Baugruppe ist super! Inspirativní projekty, kterými si lidé splnily sny o bytových domech

Developerské projekty nejsou pro každého. Lidé, kteří mají osobitou představu o svém bydlení, si v nabídce často nevyberou. Přitom existuje celá řada volných parcel, kde by mohly vyrůst bytové domy podle představ jejich budoucích uživatelů. Mnohdy jen chybí lidské odhodlaní najít si sousedy a architekta, který přenese společnou ideu na papír.

Spojit finance a síly

V Evropě se dávají dohromady skupiny lidí, kteří chtějí realizovat svou touhu po dostupném bydlení ve městě, dobrých sousedech a s přidanou hodnotou kvalitní architektury. Staví městské obytné domy se společnými zahradami, klubovnami, terasou pro grilování nebo saunou. Způsobu stavění a bydlení, které je založeno na společném investování do pozemku i do stavby domu a vzájemné dohodě říkají BAUGRUPPE.

„V Praze zatím podobná iniciativa chybí, ale potenciál skupinové iniciativy a spolupráce mini-stavitelů a architektů tu určitě je,“ říká náměstek primátorky a radní pro územní plán a rozvoj města Matěj Stropnický, pro nějž koncept baugruppe představuje alternativu k běžné zástavbě a zajímavé řešení, jak vytvářet dostupné bydlení a zároveň využít i složité pozemky, které jsou pro developery nezajímavé.

Berlín vede

Projekt R 50 – cohousing

Počtem i kvalitou projektů představuje Berlín jedno z nejúrodnějších měst pro baugruppe. V posledních deseti letech vyrostlo v německé metropoli více než 3000 bytů ve dvou stovkách domů. Jednou z nejpodařenějších realizací je projekt R 50 – cohousing ve čtvrti Kreuzberg, který byl letos nominován na prestižní Cenu Mies van der Rohe 2015.

Projektu R 50 – cohousing je na výstavě věnovaná centrální pozornost. Vešlo se do něj 19 flexibilních bytů a velký společenský prostor. Objekt má sedm pater, železobetonový skelet s dřevěnou fasádu. Přirozeně zapadá do okolní rezidenční zástavby ulice Ritterstraße. Patří k němu poměrně velká městská zahrada, střešní terasa s letní kuchyní a zimní zahradou, prádelna, dílna a přístupová rampa vedoucí k zastřešené ploše před suterénem, kde lze mohou obyvatelé zaparkovat kolo. Po obvodu celé budovy se táhnou balkony, které a v rámci každého patra propojují jednotlivé byty.

„Věkové složení obyvatel je 0 až 60 let. Každý si mohl ve spolupráci s architektem navrhnout uspořádání bytu a rozhodnout se, kde bude mít kuchyň, kolik chce pokojů, nebo dokonce jak velká chce mít okna a jak budou rozmístěna na fasádě. Kromě hlavní výhody, že si stavbu domu organizují obyvatelé sami, je u Baugruppe důležité zmínit ještě další plus: vyjde to levněji,” říká architekt Vladimír Fialka z Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy, který byl také jedním z členů architektonického týmu projektu R50 – cohousing.

Podle Fialky bývá pořizovací cena bytu v baugruppe až o 25 procent nižší než ve srovnatelné novostavbě od developera. „Klient si totiž určuje vlastní standard vybavení domu i materiálové řešení a neplatí provizi,“ sděluje.

Výstava Baugruppe ist super! přináší nejzajímavější příklady projektů baugruppe od renomovaných berlínských architektů BARarchitekten, fatkoehl architekten, ifau und Jesko Fezer | HEIDE & VON BECKERATH, Kaden + Partner a zanderrotharchitekten.