dnes
Úterý - oblacno
10°C
zítra
Středa - obcasny-dest
10°C
pozítří
Čtvrtek - obcasny-dest
13°C
Byty v Praze kvůli krizi výrazně nezlevní, plyne ze studie
Ilustrační foto: archiv

Byty v Praze kvůli krizi výrazně nezlevní, plyne ze studie

Ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou. Vyplývá to z výsledků studie poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici.

„Z hlediska cen není zatím možné vidět žádný posun. To platí i o nájmech, na to je příliš brzy. Dá se však předpokládat, že cenová hladina nyní nějaký čas zamrzne na stávající úrovni. A další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme," uvádějí analytici Deloitte.

Podle nich bylo do této doby kvůli pomalému povolování bytů relativně málo v poměru k předkrizovému ekonomickému vývoji. „Ceny bytů ani v minulé krizi nijak výrazně nepoklesly. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou," míní analytici.

Od roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny novostaveb v Praze zhruba o desetinu. Od té doby do konce loňského roku vzrostly v průměru o 72 procent na 97 100 korun za metr čtvereční. Počet dokončených bytů v hlavním městě klesal až do konce roku 2013, během této doby se snížil téměř o polovinu.

Na prodejní a nájemní trh se podle Deloitte může dostat několik tisíc bytů z platforem krátkodobého ubytování, například airbnb. „Nicméně tyto byty, ač budou třeba nabízeny za nižší ceny ve snaze pokrýt ztráty z turistického ruchu, nebudou mít na trh významný vliv. Nabídky budou spíše na měsíce než roky a většina vlastníků se po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování," uvedli dále analytici Deloitte.

Zásadní otázkou podle nich je, jak na současnou situaci zareagují developerské společnosti. Jak uvedli, neměl by se opakovat scénář z minulé krize, kdy se zastavila příprava řady projektů.

„Důležitou roli sehraje i stát. Spekuluje se o možných podporách trhu, například o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta se však u prvoprodejů neplatí a na nové byty nebude mít vliv. Zrušení odpočtu úroků z hypoték od daňového základu naopak může v případě primárního trhu působit negativně," sdělili analytici ve studii.

V dlouhodobém horizontu se podle nich dá předpokládat, že i přes případný krátkodobý výkyv budou ceny bytů v Praze i nadále růst. Tahounem růstu by mělo být stěhování lidí do měst.

„Kvůli poklesu úrokových sazeb lze očekávat další období levných peněz pro financování bydlení. Zároveň posílí důležitost nájemního bydlení a tato situace přispěje k jeho rozvoji. Ze strany státu by bylo vhodné uvažovat o cílené podpoře nájemního bydlení úpravou legislativních a daňových podmínek," dodali analytici Deloitte.

Dokončené byty v Praze a průměrná prodejní cena nových bytů (Kč/m2):

Rok

Dokončené byty

Průměrná prodejní cena

2005

6564

50.300

2006

5186

54.300

2007

9422

57.900

2008

6328

61.000

2009

7397

62.400

2010

6151

59.500

2011

3480

58.000

2012

4024

56.400

2013

3844

59.100

2014

4848

63.600

2015

5211

66.800

2016

6092

80.500

2017

5846

83.500

2018

5290

88.000

2019

6002

97.100

Zdroj: Deloitte, ČSÚ


Praha 4 chce zlepšit park na Fidlovačce, oslovila veřejnost

Dnes v 08:34

Park Na Fidlovačce je krajinářsky cennou, přesto poměrně málo využívanou parkovou plochou ve správě městské části Praha 4. To chce radnice změnit a vypsala anketu pro veřejnost.

Praha poděkovala pracovníkům škol a školských zařízení

Dnes v 08:33

V současné době nejenom hlavní město Praha, ale celý svět prochází těžkou zkouškou. Pandemie koronaviru ohrožuje životy naše a našich blízkých a naše sociální a ekonomické struktury se i po překonání toho kritického období budou ještě dlouho potýkat s negativními dopady nutných epidemických...

Zaměstnanci radnice Prahy 13 se mohou nechat dobrovolně testovat

Dnes v 08:09

Úřad MČ Prahy 13 přijal opatření, která by ho měla i při současné špatné pandemické situaci udržet v činnosti. Zaměstnanci jsou rozděleni na dvě početně zhruba stejné skupiny, které se střídají po dnech. 

Před Dušičkami strážníci letos kvůli covidu neplánují na hřbitovech zvýšený dohled

Včera v 16:53

Pražští strážníci nebudou v následujících dnech, kdy si lidé připomínají památku zesnulých, dělat speciální akci u hřbitovů a okolí, což je každý rok na přelomu října a listopadu běžné. Důvodem je nouzový stav a protikoronavirová opatření. Památka zesnulých, takzvané Dušičky, připadá na pondělí...

Centrum sociální a ošetřovatelské pomoci na Praze 10 získalo jihokorejské testovací přístroje

Včera v 16:43

Centrum sociální a ošetřovatelské pomoci (CSOP), pod které na Praze 10 spadají domovy seniorů, ale i terénní služby pomáhající klientům v místě jejich bydliště, v pátek obdrželo tři jihokorejské testovací přístroje Ichroma II. Doposud byl personál těchto zařízení pravidelně testován klasickými PCR...

Praha 2: Uzavření úřadu

Včera v 10:35

Radnice Prahy 2 rozhodna vzhledem ke krizovému opatření uzavřít v pátek 30. října úřad pro veřejnost.

Praha 1 a Malostranská beseda zvou fanoušky živé muziky na online koncert

Včera v 10:24

Amelie Siba, talentovaná pražská písničkářka, mistrně melancholických písní, které doprovází na kytaru vystoupí dnes od 17 hodin.

Uličník Prahy 4 bude v době nouzového stavu jen na jednom místě

Včera v 07:56

Mobilní nízkoprahový klub Uličník bude stát v době nouzového stavu pouze před ZŠ Poláčkova. Autobus, který poskytuje služby dětem a dospívajícím, se vrátí k původnímu střídání lokalit až se základní školy vrátí k prezenční výuce.

Praha 6: Úřední hodiny radnice tento týden

Včera v 07:42

V návaznosti na nařízení vlády se od pondělí 12. října stanovují úřední hodiny radnice Praha 6 na dva dny v týdnu. Z důvodu státního svátku ve středu 28. října, budou tento týden úřední hodiny v pondělí 26. října a v úterý 27. října vždy od 8 do...

Pracoviště registru vozidel v Břevnově je z důvodu karantény zcela uzavřeno

25. října 2020 v 19:20

Od 26. října do odvolání je z důvodu karantény pracoviště registru vozidel odboru dopravněsprávních činností v Praze 6 – Břevnově, Radimova 39, mimo provoz. Nebude ani odbavovat klienty, kteří se objednali k návštěvě prostřednictvím rezervačního systému. 

Praha spustí novou kampaň proti koronaviru, svou tvář jí propůjčili lidé v první linii

25. října 2020 v 18:52

Hlavní město pokračuje v kampaních proti koronaviru s cílem ukázat, jak je více než kdy jindy důležitá slušnost, pomoc ostatním a lidé kolem nás, kteří jsou v první linii a zachraňují životy každý den. Nová kampaň „Chraňte sebe i ostatní“ je postavena na pozitivní komunikaci a na fotografiích...

Další články
Nahoru