Analýza: Prodej nových bytů v Praze v třetím čtvrtletí klesl na 1700
22. října 2025 16:30
Přidejte si nás na domovskou I přes pokles ve třetím čtvrtletí developeři v letošním roce zatím prodali v hlavním městě 6000 nových bytů, což je meziročně o 12 procent více. Je tak podle nich možné, že se v Praze v roce 2025 prodá přes 7500 nových bytů, což by byl nový prodejní rekord.
„Nadprůměrná poptávka po nových bytech jasně ukazuje, že koupě nemovitosti dnes představuje účinný způsob, jak uchovat hodnotu financí a zároveň je dále zhodnotit. Rostoucí ceny nájmů v metropoli zároveň zvyšují atraktivitu investice do nemovitosti jako stabilního a dlouhodobě výnosného aktiva," uvedl předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Nejvíce nových bytů bylo prodáno v Praze 9, kde byly také téměř nejlevnější. V části, kde v posledních letech vznikla řada nových developerských projektů, se za tři čtvrtletí prodalo 27 procent ze všech nových pražských prodaných bytů. Poté následovala Praha 5 s 21procentním podílem a Praha 4 a 10, kde v obou případech podíl tvořil 16 procent.
Nejžádanější dispozicí bytů zůstala 2+kk, která tvořila přibližně 40 procent prodejů. V nejlevnější Praze 9 a 10 se nabídkové ceny nových bytů pohybovaly okolo 160 000 korun za metr čtvereční. Naopak nejdražší byly v centru města, tedy v Praze 1 a 2. Tam ceny v průměru činily přes 200 000 korun za metr čtvereční.
„Ceny nových bytů v Praze si udržují růstové tempo. Tento trend bude nadále pokračovat, protože hlavní příčina zůstává neřešena – dlouhodobě nefunkční proces schvalování nové výstavby a neefektivní územní plánování, které brání dostatečnému doplňování nabídky. V kombinaci se silnou poptávkou a rostoucími náklady prakticky všech vstupů tak nelze očekávat obrat," řekl Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential.
Koncem září bylo podle analýzy v Praze v nabídce 5700 nových bytů, což je téměř stejně jako před rokem. Nejvyšší nabídka zůstala na Praze 9, která tvoří zhruba čtvrtinu trhu. Po ní následuje Praha 5 a 10, každá se zhruba 20procentním podílem počtu volných bytů. Počet bytů k prodeji se v hlavním městě téměř tři roky pohybuje okolo 5500. Investoři v Praze podle dat developerů připravují výstavbu zhruba 150 000 nových bytů.
V krajích mimo Prahu developeři prodali ve třetím čtvrtletí 2126 nových bytů, od začátku roku to pak bylo 6425, meziročně o šest procent více. Největšími trhy byly tradičně Jihomoravský a Středočeský kraj. Průměrná prodejní cena činila 109 943 korun za metr čtvereční.
