Firmy v Praze zmenšují prostory kanceláří a obnovují smlouvy, výjimkou je IT
10. března 2024 08:50
Přidejte si nás na domovskou Podle dat společnosti Cushman & Wakefield firmy, které rozšiřovaly své prostory, za poslední dva roky v průměru expandovaly zhruba o deset až 30 procent. Většina firem rozšiřující prostory souběžně také mění jejich koncept a vyčleňují více prostoru pro zasedací místnosti nebo místa k relaxaci. Start-upy, ale často i velké korporace, u nichž to v Česku dříve nebývalo zvykem, v případě expanze občas volí také flexibilní kanceláře.
Rozšiřování kanceláří ale i tak stále tvoří přibližně pět procent celkové poptávky. Obnovení smluv a prodloužení nájmu podle Pavla Nováka ze Savills ve stávajících prostorách dosáhly za loňské čtvrté čtvrtletí 60 procent z celkového objemu realizovaných transakcí, které činily 166.700 metrů čtverečních. Podíl takzvaných renegociací na počtu transakcí podle Savills v roce 2023 meziročně vzrostl o necelou polovinu.
Nové větší prostory hledají jak velké zaběhnuté firmy, tak také start-upy. „Tahounem poptávky po kancelářských prostorech jsou nyní technologické firmy, které mnohdy expandují, a také firmy poskytující profesionální obchodní služby pro firmy. Tyto obory jsou výjimkou ze současného trendu zmenšování prostor," řekla Radka Novak z Cushman & Wakefield.
O kanceláře se nejvíce zajímají technologické firmy, které se podílely na 27 procentech veškerých transakcí za poslední dva roky. „Příkladem může být firma SCS Software, která se stěhuje do projektu Roztyly Plaza, čímž vytvoří s téměř 10 000 metry čtverečních kanceláří jedno z největších herních studií v Evropě," uvedl Novák ze Savills. Kromě technologických společností je podle něj ale značný zájem i ze strany farmaceutického sektoru, který dosahuje deseti procent transakcí.
Oba tyto sektory například v tomto období předstihly segment financí, který je jinak v Praze tradičně silný. Podle Jany Vlkové z Colliers snížila plochu kanceláří o přibližně 30 procent UniCredit Bank, která zavedením flexibility práce pro své zaměstnance mohla optimalizovat využití své centrály v Praze. Naopak rychle rostou například IT společnosti InBev či Shoptet.
Podle analýzy Colliers nezačala žádná nová stavba administrativních prostorů více než 18 měsíců v řadě. Neobsazenost činila v loňském posledním čtvrtletí v celém hlavním městě přibližně 7,2 procenta. V příštím roce bude podle Novak z Cushman & Wakefield nová nabídka velmi nízká.
Pokud se výstavba nezpozdí, přibude na kancelářském trhu pouze jedna nová budova, a to PernerKa o velikosti 9300 metrech čtverečních. Významná kancelářská plocha by nemusela vzniknout ani v roce 2026 a oživení by mohlo nastat až s rokem 2027.
