Dnes Sobota - oblacno 20°C
Zítra Neděle - prehanky-dest 22°C
Sobota 25. 5. 2024
Svátek má Viola
Pražské drby
Co se v Praze povídá
Nabídka pro inzerenty
Inzerujte na serveru www.prazskypatriot.cz za zvýhodněné ceny.
Developeři: Realitní trh v Praze ožívá, ceny nových bytů ale porostou
Bytová výstavba v Praze. Ilustrační foto: archiv

Developeři: Realitní trh v Praze ožívá, ceny nových bytů ale porostou

Realitní trh v Praze díky mírnému snižování hypotečních sazeb podle developerů začíná ožívat. Nedostatečná nabídka nových bytů způsobená vysokými náklady na výstavbu a komplikovanými povolovacími procesy ale zřejmě podle nich povede k opětovnému nárůstu cen bytů. Vyplývá to z jejich vyjádření pro ČTK a analýzy společnosti Central Group.

Podle té začali v letošním prvním pololetí developeři v Praze nabízet 5500 bytů, což je o 50 méně, než loni touto dobou a jedná se o první pokles po předchozím roce a půl růstu.

V červenci byla podle Hypomonitoru České bankovní asociace průměrná úroková sazba u nových hypoték 5,8 procenta, což je nejnižší hodnota od loňského srpna. Na přelomu roku byla průměrná sazba téměř šestiprocentní, v prosinci činila 5,98 procenta. Před několika lety přitom nebyly výjimkou úrokové sazby hluboko pod dvěma procenty.

„První polovina letošního roku se na realitním trhu nesla v duchu mírného oživení. Ačkoliv je aktuální snížení spíše kosmetického charakteru, představuje pozitivní signál, stejně jako nárůsty objemů sjednaných hypotečních úvěrů. V červenci banky poskytly hypotéky za 9,5 miliardy Kč. Oproti červnu je to sice pokles o pětinu, jedná se však o standardní sezonní výkyv způsobený obdobím dovolených," řekl obchodní ředitel Creditas Real Estate Tomáš Drábek.

Snížení úrokové sazby bude podstatným impulzem pro zlepšení trhu s byty také podle analýzy firmy Central Group. Nové výstavbě by podle ní mohlo pomoci plánované snížení daňové sazby u bytů z 15 procent na 12 procent v rámci projednávaného vládního konsolidačního balíčku a částečně by mohlo přispět i zrušení ukazatele DSTI u nových hypotečních úvěrů.

 Limit ukazatele DSTI, který určoval maximální procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek úvěru na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr, zrušila ČNB s platností od začátku prázdnin. Na hypotéku tak od července dosáhne více lidí.

Problémem, který ale povede ke zvyšování cen nových bytů, je podle developerů snižování nabídky nových bytů na pražském trhu. Výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková uvedla, že při rychlejším povolování procesů a větším objemu výstavby mohly ceny nových bytů klesnout až o 15 procent. S tím, že nedostatečná nabídka nových bytů bude mít za následek nárůst cen souhlasí také ředitel Asociace developerů České republiky Tomáš Kadeřábek.

„Developeři se obávají ekonomiky realizace a prodeje. To již nyní, ale mnohem více v dalších měsících a letech, povede k poklesu nabídky nových bytů na trhu. Již tak nedostatečná kapacita výstavby se ještě více zpomalí, a to přestože neklesá potřeba bydlení," řekl Kadeřábek.

Analytik a ekonom Komerční banky Martin Gürtler si myslí, že i přes zjednodušení legislativy by ke zlevnění dojít nemuselo. „Záleželo by i na dalších faktorech jako je celkový stav ekonomiky a s tím související úroveň poptávky po nemovitostech, ceny stavebních prací a materiálů, stejně tak ale i třeba strategie jednotlivých developerů," dodal Gürtler.

Na začátku srpna průměrná prodejní cena nových pražských bytů činila podle analýzy společností Skanska Residential, Trigema a Central Group 150.835 korun za metr čtvereční a mezičtvrtletně tedy klesla o 0,7 procenta.

V Praze se podle Central Group za posledních 15 let průměrně povolila ročně výstavba 4800 bytů. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) počet povolených bytů v Praze spíše stagnuje.

V letošním květnu stejně jako v dubnu bylo v Praze povoleno 24 bytů a v červnu 26 bytů. Celkově se v hlavním městě v letošním prvním pololetí zahájila výstavba 2853 bytů, což představuje nejnižší číslo od druhé poloviny roku 2020. Dokončeno bylo 2927 bytů.


Autor: ČTK

Malostranský hřbitov: Tanec smrti

Dnes v 09:28

Divadelní průvod, pohřeb smutku, připomínka radostí života ve stylu site-specific, která herce společně s diváky podněcuje k oslavě života, ale nezapomíná ani na lidskou smrtelnost ve čtvrtek 30. května ve 20:30.

Reuse neděle v Praze 6

Dnes v 07:52

Dát věcem druhou šanci můžete v neděli 2. června od 11 do 18 hodin na Vítězném náměstí.

Praha 6: Setkání v parku Malý Břevnov

Dnes v 07:25

Další ze série setkání představitelů šesté městské části s veřejností se uskuteční v parku na Malém Břevnově. Tématem setkání ve středu 29. května v 17 hodin bude doprava, bytová výstavba nebo kulturní akce.

Žižkovské mezidvorky 2024

Dnes v 06:31

Třináctý ročník multižánrového sousedského festivalu v sobotu 25. května od 13 hodin. Těšit se můžete na staronové, ale i zbrusu nové účastníky, nové dvorky k prozkoumání, bohatý program, setkání s místními umělci a výtvarníky a dalšími zajímavými lidmi...

Přijďte si s námi zahrát. Nedělní open air koncert

Včera ve 12:30

Devátý ročník open air koncertu s názvem Přijďte si s námi zahrát v neděli 26. května na Střeleckém ostrově.

Středověké slavnosti na Hradčanech

Včera v 09:21

Druhé Středověké slavnosti na Hradčanech v krásném prostředí parku Maxe van der Stoela nedaleko pražského hradu v Praze 6.

Kouzlo Prahy ve Vrtbovské zahradě

Včera v 09:05

Výstavu obrazů od autorky Katky Neveu – Kouzlo Prahy najdete ve Vrtbovské zahradě do 31. května.

Dobročinnej Blešák v Praze 10

Včera v 09:02

Přijďte si nakoupit stylové kousky a oživte udržitelně svůj šatník. Letos můžete podpořit organizaci Nedoklubko. Tato nezisková organizace pomáhá rodičům předčasně narozených dětí a neonatologickým oddělením v České republice již od roku 2002.

Další články
Nahoru