Byty v centru Prahy jsou třikrát dražší než na sídlišti
19. ledna 2020 19:14
Analýza vychází z inzerátů na realitních serverech od loňského října do prosince. V úvahu bere byty v osobním vlastnictví o rozloze 70 až 90 metrů čtverečních maximálně do jednoho kilometru od stanice metra.
Podobné srovnání prováděl portál Valuo.cz naposledy v květnu 2018. „Tehdy jste pořídili 80metrový byt v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci do pěti milionů korun v okolí sedmi stanic metra. Nyní je to již pouze na Černém Mostě. V květnu 2017 to bylo dokonce u 18 stanic," uvedl zakladatel webu Radek Šitera.
V těsném závěsu za Staroměstskou následují stanice Národní třída (168 289 korun za metr čtvereční), Malostranská (166 764 korun), Můstek (165 846 korun) a Náměstí Republiky (164 839 korun).
Okolí tří nejlevnějších stanic leží na trase B. Po Černém Mostě jsou ceny bytů nejnižší u stanic Rajská zahrada (64 471 korun za metr čtvereční) a Lužiny (65 642 korun). Následují Háje (65 913 korun) a Prosek (66 264 korun) na trase C.
Největší cenový rozdíl mezi dvěma sousedními stanicemi je v úseku Hradčanská – Malostranská na trase A (61 216 korun). Na trase B je to 51 460 korun mezi stanicemi Karlovo náměstí a Národní třída. Na trase C je největší rozdíl v úseku I. P. Pavlova – Vyšehrad (36 673 korun).
Proti květnu 2018 se ceny zvýšily především v okolí stanic mimo vnitřní centrum hlavního města. Nejvíce na Dejvické (o 30 procent), následují Strašnická (o 26 procent), Kačerov (o 24 procent), Letňany (o 22 procent), Skalka a Hloubětín (o 21 procent).
Ceny klesly v okolí 14 z celkových 58 stanic. Nejvíce u Malostranské (o 11 procent), Flory, Staroměstské (o devět procent), Nádraží Veleslavín, Pankráce, Palmovky a Kobylis (o šest procent).
„Pravděpodobně i majetnější lidé již nemají na pořízení nemovitostí v centru naší metropole a musí tak nakupovat ve vzdálenějších oblastech. Tím se zde zvyšuje poptávka, která tlačí ceny vzhůru," dodal Šitera.
Pořadí stanic metra podle průměrných cen bytů v jejich okolí (Kč/m2) a změna proti květnu 2018:
|
Pořadí |
Stanice |
Trasa |
Cena |
Změna (v pct) |
|
1. |
Staroměstská |
A |
169.820 |
–9 |
|
2. |
Národní třída |
B |
168.289 |
8 |
|
3. |
Malostranská |
A |
166.764 |
–11 |
|
4. |
Můstek |
A, B |
165.846 |
13 |
|
5. |
Náměstí Republiky |
B |
164.839 |
20 |
|
6. |
Muzeum |
A, C |
129.095 |
–4 |
|
7. |
Hlavní nádraží |
C |
128.869 |
4 |
|
8. |
I. P. Pavlova |
C |
127.765 |
4 |
|
9. |
Náměstí Míru |
A |
125.336 |
10 |
|
10. |
Karlovo náměstí |
B |
116.829 |
4 |
|
11. |
Dejvická |
A |
109.894 |
30 |
|
12. |
Jiřího z Poděbrad |
A |
107.996 |
14 |
|
13. |
Hradčanská |
A |
105.548 |
11 |
|
14. |
Florenc |
B, C |
101.841 |
–2 |
|
15. |
Křižíkova |
B |
100.321 |
–3 |
|
16. |
Invalidovna |
B |
99.147 |
6 |
|
17. |
Smíchovské nádraží |
B |
98.698 |
6 |
|
18. |
Anděl |
B |
98.558 |
–3 |
|
19. |
Bořislavka |
A |
97.451 |
4 |
|
20. |
Želivského |
A |
95.059 |
5 |
|
21. |
Flora |
A |
94.824 |
–9 |
|
22. |
Radlická |
B |
94.670 |
9 |
|
23. |
Petřiny |
A |
92.716 |
9 |
|
24. |
Jinonice |
B |
91.475 |
16 |
|
25. |
Nádraží Holešovice |
C |
91.158 |
6 |
|
26. |
Vyšehrad |
C |
91.092 |
9 |
|
27. |
Vltavská |
C |
90.548 |
11 |
|
28. |
Nemocnice Motol |
A |
86.538 |
4 |
|
29. |
Pražského povstání |
C |
86.361 |
4 |
|
30. |
Nádraží Veleslavín |
A |
86.289 |
–6 |
|
31. |
Vysočanská |
B |
86.065 |
5 |
|
32. |
Kačerov |
C |
85.941 |
24 |
|
33. |
Budějovická |
C |
84.797 |
17 |
|
34. |
Strašnická |
A |
83.142 |
26 |
|
35. |
Kolbenova |
B |
81.921 |
16 |
|
36. |
Pankrác |
C |
81.500 |
–6 |
|
37. |
Palmovka |
B |
80.585 |
–6 |
|
38. |
Českomoravská |
B |
80.151 |
–1 |
|
39. |
Depo Hostivař |
A |
80.125 |
7 |
|
40. |
Hloubětín |
B |
77.987 |
21 |
|
41. |
Kobylisy |
C |
77.424 |
–6 |
|
42. |
Ládví |
C |
75.586 |
19 |
|
43. |
Skalka |
A |
74.445 |
21 |
|
44. |
Chodov |
C |
74.130 |
19 |
|
45. |
Luka |
B |
71.802 |
7 |
|
46. |
Nové Butovice |
B |
71.554 |
4 |
|
47. |
Opatov |
C |
71.219 |
13 |
|
48. |
Letňany |
C |
71.020 |
22 |
|
49. |
Střížkov |
C |
70.808 |
1 |
|
50. |
Zličín |
B |
69.708 |
1 |
|
51. |
Hůrka |
B |
68.687 |
–2 |
|
52. |
Roztyly |
C |
68.555 |
18 |
|
53. |
Stodůlky |
B |
67.608 |
–1 |
|
54. |
Prosek |
C |
66.264 |
1 |
|
55. |
Háje |
C |
65.913 |
9 |
|
56. |
Lužiny |
B |
65.642 |
1 |
|
57. |
Rajská zahrada |
B |
64.471 |
19 |
|
58. |
Černý Most |
B |
61.191 |
11 |
Zdroj: Valuo.cz
