Advokát Macek: Lidé podepisují smlouvy na miliony, aniž by věděli, co v nich je
17. června 2026 08:45
Přidejte si nás na domovskou S čím za vámi klienti v oblasti nemovitostí nejčastěji přicházejí?
Bohužel nejčastěji přicházejí pozdě, až ve chvíli, kdy jim katastr nemovitostí vrátil smlouvu a převod vlastnictví neproběhl. Právní kontrola před podpisem je mnohonásobně levnější než řešení takové situace po něm.
Jaká je nejčastější chyba kupujících?
Nejčastější chybou je podpis smlouvy bez nezávislé právní kontroly. Smlouvu často připravuje realitní kancelář nebo její smluvní partner. To ale neznamená, že dokument automaticky chrání konkrétní zájem kupujícího nebo prodávajícího. Nezávislá právní kontrola má právě ověřit, zda jsou rizika správně ošetřena. Jako realitní advokát vidím případy, kde kontrola za několik tisíc korun mohla předejít sporu za statisíce.
Co byste doporučil prodávajícím?
Prodávající by si měli uvědomit, že i oni nesou rizika. Pokud smlouva špatně ošetřuje předání nebo závazky váznoucí na nemovitosti, mohou řešit nároky kupujícího ještě roky po prodeji. Správná smlouva to dokáže eliminovat.
Je advokátní úschova skutečně nutná?
Zásadně ano. Peníze jsou u advokáta bezpečně uloženy a uvolní se až po zápisu vlastnictví do katastru. Advokát podléhá dohledu České advokátní komory a je pojištěn, to jsou záruky, které jiný způsob uložení nenabídne. Dobré realitní kanceláře to vědí a úschovu klientům aktivně doporučují nebo ji zajišťují s právním partnerem. Je to ochrana reputace makléře stejně jako ochrana peněz klienta.
Na co si dát pozor při větších investičních transakcích?
Zásadní je prověření nemovitosti před koupí, které se v tempu transakce často zanedbá. Zástavní právo banky, věcné břemeno, probíhající exekuce, to vše může zablokovat převod nebo nového vlastníka zatížit závazky předchozího majitele. U investičních nemovitostí k tomu přistupují nájemní smlouvy, provozní závazky nebo stavební povolení.
Advokát Mgr. Daniel Macek
Kdy je správný moment oslovit advokáta?
Před podpisem rezervační smlouvy, ne až před předáním klíčů. V MACEK.LEGAL poskytujeme právní služby pro nemovitosti, včetně revizí rezervačních smluv, kupních smluv, advokátních úschov a prověření nemovitosti před koupí. Revizi zvládneme do 48 hodin, úschovu nastavíme ještě před podpisem. Realitní kanceláře, které chtějí klientům nabídnout vyšší standard, najdou u nás přirozeného partnera. Právní služby pro realitní kanceláře jsou nastavené tak, aby spolupráce byla co nejjednodušší. U nemovitostí platí jednoduché pravidlo: právní kontrola má největší hodnotu před podpisem. Po podpisu už se často neřeší prevence, ale škoda.
Daniel Macek je advokát a partner kanceláře MACEK.LEGAL se specializací na nemovitostní právo a obchodní právo. Kancelář sídlí na Haštalské 6 v Praze 1.
