dnes
Čtvrtek - polojasno
21°C
zítra
Pátek - polojasno
17°C
pozítří
Sobota - skorojasno
17°C
Když se sousedské spory nedaří vyřešit domluvou, existují další způsoby řešení
Předmětem sousedských sporů může být i ustavičné štěkání psa. Ilustrační foto: Freeimages.com

Když se sousedské spory nedaří vyřešit domluvou, existují další způsoby řešení

Sousedské spory jsou námětem nejedné filmové komedie, ale v každodenním fungování mohou život celkem zkomplikovat. Ve většině případů stačí sousedy na rušivé jednání upozornit. Jsou však situace, kdy domluva nezabere a je potřeba zvolit razantnější jednání, které se může dostat až na úroveň soudního sporu. A v takovém případě je dobré znát svá práva.

Pro zachování dobrých sousedských vztahů je nejlepší vyřešit problém domluvou. Pokud toto řešení nezabere, je možné podat výzvu k odstranění závadného stavu písemně – nejlépe doporučeným dopisem.

Dopis zvyšuje formalitu a důležitost celé situace, a pokud do písemného vyrozumění připojíte odkaz na příslušný zákon, popřípadě vyhlášku či stanovy, které jsou porušovány, pak i z psychologického hlediska pravděpodobně zvýšíte šanci na to, aby se soused nad svým jednáním zamyslel.

Podle charakteru jednání odkazujte na příslušné zákony:

  • Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
  • Zákon č. 23/1991 Sb., Listina základních práv a svobod
  • Zákon č. 251/2016 Sb., o některých přestupcích

Obraťte se na bytové družstvo nebo společenství vlastníků 
 

Pokud soused nereaguje ani na písemnou výzvu, je možné řešit problém na úrovni bytového družstva nebo společenství vlastníků. V případě, že závažné porušování členských práv a povinností pokračuje, může bytové družstvo zaslat členovi písemnou výstrahu upozorňující ho na možnost vyloučení.

V krajním případě poté může k vyloučení člena dojít, a tím mu zaniká právo nájmu družstevního bytu, ze kterého se musí vystěhovat. „Tento postup nemůže uplatnit společenství vlastníků, kterému nepřísluší rozhodovat o členství ve společenství vlastníků, ani nemůže problematického souseda zbavit vlastnictví bytu. Avšak v případech, kdy se některý z vlastníků jednotek chová takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje práva ostatních vlastníků, může soud na návrh společenství vlastníků nebo na návrh dotčeného vlastníka jednotky nařídit prodej jednotky tohoto vlastníka,” říká Kateřina Horáková z legislativně-právního oddělení Svazu českých a moravských bytových družstev.

K nařízení prodeje jednotky může dojít, pokud bude vlastník porušovat povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu.

Kontaktujte orgány veřejné správy

Dlouhodobé problémové chování souseda je možné oznámit také příslušným orgánům – policii, krajské hygienické stanici nebo třeba obecnímu úřadu apod. Především v případě, kdy se jedná o opakované rušení nočního klidu (mezi 22. až 6. hodinou ranní), je na místě přivolat Městskou policii, která dle závažnosti může uložit blokovou pokutu.

Na policii se nebojte ozvat ani pokud v bytovém domě máte „nájemníka” v podobě ustavičně štěkajícího psa a soused odmítá situaci řešit. Kontaktovat v tomto případě můžete i městský úřad, hygienu nebo veterinární správu (při podezření, že jsou zvířata v bytě týrána nebo chována v nevhodných podmínkách).

Pokud se sejde více stížností, budou mít pro úřady větší váhu. Obvykle se stížnosti projednávají před přestupkovou komisí příslušného obecního (městského) úřadu.

Oporu najdete v Občanském zákoníku

Pokud vás soused obtěžuje takzvanými imisemi, hledejte pomoc v Občanském zákoníku. „Zákoník říká, že vlastník se zdrží všeho, co způsobí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání. To se vztahuje i na byty v osobním vlastnictví, na družstevní byty nebo byty pronajaté na základě nájemní smlouvy," uvedl Tomáš Smolík z D.A.S. pojišťovny právní ochrany.

V případě zahájení správního nebo soudního řízení je pak spojení „nepřiměřené místním poměrům” stěžejní. Zároveň se ale tato nepřiměřenost složitě měří a není v zákoně přesně definována. Obecně by měla vycházet z chování, které je obvyklé, a v rámci sousedských potřeb tolerované.

Pokud by vám například vadil zápach z cigaret nebo spáleného masa z každodenního grilování, bude muset žalobce prokázat, že je v bytě přítomný pach, který podstatně omezuje obvyklé užívání bytu. Krajské hygienické stanice proto od těchto případů dávají ruce pryč a nabádají znesvářené strany k dohodě.

Přesto se někdy řešení situace soudní cestou nevyhnete a nebyli byste sami. Tento trend v České republice roste, a u soudu spory mezi sousedy končí stále častěji. Podle průzkumu průzkumu D.A.S. pojišťovny právní ochrany, který provedla agentura IPSOS, se 13,5 procenta právních sporů týká bydlení a sousedských vztahů. V některých případech je pak takové řešení efektivnější – právníci vědí, jak postupovat a mohou vám tak ušetřit čas i starosti. „Náš mezinárodní průzkum potvrzuje, že Češi patří v oblasti právních sporů v rámci Evropy k těm nejaktivnějším. To platí i přes to, že na rozdíl od zahraničí není v České republice příliš známá služba právní ochrany, která pomáhá dodat pojištěným více odhodlání, aby se do právního sporu pustili,” dodal Tomáš Smolík.


Autor: Karel Netolický

Jaký bude mít Brexit vliv na ochranné známky EU?

Včera v 10:50

Pokud jste vlastníkem ochranné známky Evropské Unie, určitě uvažujete, jaký vliv na vaši ochrannou známku bude mít Brexit. Ochranné známky Evropské Unie, které byly zapsány před koncem takzvaného přechodného období (tj. před 31. 12. 2020, ale může být prodlouženo), budou nadále platné i ve Velké...

Odklad splátek kvůli epidemii COVID-19

4. dubna 2020 v 07:46

Lidé a firmy se nemusejí obávat toho, že o nich bude v případě odložení splátek úvěrů kvůli důsledkům epidemie COVID-19 v Bankovním či Nebankovním registru klientských informací (BRKI, NRKI) zapsaná tzv. negativní informace, tedy informace o tom, že svůj úvěr řádně...

Následky Brexitu: Jaké změny čekají Čechy pracující v Británii?

11. března 2020 v 16:01

Od prvního února není Velká Británie členem Evropské unie. Takzvaný brexit vyvolává i nadále nejistotu v téměř všech oblastech společenského života v Británii i mimo ni. Jaké změny způsobí brexit na domácím i evropském pracovním trhu? Mezi lidmi kolují různé fámy, které jsou často zavádějící či...

Praha 9: Bezplatná právní poradna vždy ve středu

2. března 2020 v 09:18

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Bezplatná právní poradna na radnici Prahy 13

25. února 2020 v 10:20

Základní právní poradenství nabízí radnice třinácté městské části občanům v problematické situaci. Centrum právní pomoci poskytuje občanům Prahy 13 základní právní poradenství zdarma.

Praha 13: Centrum právní pomoci poskytuje základní právní poradenství zdarma

26. ledna 2020 v 07:25

Centrum právní pomoci je určeno pro ty, kteří se z různých důvodů ocitli v problematické situaci a nevědí si sami rady. Poskytne základní radu, jak v konkrétním případě postupovat. Radí v oblasti rodinného a pracovního práva, náhrady škody, ve spotřebitelských záležitostech, v otázkách nájmu a...

Praha 9: Bezplatná právní poradna na téma exekuce v únoru

20. ledna 2020 v 09:03

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Zákon o realitním zprostředkování: co znamená jeho novela pro klienty?

9. ledna 2020 v 16:09

Český realitní trh čeká v tomto roce řada změn. Prezident podepsal zákon o realitním zprostředkování, jehož hlavním záměrem je vyšší ochrana klientů a celkové zkvalitnění realitních služeb. Jaké změny můžete očekávat?

Praha 9: Bezplatná právní poradna na téma exekuce

28. prosince 2019 v 06:05

Služba radnice deváté městské části je poskytována sociálně slabším občanům, kteří nemohou za právní služby platit a mají trvalý pobyt na území MČ Prahy 9.

Buďte opatrní při uzavírání rezervační smlouvy s realitní kanceláří

23. prosince 2019 v 07:30

Rezervační smlouva je první, co vám jako zájemci o nemovitost realitní kancelář nabídne k podpisu. Proč je vnímaná jako riziko? Vyvarujte se chyb při jejím uzavírání.

Další články
Nahoru