Dnes Pátek - snih 3°C
Zítra Sobota - jasno 4°C
Pátek 5. 3. 2021
Svátek má Kazimír
Koronavirus
Aktuální informace o šíření epidemie v Praze.
Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte
ByznysPražský životKomerční sdělení
Ilustrační foto: www.123rf.cz

Jak zjistit správnou výši nájmu? Ztrácet čas prohlížením inzerátů už nemusíte

Stanovení optimální výše nájmu vyžaduje neustálé sledování aktuálního dění na trhu s bydlením. Ať už sháníte nového nájemníka, pronájem teprve promýšlíte nebo naopak hledáte nové bydlení v nájmu, současná situace na trhu s bydlením se stává značně nepřehlednou a komplikovanou.

„Pustit se do odhadování ceny nájmu na vlastní pěst obvykle znamená, že se lidé snaží hledat v inzerátech podobné nabídky ve vybrané lokalitě. Tento přístup ale zabere hodně času a také neodráží skutečnou optimální výši nájmu. V mnoha lokalitách ČR se navíc objeví nabídka pronájmu jen jednou za čas,“ upozorňuje Jakub Zámiš, odborník z kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která bezplatně vypočítává on-line tržní výši nájmu pro byt i dům. Výše nájmů byla zejména v tomto roce velmi proměnlivá, proto kalkulačka pracuje s neustále aktualizovanými daty z trhu, která jsou doplněna o analýzu odborníků z řad odhadců nemovitostí, analytiků, realitních makléřů i IT specialistů.

Faktory ovlivňující výši nájmu

Faktory, které mohou ovlivnit výši nájmu, se víceméně shodují s nároky na samotnou nemovitost a její okolí v případě zájmu o koupi. Přesto zde platí některé odlišnosti.

Lokalita a umístění. Ani dva byty ve stejném domě nebo dva domy ve stejné ulici nemusí představovat srovnatelnou nabídku. „Pozornost věnujte hluku, např. blízkost výtahu, kotelny, vstupních dveří, zásobovací rampy nebo nočního baru. Nepříjemný je i možný přenos zápachu, třeba z rychlého občerstvení nebo kuřáckého koutu ve dvoře či přízemí. Poloha vzhledem ke světovým stranám, orientace oken nebo umístění bytové jednotky v domě má vliv na tepelně-vlhkostní poměry. Byty pod střechou mohou trpět vysokými teplotami v létě, byty v přízemí zase chladem a zvýšenými nároky na vytápění.“ radí Ing. Jan Hájek, realitní odborník z Quantum reality – Realitní kancelář Praha. S lokalitou souvisí i dopravní dostupnost. Nemovitost napojená na více forem veřejné dopravy a s parkováním může být pronajímána za lepší cenu. Klíčovým měřítkem je i tzv. občanská vybavenost, tedy dostupné služby: obchody, restaurace, sportoviště, školy a další služby v okolí.

Velikost a vybavení. Hlavní roli hraje výměra a pak dispozice. Dva byty se stejnou plochou, ale odlišnou dispozicí, například 1+1 a 2+kk, mohou být pronajímány za odlišnou cenu. Nepraktické dispoziční řešení (průchozí pokoje, vstup do koupelny z kuchyně) může cenu nájmu snižovat. Výši nájmu ovlivňuje i vybavení, jeho kvalita a stáří. Největší vliv mají případné spotřebiče, velikost kuchyně, terasy, sklepu a garáže nebo parkovacího stání. Svou roli bude hrát i typ stavebního materiálu.

Nejistota ohledně budoucího vývoje

Určit tržní cenu nájmu může být v letošním roce o něco složitější. Pandemie a s ní spojená ekonomická situace a další opatření státu přinesla na trh s bydlením hodně nejistoty.  Změny na trhu práce, přesun práce domů, velký úbytek zahraničních zaměstnanců, zastavená nebo omezená výuka na vysokých školách, zastavení turismu, strach z propouštění a zavírání některých oborů ekonomiky. To vše může mít na ceny nájmů vliv.

„V této turbulentní době je těžké udělat si správný názor, dokázat zaujmout odstup a nenechat se zmást naléhavostí nějaké informace. Orientace pouze na data pro stanovení správné výše nájmu ale také nestačí. Vliv na cenu nájmu totiž může mít i to, že je výhled orientovaný do ulice s provozem, a nikoliv do parku nebo, že se kousek od nemovitosti bude stavět, což sníží komfort. Toto pouhým algoritmem zkrátka neurčíte. My jsme proto zapojili do projektu i realitní odborníky. Výsledkem je cenová mapa od realitních specialistů, data z trhu a algoritmus, který vše propočítá, detekuje odchylky a zpřesňuje výpočty. Stačí několik minut na zadání informací a on-line kalkulačka zpracuje odhad ceny nemovitosti i výše nájmu,“ vysvětluje Jakub Zámiš.


Praha 2 pomůže nečekaně těhotným ženám

Včera v 18:10

Praha 2 podporuje projekt „Nesoudíme. Pomáháme“. Ten nabízí praktickou pomoc nečekaně těhotným ženám, které se cítí být nuceny k ukončení těhotenství i přesto, že by si rády dítě ponechaly.   

Praha 6: Psychologická pomoc

3. března 2021 ve 13:00

Radnice Prahy 6 společně s psychology z Břevnova zřídili dvě telefonní linky, na které se mohou obrátit dospělí a děti.

innogy rozšiřuje službu pro neslyšící

3. března 2021 ve 12:47

K výročí Světového dne sluchu představuje innogy se sociálním podnikem Transkript další významnou inovaci v komunikaci osob se sluchovým postižením. Od 3. března 2021 je k dispozici nová funkce umožňující využít službu i osobám se zhoršenou srozumitelností řeči či její úplnou...

Počet firemních bankrotů byl v únoru druhý nejvyšší za posledních 12 měsíců

3. března 2021 v 11:09

V únoru letošního roku bylo vyhlášeno 64 bankrotů obchodních společností, 530 bankrotů fyzických osob podnikatelů a 1264 osobních bankrotů. Zároveň bylo podáno 73 návrhů na bankrot obchodních společností, 542 návrhů na bankrot fyzických osob podnikatelů a 1404 návrhů na osobní...

Pražští profesionální hasiči provádí vlastní testování

3. března 2021 v 11:04

Od podzimu 2020 provádí hasiči vlastní antigenní testování svých příslušníků a zaměstnanců. Testování probíhá pravidelně buď z preventivních důvodů nebo po vyhodnocení trasování, které děláme při každém kontaktu s pozitivní osobou. Testuje se také po nahlášení příznaků od příslušníka či...

Vrcholí boj o titul Sportovec Prahy 4

2. března 2021 ve 14:10

Anketa o nejlepší sportovce Prahy 4 za rok 2020 vstupuje do svého druhého kola. 

Praha 6: Kde najdete v nejbližších dnech velkoobjemové kontejnery

1. března 2021 ve 12:02

Vkládat do kontejnerů lze nábytek, koberce a linolea, zrcadla, umyvadla, vany a WC mísy, staré sportovní náčiní, autosklo a kovové předměty.

Barrandov: Místní obyvatelé oceňují bezpečnost a dostupnost MHD, trápí je špatné parkování

28. února 2021 ve 21:16

Praha 5 uspořádala loni na podzim mezi obyvateli anketu zaměřenou na spokojenost s životem v této městské části. Do hlasování se během tří týdnů zapojilo bezmála 2 300 místních. Radnice nyní zveřejnila, jak si v anketě vedl Barrandov.  

Další články
Nahoru