Analýza: Větší nové kanceláře budou v Praze nejdřív mezi lety 2027 až 2029
2. března 2025 16:25
Přidejte si nás na domovskou Podle analýzy Savills kancelářské výstavby v Praze rychle ubývá od roku 2021. Potvrzují to loňská data Prague Research Forum, která spolupracuje s největšími realitně-poradenskými společnostmi v ČR.
Ve čtvrtém čtvrtletí 2024 byl dokončen jeden kancelářský projekt, a to rekonstrukce budovy 100 Yards v Praze 1 s 3300 metry čtverečními. Plocha nově dodaných kanceláří v roku 2024 dosáhla 72 800 metrů čtverečních v osmi projektech. Pro rok 2025 se předpokládá dokončení 24 600 metrů čtverečních nových či rekonstruovaných kanceláří.
„Před rokem 2020 se pohybovala roční výstavba okolo 150 000 metrů čtverečních, což nyní znamená pokles o více než 50 procent. Aktuálně je v celé Praze ve výstavbě přibližně 164 000 metrů čtverečních, ovšem 60 procent těchto ploch je již předpronajatých a dalších zhruba 25 procent rezervovaných. V nejbližších dvou až třech letech se nedá očekávat dramatické zvýšení nabídky," uvedl vedoucí oddělení kanceláří v Savills Pavel Novák.
„Očekáváme, že v letech 2027 až 2029 by už mělo na trh vstoupit několik větších projektů, které jsou nyní v pokročilejší fázi příprav. Pokud vše půjde podle plánu, tyto nové administrativní komplexy by mohly pomoci částečně zmírnit současný nedostatek," řekl.
Jedním z hlavních důvodů malého množství kancelářské výstavby v Praze je podle Savills zdlouhavý a komplikovaný povolovací proces. V České republice se podle společnosti objevují případy, kdy schvalování projektů trvá až deset let či déle.
V té době se hromadí nové náklady na stavbu, postupně se zvyšují například ceny stavebních prací, materiálů a energií. Úrokové sazby bank sice v poslední době klesaly, ale již nejsou tak nízké jako dříve, což znamená další vyšší finanční zátěž.
Zvýšené náklady pak developeři promítají do ceny nájemného, aby byl stavební projekt ziskový a cenu pak musí trh přijmout.
Poptávka po kancelářích v Praze od konce pandemie koronaviru opět roste. Lidé se vrací od práce z domova zpět do kanceláří, někomu je tak příjemnější pracovat, jiné k tomu nutí zaměstnavatel. Celková poptávka po kancelářích tak na konci loňského roku podle Prague Research Forum vzrostla meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o 39 procent.
