Analýza: Pražské kanceláře v centru a okolí u metra jsou téměř obsazené
5. července 2026 10:12
Přidejte si nás na domovskou Neobsazenost pražských kanceláří se letos pohybuje pod hranicí šesti procent. Mezi jednotlivými lokalitami u stanic metra se ale počet volného prostoru liší. Například v centru města jsou nejmodernější kanceláře neobsazené z 2,3 procenta.
Kolem stanic Náměstí republiky a Muzeum je přitom nejvyšší nájemné v celé republice. Metr čtvereční se tam pronajímá za 30 eur, což je zhruba 728 korun.
Obecně je nejnižší neobsazenost v současnosti v okolí stanic Invalidovna, Hlavní nádraží a Flora, kde se pohybuje kolem procenta. Velmi málo volných ploch je kromě Náměstí republiky také u stanic Radlická, Křižíkova a Nádraží Holešovice, kde neobsazenost dosahuje přibližně dvou procent. Na úrovni tří procent volné plochy je pak Vltavská, Vysočanská, Florenc a Pražského povstání. Kromě samotného centra je ale také pouze 2,7 procenta volných administrativních ploch v Karlíně. Na Brumlovce je neobsazeno 4,8 procenta plochy a na Pankráci 5,2 procenta.
Naopak u stanice Želivského dosahuje neobsazenost 28 procent, u Stodůlek 18 procent, u Kolbenovy 15 procent, u Roztyl 14 procent a u Nových Butovic 13 procent. V meziročním srovnání se ale podle analýzy snížila volná plocha v okolí stanice Želivského o sedm procentních bodů, u Kolbenovy o dva procentní body a u Roztyl o šest procentních bodů.
To podle Colliers dokazuje, že firmy vyhledávají i okrajové lokality častěji s tím, jak se centrum města zaplňuje. Nájemné na úrovni 20 eur (zhruba 485 Kč) a více za metr čtvereční je pak i u kanceláří v blízkosti stanic mimo historické jádro hlavního města.
Jedná se zejména o okolí Pankráce, Budějovické, Invalidovny, Palmovky nebo Roztyl. Nejnižší nájmy jsou u stanice Petřiny, kde činí deset eur (243 Kč) za metr čtvereční. Po nich následuje Zličín se 13 eury (316 Kč) a Opatov se 14 eury (340 Kč) za část plochy.
Z dat realitně-poradenských společností, které má ČTK k dispozici, vyplývá, že v Praze se v prvním čtvrtletí začaly stavět tři kancelářské budovy, dokončeny byly dvě.
Před několika lety přitom pražský kancelářský trh každý rok rostl i několikrát více. I kvůli nízké výstavbě začíná nabídka kanceláří v hlavním městě rychle stárnout. Majitelé řeší, zda je rekonstruovat, přestavovat na byty, či bourat a stavět nové.
