dnes
Pátek - bourky
25°C
zítra
Sobota - bourky
22°C
pozítří
Neděle - zatazeno
25°C
Byty v Praze kvůli krizi výrazně nezlevní, plyne ze studie
Ilustrační foto: archiv

Byty v Praze kvůli krizi výrazně nezlevní, plyne ze studie

Ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou. Vyplývá to z výsledků studie poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici.

„Z hlediska cen není zatím možné vidět žádný posun. To platí i o nájmech, na to je příliš brzy. Dá se však předpokládat, že cenová hladina nyní nějaký čas zamrzne na stávající úrovni. A další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme," uvádějí analytici Deloitte.

Podle nich bylo do této doby kvůli pomalému povolování bytů relativně málo v poměru k předkrizovému ekonomickému vývoji. „Ceny bytů ani v minulé krizi nijak výrazně nepoklesly. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou," míní analytici.

Od roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny novostaveb v Praze zhruba o desetinu. Od té doby do konce loňského roku vzrostly v průměru o 72 procent na 97 100 korun za metr čtvereční. Počet dokončených bytů v hlavním městě klesal až do konce roku 2013, během této doby se snížil téměř o polovinu.

Na prodejní a nájemní trh se podle Deloitte může dostat několik tisíc bytů z platforem krátkodobého ubytování, například airbnb. „Nicméně tyto byty, ač budou třeba nabízeny za nižší ceny ve snaze pokrýt ztráty z turistického ruchu, nebudou mít na trh významný vliv. Nabídky budou spíše na měsíce než roky a většina vlastníků se po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování," uvedli dále analytici Deloitte.

Zásadní otázkou podle nich je, jak na současnou situaci zareagují developerské společnosti. Jak uvedli, neměl by se opakovat scénář z minulé krize, kdy se zastavila příprava řady projektů.

„Důležitou roli sehraje i stát. Spekuluje se o možných podporách trhu, například o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta se však u prvoprodejů neplatí a na nové byty nebude mít vliv. Zrušení odpočtu úroků z hypoték od daňového základu naopak může v případě primárního trhu působit negativně," sdělili analytici ve studii.

V dlouhodobém horizontu se podle nich dá předpokládat, že i přes případný krátkodobý výkyv budou ceny bytů v Praze i nadále růst. Tahounem růstu by mělo být stěhování lidí do měst.

„Kvůli poklesu úrokových sazeb lze očekávat další období levných peněz pro financování bydlení. Zároveň posílí důležitost nájemního bydlení a tato situace přispěje k jeho rozvoji. Ze strany státu by bylo vhodné uvažovat o cílené podpoře nájemního bydlení úpravou legislativních a daňových podmínek," dodali analytici Deloitte.

Dokončené byty v Praze a průměrná prodejní cena nových bytů (Kč/m2):

Rok

Dokončené byty

Průměrná prodejní cena

2005

6564

50.300

2006

5186

54.300

2007

9422

57.900

2008

6328

61.000

2009

7397

62.400

2010

6151

59.500

2011

3480

58.000

2012

4024

56.400

2013

3844

59.100

2014

4848

63.600

2015

5211

66.800

2016

6092

80.500

2017

5846

83.500

2018

5290

88.000

2019

6002

97.100

Zdroj: Deloitte, ČSÚ


Po stopách Bohumila Hrabala

Včera v 17:15

V sobotu 19. září se vydáte dolní Libní, působištěm nemalé části života nejpřekládanějšího českého spisovatele.

Centrum jako město duchů. Registrace do fotosoutěže Dvě tváře Prahy prodloužena

Včera v 17:04

Malí, velcí, profíci i laici. Ti všichni mohou přihlásit své snímky do každoroční fotografické soutěže Dvě tváře Prahy tentokrát zaměřené na Václavské náměstí a ulici Na Příkopě. Registrace byla kvůli omezením v rámci nouzového stavu prodloužena až do 13. září. Soutěž vyvrcholí 7. října venkovní...

Přípravy na září, konají se Dny Prahy 15

Včera ve 13:37

Přípravy Dnů Prahy 15 jsou v plném proudu a na návštěvníky čeká jako každoročně mnoho kulturních i sportovních akcí. Na návštěvníky čekají bojovka, tréningový den, cylozávod, nebo běžecký závod od 11. do 20. září.

Praha 8 zve na Tutto Italiano

12. srpna 2020 v 17:04

Akce plná pohody, dobrého jídla a pití s typicky italskou atmosférou a bohatým doprovodným programem v Praze 8.

Škola Michael se opět představí na náměstí Míru

12. srpna 2020 v 16:05

Praha 2 zve na již jedenáctý ročník tradiční přehlídky tvorby studentů školy Michael. Slavnostní část akce proběhne 2. září v kině Lucerna, kde ve 13:30 hodin začíná projekce krátkometrážních snímků studentů oboru Filmová tvorba.

Nedostatek vody Praze nehrozí, její kvalita je pod neustálou kontrolou

12. srpna 2020 v 08:21

Praha má i v těchto parných dnech dostatek kvalitní pitné vody. Vodárenská nádrž Švihov, která pokrývá zhruba 75 procent spotřeby vody v metropoli, je plná a v pondělí ráno byla dokonce její hladina pět centimetrů nad přelivem, jenž má kótu 377 metrů nad mořem.

Anonymní dotazník radnice Prahy 13

11. srpna 2020 v 15:20

Vyřizujete záležitosti s úřadem městské části a zajímáte se aktivně o dění v ní?  Praha 13 připravila dotazník, jehož vyplněním pomůžete zlepšit komunikaci městské části Praha 13 a jejího úřadu.

Praha 4 mění písek

11. srpna 2020 ve 12:25

Praha 4 v současné době zajišťuje výměnu písku v 83 pískovištích jejichž je provozovatelem.

Pomoc pro menší ptáky i mokřady

11. srpna 2020 v 09:23

Vyvěšení budky je jedním z nejsnadnějších způsobů, jak můžeme pomoci ptákům zejména v hustě osídlených oblastech. Pořízením ptačí budky, kterou vyrobili ochránci přírody JARO Jaroměř, navíc přispějete na ochranu českých mokřadů. 

Další články
Nahoru