dnes
Středa - mlha
1°C
zítra
Čtvrtek - oblacno
2°C
pozítří
Pátek - zatazeno
1°C
Když se sousedské spory nedaří vyřešit domluvou, existují další způsoby řešení
Předmětem sousedských sporů může být i ustavičné štěkání psa. Ilustrační foto: Freeimages.com

Když se sousedské spory nedaří vyřešit domluvou, existují další způsoby řešení

Sousedské spory jsou námětem nejedné filmové komedie, ale v každodenním fungování mohou život celkem zkomplikovat. Ve většině případů stačí sousedy na rušivé jednání upozornit. Jsou však situace, kdy domluva nezabere a je potřeba zvolit razantnější jednání, které se může dostat až na úroveň soudního sporu. A v takovém případě je dobré znát svá práva.

Pro zachování dobrých sousedských vztahů je nejlepší vyřešit problém domluvou. Pokud toto řešení nezabere, je možné podat výzvu k odstranění závadného stavu písemně – nejlépe doporučeným dopisem.

Dopis zvyšuje formalitu a důležitost celé situace, a pokud do písemného vyrozumění připojíte odkaz na příslušný zákon, popřípadě vyhlášku či stanovy, které jsou porušovány, pak i z psychologického hlediska pravděpodobně zvýšíte šanci na to, aby se soused nad svým jednáním zamyslel.

Podle charakteru jednání odkazujte na příslušné zákony:

  • Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
  • Zákon č. 23/1991 Sb., Listina základních práv a svobod
  • Zákon č. 251/2016 Sb., o některých přestupcích

Obraťte se na bytové družstvo nebo společenství vlastníků 
 

Pokud soused nereaguje ani na písemnou výzvu, je možné řešit problém na úrovni bytového družstva nebo společenství vlastníků. V případě, že závažné porušování členských práv a povinností pokračuje, může bytové družstvo zaslat členovi písemnou výstrahu upozorňující ho na možnost vyloučení.

V krajním případě poté může k vyloučení člena dojít, a tím mu zaniká právo nájmu družstevního bytu, ze kterého se musí vystěhovat. „Tento postup nemůže uplatnit společenství vlastníků, kterému nepřísluší rozhodovat o členství ve společenství vlastníků, ani nemůže problematického souseda zbavit vlastnictví bytu. Avšak v případech, kdy se některý z vlastníků jednotek chová takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje práva ostatních vlastníků, může soud na návrh společenství vlastníků nebo na návrh dotčeného vlastníka jednotky nařídit prodej jednotky tohoto vlastníka,” říká Kateřina Horáková z legislativně-právního oddělení Svazu českých a moravských bytových družstev.

K nařízení prodeje jednotky může dojít, pokud bude vlastník porušovat povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu.

Kontaktujte orgány veřejné správy

Dlouhodobé problémové chování souseda je možné oznámit také příslušným orgánům – policii, krajské hygienické stanici nebo třeba obecnímu úřadu apod. Především v případě, kdy se jedná o opakované rušení nočního klidu (mezi 22. až 6. hodinou ranní), je na místě přivolat Městskou policii, která dle závažnosti může uložit blokovou pokutu.

Na policii se nebojte ozvat ani pokud v bytovém domě máte „nájemníka” v podobě ustavičně štěkajícího psa a soused odmítá situaci řešit. Kontaktovat v tomto případě můžete i městský úřad, hygienu nebo veterinární správu (při podezření, že jsou zvířata v bytě týrána nebo chována v nevhodných podmínkách).

Pokud se sejde více stížností, budou mít pro úřady větší váhu. Obvykle se stížnosti projednávají před přestupkovou komisí příslušného obecního (městského) úřadu.

Oporu najdete v Občanském zákoníku

Pokud vás soused obtěžuje takzvanými imisemi, hledejte pomoc v Občanském zákoníku. „Zákoník říká, že vlastník se zdrží všeho, co způsobí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání. To se vztahuje i na byty v osobním vlastnictví, na družstevní byty nebo byty pronajaté na základě nájemní smlouvy," uvedl Tomáš Smolík z D.A.S. pojišťovny právní ochrany.

V případě zahájení správního nebo soudního řízení je pak spojení „nepřiměřené místním poměrům” stěžejní. Zároveň se ale tato nepřiměřenost složitě měří a není v zákoně přesně definována. Obecně by měla vycházet z chování, které je obvyklé, a v rámci sousedských potřeb tolerované.

Pokud by vám například vadil zápach z cigaret nebo spáleného masa z každodenního grilování, bude muset žalobce prokázat, že je v bytě přítomný pach, který podstatně omezuje obvyklé užívání bytu. Krajské hygienické stanice proto od těchto případů dávají ruce pryč a nabádají znesvářené strany k dohodě.

Přesto se někdy řešení situace soudní cestou nevyhnete a nebyli byste sami. Tento trend v České republice roste, a u soudu spory mezi sousedy končí stále častěji. Podle průzkumu průzkumu D.A.S. pojišťovny právní ochrany, který provedla agentura IPSOS, se 13,5 procenta právních sporů týká bydlení a sousedských vztahů. V některých případech je pak takové řešení efektivnější – právníci vědí, jak postupovat a mohou vám tak ušetřit čas i starosti. „Náš mezinárodní průzkum potvrzuje, že Češi patří v oblasti právních sporů v rámci Evropy k těm nejaktivnějším. To platí i přes to, že na rozdíl od zahraničí není v České republice příliš známá služba právní ochrany, která pomáhá dodat pojištěným více odhodlání, aby se do právního sporu pustili,” dodal Tomáš Smolík.


Autor: Karel Netolický

Jaké jsou povinnosti podnikatelů po založení s.r.o.?

7. listopadu 2020 v 16:42

Založili jste právě společnost s ručením omezeným a nevíte si rady, jak dál? V našem článku najdete návod na to, jak po zápisu společnosti do obchodního rejstříku postupovat a jakým povinnostem se nevyhnete.

Praha 15 přerušila poskytování právních konzultací

19. října 2020 v 07:08

S ohledem na stávající epidemiologický stav je poskytování právních konzultací v právní poradně na ÚMČ Praha 15, ve dnech úterý a čtvrtek přerušeno do 2. listopadu 2020.

Umístění sídla v bytě: Výhoda či komplikace?

10. října 2020 ve 20:37

Co je sídlo společnosti? Definici sídla, jako takového, v právních předpisech příliš nenalezneme, avšak mnoho předpisů se problematikou sídla zabývá. Zmínky o něm nalezneme například v občanském zákoníku, zákoně o obchodních korporacích či živnostenském...

Praha 13: Právní poradna zdarma

10. října 2020 v 07:45

Rady v oblastech rodinného a pracovního práva, náhrady škody, ve spotřebitelských záležitostech, v otázkách nájmu a podnájmu, dluhů, migrace, v problematice menšin i v trestně právní oblasti dostanou zdarma obyvatelé Prahy 13.

Právní poradna pro seniory a matky samoživitelky

18. září 2020 v 07:08

Senioři a matky samoživitelky Prahy 15 se mohou obrátit na právní poradnu, která je k dispozici na radnici každou středu od 9 hodin.

Nemáte povinné údaje na svých webových stránkách? Pozor, hrozí vám pokuty

25. srpna 2020 ve 14:10

Nabízíte na svém webu služby, zboží nebo jste pouze podnikatelem, který využívá webové stránky jako svou vizitku? Uvádíte zde všechny povinné údaje? Za nedostatečné informace na vašich webových stránkách hrozí pokuta až do výše 100 000 tisíc korun, v horším případě pozastavení činnosti až na rok....

Praha 15: Právní poradna pro seniory a matky samoživitelky

10. srpna 2020 v 15:27

Senioři a matky samoživitelky se mohou obrátit na právní poradnu, která je k dispozici každou středu od 9 hodin.

Jak funguje úschova kupní ceny a proč je důležitá?

30. července 2020 v 11:29

Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost je nezbytná úschova kupní ceny. Úschova oběma smluvním stranám, tedy jak prodávajícímu, tak kupujícímu, zaručí, že se peníze dostanou ve správném okamžiku do správných rukou.

Další články
Nahoru