dnes
Neděle - prehanky-dest
12°C
zítra
Pondělí - obcasny-dest
7°C
pozítří
Úterý - obcasny-dest
11°C
Komentáře

Korec: Hypoteční trh byl loni ve stínu centrální banky

Zmar a zkáza. Tak se dá hodnotit loňský rok z pohledu hypotečního trhu. Kvůli nesmyslným regulacím České národní banky (ČNB) z konce předminulého roku se počet uzavřených hypoték propadl o více než pětinu na 77 407 uzavřených smluv. Předloni přitom hypotéku získalo 99 477 zájemců. Vyplývá to z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Přes 22 tisíc (22 070) domácností tak kvůli ČNB přišlo o možnost splnit si sny o vlastním bydlení.

Hlavním argumentem centrálních bankéřů při zavádění přísnějších podmínek pro získání hypotéky byla údajná cenová bublina na realitním trhu. Přiškrcení hypoték tak mělo mimo jiné vést ke zlevnění bydlení. Ve skutečnosti nastal úplný opak.

Ceny nových bytů v Praze podle analýzy Ekospolu loni vzrostly o dalších 6,4 procenta. Hlavním důvodem cenového růstu nemovitostí tak není vysoká poptávka, ale naopak neúměrně nízká nabídka. Vyšší zájem o vlastní bydlení je v době rostoucí ekonomiky, prakticky nulové nezaměstnanosti a extrémně nízkých úroků na bankovních účtech logický.

ČNB však zdravý růst poptávky uměle zabrzdila egulacemi a desetitisíce lidí vyhnala do nájemního bydlení. Ti tak sice za bydlení zaplatí podobnou částku jako při splácení hypotéky – jen s tím rozdílem, že nebudou investovat do svého, ale peníze budou posílat cizímu majiteli bytu. S takovým přístupem jim příliš volného kapitálu pro budoucí zajištění v důchodu nezbude.

Zbytečné hypoteční regulace jen odvrací pozornost od hlavního problému snižující se dostupnosti bydlení. Ceny rostou hlavně proto, že ve velkých městech došly pozemky vhodné k bytové výstavbě a také kvůli zablokovanému procesu povolování staveb.

Jen neopodstatněné průtahy při vydávání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení prodraží stavbu podle našich výpočtů o deset procent. V případě nových bytů to znamená stovky tisíc korun, které musí budoucí majitel kvůli neprostupné byrokracii zaplatit navíc.

Pokud chtěli centrální bankéři tristní situaci realitního trhu opravdu racionálně řešit, mohli na některém ze svých mnoha setkání a prezentací apelovat na přítomné politiky, aby odstranili výše zmíněné příčiny současného stavu. Cesta, jak z toho ven, je přitom jednoduchá.

Okamžitě připravit nové rozvojové plochy vhodné pro výstavbu tisícovek bytů a tlačit na stavební úřady, aby začaly rozhodovat rychleji. Ale rozumím tomu, že makroekonomické hrátky a přijímání zbytečných regulací od stolu v honosném paláci v centru Prahy jsou jednodušší. Následky těchto pokusů však bohužel pociťujeme úplně všichni.

Autorem komentáře je RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.

Články uveřejněné v rubrice KOMENTÁŘE nemusí vyjadřovat stanoviska a názory redakce


Tolik lidí s ušpiněnou minulostí, rasistů, antidemokratů a bezpáteřních oportunistů, že jim ani koalice nedokáže vyhovět

18. února 2020 v 10:07

O místa v institucích, které mají hlídat demokracii, lidská práva nebo veřejnoprávní média, se dnes uchází tolik lidí s ušpiněnou minulostí, rasistů, antidemokratů a bezpáteřních oportunistů, že všem jim bohužel koalice Hradu, ANO, KSČM, SPD a části ČSSD nedokáže...

Němcová: Zde je důkaz, že Zeman a Babiš přitvrzují, ČSSD na vedlejší koleji

13. února 2020 v 18:12

Ve středu 12. února se v médiích objevila nenápadná zpráva: premiér zřizuje na úřadu vlády novou pozici, poradce pro zahraniční politiku. Dosud žádného neměl.

Prý občas utrousí nějakou tu štvavou poznámku, čímž dodá xenofobním postojům punc legitimity

13. února 2020 v 09:58

Ombudsman má pracovat na porozumění mezi státem a občany i mezi většinou a menšinami. To druhé se dnes nenosí, tož vyhrála osoba, která se omezí na bušení razítky a občas utrousí nějakou tu štvavou poznámku, čímž dodá xenofobním postojům punc legitimity.

Klaus se pustil do Jurečky kvůli údajné štvanici. Ať máte o čem přemýšlet, vy svatouškové!

1. února 2020 v 17:28

Hana Lipovská a štvanice na její osobu kvůli kandidatuře do rady státní televize.

Bývalý Babišův spojenec: Zadupávání solidarity z nejvyšších míst u nás pokračuje. Proč se tak vytočil?

1. února 2020 v 17:08

Zadupávání empatie, slušnosti a solidarity z nejvyšších míst u nás pokračuje. Premiér Andrej Babiš odmítl vyhovění čínské žádosti o poskytnutí zdravotnických pomůcek. Opravdu není vláda schopná pomoci ani symbolicky? Není. Ale pomoc poskytnout lze.  

Jestli podle Hampla zruší tento zákon, tak tím vyrovná všechny škody, které způsobil české ekonomice

30. ledna 2020 v 17:18

Jestli Babiš opravdu zruší služební zákon, tak tím vyrovná všechny škody, které zatím způsobil české ekonomice. Odhaduji ale, že nakonec nebude mít dost odvahy. Kéž bych se mýlil.

Honzejk ironicky k lidovcům: Za toto se mohou jen modlit, aby při sólo jízdě nenarazili hlavou na hranici

30. ledna 2020 v 17:13

Spojenectví demokratických stran? Ne, lidovci Pitharta neposlechli. Převažuje u nich nálada lidové písničky „a já sám,dycky sám, své koníčky osedlám". Teď se mohou jen modlit, aby při sólojízdě nenarazili hlavou na pětiprocentní hranici. A to tak, že zespoda.  

Pehe ironicky ke Klausovi i „jeho institutu“

29. ledna 2020 v 17:00

Václav Klaus: Účast Zelených v rakouské vládě je pro ČR ohrožením, protože prý nemáme alternativu k jaderné energii, jejímiž odpůrci Zelení jsou. Klaus též varoval před „klimatickým alarmismem“. Míním, že mnohem větším ohrožením pro ČR je Klaus a jeho...

Piráti: Mariánský sloup není symbolem smíření

25. ledna 2020 v 15:09

I přes odpor několika institucí a bez ekumenické shody byl minulý týden pražskými zastupiteli odhlasován tisk, který po letech diskuze na zastupitelstvu hlavního města Prahy umožňuje vztyčení kontroverzního Mariánského sloupu na Staroměstském náměstí. Podle odborníků z řad historiků není aktuální...

ČSSD: Vedení Prahy vůbec netuší, co se v dopravním podniku děje

24. ledna 2020 v 15:54

Zakázka na servis souprav metra za 14,6 miliardy korun, kterou pražský dopravní podnik zadal bez veřejné soutěže firmě Škoda Transportation, je jasným důkazem, že vedení hlavního města neví, co se v podniku děje.

Pražské ANO: Náměstek Scheinherr měl být odvolán kvůli zakázce dopravního podniku

24. ledna 2020 v 10:11

„Zakázku na kompletní servis vozů metra za celkovou částku 22 miliard neschválila ani dozorčí rada pražského dopravního podniku. Opozice proto navrhla usnesení, ve kterém Radě chtěla uložit, aby z důvodu nejasností, které kolem zakázky panují, zpracovala ve spolupráci s některou nevládní...

Benzín by měl výrazně zlevnit. Nafta bude zlevňovat jen mírně

23. ledna 2020 v 07:56

V uplynulém týdnu jsme mohli pozorovat mírné snižování cen pohonných hmot. Tento trend se bude udržovat i v následujících týdnech. Aktuální cena ropy i kurz koruny vůči dolaru umožňují pumpařům snižovat ceny. Ti se však k tomuto kroku odhodlávají pomalu a jen na místech, kde je vysoká konkurence...

Jana Černochová: Koalice odmítla projednat jednodušší vysílání vojáků do zahraničí

22. ledna 2020 v 10:50

Poslankyně ODS Jana Černochová dnes znovu předložila návrh na zjednodušení vysílání vojáků do zahraničních operací v naléhavých případech. Přestože tento návrh má podporu vlády a odpovídá našim spojeneckým závazkům, poslanci ANO zablokovali jeho projednání.  

Zavedení mentoringu pro ředitele škol Prahy 5

20. ledna 2020 v 16:45

Tento druh podpory se již naštěstí v našich školách zabydlel, a tak je běžné, že začínajícím nebo novým pedagogům je poskytován. Co běžné ale ještě není, je uplatňování mentoringu začínajícím ředitelům. A tak s nástupem do pozice komunální političky Prahy 5, kdy jsem sama ještě vykonávala funkci...

Další články
Nahoru