Do pěti let se má v hlavním městě začít stavět 23 500 bytů

Central Group analyzoval databázi téměř 500 projektů, o nichž získal informace z veřejných zdrojů, například z podání žádostí o posouzení vlivu na životní prostředí, územní rozhodnutí nebo stavební povolení, ale například i z oznámení samotných developerů.

Reálná zásoba bytů na trhu by při současném tempu prodeje vystačila na čtyři roky. To přitom platí, pokud bude meziroční růst prodeje desetiprocentní. Jen Central Group ale letos za prvních pět měsíců prodal 556 bytů, což je meziroční nárůst o 30 procent.

„Je tedy zřejmé, že při současném abnormálně pomalém a na některých radnicích dokonce zcela zastaveném povolování nové výstavby hrozí do dvou až tří let akutní nedostatek bytů,“ řekl šéf Central Group Dušan Kunovský.

Převis poptávky nad nabídkou se začíná v některých oblastech Prahy a v některých segmentech projevovat již nyní, a to má již v této době vliv na růst prodejních cen. Zatím ale stále jen mírný, v průměru zhruba o pět procent.

Největší rozvoj čeká Prahu 5, stagnuje centrum

Největší rozvojovou lokalitou jsou tradičně velké obvody – Praha 5, Praha 9, Praha 10 a Praha 4. Nejvíce nových projektů se dá očekávat v Praze 5, kde se do pěti let chystá 5300 bytů. Naopak stagnuje centrum Prahy. Na Praze 1 se v horizontu pěti let připravuje jen 132 bytů a na Praze 2 dalších 140 bytů.

Jde převážně o vestavby a rekonstrukce. Novostavby v centru vznikají jen ojediněle. Podle jednotlivých katastrů se zdá, že největší rozvoj čeká Karlín, Smíchov, Vysočany, Libeň a Žižkov.

Čtvrtina připravovaných bytů vznikne ve velkých projektech nad 500 bytů na brownfieldech nebo na velkých rozvojových pozemcích na okrajích Prahy. Desítka největších developerů připravuje 53 procent ze všech 23 500 připravovaných bytů.

Vloni bylo v Praze prodáno 6500 bytů, nově zahájených byly ale jen necelé 4000. Prodalo se tak o 65 procent více bytů, než jich bylo povoleno. Letos lze očekávat, že celý trh vzroste o deset ale možná i 15 procent.