Cena za metr čtvereční v nových pražských bytech šplhá ke 140 tisícům korunám
29. listopadu 2021 12:45
Přidejte si nás na domovskou Za nejvyšším nárůstem cen posledních let stojí podle výkonné ředitelky Central Group Michaely Tomáškové historicky nejnižší nabízený počet nových bytů jako důsledek jejich dlouhodobě nedostatečného a velmi pomalého povolování a zároveň prudce zdražující pozemky, stavební práce, materiály a energie. V neposlední řadě také zvýšené úrokové sazby prodražující financování developerských projektů.
„Počet bytů v nabídce je vůbec nejnižší za celou dobu, co trh sledujeme. Jen během posledního roku poklesl počet volných bytů o více než polovinu. To spolu s prudkým zdražováním vstupů s sebou nese razantní zvýšení cen nových bytů. Tempo růstu cen je vůbec nejvyšší od roků 2017/2018,“ komentuje vývoj Tomášková.
Nabídková cena je průměr cen těch bytů, které byly na konci čtvrtletí ještě v nabídce volné. Tedy těch, ze kterých si na konci kvartálu ještě mohli lidé vybírat. Prodejní cena je průměr cen těch bytů, které se v daném období prodaly.
Nejvýhodněji se dá byt pořídit na Praze 9 a 10
Ve třetím čtvrtletí dosáhla průměrná nabídková cena pražského bytu s DPH celkem 9,2 milionu korun, za stejné období loňského roku 2020 činila 7,6 milionu korun.
Zájemci si ale ve třetím čtvrtletí letoška mohli vybírat z pouhých 2 750 nových bytů, tedy jen zhruba z polovičního počtu bytů volných ve stejném období loňského roku. Nabídka nového bydlení v Praze je nyní nejnižší za dobu, kdy developerské společnosti trh sledují.
Za nejvyšší ceny se nabízely byty na Praze 2 (přes 177 tisíc korun za metr čtvereční), za nejnižší na Praze 9, která zůstává jedinou pražskou čtvrtí s nabídkovou cenou pod 130 tisíc korun za metr čtvereční.
Praha 10 nabízí byty průměrně za 130,6 tisíce korun za čtvereční metr. Na Praze 1 se byty průměrně nabízely za 165,6 tisíce korun za metr. Přestože jde o druhou nejvyšší nabídkovou cenu po Praze 2, zůstává pražské historické centrum jediným obvodem, kde meziročně poklesla cena za metr čtvereční.
V centru bylo ovšem pouze 12 volných bytů v nabídce, tedy nejméně ze všech městských obvodů. Největším skokanem se stal třetí pražský obvod, kde byl zahájen prodej i luxusnějších a dražších projektů.
V letošním roce se v metropoli dosud prodalo 6 100 nových bytů. Ve třetím kvartálu se prodalo celkem 1 350 bytů, tedy stejně jako před rokem. Obvodem, který dlouhodobě zaznamenává nejvyšší prodeje, je Praha 5.
V třetím kvartálu se zde nicméně prodalo pouze 175 bytů, oproti tomu prvenství má nejlidnatější městská část Praha 4 (240 prodaných bytů) a hned po ní Praha 9.
