bydlení. Ve skutečnosti nastal úplný opak.

Ceny nových bytů v Praze podle analýzy Ekospolu loni vzrostly o dalších 6,4 procenta. Hlavním důvodem cenového růstu nemovitostí tak není vysoká poptávka, ale naopak neúměrně nízká nabídka. Vyšší zájem o vlastní bydlení je v době rostoucí ekonomiky, prakticky nulové nezaměstnanosti a extrémně nízkých úroků na bankovních účtech logický.

ČNB však zdravý růst poptávky uměle zabrzdila egulacemi a desetitisíce lidí vyhnala do nájemního bydlení. Ti tak sice za bydlení zaplatí podobnou částku jako při splácení hypotéky – jen s tím rozdílem, že nebudou investovat do svého, ale peníze budou posílat cizímu majiteli bytu. S takovým přístupem jim příliš volného kapitálu pro budoucí zajištění v důchodu nezbude.

Zbytečné hypoteční regulace jen odvrací pozornost od hlavního problému snižující se dostupnosti bydlení. Ceny rostou hlavně proto, že ve velkých městech došly pozemky vhodné k bytové výstavbě a také kvůli zablokovanému procesu povolování staveb.

Jen neopodstatněné průtahy při vydávání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení prodraží stavbu podle našich výpočtů o deset procent. V případě nových bytů to znamená stovky tisíc korun, které musí budoucí majitel kvůli neprostupné byrokracii zaplatit navíc.

Pokud chtěli centrální bankéři tristní situaci realitního trhu opravdu racionálně řešit, mohli na některém ze svých mnoha setkání a prezentací apelovat na přítomné politiky, aby odstranili výše zmíněné příčiny současného stavu. Cesta, jak z toho ven, je přitom jednoduchá.

Okamžitě připravit nové rozvojové plochy vhodné pro výstavbu tisícovek bytů a tlačit na stavební úřady, aby začaly rozhodovat rychleji. Ale rozumím tomu, že makroekonomické hrátky a přijímání zbytečných regulací od stolu v honosném paláci v centru Prahy jsou jednodušší. Následky těchto pokusů však bohužel pociťujeme úplně všichni.

Autorem komentáře je RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.

Články uveřejněné v rubrice KOMENTÁŘE nemusí vyjadřovat stanoviska a názory redakce


Bezdomovci v bývalém nevěstinci? Pro ubytování jsou tyto prostory bez oken nevhodné, říká na záměr Prahy dosavadní uživatel haly

27. března 2020 ve 14:43

Pražský magistrát chce v hale Pražské tržnice v Holešovicích, ve které sídlí nevěstinec Showpark, ubytovat bezdomovce. Důvodem je zabezpečit jim možnost dodržovat státem nařízenou karanténu. ČTK to dnes řekl primátor Zdeněk Hřib (Piráti). Společnosti Eroc poslal ve čtvrtek 26. března dopis...

Vyjádření ministryně o černých pasažérech je podle něj skandální, měla by se omluvit

26. března 2020 v 11:57

Místopředseda ODS Martin Kupka kritizuje ministryni financí Alenu Schillerovou (ANO) za její vyjádření na adresu lidí postižených koronavirovou krizí, kdy ministryně financí řekla, že se po krizi často objevují i „černí pasažéři“, kteří žádají o odškodnění, ačkoliv na něj nemají nárok. Schillerová...

A zase ta Němcová! Navezla do prezidenta, v pěti bodech si nebere servítky

20. března 2020 ve 20:21

Miloš Zeman svůj stín nepřekročil. Místo slov státníka k národu v těžké chvíli jsme slyšeli obvyklý mix servility k čínským komunistům, chvály Andreje Babiše a zlostných výpadů proti polovině z dolních deseti miliónů. 

Třeštíková: Zeman ho bohužel opět využil

20. března 2020 ve 20:10

„Ve chvíli, kdy bychom se všichni měli semknout, prezident republiky bohužel opět využil svůj projev k tomu, aby národ rozděloval. Jako pražská radní pro kulturu a členka umělecké komunity cítím povinnost zastat se všech umělců v naší zemi."

Thomayerova nemocnice: Zdravotnický personál nepochybil a v dané situaci se zachoval profesionálně

18. března 2020 ve 13:54

Thomayerova nemocnice (TN) chce uvést na pravou míru zavádějící informace, které se aktuálně objevily v médiích v souvislosti s údajným pochybením zdravotnického personálu v případě hospitalizace pacienta (taxikáře) na plicním oddělení v TN. 

Marková: Selhali v tom nejdůležitějším, premiér by měl okamžitě rázně jednat

18. března 2020 v 06:04

„Mimořádná zdravotní situace, v souvislosti s šířením koronavirové nákazy, zcela jistě vyžaduje mimořádná nouzová opatření. Lidé se oprávněně obávají o své zdraví a ti starší a jinak nemocní i o své životy. Striktní dodržování nařízení vlády, doporučených hygienických pravidel a nošení aspoň...

Balšínek si nebere servítky: Je to chaot. To neexistuje síla, která ho zbaví svéprávnosti?

17. března 2020 ve 23:40

„Zešílel Babiš, protože je to chaot, který se opět rozhoduje podle drbů nebo neúplných informací? To neexistuje síla, která ho zbaví svéprávnosti?"

Němcová si nebere servítky: Vytvářel prostor pro své tragikomické exhibice, zákonný postup šel stranou. Upřednostňuje svůj byznys před ochranou občanů, studenty hodí přes palubu

16. března 2020 v 15:54

Chci, abychom zvládli těžkou zkoušku koronavirem dobře. Přeji všem, aby si uchránili zdraví, proto nebudu přehlížet věci, které nám škodí a budou mít zlé důsledky. Lepší je o nich vědět a napravit co se dá.  

Smělý návrh: Odpusťte všechny pravidelné poplatky a platby!

16. března 2020 v 06:12

Vláda zavádí omezení k řešení pandemické krize. Po nočním jednání, zahájeným v pátek 13., oznámila doposud nejrazantnější restrikce do moderní české společnosti. Nechci zde analyzovat jednotlivé kroky, zabývat se chaosem nebo kvalitou veřejných projevů vedených ze zákulisí public relations nebo se...

Honzejk: Předkládá slovní salát pronášený dikcí bachaře po šichtě

16. března 2020 v 05:06

Ministr vnitra Jan Hamáček tentokrát představuje naprostý protipól premiéra Andreje Babiše, jehož slovnímu salátu pronášenému dikcí bachaře po šichtě není při nejlepší vůli rozumět.

Volá SOS: Kdo už konečně zakáže šíření smrtelného viru StB?! Reakce vlivného komunisty přišla záhy..

11. března 2020 ve 14:10

Likvidace Divadla Na Jezerce, likvidace tisíce malých, fungujících firem. Likvidace všeho nepohodlného. Dnes premiér Bureš a kluk, který zastává funkci ministra zdravotnictví, ohlásili kvůli 38 nemocným lidem s příznaky lehké chřipky zákaz divadelních představení.

Filip ostře do Hrušínského: Míra jeho bezohlednosti přesáhla mez lidského chápání, je to víc než ubohé a nehodné člověka

11. března 2020 ve 14:00

Divadlo, které Jan Hrušínský vede (Divadlo na Jezerce v Praze 4, pozn. red.), má spoustu věrných diváků. Nikdy bych ale nepředpokládal, že peníze u principála divadla převládnou nad realitou dneška. Zlehčování koronaviru ve vzteku, že mu stát nebude uzavření divadla kompenzovat, je víc než ubohé a...

Bábek: Je to velká drzost ministryně. To akorát levičáci mají tendence vrážet mezi nás klín a zvyšovat napětí, přidává se Fráňa

11. března 2020 ve 13:49

Výhružky ministryně práce a sociálních věcí Jany Maláčové, že živnostníci nebudou mít žádné důchody, pokud nebudou odvádět státu mnohem víc, označil šéf Podnikatelských odborů Radomil Bábek za drzost. Nejenže zaměstnanec zaplatí měsíčně 3850 korun a živnostník 4596 korun, ale živnostník ještě za...

Další články
Nahoru