dnes
Úterý - skorojasno
19°C
zítra
Středa - oblacno
24°C
pozítří
Čtvrtek - bourky
22°C
Byty v Praze kvůli krizi výrazně nezlevní, plyne ze studie
Ilustrační foto: archiv

Byty v Praze kvůli krizi výrazně nezlevní, plyne ze studie

Ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou. Vyplývá to z výsledků studie poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici.

„Z hlediska cen není zatím možné vidět žádný posun. To platí i o nájmech, na to je příliš brzy. Dá se však předpokládat, že cenová hladina nyní nějaký čas zamrzne na stávající úrovni. A další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme," uvádějí analytici Deloitte.

Podle nich bylo do této doby kvůli pomalému povolování bytů relativně málo v poměru k předkrizovému ekonomickému vývoji. „Ceny bytů ani v minulé krizi nijak výrazně nepoklesly. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou," míní analytici.

Od roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny novostaveb v Praze zhruba o desetinu. Od té doby do konce loňského roku vzrostly v průměru o 72 procent na 97 100 korun za metr čtvereční. Počet dokončených bytů v hlavním městě klesal až do konce roku 2013, během této doby se snížil téměř o polovinu.

Na prodejní a nájemní trh se podle Deloitte může dostat několik tisíc bytů z platforem krátkodobého ubytování, například airbnb. „Nicméně tyto byty, ač budou třeba nabízeny za nižší ceny ve snaze pokrýt ztráty z turistického ruchu, nebudou mít na trh významný vliv. Nabídky budou spíše na měsíce než roky a většina vlastníků se po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování," uvedli dále analytici Deloitte.

Zásadní otázkou podle nich je, jak na současnou situaci zareagují developerské společnosti. Jak uvedli, neměl by se opakovat scénář z minulé krize, kdy se zastavila příprava řady projektů.

„Důležitou roli sehraje i stát. Spekuluje se o možných podporách trhu, například o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta se však u prvoprodejů neplatí a na nové byty nebude mít vliv. Zrušení odpočtu úroků z hypoték od daňového základu naopak může v případě primárního trhu působit negativně," sdělili analytici ve studii.

V dlouhodobém horizontu se podle nich dá předpokládat, že i přes případný krátkodobý výkyv budou ceny bytů v Praze i nadále růst. Tahounem růstu by mělo být stěhování lidí do měst.

„Kvůli poklesu úrokových sazeb lze očekávat další období levných peněz pro financování bydlení. Zároveň posílí důležitost nájemního bydlení a tato situace přispěje k jeho rozvoji. Ze strany státu by bylo vhodné uvažovat o cílené podpoře nájemního bydlení úpravou legislativních a daňových podmínek," dodali analytici Deloitte.

Dokončené byty v Praze a průměrná prodejní cena nových bytů (Kč/m2):

Rok

Dokončené byty

Průměrná prodejní cena

2005

6564

50.300

2006

5186

54.300

2007

9422

57.900

2008

6328

61.000

2009

7397

62.400

2010

6151

59.500

2011

3480

58.000

2012

4024

56.400

2013

3844

59.100

2014

4848

63.600

2015

5211

66.800

2016

6092

80.500

2017

5846

83.500

2018

5290

88.000

2019

6002

97.100

Zdroj: Deloitte, ČSÚ


Poděkování chodovským dobrovolným hasičům

Dnes ve 20:47

V posledním květnovém týdnu navštívil Prahu 11 náměstek primátora hl. m. Prahy pro bezpečnost Petr Hlubuček (TOP 09-STAN).

Praha 11: Ve třídě Pomněnek je karanténa, učitel je pozitivní na covid

Dnes v 19:19

Na základě pokynu hygienické stanice Praha z důvodu pozitivního výsledku u pedagoga ze třídy Pomněnky MŠ Markušova je tato třída od dnešního dne od 13 hodin v karanténě. Uzavřena bude do 12. 6. Hygienická stanice bude všechny rodiče docházejících dětí do Pomněnek...

Praha 6: Odběrový kontejner na testování protilátek ukončil provoz

Dnes v 06:48

Včera ukončilo provoz odběrové místo na Vítězném náměstí. Dle rozhodnutí ministerstva zdravotnictví musí praktičtí lékaři nově ukončovat karanténu již jen PCR testem (test z výtěru z nosohltanu), nikoliv rapidtesty.

Praha 9 zve na Náměstíčko

Dnes v 06:44

Zítra, 3. června, si můžete před Kavárnou Knoflík upéct buřtík, chleba či si jen zahřát ruce, zastavit se.

Slováci jsou nejčastějšími zahraničními vlastníky českých firem. Prvenství po letech přebrali Rusům

Včera v 10:09

Slovenští podnikatelé rozšiřují svůj byznys v České republice. Od loňska do svých portfolií zařadili dalších 458 českých firem, čímž se vůbec poprvé stali nejčastějšími zahraničními vlastníky českých společností. Na druhou příčku tak odsunuli vlastníky z Ruska, kteří naopak náš trh opouštějí....

Při požáru kuchyně bylo evakuováno 7 osob

Včera v 06:41

V sobotu 30. května v 8:32 byly vyslány jednotky hasičů do Rytířovy ulice v Praze 12 k požáru v kuchyni obytného domu.

Další články
Nahoru