Dnes Středa - prehanky-dest 18°C
Zítra Čtvrtek - obcasny-dest 12°C
Středa 12. 5. 2021
Svátek má Pankrác
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte
ByznysPražský životKomerční sdělení
Ilustrační foto: www.123rf.cz

Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte

Stanovení optimální výše nájmu vyžaduje neustálé sledování aktuálního dění na trhu s bydlením. Ať už sháníte nového nájemníka, pronájem teprve promýšlíte nebo naopak hledáte nové bydlení v nájmu, současná situace na trhu s bydlením se stává značně nepřehlednou a komplikovanou.

„Pustit se do odhadování ceny nájmu na vlastní pěst obvykle znamená, že se lidé snaží hledat v inzerátech podobné nabídky ve vybrané lokalitě. Tento přístup ale zabere hodně času a také neodráží skutečnou optimální výši nájmu. V mnoha lokalitách ČR se navíc objeví nabídka pronájmu jen jednou za čas,“ upozorňuje Jakub Zámiš, odborník z kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bezplatně vypočítává on-line tržní výši nájmu pro byt i dům. Výše nájmů byla zejména v tomto roce velmi proměnlivá, proto kalkulačka pracuje s neustále aktualizovanými daty z trhu, která jsou doplněna o analýzu odborníků z řad odhadců nemovitostí, analytiků, realitních makléřů i IT specialistů.

Faktory ovlivňující výši nájmu

Faktory, které mohou ovlivnit výši nájmu, se víceméně shodují s nároky na samotnou nemovitost a její okolí v případě zájmu o koupi. Přesto zde platí některé odlišnosti.

Lokalita a umístění. Ani dva byty ve stejném domě nebo dva domy ve stejné ulici nemusí představovat srovnatelnou nabídku. „Pozornost věnujte hluku, např. blízkost výtahu, kotelny, vstupních dveří, zásobovací rampy nebo nočního baru. Nepříjemný je i možný přenos zápachu, třeba z rychlého občerstvení nebo kuřáckého koutu ve dvoře či přízemí. Poloha vzhledem ke světovým stranám, orientace oken nebo umístění bytové jednotky v domě má vliv na tepelně-vlhkostní poměry. Byty pod střechou mohou trpět vysokými teplotami v létě, byty v přízemí zase chladem a zvýšenými nároky na vytápění.“ radí Ing. Jan Hájek, realitní odborník z Quantum reality – Realitní kancelář Praha. S lokalitou souvisí i dopravní dostupnost. Nemovitost napojená na více forem veřejné dopravy a s parkováním může být pronajímána za lepší cenu. Klíčovým měřítkem je i tzv. občanská vybavenost, tedy dostupné služby: obchody, restaurace, sportoviště, školy a další služby v okolí.

Velikost a vybavení. Hlavní roli hraje výměra a pak dispozice. Dva byty se stejnou plochou, ale odlišnou dispozicí, například 1+1 a 2+kk, mohou být pronajímány za odlišnou cenu. Nepraktické dispoziční řešení (průchozí pokoje, vstup do koupelny z kuchyně) může cenu nájmu snižovat. Výši nájmu ovlivňuje i vybavení, jeho kvalita a stáří. Největší vliv mají případné spotřebiče, velikost kuchyně, terasy, sklepu a garáže nebo parkovacího stání. Svou roli bude hrát i typ stavebního materiálu.

Nejistota ohledně budoucího vývoje

Určit tržní cenu nájmu může být v letošním roce o něco složitější. Pandemie a s ní spojená ekonomická situace a další opatření státu přinesla na trh s bydlením hodně nejistoty.  Změny na trhu práce, přesun práce domů, velký úbytek zahraničních zaměstnanců, zastavená nebo omezená výuka na vysokých školách, zastavení turismu, strach z propouštění a zavírání některých oborů ekonomiky. To vše může mít na ceny nájmů vliv.

„V této turbulentní době je těžké udělat si správný názor, dokázat zaujmout odstup a nenechat se zmást naléhavostí nějaké informace. Orientace pouze na data pro stanovení správné výše nájmu ale také nestačí. Vliv na cenu nájmu totiž může mít i to, že je výhled orientovaný do ulice s provozem, a nikoliv do parku nebo, že se kousek od nemovitosti bude stavět, což sníží komfort. Toto pouhým algoritmem zkrátka neurčíte. My jsme proto zapojili do projektu i realitní odborníky. Výsledkem je cenová mapa od realitních specialistů, data z trhu a algoritmus, který vše propočítá, detekuje odchylky a zpřesňuje výpočty. Stačí několik minut na zadání informací a on-line kalkulačka zpracuje odhad ceny nemovitosti i výše nájmu,“ vysvětluje Jakub Zámiš.


Pocitová mapa Prahy 6

Včera v 17:36

Praha 6 je ode dneška součástí Pocitové mapy. Mapa pražských míst, kde lidé rádi tráví volný čas nebo naopak vnímají konkrétní problém vzniká online hlasováním.

Testování dětí Prahy 1 bude formou PCR testu

Včera v 16:05

Děti ze škol zřizovaných Prahou 1 budou od 17. května testovány všeobecně lépe přijímanou neinvazivní formou PCR testu ze slin.

Praha 8 je součástí Pocitové mapy

Včera v 15:55

Praha 8 se zapojila do celopražské online Pocitové mapy Zdravá Praha 2021 probíhající od května do září 2021. Ta nabízí obyvatelům aktivní zapojení do rozvoje městské části a zajišťuje tak důležitou zpětnou vazbu.

Vysloužilé tonerové a inkoustové kazety do koše nepatří, můžete je odevzdat na radnici

10. května 2021 v 09:38

Obyvatelé Prahy 15 mohou využít možnosti odevzdání použitých tonerových a inkoustových kazet do sběrného boxu umístěného v budově radnice.

Praha 9 ocení osobnosti městské části. Návrhy lze posílat do konce května

9. května 2021 v 08:36

Do 31. května mají obyvatelé možnost navrhnout, kdo by měl letos získat ocenění Osobnost městské části.

Tahounem spotřeby CNG jsou rozvážkové služby

8. května 2021 v 07:58

Spotřeba zemního plynu v dopravě ani v posledních měsících neklesá, naopak v některých segmentech roste. Tahounem jsou rozvážkové služby, které kvůli rok trvajícím omezením obchodů a restaurací čelí zvýšené poptávce zákazníků po online nákupech s dovážkou až domů. Právě zvýšené poptávce musely...

Výročí Pražského povstání 1945 v Praze 4

7. května 2021 ve 12:39

Praha 4 si tradičně připomíná hrdiny i oběti boje proti nacistické okupaci z května roku 1945 položením věnců u památníků na Spořilově, v parku Jezerka a na náměstí Generála Kutlvašra.

Chcisevkliduvyspat. Praha 1 spustila nový web

7. května 2021 v 09:09

Praha 1 vytvořila ve spolupráci se svým Výborem proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života nový web zaměřený na krátkodobé ubytování v bytech a na problémy, které jsou s tím spojené.   

Soutěž: Voda Prahy 15 ve všech skupenstvích

6. května 2021 ve 14:23

Praha 15 vyhlásila amatérskou fotografickou soutěž pro všechny věkové kategorie. V termínu od 4. května do 27. srpna budou přijímány fotografie do této soutěže, která je pořádaná v rámci „Dnů Prahy 15“ od 11. do 19. září.

V Karlíně a ve Vysočanech nepoteče příští týden voda

6. května 2021 v 10:59

Pražské vodovody a kanalizace oznámily přehled plánovaných výluk v dodávkách pitné vody na příští týden. Výluky jsou z důvodu provádění plánovaných oprav, udržovacích a revizních prací.

Máma, co bych podpořil. Palmovka podporuje matky samoživitelky společně s Norou Fridrichovou

6. května 2021 v 10:20

U příležitosti Dne matek dnešním dnem startuje v Divadle pod Palmovkou nový projekt s názvem Máma, co bych podpořil. Patronkou projektu je herečka divadla Tereza Dočkalová. Pod záštitou Nory Fridrichové a zakoupením dárkového voucheru budou podpořeny matky samoživitelky, které si návštěvu...

Další články
Nahoru