Jak zjistit majitele pozemku: Kompletní průvodce

Jak zjistit, komu patří pozemek

Nejjednodušší a nejrychlejší cestou, jak zjistit majitele pozemku, je využití dostupných online nástrojů. Jedním z nich je online katastr nemovitostí na adrese nahlizenidokn.cuzk.cz. Najdete zde detailní informace o všech nemovitostech na území ČR. 

Stačí zadat adresu či číslo parcely a během pár kliknutí se dozvíte jméno majitele pozemku, rozlohu pozemku, druh, případná omezení vlastnického práva a další užitečné údaje. Pro uživatelsky přívětivější zážitek doporučujeme aplikaci iKatastr, kterou si můžete stáhnout na webu ikatastr.cz.

Zadejte přesnou adresu, číslo popisné nebo číslo parcely a aplikace vám zobrazí přehlednou mapu s vyznačeným pozemkem. Kliknutím na něj zobrazíte základní informace včetně možnosti odhalit majitele pozemku. Kromě toho zjistíte, zda není nemovitost zatížena hypotečním úvěrem či jinou půjčkou.

Jak dohledat zapomenuté pozemky

V Česku existují tisíce zapomenutých pozemků, které čekají na nové majitele. Pozemky bez majitele vznikají z různých důvodů, včetně dědictví bez žijících dědiců, nejasností v dokumentech a historických okolností, jako je kolektivizace nebo znárodnění za minulého režimu.

Naštěstí existuje mapa zapomenutých pozemků, kterou spravuje Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Na jejich webových stránkách si snadno ověříte, zda se některý z nich nenachází ve vašem okolí.

VÍTE, ŽE se můžete před nesplácením hypotéky chránit pomocí životního pojištění? Pokud onemocníte nebo zemřete, pojišťovna pokryje splátky za vás –⁠⁠⁠⁠⁠⁠ více se o životním pojištění dozvíte zde.

Jak zjistím, zda obec nabízí pozemky

Hledáte-li levné pozemky a nechcete platit přemrštěné ceny, zkuste se obrátit na vaši obec. Obecní pozemky na prodej bývají levnější než pozemky v soukromém vlastnictví. Důvodem je většinou snaha vedení obce podpořit její rozvoj a zpřístupnit bydlení svým občanům.

Některé obce dokonce nabízejí pozemky od obce zdarma v rámci programů na podporu bydlení mladých rodin či rozvoje podnikání v obci. Pokud vás zajímají obecní pozemky na prodej v Jihomoravském kraji a dalších oblastech, oslovte přímo příslušný obecní úřad a informujte se o podmínkách prodeje.

Obec vám může pomoci i s financováním. Jestliže nic takového nenabízí, stále máte možnost zažádat o půjčku na bydlení neboli hypotéku,⁠⁠⁠⁠⁠⁠ více se o nich dočtete zde.

Jak je to s darováním pozemku

I když to není běžné, můžete narazit na inzerát typu „daruji stavební pozemek“ či „daruji pozemek“. Někdy majitelé nemohou pozemek sami využít, nemají dědice nebo se ho chtějí zbavit z jiných osobních důvodů a raději ho darují, než aby ho nechali ležet ladem. Pozor ale na ostatní podmínky spojené s darováním, aby nešlo o podvod.

Sledujte inzertní portály a procházejte nástěnky. Počítejte ale s tím, že když toužíte po pozemcích bez realitky a chcete se vyhnout provizi, čeká vás mnohem více práce a papírování. 

Budete muset sami aktivně hledat vhodné nabídky, prověřovat historii pozemku v katastru nemovitostí, řešit veškerou administrativu spojenou s převodem vlastnictví a případně i jednat s úřady. Čeká vás tak i přepis elektřiny, řešení veškerých formalit s obcí i úřady, které vám mohou rychle přerůst přes hlavu.

Zjistit majitele pozemku je hračka. Veřejně dostupný rejstřík pomůže odhalit vlastníka během chvilky. Zároveň se nebojte pátrat po zapomenutých pozemcích a informujte se o obecních pozemcích na prodej. Třeba se na vás usměje štěstí a najdete svůj vysněný pozemek za báječné peníze.