Dnes Neděle - mlha 5°C
Zítra Pondělí - oblacno 2°C
Neděle 10. 11. 2024
Svátek má Evžen
Pražské drby
Co se v Praze povídá aneb Tak trochu jiný pražský bulvár
Pro inzerenty
Inzercí na serveru www.prazskypatriot.cz cílíte na pražské zákazníky
Ceny nových bytů v Praze tlačí nahoru silná poptávka a nové projekty
Bytová výstavba v Praze. Ilustrační foto: archiv

Ceny nových bytů v Praze tlačí nahoru silná poptávka a nové projekty

Nejnovější data z rezidenčního trhu nadále potvrzují silný návrat odložené poptávky, která se oproti loňskému roku téměř zdvojnásobila. Za první tři letošní čtvrtletí se v Praze prodalo 5 350 nových bytů, což je meziroční nárůst o 98 procent. Vysoká poptávka se odráží také v růstu cen nových bytů. Nabídkové i prodejní ceny dosáhly nových maxim a překonaly hranici 160 tisíc korun za metr čtvereční. To je dáno dražšími projekty, které byly nově uvedeny na trh, zdražením stávajících bytů v nabídce a celkově nedostatečným množstvím volných jednotek na trhu. Vyplývá z tržní analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.

Poptávka na trhu s novými byty v Praze se již tři čtvrtletí v řadě pohybuje nad dlouhodobým průměrem a nadále odráží návrat odkládané poptávky z předchozích let. Oproti předchozím rokům zájem o nové bydlení nepolevoval ani v průběhu letních měsíců.

Celkem se ve třetím čtvrtletí prodalo 1 850 jednotek, což je jen o 50 bytů méně než v předchozím kvartálu. Růst bytového trhu jde v ruku v ruce s trhem hypoték, kdy podle ČBA Hypomonitor letos meziročně vzrostl objem poskytnutých hypoték o více než 90 procent. Vzhledem k nízké míře inflace a zlepšení ekonomické situace se dá předpokládat další kontinuální snižování úrokových sazeb hypoték ze strany ČNB, tedy i stabilní či zesilující zájem o nové bydlení.

„Zájem o nové byty zůstal ve třetím čtvrtletí letošního roku extrémně silný, i přes tradičně klidnější období letních prázdnin. Letošní prodejní čísla se tak přibližují rekordním výsledkům z roku 2021, kdy byly developerské rezidenční projekty téměř vyprodány. Vzhledem k současné situaci na trhu očekáváme, že tento silný trend bude pokračovat i v následujících kvartálech,“ uvedl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.

Tempo růstu cen je rychlejší, než se očekávalo

Na konci třetího letošního čtvrtletí došlo k prolomení nových historických maxim průměrných nabídkových i prodejních cen. Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla 160 720 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 6,8 procenta a mezikvartální o 2,5 procenta. Podobný trend zaznamenal i průměr prodejních cen, který vzrostl na 152 184 Kč/m², mezikvartálně o 3,6 procenta a meziročně o 3,9 procenta. Na konci letošního třetího čtvrtletí tak ceny nových bytů v Praze přesáhly pětiprocentní růst, který predikovala ČNB ve zprávě o finanční stabilitě pro celý letošní rok.

Za cenovým růstem stojí kombinace několika faktorů. Doprodávaly se levnější byty v rámci stávající nabídky, u kterých docházelo přibližně ve dvou třetinách případů ke zdražení a zároveň se projevilo i rušení bonusů a cenových zvýhodnění.

V neposlední řadě pak hodnoty ovlivnily i byty v nově zařazených projektů, které byly v průměru o více než 3 procenta dražší než ty, které již byly v nabídce. Vzhledem k velmi silné poptávce a nedostatečnému doplňování nabídky i kvůli komplikovanému povolování staveb se dá do konce roku předpokládat další nárůst cen v řádu jednotek procent.

I nadále platí, že se v průměru dají nejlevněji nové byty pořídit v Praze 9, kde ceny dosahují 145 961 korun za metr čtvereční, a zároveň je zde na výběr největší počet bytů v celé Praze.

„Po předchozích dvou letech stagnace se letos bytový trh rozjel ve velkém. A ceny bytů rostou rychleji, než se očekávalo. Současná poptávka je totiž zhruba o třetinu vyšší, než bývalo běžné před Covidem a vysoce převyšuje úroveň nabídky. A to i přes to, že na trh šlo v poslední době rekordní množství nových bytů kvůli odložené nabídce z předchozího období. Nefungující povolování a nedostatek bytů na trhu bude nadále tlačit ceny nahoru,“ okomentoval Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.

Nabídka bytů roste jen velmi slabě

V Praze bylo na konci třetího čtvrtletí letošního roku volných 5 750 nových bytů, a přestože bylo za poslední dva kvartály zařazeno do nabídky největší množství bytů za posledních šest let, vlivem silné poptávky se nabídka mezikvartálně zvýšila jen o 0,9 procenta, meziročně o 2,7 procenta.

Zlepšení situace zatím nepřispívá ani nová podoba stavebního řízení, od které si řada developerů slibovala zrychlení povolovacího procesu a následné doplnění nabídky na dlouhodobě udržitelnou úroveň. Aktuálně není ani jasné, jak vlastně bude stavební řízení vypadat.

Nedostatečné doplňování nových bytových jednotek proto není dobrým signálem pro další vývoj na trhu s novými byty a důsledkem toho může být cenový růst ještě vyšší, jelikož se odvíjí od poddimenzované nabídky. V hlavním městě se dlouhodobě povoluje a staví jen přibližně polovina toho, co by bylo potřeba pro saturaci dlouhodobé potřeby metropole.

„I přes zvyšující se poptávku se nabídka nových bytů v Praze zlepšuje jen velmi pomalu. Přestože se do trhu dostává více projektů než v předchozích letech, stále zůstáváme hluboko pod úrovní, která by uspokojila dlouhodobé potřeby města. To způsobuje další tlak na růst cen. Pro stabilizaci trhu je klíčové zjednodušit stavební procesy a urychlit povolování nových projektů. Trh tak dostane šanci reagovat na poptávku a nabídka by mohla růst udržitelným tempem,“ uzavřel Marcel Soural, předseda představenstva investiční skupiny Trigema.


Autor: red

Praha 15: Martinský lampionový průvod

Včera v 16:32

Strašidla i sladké odměny. Martinský průvod začne pře Švehlovou sokolovnou.

Festival Karla Kryla

Včera ve 13:32

Od 13. do 21. listopadu probíhá v Břevnovském klášteře Festival Karla Kryla. Na umělce, který je pohřbený na zdejším hřbitově, můžete zavzpomínat na výstavě a během večerního programu.

Zastupitelstvo projedná návrh strategie udržitelného rozvoje Prahy 1

Včera v 10:37

Po řadě setkání s veřejností, experty a expertkami a politickou reprezentací, po kvalitativním a reprezentativním kvantitativním výzkumu a různých anketách je návrh Strategie udržitelného rozvoje Prahy 1 hotov. Tento návrh, do kterého se postupně zapojilo 2 573 lidí, projedná v úterý 12. listopadu...

Přehled plánovaných výluk vody na 46. týden

Včera v 10:28

Pražské vodovody a kanalizace zveřejnily plánované výluky v dodávkách pitné vody příští týden. Výluky jsou z důvodu provádění plánovaných oprav, udržovacích a revizních prací.

Fotbalový rytíř František Plánička

Včera v 08:35

Scénický portrét nejlepšího československého brankáře 20.století, který připomene jeho fotbalové začátky až do ukončení hvězdné kariéry ve Strašnickém divadle. Neopomene ani jeho soukromý a rodinný život a jeho příkladné sportovní chování, za které obdržel Čestný diplom fair play UNESCO a dále...

Staročeská zabijačka na trzích na Kulaťáku

8. listopadu 2024 ve 04:24

Zažít pravou staročeskou zabijačku můžete na trzích na Kulaťáku v sobotu 9. listopadu. Uprostřed trhů vás čekají tradiční lahůdky – čerstvé jitrnice, jelita, tlačenka, prdelačka, guláš a pomalu pečené sele. Celá atmosféra je laděna do duchu staročeské tradice, s vůní koření a chutěmi, které...

Praha 9: Vysočany svobodné

7. listopadu 2024 v 11:14

17. listopad je dnem boje za svobodu a demokracii a také mezinárodním dnem studentstva. Pojďte si v předvečer tohoto významného státního svátku připomenout jeho počátky a ozvěny v dějinách Vysočan.

Putování Prahou 2: Vyšehrad, poslední odpočinek velikánů – zastávka č. 10

7. listopadu 2024 v 10:56

Dušičkové období je příležitostí k návštěvě Vyšehradu, kde odpočívá řada slavných umělců. Připomínat si je můžete nejen u příležitosti výročí. Víte, kteří hudební velikáni zde našli své místo posledního odpočinku?

Přednáška: Právní ochrana a bezpečí pro starší generaci

7. listopadu 2024 v 06:37

Starší generace se často setkává se situacemi, které mohou vyžadovat pečlivé posouzení – ať už jde o darování majetku, zajištění rodinného dědictví nebo otázky ručení. Zároveň je tato skupina obyvatel často vystavena zvýšenému riziku podvodných útoků prostřednictvím telefonních hovorů, e-mailů...

Ke znevýhodněným dětem putuje 1000 počítačů od innogy

6. listopadu 2024 ve 23:06

Energetická skupina innogy daruje tisíc počítačů znevýhodněným dětem z dětských domovů a pěstounských rodin. Charitativní a udržitelný projekt ve spolupráci s nadací Naše dítě využívá vyřazené zánovní počítače innogy a místo likvidace jim prodlužuje život a dává smysluplné využití na několik...

Na Karlovce najde svůj studijní program každý

6. listopadu 2024 v 19:19

Představit všech 17 fakult na jednom místě? Vysvětlit podmínky přijímacích zkoušek na jednotlivé z nich? Ukázat možnosti a výhody studia na největší české univerzitě? Pomoci zorientovat se v nabídce zahraničích stáží? Univerzita Karlova opět nabídne zájemcům o studium celou paletu potřebných...

Fakulta strojní ČVUT v sobotu otevírá dveře

6. listopadu 2024 ve 13:43

Středoškoláci, přijďte si prohlédnout fakultní laboratoře a zhlédnout ukázky ze světa techniky!  V sobotu 9. listopadu vám představíme patnáct studijních profilů bakalářského programu a předvedeme nejzajímavější přístroje a procesy. Akce začíná prezentací v 10.00 hodin na adrese Technická 4, Praha...

Podpořte kočičky v nouzi. Výstava ve skleníku botanické zahrady

6. listopadu 2024 v 11:03

Nabídnout domov kočičce z útulku budete moct již tuto sobotu v horním skleníku Botanické zahrady Na Slupi. Vstupné na výstavu a výdělek z prodeje suvenýrů jde na provoz útulku, přijďte kočičky v sobotu 9. listopadu od 10 hodin podpořit.

Další články
Nahoru