Dnes Středa - oblacno 28°C
Zítra Čtvrtek - skorojasno 24°C
Středa 18. 6. 2025
Svátek má Milan
Zpravodajství
Co se v metropoli děje aneb Buďte v Praze v obraze
Pražský patriot na Seznamu
Nejnovější články na Seznamu ze zdroje Pražský patriot
9 rad, jak na zamítnutou hypotéku
ByznysPražský životKomerční sdělení
Ilustrační foto: unsplash.com

9 rad, jak na zamítnutou hypotéku

V letech 2020 a 2021 zažil hypoteční trh obrovský boom, ale od roku 2022 se nejen zvedají úrokové sazby, ale zpřísňují se i podmínky pro schválení hypotéky. Proto se stále častěji stává, že jsou hypoteční úvěry zamítnuty z důvodu nedostatečné bonity žadatele či nedostatku vlastních zdrojů, nižší zástavní hodnoty nemovitosti, zápisu žadatele v registru dlužníků nebo jeho vyššího věku. Co tedy dělat, když vám banka zamítne schválení hypotéky?

1. Podejte společnou žádost

Pokud máte nedostatečný příjem, jednou z možností, jak jej navýšit,  je podat společnou žádost s druhou osobou. Banka bude posuzovat součet vašich příjmů. Společně mohou žádat manželé, partneři, dítě s rodičem nebo jiní příbuzní i kamarádi. Spolužadatel může pomoci i v případě vyššího věku žadatele. Vyšší věk je pro banku rizikem, že žadatel nestihne hypotéku splatit. Pokud tedy budete mít mladšího spolužadatele, banky vypočítají maximální dobu splatnosti hypotéky z jeho věku. 

2. Sežeňte si ručitele

Na pomoc můžete pozvat i ručitele. Ten se zaručí, že za vás splatí úvěr v okamžiku, kdy ho sami nebudete schopni splácet. 

3. Navyšte své příjmy 

Můžete také zkusit navýšit své příjmy. Některé banky počítají příjmy za kratší dobu než 12 měsíců, může vám tedy pomoct nové zaměstnání (ale ve zkušební době hypotéku nezískáte), jednorázové odměny v zaměstnání nebo příjem z nájmu nemovitosti. 

4. Dozajistěte úvěr druhou nemovitostí

Pokud smluvní znalec stanovil zástavní hodnotu nemovitosti níže, než je kupní cena, a banka vám odmítá poskytnout úvěr, můžete ručit další nemovitostí. U hypotečního úvěru se výše půjčky odvíjí od sumy všech zástavních hodnot nemovitostí poskytnutých do zástavy. Jako dodatečná zástava může sloužit jakákoliv nemovitost (rodinný dům, byt, rekreační objekt určený k trvalému bydlení či stavební pozemek).

5. Odstraňte důvody snížení zástavní hodnoty

Často je zástavní hodnota snížena ze zřejmého důvodu: je zatížena věcným břemenem, je k ní ztížený přístup, je na ní zástavní právo jiného subjektu než hypoteční banky apod. Pokuste se tedy odstranit tyto důvody, je-li to možné. 

6. Financujte část úvěru z dalšího zdroje

Jiným zdrojem může být úvěr ze stavebního spoření, spotřebitelský úvěr či půjčka od známých. Banka bude chtít znát všechny zdroje financování koupě nemovitosti a bude ji zajímat, jak jejich splácení ovlivní schopnost žadatele splácet hypotéku.

7. Zkuste požádat o nový odhad v jiné bance

Každá hypoteční banka má trochu jiné požadavky na technický stav nemovitosti a přistupuje tedy rozdílně ke stanovení zástavní hodnoty. Máte tedy velkou šanci, že nový odhadce odhadne cenu výš. 

8. Uhraďte případné dluhy a zbavte se zápisu v registru dlužníků 

Banky vždy kontrolují, jestli žadatel nemá zápis v jednom z registrů dlužníků. Jakýkoliv dluh vás může připravit o hypotéku. Před žádostí se tedy ujistěte, že o vás banka v rejstříku nic nenajde. Pokud nějaký záznam máte, zjistěte detaily a případný dluh ihned uhraďte. Po uhrazení můžete zaslat žádost o výmaz z registru dlužníků. Záznamy se v rejstříku uchovávají ještě několik let po zaplacení dluhu, může se tedy stát, že váš záznam nebude smazán ihned.

9. Požádejte o překlenovací úvěr ze stavebního spoření 

Nemáte-li dostatek vlastních peněz, můžete zkusit překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Stavební spořitelna vám poskytne peníze a vy splácíte úroky z této částky. Zároveň si musíte založit stavební spoření a nastřádat 40 % půjčené částky. V případě překlenovacího úvěru vám stačí mít vlastní zdroje v rozmezí 1–5 % z ceny nemovitosti.


Praha 15: Na křídlech andělů

Včera v 15:19

Charitativní akce pro Nadaci policistů a hasičů – koncerty, dílničky pro děti, malování na obličej, ukázky IZS, vystoupení místních spolků v sobotu 21. června.

Letní scéna Prahy 10: Radka Hronovská

16. června 2025 ve 21:45

Radka Hronovská alias REA je pražská jazzová zpěvačka, pro niž je hudba životní vášní. Věnuje se široké škále žánrů – od jazzu přes muzikál až po rockové balady – a do každého vystoupení vkládá kus své duše.

Letňany zvou na ornitologickou vycházku

16. června 2025 v 16:51

Ve čtvrtek 12. června odstartovala v obřadní síni radnice v Letňanech série přírodovědných podvečerů se spolkem Darwin. Prvním tématem byli netopýři – fascinující noční tvorové, o kterých se návštěvníci dozvěděli spoustu zajímavostí.

Letní scéna Prahy 10: Planeta Ř

15. června 2025 ve 21:22

Kapela Planeta Ř vás vezme ve středu 18. června v rámci Letní scény Prahy 10 na poetickou výpravu mezi žánry – pop rock, funky nebo disko.

Interaktivní jazzový koncert v Praze 9

15. června 2025 ve 13:49

Interaktivní jazzový koncert pro celou rodinu ve čtvrtek 19. června.

Přehled plánovaných výluk vody na 25. týden

15. června 2025 v 09:03

Pražské vodovody a kanalizace zveřejnily plánované výluky v dodávkách pitné vody příští týden. Výluky jsou z důvodu provádění plánovaných oprav, udržovacích a revizních prací.

Praha 15: Divadlo o rodičovství

15. června 2025 v 07:22

V pondělí 16. června se koná divadelní představení místního ochotnického spolku Bezvadivadlo. Vstupné je dobrovolné.

Křeslo pro hosta s Valerií Zawadskou

14. června 2025 v 15:17

Filmová, televizní a divadelní herečka s nezaměnitelným hlasem, jedna z královen českého dabingu. Svůj hlas propůjčila mnoha zahraničním filmovým hvězdám a za své dabérské umění získala několikrát prvenství v anketě 2025 TýTý, Ceně Františka Filipovského i v rámci Ceny Miroslava...

Vlny Chodovské tvrze: Talkshow Vladimíra Javorského

14. června 2025 v 10:24

Vladimír Javorský zavzpomíná ve čtvrtek 26. června od 19 hodin na své televizní a filmové začátky, kdy se setkal s předními českými režiséry a herci, jako byli například K. Kachyňa, K. Smyczek, Helena Růžičková, Stanislav Zindulka a další.

Komentovaná procházka Velkým hájem

14. června 2025 v 07:23

Praha 4 zve své obyvatele na komentovanou procházku Velkým hájem v úterý 17. června. Sraz účastníků je v 18 hodin u zastávky Nemocnice Krč ve směru na krčské sídliště a procházka potrvá do 20 hodin.

Praha 15 zve na Zahradní slavnost

14. června 2025 v 06:32

Zahradní slavnost se koná 24. června od 15 hodin v zahradě Domu s pečovatelskou službou v Janovské 486, Horní Měcholupy.

Uhříněveský bigbít

13. června 2025 ve 14:22

Precedens, Pumpa, Pražský výtěr a další. Stará garda, mladší generace, fanynky, fanoušci, rodiny a všichni, kteří přijdou strávit čas s přáteli. A rocková hudba celé odpoledne i večer. To bude Uhříněveský bigbít 21. června od 13:00 do 22:00 hodin.

HaF studio zve zájemce na týden otevřených dveří i celoroční kurzy

13. června 2025 v 10:20

Praha 1 ve spolupráci s HaF Studiem zve občany všech generací na inspirativní setkání s uměním: prostřednictvím bezplatných ukázkových hodin, které se konají od 16. do 19. června v prostorách studia na adrese Ostrovní 16, Praha 1.

Další články
Nahoru