Byty v Praze kvůli krizi výrazně nezlevní, plyne ze studie

2. dubna 2020 18:14

Přidejte si nás na domovskou
stránku Seznam.cz

Ceny bytů v Praze ani v krátkodobém horizontu výrazně neklesnou, po odeznění krizových opatření budou dále růst. Ani v minulé krizi po roce 2008 byty výrazně nezlevnily. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou. Vyplývá to z výsledků studie poradenské společnosti Deloitte, kterou má ČTK k dispozici.

„Z hlediska cen není zatím možné vidět žádný posun. To platí i o nájmech, na to je příliš brzy. Dá se však předpokládat, že cenová hladina nyní nějaký čas zamrzne na stávající úrovni. A další vývoj velmi záleží na zvládnutí pandemie a délce ochranných opatření. Zásadní propad cen ale neočekáváme," uvádějí analytici Deloitte.

Podle nich bylo do této doby kvůli pomalému povolování bytů relativně málo v poměru k předkrizovému ekonomickému vývoji. „Ceny bytů ani v minulé krizi nijak výrazně nepoklesly. Developeři spíše omezí nabídku, než aby prodávali se ztrátou," míní analytici.

Od roku 2009 do konce roku 2012 klesly ceny novostaveb v Praze zhruba o desetinu. Od té doby do konce loňského roku vzrostly v průměru o 72 procent na 97 100 korun za metr čtvereční. Počet dokončených bytů v hlavním městě klesal až do konce roku 2013, během této doby se snížil téměř o polovinu.

Čtěte také:

Pokles cen bytů v době po koronaviru? Možná na chvíli, ale potom to může dopadnout přesně naopak

Na prodejní a nájemní trh se podle Deloitte může dostat několik tisíc bytů z platforem krátkodobého ubytování, například airbnb. „Nicméně tyto byty, ač budou třeba nabízeny za nižší ceny ve snaze pokrýt ztráty z turistického ruchu, nebudou mít na trh významný vliv. Nabídky budou spíše na měsíce než roky a většina vlastníků se po obnovení cestovního ruchu vrátí ke krátkodobému ubytování," uvedli dále analytici Deloitte.

Zásadní otázkou podle nich je, jak na současnou situaci zareagují developerské společnosti. Jak uvedli, neměl by se opakovat scénář z minulé krize, kdy se zastavila příprava řady projektů.

„Důležitou roli sehraje i stát. Spekuluje se o možných podporách trhu, například o zrušení daně z nabytí nemovitosti. Ta se však u prvoprodejů neplatí a na nové byty nebude mít vliv. Zrušení odpočtu úroků z hypoték od daňového základu naopak může v případě primárního trhu působit negativně," sdělili analytici ve studii.

V dlouhodobém horizontu se podle nich dá předpokládat, že i přes případný krátkodobý výkyv budou ceny bytů v Praze i nadále růst. Tahounem růstu by mělo být stěhování lidí do měst.

Čtěte také:

Nájemné u bytů v centru Prahy kleslo o desítky procent

„Kvůli poklesu úrokových sazeb lze očekávat další období levných peněz pro financování bydlení. Zároveň posílí důležitost nájemního bydlení a tato situace přispěje k jeho rozvoji. Ze strany státu by bylo vhodné uvažovat o cílené podpoře nájemního bydlení úpravou legislativních a daňových podmínek," dodali analytici Deloitte.

Dokončené byty v Praze a průměrná prodejní cena nových bytů (Kč/m2):

Rok	Dokončené byty	Průměrná prodejní cena
2005	6564	50.300
2006	5186	54.300
2007	9422	57.900
2008	6328	61.000
2009	7397	62.400
2010	6151	59.500
2011	3480	58.000
2012	4024	56.400
2013	3844	59.100
2014	4848	63.600
2015	5211	66.800
2016	6092	80.500
2017	5846	83.500
2018	5290	88.000
2019	6002	97.100

Zdroj: Deloitte, ČSÚ

Autor: ČTK

Přidejte si nás na domovskou stránku Seznam.cz

Přepnout na drby

Ben Cristovao, Igor Orozovič, Jiří Schmitzer. Praha ožije hudbou

Černá vlastenecká komedie zamíří na podzim do kin, pochválil ji už Hřebejk!

innogy: Oslava myšlenek a nápadů, které mění svět k lepšímu

Dnes v 16:43

Světový den kreativity a inovací, který připadá na 21. dubna, byl založen s cílem podpořit kreativní myšlení a inovace ve všech aspektech lidského rozvoje. Původně šlo o reakci Marci Segalové na článek o kreativní krizi v Kanadě v roce 2001.

Projekt Vektor Technická opět ožil

Dnes v 16:33

Dejvická ulice Technická v Praze 6 se od půlky dubna do konce září opět promění z rušného místa v kulturní prostor s bohatým programem, akcemi, přednáškami, workshopy pod širým nebem a kavárnou, kde se přirozeně propojí studentský kampus s přilehlou čtvrtí. Letošní ročník projektu začal tento...

Praha 6: Přijďte se pobavit o tom, jak se žije na Petřinách

Dnes v 16:29

Série setkání představitelů šesté městské části s veřejností se tentokrát uskuteční v zahradě petřinské knihovny a bude o tom, jak se žije na Petřinách.

Čarodějnice na Ladronce 2024

Dnes v 15:55

Čarodějnice na Ladronce v úterý 30. dubna. Soutěže, workshopy, špekáčky, čarodějná stezka nebo sportovní aktivity. Začíná se ve 13 hodin a vstup je zdarma.

Praha 15 bude uklízet komunikace, které má ve správě

Dnes v 15:40

I letos bude Praha 15 na jaře provádět úklid vybraných motoristických komunikací, které má ve správě.

Open House 2024 v areálu Podkovářská

Dnes v 08:12

V rámci festivalu Open House Praha 2024 se v Praze 9 otevře areál Podkovářská. Jubilejní desátý ročník festivalu otevřených budov Open House Praha proběhne v termínu od 13. do 19. května. Zatímco v týdnu od 13. května bude připraven bohatý doprovodný program, o víkendu 18. a 19. května zpřístupní...

Zlepšujeme Prahu 15: Zapojte se do ankety

Dnes v 08:10

Jak rádi trávíte čas v Praze 15? Jaké akce a cíle zde rádi navštěvujete? Které akce a projekty městské části vás v poslední době oslovily? Dejte radnici zpětnou vazbu prostřednictvím ankety.

Praha 4: Zájemci si mohou vyzkoušet dobrovolnictví

Včera ve 14:02

Ústav sociálních služeb v Praze 4 (ÚSS4) se v letošním roce zapojí do celorepublikových Dnů dobrovolnictví. Ve dnech 25. až 28. dubna si zájemci mohou vyzkoušet různé dobrovolnické aktivity a načerpat informace, jak se stát dobrovolníkem a jak se v dobrovolnictví neztratit. Máte chuť se do...