dnes
Neděle - polojasno
21°C
zítra
Pondělí - polojasno
22°C
pozítří
Úterý - oblacno
24°C
Komentáře

Korec: Hypoteční trh byl loni ve stínu centrální banky

Zmar a zkáza. Tak se dá hodnotit loňský rok z pohledu hypotečního trhu. Kvůli nesmyslným regulacím České národní banky (ČNB) z konce předminulého roku se počet uzavřených hypoték propadl o více než pětinu na 77 407 uzavřených smluv. Předloni přitom hypotéku získalo 99 477 zájemců. Vyplývá to z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex. Přes 22 tisíc (22 070) domácností tak kvůli ČNB přišlo o možnost splnit si sny o vlastním bydlení.

Hlavním argumentem centrálních bankéřů při zavádění přísnějších podmínek pro získání hypotéky byla údajná cenová bublina na realitním trhu. Přiškrcení hypoték tak mělo mimo jiné vést ke zlevnění bydlení. Ve skutečnosti nastal úplný opak.

Ceny nových bytů v Praze podle analýzy Ekospolu loni vzrostly o dalších 6,4 procenta. Hlavním důvodem cenového růstu nemovitostí tak není vysoká poptávka, ale naopak neúměrně nízká nabídka. Vyšší zájem o vlastní bydlení je v době rostoucí ekonomiky, prakticky nulové nezaměstnanosti a extrémně nízkých úroků na bankovních účtech logický.

ČNB však zdravý růst poptávky uměle zabrzdila egulacemi a desetitisíce lidí vyhnala do nájemního bydlení. Ti tak sice za bydlení zaplatí podobnou částku jako při splácení hypotéky – jen s tím rozdílem, že nebudou investovat do svého, ale peníze budou posílat cizímu majiteli bytu. S takovým přístupem jim příliš volného kapitálu pro budoucí zajištění v důchodu nezbude.

Zbytečné hypoteční regulace jen odvrací pozornost od hlavního problému snižující se dostupnosti bydlení. Ceny rostou hlavně proto, že ve velkých městech došly pozemky vhodné k bytové výstavbě a také kvůli zablokovanému procesu povolování staveb.

Jen neopodstatněné průtahy při vydávání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení prodraží stavbu podle našich výpočtů o deset procent. V případě nových bytů to znamená stovky tisíc korun, které musí budoucí majitel kvůli neprostupné byrokracii zaplatit navíc.

Pokud chtěli centrální bankéři tristní situaci realitního trhu opravdu racionálně řešit, mohli na některém ze svých mnoha setkání a prezentací apelovat na přítomné politiky, aby odstranili výše zmíněné příčiny současného stavu. Cesta, jak z toho ven, je přitom jednoduchá.

Okamžitě připravit nové rozvojové plochy vhodné pro výstavbu tisícovek bytů a tlačit na stavební úřady, aby začaly rozhodovat rychleji. Ale rozumím tomu, že makroekonomické hrátky a přijímání zbytečných regulací od stolu v honosném paláci v centru Prahy jsou jednodušší. Následky těchto pokusů však bohužel pociťujeme úplně všichni.

Autorem komentáře je RNDr. Evžen Korec, CSc., generální ředitel a předseda představenstva EKOSPOL a. s.

Články uveřejněné v rubrice KOMENTÁŘE nemusí vyjadřovat stanoviska a názory redakce


Honzejk: Babišova kartářka požila nějaký halucinogen

5. července 2020 v 11:51

„Zprvu bylo podmínkou pomoci Smartwings, že nebudou propouštět a celá firma se přejmenuje na ČSA. Bylo propuštěno prvních 30 lidí, zrovna z ČSA. A vláda obratem řekla, že Smartwings dostanou záruku na úvěry. Řekl bych, že Babišova kartářka musela požít nějaký...

Kalousek: Ne, že bych je schvaloval, ale dělat z nich trestný čin? Směšné

4. července 2020 v 16:58

Zajímavé. Když na mě před lety jeden spratek řval, “že mě oběsí s celou rodinou”, dostal ode mě pár facek a potrestaný jsem byl já. Dnes časy pokročily, dnes už je verbální útok trestný čin. Ne, že bych ty výroky schvaloval, ale dělat z nich kriminální čin je...

Ironický Pehe: Skandální projev zdárně hloubí jeho politický hrob. Přeji mu v tomto jeho úsilí vše nejlepší

4. července 2020 v 09:52

„Včerejší skandální projev Trumpa u Mt. Rushmore, dál spoléhajícího na kulturně-politické dělení americké společnosti uprostřed sílící epidemie koronaviru, zdárně hloubí jeho politický hrob. Přeji mu v tomto jeho úsilí vše nejlepší. Doufám, že vytrvá.“

Novotný Foldynovi: Blbečku, nevěděl jsi o nich, kecko... Ani dál si nebral servítky

4. července 2020 v 09:36

Box s koštětem se, bohužel, neuskuteční. Udělal jsem pro to maximu, stejně tak promotér. Bohužel vyměkl ten, co mě vyhrožoval rozbitím držky v televizi, abych si ho namazal na chleba.

Baboráková: Praha by se měla inspirovat přístupem Amsterdamu ke krátkodobým pronájmům

3. července 2020 ve 13:30

Předsedkyně Výboru proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života Zastupitelstva MČ Praha 1 Bronislava Sitár Baboráková vítá nejnovější krok amsterdamské radnice v boji proti krátkodobým pronájmům. V historickém centru nizozemského hlavního města totiž od 1. července není možné...

Kmenta: Jízda po této silnici je jako přerušovaný sex

3. července 2020 v 09:44

Po cestě do Brna mohu zodpovědně prohlásit, že D1 teď není dálnice. Fakt ne. Je to zrychlená prohlídka staveniště, strojní techniky a stravovacích návyků některých dělníků. Jak řekl kamarád, jízda po této „silnici” je jako přerušovaný sex. Chvíli svištíte, chvíli se...

Pražské ANO: Koalice odmítla zvýšit platy učitelům

2. července 2020 v 16:14

Většina pražské koalice odmítla jednat o jedné miliardě korun na platy učitelů, vedení Prahy to přitom dlouhodobě slibuje. Koalice zablokovala i samotné projednávání na čtvrtečním zastupitelstvu.

Němcová: Nechceme znormalizovanou veřejnoprávní televizi. O snaze podrobit si ČT svědčí několik kroků

2. července 2020 ve 12:00

Tlak na ČT sílí. Firma Agrofert žaluje pořad Reportéři ČT. Jedná se o reportáž, která popisuje, jak dopadl úředník, který si dovolil ‚dodanit‘ firmu ze svěřenského fondu předsedy vlády. Úředník byl potrestán přeložením. Dva pravomocné soudní rozsudky konstatovaly, že firma spadající nyní pod...

Šulta: Trh ojetých aut projde největší změnou za posledních 20 let

1. července 2020 v 16:00

Jen desetinu vozů oproti minulému roku prodávaly české autobazary v průběhu omezení spojených s koronavirovou epidemií. V přepočtu na celkové tržby prodejců znamenalo toto tříměsíční období meziroční propad o zhruba 25 miliard korun. Trh ojetých aut začal nyní opět posilovat, ale ještě koncem roku...

Pehe: Ukázalo se, že se jím stanete, když jste omezenec bez jakýchkoliv skrupulí a zásad

13. června 2020 v 09:21

V USA se dětem říkávalo, že pokud se budou dobře učit, tvrdě pracovat, a řídit se morálkou, mohou si splnit americký sen, a kdoví, být jednoho třeba prezidentem. Teď se ukázalo, že prezidentem se klidně stanete, když jste omezenec bez jakýchkoliv skrupulí a zásad.

Radní Třeštíková: Panu McCallumovi se omlouvám

4. června 2020 v 16:50

„Dne 15. dubna 2019 byl uznávaný producent, pan Rick McCallum, uvolněn z funkce člena správní rady Nadačního fondu Praha ve filmu Prague Film Fund. Tímto potvrzuji, že svým působením ve správní radě nijak neporušil žádné ustanovení Statutu ani Zakládací listiny Prague Film Fund, včetně těch...

Pehe: Co se dá v už beztak krotké ČT ještě dál zkrotit

28. května 2020 v 16:15

Zvoleni kandidátů koalice ANO, KSČM, SPD a Hradu do Rady ČT je špatná zpráva, ale popravdě řečeno, co se dá v už beztak krotké ČT ještě dal zkrotit? Poslední ostrůvky nezávislosti jsou 168 hodin, Reportéři ČT a občas moderování některých diskusních pořadů. Jinak konformní...

Kalousek: Pokud si necháme Andrejovy vši v kožiše i tam, kde jsme vyhráli volby, koledujeme si o příští prohru

27. května 2020 v 18:21

Konec srandy. Mluvíme o generálním řediteli a předsedovi představenstva podniku Pražské strojírny. Pokud si necháme Andrejovy „vši v kožiše” i tam, kde jsme vyhráli volby, koledujeme si o příští prohru.

Už zase přecházejí na svou oblíbenou disciplínu. Čeká nás další vlna „zaklekávání“ na nepohodlné?

26. května 2020 v 17:38

A tak zatímco řada občanů ještě ani netuší, jestli jim stát vůbec nějak pomůže (a spousta ví, že ne), úředníci už zase přecházejí na svou oblíbenou disciplínu – kontroly, kontroly a kontroly. Čeká nás další vlna „zaklekávání“ na nepohodlné?

Další články
Nahoru