dnes
Pátek - oblacno
10°C
zítra
Sobota - oblacno
10°C
pozítří
Neděle - obcasny-dest
13°C
Analýza: Ceny bytů v Praze stále rostou, i když o něco pomaleji
Nová výstavba v Praze. Ilustrační foto: archiv

Analýza: Ceny bytů v Praze stále rostou, i když o něco pomaleji

Ceny nových pražských bytů k letošnímu září meziročně vzrostly o 11 procent, což znamená pomalejší růst než loni, kdy to bylo 19 procent. Počet volných mírně vzrostl. Vyplývá to z analýzy, kterou každoročně zpracovává městský Institut plánování a rozvoje (IPR). Vývoj se podle analýzy nevymyká trendu posledních let a s ohledem na demografické a ekonomické faktory se dá předpokládat další růst cen. Vedení města chce podnikat kroky k podpoře výstavby.

Analýza zahrnuje projekty, které byly letos zkolaudovány, jsou ve výstavbě nebo developer již byty prodává, aniž by začal stavět, což je poměrně běžná praxe. Použité údaje jsou platné k září letošního roku.

Celkem do stanovených kritérií spadá 12 502 nových bytů, což znamená oproti loňsku pokles o zhruba pět procent. Z toho 4737 bytů by mělo být zkolaudováno letos, 4310 příští rok a zbylé v dalších dvou letech. Průměrná cena bytu činila 97 216 korun za metr čtvereční vnitřní podlahové plochy bez teras či lodžií, průměrná plocha bytů byla 80,4 metru. Průměrná cena nového bytu v metropoli je tak zhruba 7,8 milionu korun.

V září bylo podle analýzy na trhu k dispozici 3114 volných bytů, většinou větších. „Je zájem primárně o menší byty a developerům se velkometrážní byty prodávají pomaleji," vysvětlil ředitel sekce strategií a politik IPR Tomáš Lapáček.

Dodal, že čísla jsou v posledních třech letech podobná, i když se dá pozorovat mírný pozitivní trend v počtu volných bytů a růstu cen. Krokem vpřed je podle něj také zahájení výstavby na některých pražských brownfieldech, zejména na severozápadě Prahy. V Praze 8, 9 a 18 bylo v září soustředěno 36 procent nabídky nových bytů.

Podle aktuální analýzy společnosti Deloitte průměrná nabídková cena volných nových bytů v Praze na konci října meziročně vzrostla o 11,8 procenta na 104 100 korun za metr čtvereční. Tempo růstu je podobné jako před rokem, kdy byty meziročně zdražily o 15 procent. Počet volných dostupných bytů v nabídce developerů na konci října podle společnosti meziročně vzrostl o 18 procent na 5587.

IPR neočekává v blízké budoucnosti zásadní zvrat v cenách bydlení. Podle Lapáčka dále porostou, a to s ohledem na ekonomické faktory, jako je hospodářský růst, podporující nákup bytů jako investice, či nízké úrokové sazby a s nimi spojené levné hypotéky. Roli hraje i populační přírůstek, kdy se do Prahy a jejího okolí stěhuje velké množství lidí z České republiky i zahraničí.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí, danou malou výstavbou a vysokými cenami bydlení. Nová koalice Pirátů, Spojených sil pro Prahu (TOP 09, STAN, KDU-ČSL) a Prahy Sobě si řešení tohoto problému určila jako prioritu. Slibuje kroky, které urychlí povolování staveb a tím zvýší výstavbu a nabídku bytů v metropoli, například posílení úředníků, konec privatizace, vytvoření jednotného stavebního úřadu pro větší projekty či vlastní výstavbu. Na konkrétních opatřeních se nicméně ještě musí strany koalice dohodnout.

Počty realizovaných projektů a bytů v roce 2018:

správní obvod

počet developerských projektů

počet realizovaných bytových jednotek*

meziroční rozdíl v počtu realizovaných jednotek*

Praha 1

1

34

beze změny

Praha 2

1

57

+57

Praha 3

3

479

–109

Praha 4

9

294

–129

Praha 5

26

1940

–139

Praha 6

10

322

–62

Praha 7

6

618

–32

Praha 8

10

1265

+24

Praha 9

9

2071

+299

Praha 10

7

295

–92

Praha 11

5

208

+175

Praha 12

9

1113

–95

Praha 13

5

770

+80

Praha 14

3

342

+44

Praha 15

6

756

–52

Praha 16

2

57

–13

Praha 17

3

181

–186

Praha 18

6

1189

–189

Praha 19

1

151

+151

Praha 20

0

0

beze změny

Praha 21

0

0

beze změny

Praha 22

4

360

–436

Praha celkem

126

12502

–704

*započteny jsou zkolaudované, rozestavěné a developery již nabízené byty

Zdroj: IPR Praha


Praha 5: Přijďte diskutovat o věcech, které vás zajímají, které řešíte, nebo vás trápí

Včera v 18:34

Starostka Renáta Zajíčková společně s radními Prahy 5 představí vize a plány nové koalice ve čtvrtek 21. listopadu od 17:30 hodin v prostorách Impact Hub Praha v Drtinově ulici 10 na Smíchově.

Okupační stávka se přesunula z Filosofické fakulty na Rektorát Univerzity Karlovy

13. listopadu 2019 v 19:09

Okupační stávka za klima pokračuje na Rektorátu Univerzity Karlovy. Sem se studenti a studentky přesunuli z Filosofické fakulty, kterou okupovali od úterního rána. Požadují rezignaci rektora Univerzity Karlovy Tomáše Zimy.  

V univerzitní okupační stávce chtějí studenti pokračovat i v noci

12. listopadu 2019 v 18:44

Univerzitní okupační stávka bude pokračovat i přes noc. Vedení fakulty studentům vzkázalo, že pokud budovu neopustí po desáté hodině, vyzve policii k jejich vyklizení. I navzdory tomuto varování však studenti plánují zůstat přes noc. Dohodli se na tom všichni účastníci okupační stávky na...

Praha 2: Společenské setkání k výročím boje proti komunismu na radnici

12. listopadu 2019 ve 12:56

Praha 2 zve na společenské setkání k 30. výročí sametové revoluce i k 50. výročí sebeobětování Jana Palacha, které se koná ve čtvrtek 14. listopadu v 16 hodin ve výstavním prostoru ÚMČ Praha 2, náměstí Míru 20, 1. patro.

Další články
Nahoru