ČS nemovitostní fond investuje v Polsku
9. srpna 2017 10:48
Přidejte si nás na domovskou Nejstarší a největší podílový nemovitostní fond na českém trhu, který obhospodařuje REICO investiční společnost České spořitelny, koupil začátkem srpna administrativní budovu Poximo I ve Varšavě. Hodnota nové akvizice ČS nemovitostního fondu činí přibližně 3,078 mld. Kč (116,6 mil. eur). Transakce se uskutečnila formou převodu 100% vlastnického práva k nemovitosti. Nová akvizice je důležitým posunem v geografické diverzifikaci aktiv fondu – dosud totiž fond vlastnil nemovitosti pouze v České republice a na Slovensku.
„Expanze ČS nemovitostního fondu na polský trh je významným milníkem v jeho dosavadní historii, která přispěje k jeho dlouhodobě stabilní výkonnosti,“ říká Filip Kubricht, předseda představenstva REICO IS ČS.
ČS nemovitostní fond budovu koupil od společnosti Proximo I s.o.o. Sp. K. patřící do Hines Russia & Poland fund. Proximo I je 15 patrová administrativní budova s převládajícími kancelářskými prostory ve 12 nadzemních patrech. Ve 3 podzemních patrech budova Proximo I nabízí 428 parkovacích míst. Celková pronajímatelná plocha nemovitosti činí zhruba 29,2 tisíc m2 a 95 % pronajímatelné plochy budovy je obsazeno.
„Struktura portfolia ČS nemovitostního fondu momentálně prochází velkými změnami. Akvizice budovy Proximo I od renomované developerské společnosti Hines pro fond znamená důležitý krok k regionální diverzifikaci a zajištění toho nejkvalitnějšího investičního aktiva, které je v České republice a na Slovensku hůře dostupné,“ říká Tomáš Jandík, člen představenstva REICO IS ČS.
Při akvizici byly na straně kupujícího mezinárodní poradenské společnosti CBRE, CMS, TPA a DIL zatímco prodávající byl zastoupený společnostmi Cushman&Wakefield, Crido a Dentons.
Největším nájemcem budovy je lokální pobočka americké výrobní společnosti Stanley Black & Decker, která zaujímá zhruba 17 % celkové pronajímatelné plochy. Spolu s polskou personálně poradenskou společností Grupa Pracuj a japonskou farmaceutickou společností Takeda zaujímají zhruba 40 % celkové pronajímatelné plochy budovy. Mezi další nájemce patří například kanceláře poboček mezinárodních společností Manpower nebo Six.
Nemovitost byla postavena v roce 2016 podle návrhu renomované britské architektonické kanceláře Rolfe Judd. Development budovy zaštítila společnost Hines a generálním dodavatelem stavby byla společnost HOCHTIEF Polska. Design lobby a vnitřní dvorany budovy navrhla známá italská společnost Pininfarina. Budova obdžela environmentální certifikaci BREEAM Excellent.
Prodávající skupina Hines Russia & Poland fund je součástí mezinárodní investiční, developerské a správcovské společnosti Hines se sídlem ve Spojených státech. Kromě polského trhu společnost Hines působí na dalších 19 trzích v různých částech světa a spravuje nemovitostní aktiva v hodnotě zhruba USD 96,5 miliardy.
ČS nemovitostní fond touto akvizicí rozšíří svůj počet nemovitostí v portfoliu fondu celkem na 12 budov. Celková tržní hodnota portfolia budov fondu přesáhla po akvizici budovy Proximo I 15 miliard korun. Ve vlastnictví fondu je nyní 6 nemovitostí v Praze, 3 nemovitosti v Bratislavě a po jedné nemovitosti ve Varšavě, Brně a Českých Budějovicích.
ČS nemovitostní fond, spravovaný investiční společností REICO IS ČS, vznikl v roce 2007 a je největším a nejstarším podílovým nemovitostním fondem na českém trhu. Ke konci července 2017 do fondu investovalo přes 58 tisíc podílníků. ČS nemovitostní fond je určen zejména konzervativním investorům a svým výnosem má za cíl se z dlouhodobého pohledu pohybovat nad úrovní státních dluhopisů. Výnos fondu za posledních 5 let činil 2,56% p.a. (k 3. 8. 2017).
